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招商时代乐章售楼处电话 400-9016-520✅✅ 售楼处官方电话：400-9016-520
上海招商时代乐章售楼处电话 400-9016-520✅✅ 24小时vip官方热线☎：400-9016-520(一对一热情服务)
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It is located in the core area of the Gucun District, the main urban area of Shanghai, and is a new generation of large-scale residential community that is suitable for living, working and business, with a high degree of integration of industry and city.
占据上海主城区——顾村板块核心地带，是宜居、宜业、宜商、产城高度融合的新一代大型居住社区；
A real subway house!
真正的地铁房！
The total above-ground and underground commercial volume is approximately 250,000 square meters, among which the pure commercial volume ranks among the TOP3 in the city.
自带地上地下总体量约25万方商业，其中纯商业体量位列全市TOP3；
More importantly, it is created by China Merchants, a central state-owned enterprise, and features "super high-end" decoration. Its product quality far exceeds that of its peers!
更重要的是，由央企招商打造、拥有“超配”精装，产品力碾压同级！
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The "Symphony of the Era of Investment Promotion" can be described as an all-round polygon
「招商时代乐章」可以说是全能型多边形
It is located in the main urban area of Shanghai
占位上海主城区
It is about 150 meters in a straight line from the subway
直线距离地铁约150米
A large-scale TOD project of approximately 520,000 square meters
约52万方TOD大盘
Central enterprises craftsmanship top-notch products
央企匠造臻品
"The Symphony of the Era of Investment Promotion
「招商时代乐章」
On sale
在售中
Three-bedroom units with a construction area of approximately 89 to 126 square meters
建面约89-126㎡三房
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占位上海主城区✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
性价比天花板
「招商时代乐章」占位上海主城区，与它同维度的板块新房，价位近乎全面突破6万+，像唐镇、颛桥等成熟的置业地，价格甚至突破了7万大关。✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
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Meanwhile, the area where the project is located also belongs to the key area of "vigorous development" in the Gucun District: the new Gucheng District!
同时，项目所在的区域，还属于顾村板块中“大力发展”的重点：新顾城板块！
In the 2035 plan, this area has been clearly pointed out to become another emerging key urban district in the main urban area of Shanghai!
在2035规划中，这里被明确点出将成为上海主城又一新兴的城市重点板块！
The project will enjoy even more significant benefits!
项目将享受到更为重磅的利好！
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Xingucheng, guided by the principle of "improving people's livelihood and promoting urban renewal", will integrate urban functions and be built into a new-generation large-scale residential community that is suitable for living, working and business, with a high degree of integration of industry and city!
新顾城以“改善民生、促进城市更新”为导向，将集聚城市功能，建设成为一个宜居、宜业、宜商、产城高度融合的新一代大型居住社区！
The total planned construction area is 6.38 million square meters, and the planned population is 142,000.
规划总建筑面积638万平方米，规划人口14.2万。
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新顾城规划总示意图
尤其是总投资为17亿元的新顾城“智慧方洲”产业园，将给板块内带来更旺盛的“生命力”！✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
上海从来不缺产城融合的例子，漕河泾、张江甚至大虹桥都是如此，新顾城也将“踩上”产城融合的热潮！
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The renderings of the "Smart Fangzhou" industrial park in Xingucheng
新顾城“智慧方洲”产业园效果图
Moreover, the planning within a straight-line distance of approximately 500 meters around the project covers education, commerce, and ecology, all of which are in line with daily needs. The quality of life in the future can be imagined.
还有，项目周边直线距离约500m范围内的规划，涵盖教育、商业、生态，无一不是贴合日常所需，未来的生活质量可想而知。
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(Specific land use source: New Gu Cheng Control Detailed Planning Map)
（具体地块用途来源：新顾城控制性详细规划图）
The already mature core resources, the increasingly complete surrounding facilities, and the significant positioning of the integration of industry and city - all these are the core advantages of China Merchants Times Lezhang being located within the main urban area!
本身已经成熟的核心资源+愈加完善的周边配套+重磅定位的产城融合，这些都是招商时代乐章位于主城区内的核心优势！
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You should know that new properties at the same latitude, even if they are not in the main urban area, have basically reached a unit price of over 60,000 yuan!
