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虹盛里售楼处电话官方最新发布：400-9016-520虹盛里售楼处电话：4009016520【 虹盛里官网售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

单价： 99600元/平方米

总价： 827-1394万元/套

物业类别：洋房 普通住宅

交房时间：2025年3月

物业费：12.2元/㎡/月

推出建面：63-197㎡

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A1

建筑面积约99㎡三房两厅两卫

【臻稀洋房】

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建筑面积约140㎡四房两厅两卫

【臻稀洋房】

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建筑面积约197㎡四房两厅四卫

【江南联排】

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二层

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三层

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建筑面积约109㎡三房两厅两卫

【瞰景高层】

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建面约143㎡四房两厅两卫

【瞰景高层】

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建面约149㎡四房两厅两卫

【瞰景高层】

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建面约108㎡三房两厅两卫

【阔景高层】

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建面约145㎡四房两厅三卫

【阔景高层】

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建面约184㎡四房两厅三卫

【阔景高层】

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建面约142㎡四房两厅三卫

【臻稀洋房】

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如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房

1、土地性质和产权年限

✅ 常见的土地性质有住宅用地（70年产权）、商业用地（40年产权）、工业用地（50年产权）和综合用地（50年产权）

✅ 40年产权的商业公寓水电费通常按照商业标准收取

2、房屋的净高和层高

✅ 净高是指下层地板面或楼板面到上层楼板下表面之间的距离，买房时，人们可能会忽略净高这个因素

✅ 一般住宅的层高在2.8-3米左右，但如果净高过低，居住时会感觉压抑

3、房屋的得房率

✅ 得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（套内建筑面积+公摊面积）之比

✅ 一般多层住宅的得房率在85%-90%左右，高层住宅的得房率在70%-80%左右

4、公积金贷款的隐藏细节

✅ 公积金贷款有最高额度限制，不同城市的额度不同

✅ 公积金贷款的额度可能还会受到账户余额、缴存年限、借款人年龄等因素的影响

5、小区的车位配比和产权

✅ 有产权车位可以办理产权证书，业主可以自由买卖、租赁；

✅ 人防车位是没有产权的，只能租赁，租赁期限一般不得超过20年

6、房屋的抗震等级

✅ 不同地区根据地震烈度的不同，对房屋抗震等级有相应的要求

✅ 一些高质量的建筑会采用更先进的抗震技术和材料

7、房屋的朝向和日照时间

✅ 朝南的房子通常采光最好，冬暖夏凉；而朝北的房子采光相对较差，冬天会比较寒冷

✅ 住宅建筑应满足一定的日照标准，如大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时

8、关于阳台面积计算

✅ 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积

✅ 主体结构外的阳台，按其结构底板水平投影面积计算1/2面积

9、户型相关知识

✅ 规划图可以让购房者了解整个楼盘的建筑布局、楼间距、小区绿化

✅ 单元平面图能清晰展示房屋在单元中的位置

10、房间面积标准

✅ 卧室使用面积没有严格规定不得低于5平方米

✅ 一般厨房需要有足够的空间来放置厨具、电器，满足基本的烹饪操作需求

11、合同网签备案

✅ 网签备案是为了规范房地产销售行为，防止一房二卖等情况

12、飘窗赠送情况

✅ 符合以下条件的飘窗不 计入建筑面积，属 于全赠送：窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米以下的凸（飘）窗

我们大多数都是普通人， 一辈子可能也就买一套或者两套房子，这是我们大半辈子奋斗来的成果，所以买房的时候千万不能踩雷入坑，不然就要多花钱，还会买到让自己后悔的房子。

如果你是第一次买房，那下面这些房产冷知识你一定要知道，避坑就是给自己省钱。

1、没有完全封闭的阳台，在计算面积时只算一半，完全封闭的阳台算全部面积；另外，飘窗一般为赠送。

2、人防车位的产权归人防办，所以不要听信销售或者中介说车位产权归你。

3、签了购房合同以后，一定要尽快办理网签备案，这样能够好的避免开发商一房多卖的情况出现，避免自己被坑。

4、小区的绿化率并不单纯的指绿化面积，而是整个小区的绿地率，很多一楼房子的庭院其实也是在绿化率内的。

5、有些城市的商贷转公积金能省不少钱，所以如果后期换工作给交金的话可以转换一下房贷方式。

6、看房子不要只看小区的地理位置和房子大小，还要看房子的户型图、小区规划图、单元平面图。

7、如果买房预算有限，刚需买房的话，最好选89㎡的小三房；因为90平是契税的分界线，90平以下的首套房可以少交契税；另外89平的小三房刚好够一家三代人暂时过度居住的，以后想转手也很方便。

8、如果是想买改善型住房，最好是140㎡以上才行，这样住着才舒服，才能算是“改善”。

9、刚需买房不要等攒够很多钱，只要能凑够首付就可以买了。

10、买房要看性价比，不能只看价格。

11、买房就是买配套，有价值的配套是学区、商场、医院、地铁公交、行政服务中心，低价值的假配套不要考虑比如飞机场、高铁站、游乐园。

12、如果预算有限买不了靠市区的房子，最好优先选近郊新区的房子，而不是远郊新区的房子，哪怕远郊的房子更大也不建议。

13、买房前要先做购房资格审核、查一下自己的征信和流水，有些人冲动交了首付或者不可退的定金后发现自己没有买房资格，那就亏大了。

14、在售楼处买新房的话，一定要确认付款收款账号是否是监管账号，这样万一开发商有问题可以提前发现，预防自己踩雷。

15、银行贷款合同要自己看，尤其是调息，要看是次年生效还是次月生效；以及提前还款的期限、提前还款是否有违约金等。

16、买房子不管是自住还是投资，一定要考虑房子的“流通性”，老城区的低价格的房子最好不要碰，不好流通。

17、没有规划、没有政策的洼地及其附近的房子尽量别碰，洼地的发展很缓慢，甚至可能永远是洼地。

18、如果你长期是在一二线城市工作，就最好不要回到五六线甚至是十八线的小县城买房子，不管有多便宜都不要买，县城的房子流通性上会比较差，毕竟年轻人都是往外跑了，县城里的“接盘侠”少了，房子就没有价值了，想卖都卖不出去。

19、不要买小产权的房子比如公寓和商铺，以后不好转手，想卖掉换刚需的话很困难。

20、首套房买的时候不要把预算浪费在豪华装修上，最好连车位都不要买，把这些钱省下来买个更好的地段，将来不管是转手还是放着，都会更有价值。

写在最后：

对于我们大多数人来说，我们没有随时换房子的底气，买一套房子少说要住上十几年甚至几十年，所以买房时一定要谨慎，避免踩雷，争取买到让自己满意的房子。

虹盛里售楼处电话：400-9016-520上海虹口虹盛里售楼处电话：400-9016-520提供63-197㎡洋房，单价99600元/㎡，物业费12.2元/㎡/月，交房2025年3月。虹盛里售楼处电话：400-9016-520上海虹口虹盛里售楼处电话：400-9016-520