要知道，同纬度的新盘，哪怕不是主城区内，基本都已经达到了6w+的单价！
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示意图✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
2024年一批次土拍中，顾村板块内新地块联动价格为5.1万/㎡，上调了3000元/㎡！而该地块距离地铁商业均在3KM左右！
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示意图
显然主城区内的「招商时代乐章」性价比更凸出！未来的可能性更加广阔！更值得优先选择！现在买入也是更好的时机！✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
2更具价值和潜力的资产
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项目是7号线潘广路地铁上盖的TOD新房，都不用说步行多少米到地铁了，「下楼就是地铁」可能是这里最大的标签。
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It is worth mentioning that it takes only two stops from Pan Guang Road Station on Line 7 to reach Gucun Park Station. By transferring to Line 15, one can conveniently reach several high-level business districts in Shanghai such as Changfeng, Changning, Caohejing, and even Zizhu Hi-tech Zone.
值得一提，在7号线潘广路站坐2站就能到顾村公园站，换乘15号线能便捷到达长风、长宁、漕河泾，甚至紫竹高新区等多个沪上高能级商务区。
Meanwhile, in the long-term planning, the Baojia Line will also set up a station at Pan Guang Road Station.
同时，在远期规划中，宝嘉线也会在潘广路站设置站点。
Just two stops away from the "Zhangshang Times Melody", there are three metro lines, and the commuting coverage of the urban area is very wide.
招商时代乐章出门两站后就有三轨交，通勤覆盖市区的范围很广。
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In addition to doubling the commuting efficiency, as an extension of the urban area, there are few popular properties near subway entrances in the main urban area. However, whenever they do appear, they are often the original shares of new central hubs, such as Huajing, Meilong, Huacao and other areas.
除了通勤效率翻倍，作为市区的延伸，主城区已经少有地铁口红盘，但只要出现，往往是新中心枢纽的原始股，比如华泾、梅陇、华漕等板块。
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Beyond the advantages of the metro housing, the supporting TOD commercial project of China Merchants Times Symphony, North City China Merchants Garden City X, is a large-scale commercial complex worth looking forward to
地铁房的优势之外，招商时代乐章的配套TOD商业北城招商花园城X是值得期待的大型商业体——
The previous China Merchants Caolu Garden City was located on Caolu Road in Pudong. The project adhered to a differentiated strategy of "X+ Commerce", creating distinctive scenes such as the Caolu Market, a 36-meter outdoor "Tianhuan Waterfall", and a rooftop star running track. With over 200 full-featured brands and more than 50% of the regional flagship stores, it successfully ignited the consumption enthusiasm in the area.
上一个招商曹路花园城位于浦东曹路，项目秉持“X+商业”差异化策略，打造了曹路市集、室外36米的“天环飞瀑”、屋顶星际跑道等特色场景，并以超200个的全业态品牌数量、超50%的区域首店成功点燃区域消费热情。
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On the opening day, the foot traffic at Caolu Zhaoshang Garden City exceeded 100,000 people (on working days). In the first four days of opening, the total foot traffic exceeded 580,000 people and the sales revenue exceeded 35 million yuan.
开业当日，曹路招商花园城客流破10万人次（工作日），开业前4天总客流超58万人次、销售额超3500万元。
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而这一次潘广路的招商花园城X商业会比曹路更高能级、更大体量，具体信息大家可以到售楼处具体了解：✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
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Let's take a look at the current progress of investment promotion. Such a commercial configuration might also be a higher standard for the entire northern part of Shanghai
我们来看一下目前的招商进展，这样的商业配置可能也是整个北上海的更高标准——
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On the 6th floor rooftop garden, Garden City will introduce the partner of Changzhou Dinosaur Park. With the evergreen world-class IP of Jurassic as the background, it will create a technology interactive exploration base. Through digital twin technology and immersive scene creation, it will allow people to feel as if they were in the "real world" of hundreds of millions of years ago. The area is as large as 15,000 square meters.
在6楼屋顶花园，花园城将引进常州恐龙园的合作方，以经久不衰的侏罗纪世界级IP为背景，打造科技互动探索基地，通过数字孪生科技+ 沉浸式场景塑造让人身临其境感受亿年前的“真实世界”，面积高达15000平；
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意向图，仅供参考
另外花园城预计还将引入冰雪世界，将冰雪、娱雪植入购物中心✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅，集合一众衍生业态(如雪地户外、雪山攀登等)，与地块内酒店形成异业联动，创造最具话题性、距离市区 最近的冰雪玩乐体验圣地。✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
意向图，仅供参考
预计引进面积高达4500平的电影院，预计标配高12米的中国巨幕；还有奈尔宝科技体验旗舰店；（信息来源于网络，招商以实际落地为准）✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
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意向图，仅供参考
放眼全上海，能够在级总价段兼顾「地铁上盖+配套商业」的项目几乎绝版，而可以配备这样高品质商业综合体的项目更是少之又少！「招商时代乐章」可谓是独一份！✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
3央企招商匠造臻品
产品力碾压同级
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「招商时代乐章」由万亿央企招商匠造！作为万亿央企，招商蛇口不仅是中国改革开放和发展历程的重要亲历者，还以不断推动城市价值蝶变的城市和园区综合开发运营服务商。
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招商时代乐章紧紧把握住“舒适度”和“空间感”两大关键词，通过尺度手法上的创新演绎，实现了居住体验双提升。
The real scene pictures of the exhibition space are not the delivery standard
展示空间实景图 非交付标准
All the unit types in the series are based on the basic requirement of a sunny layout. Through the unique creation of the room size, the entire series creates a spacious and spacious living experience, thereby achieving a perfect balance between comfort and spatial perception.
全系户型以阳光户型为基本要求，通过开间尺度的独特创造，全系营造宽厅阔朗的居住体验，由此实现在舒适性和空间感上的完美平衡。
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Whether it's the 103㎡, 126㎡ scale horizontal living rooms or the 89㎡ living room design, all have achieved a comprehensive upgrade in both scale and comfort, instantly enhancing the sense of living advancement.
无论是103㎡、126㎡的尺度横厅，还是89㎡的客厅设计，都实现了尺度感和舒适性的全面升级，瞬间提升居住进阶感。
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展示空间实景图 非交付标准
与户型升级对应的，是一套全新的居家动线体系，有意识的引导各功能区域更合理、更高效的营造日常。
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入户动线集功能和视觉美感于一体，强收纳的功能玄关和S墙设计，都将日常功能藏于动线美学之中一体考量，更加美观。✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
展示空间户型图 非交付标准
LDKB动线考量当代家庭不同场景下使用关系，更加强调人与人、人与场景的交流与互动。✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
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开放式餐厨设计结合岛台延伸，串联起客厅、阳台多个家庭空间的联络引导，在动线上主动创造家庭成员之间彼此交流关照的机会。既提高了空间的实用效率，也凭借更加友好的互动关系，让有限的居家空间成为长情陪伴的温情天地，成就高品质的家庭生活时光。
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展示空间实景图 非交付标准
生活对空间的需求并非一成不变，而是随着家庭结构和时代的变化不断发展。对此招商时代乐章深度挖掘户型功能的可成长性，努力为上海家庭营造适配全生命周期需要的户型空间。✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
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强力收纳的玄关空间、功能满载的餐厨空间、以及横厅设计带来的多场景融入……通过对空间性能边界的综合性探索，招商时代乐章不断拓展空间承载能力的无限可能，让家能够长久陪伴，营造源源不断的归属感和幸福感。✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
展示空间实景图 非交付标准
家不仅是生活空间的承载，更是品位的彰显和心灵愉悦的源泉。招商时代乐章深入对家的情绪洞察，通过在精装修标准的惊喜表现，以可触、可感、可见的质感美学，打造品质进阶的理想居家✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
餐厨空间作为家庭生活的高频使用的场域，怎样的厨作和用餐体验至关重要。
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招商时代乐章艺术化的再造传统餐厨空间，可开可合的岛台设计，结合艺术玻璃移门，在提升空间灵动性的同时，也激发出餐厨空间生活的多样性。
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展示空间实景图 非交付标准
The kitchen is equipped with top-tier brands, integrating range hoods, stoves, large-capacity dishwashers, steam ovens (126 square meters), and other full-load functions.
厨房配置臻选一线品牌，集成烟机灶具、大容量洗碗机，蒸烤箱一体机（126㎡）等满载功能；
Rich and orderly storage details make a sense of sophistication everywhere in daily life.
丰富且有序的收纳细节，让日常之间高级感随处可见。
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The rock plate countertop and background board not only enhance the appearance level of the kitchen but are also easy to clean and maintain, truly realizing the spatial proposition and life attitude of "enjoying the kitchen".
岩板台面与背景板，在提升厨房颜值的同时也容易清洁打理，真正实现“享受厨房”的空间主张和生活态度。
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展示空间实景图 非交付标准
The high-end texture not only comes from the visible and tangible details, but also lies in the subtle care that is not easily noticed.
高级的质感，不仅来自于可见可感的细节，更藏于不易觉察的呵护之间。
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The "Zhangshang Times Symphony" is equipped with a higher-level standard and a more refined decoration performance. Firstly, in terms of the three-piece set, not only is it fully furnished, but the central air conditioning is also selected from Panasonic, Hitachi, Toshiba or equivalent brands, and the fresh air system is chosen from Blan or equivalent brands.
招商时代乐章以越级标准，配置更高精装修性能，首先，三件套方面，不仅全部配齐，中央空调更是选用了松下/日立/东芝或同等品牌、新风系统则选用百朗或同等档次品牌。
Just this three-piece set alone is benchmarked against new houses priced at over 7 million yuan.
光这个三件套，就对标着700万级以上的新房。
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Configure an end-of-pipe water purification system to enhance the quality of daily life starting from water usage.
配置末端净水系统，从用水开始提升日常生活的质量；
The master bathroom is equipped with a Grohe smart toilet and a shower, using every moment of life quality to reflect the taste of living freely and comfortably.
主卫配置高仪智能马桶和淋浴，用每一刻的生活质感，体现居住自在舒适的品位；
The 126-unit model is even equipped with a beauty refrigerator that is typical of luxury homes, achieving a comprehensive improvement in the quality of life.
126户型甚至还配置了豪宅配置的美妆冰箱，实现生活质感的全面提升。
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在细节方面，招商时代乐章整合多年来对人居习惯的洞察，用“更懂生活更懂你”的态度，精研众多人性化细节，细节的背后是让生活更自在、更精致、更悦己。
展示空间实景图 非交付标准
独立入户玄关空间，甄选天然石材，采用艺术拼花；石质岩板壁龛与木质柜体融合，实现归家情绪的转换。即使是不易觉察的出风口，也采用海派雕花工艺装饰，彰显品质与品位。✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
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玄关柜设置消毒精灵，在保持健康居家环境的同时，也让生活的情绪感满满。长靴隔板方便长靴的护理与收纳。换季鞋盒收纳区，进一步提升收纳空间。✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
展示空间实景图 非交付标准
餐客厅弧形吊顶，柔和空间的边界，更带来视觉的延伸，增强空间的通透感，让空间更显明朗。与主卧配置的✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅智慧灯光系统联动，让光线营造不同场景下的居家氛围感。
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卫生间镜柜与预留洗地机位的台下柜，方便清洁用品的收纳，创造独立的家政清洁收纳空间。内嵌LED灯带的防雾镜柜，方便沐浴后的护理与美肤。✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
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这个精装配置，别说在市场中难找，即使放进千万左右的市场中，都非常能打。
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实现了大面宽横厅的飞机✅✅招商时代乐章售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅户型设计，使得南向的开间，全部布置为客厅、主卧和次卧三个最重要的功能区；北向房间则布置了次要的厨房、次卫、书房和主卫功能，最优化的提供南向面宽和缩窄户型整体进深，提升户型整体的采光和通风。
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What is even more worth mentioning is the "S-wall innovative design" of the approximately 89-square-meter unit, which creates additional groove space for the adjacent two households and expands the storage capacity.
更值得一提的是建筑面积约89平方米户型“S墙创新设计”，为相邻两户创造出了额外的凹槽空间，扩展了收纳。
Insert the refrigerator into this groove to free up the refrigerator space in the kitchen, extend the area of the stove, or you can make an island counter...
将冰箱塞入这个凹槽，释放厨房的冰箱空间，延伸灶台面积，或者可以做岛台……
Let small-sized apartments no longer be constrained by storage space.
让小户型不在受收纳空间的支配；
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Some units with a construction area of approximately 89, 103, and 126 square meters are designed with L-shaped bay Windows offering a 270° panoramic view.
建面约89、103、126m²部分户型设计了270°全景视野的L型飘窗；
The approximately 99-square-meter unit is designed with a corner balcony, bringing the garden into the room and offering a more stunning view, providing an IMAX-level visual experience!
建面约99㎡户型设计了转角阳台，引园入室，景观视野更震撼，带来IMAX级视觉体验！
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二、建筑基础知识：
1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。
2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。
3、占地面积：红线范围内的面积。
4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。
6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。
7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。
公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。
8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。
9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。
10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积/标准层的使用面积系数
11、容积率：总建筑面积/总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）
12、建筑密度：基底面积之和/总占地面积*100%
13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
公式：植被垂直面积/占地面积*100%
14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30%，旧区改造时不宜低于25%（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。
绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率
15、得房率：套内建筑面积/套建筑面积（销售面积）之比
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
套建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
16、开间：住宅房子的横向宽度。 进深：住宅的实际长度。
17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。
18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。
19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。
20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。
21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。
22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。
23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。
24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。
25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。
钢筋结构：60-80年 砖混结构：40-60年 砖木结构：30-50年 其他：15年以下
26、土地计量单位：
1平方公里=100万平方米（km2） 1公顷=1万平方米（hm2）
1公顷=15亩 1亩=667平方米
27、住宅的楼层划分的规定：
低层住宅为：1-3层 多层住宅为：4-6层 中高层住宅：7-9层
高层住宅为：10-30层 超高层住宅为：40层以上
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