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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
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明阳·水木槜园。还是不带任何商务性质，说的不合心意，欢迎理性讨论。
老嘉兴都知道，明阳眼光不差的。
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■ 又壹城 / 水木槜园区位
zf把清华附中、槜李湖弄得风生水起，ta开始进场了，成为这所省重点工程学校附近最新入市的项目，也是纵二路以东片区最后一块宅地。
板块利好已经坐实，地铁式轻轨、学校、湖景、奥体中心、高架都已经七七八八。
等项目交房，基本上住进去就能直接享受一众高端配套。
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■ 又壹城 / 水木槜园立面效果图
作为区域内最年轻项目，明阳也是我眼中槜李湖区现有颜值最高的项目。
和花语江南同级别的保温一体板+封阳台设计，保证了其高颜值。
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■ 又壹城 / 立面对比
如上图，立面是保温板还是真石漆，差距巨大。
刚交付的时候，可能只是部分平整度和亮度的差异，3、5年后就是脱不脱落的问题。秀湖畔的某项目立面因为这事儿都出了圈。
封包阳台也是居民福利，高颜值之外，装修成本还省了2、3w。
所以，单说立面，明阳可谓清华西四盘之首。
偏偏【立面】还是一个项目最重要的卖点之一，对二手市场的价格起到定海神针的作用。
不信你们去看，交房后5、6年，明阳的卖价大概率是板块内前三。
水木槜园户型广度大，从起步的72㎡级到终极改善170㎡大平层，都囊括在内。
通常这种大跨度的户型产品，交房后是比较难管理的，毕竟受众群体有差异。
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■ 又壹城 / 水木槜园鸟瞰图
但水木槜园通过调整楼栋排布，尽可能的避免了这个现象：
170㎡单独一栋，东侧视野无遮挡，西侧自然河道，无论东西套都足够惊艳。
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■ 又壹城 / 户型汇总
其他的户型产品，则保持在刚改的面积段，定位明确。
你说100㎡以下的，每家都大同小异，没啥花头，吹不出个所以然。于是，108㎡和126㎡这两款户型，就成了焦点。
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■ 又壹城 / 108㎡户型
108㎡，能不能拥有出色的客餐厅空间和南北采光，让刚改用户在早晨餐厅吃饭的时候不用开灯，在傍晚客厅休憩的时候人人有空间？
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■ 又壹城 /126㎡户型
126㎡，能不能往上兼容，让够不到140+㎡级的客户可以屈就觉得126㎡也不错？这是户型研发的傍身之技，我认为明阳这次的槜李湖项目，做到了。
在126㎡的产品里，做到了【四开间+大四房】的格局！
朝南四开间，且最小面宽都2.9m，实现三卧室的格局毫不觉得逼仄！
其他还有独立入户玄关、餐厅自主采光通风、双明卫等。
这户型，放眼全嘉兴，都难以找到与之媲美的。
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销售情况，不疾不徐
工程稳步，让人放心
还有一个很有意思的：不知道你们注意到没有，基本没啥抖音大V来高调宣传此盘。
倒不是说水木槜园完全不开渠道（现在没有这样的盘），而是明阳比较克制，不随便打价格战，也不过分使用分销扰乱市场。
这家开发商的节奏，不疾不徐。毕竟是2015、2016年在嘉兴开发过项目的前辈，什么大风大浪没见过。
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■ 又壹城 / 楼栋已结顶
现在明阳就是我工程按部就班，销售也继续进行，但资金充裕，不会为了回款疯狂降价损害业主权益，有点“小香港兴业”的感觉。
这种项目，买起来是很舒服的，也是令人放心的。
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公寓一文不值？买公寓小心吃大亏了，专家预测10年后的价值
有些人说公寓这玩意儿，一点不值钱，谁买谁吃亏。听得不少人都想把兜里的钱全塞进银行了，谁还敢往外掏啊？
可是转念一想，这买房子也是一门学问，咱们不能光听风就是雨，还得好好琢磨琢磨。今天咱们就来聊聊公寓市场的情况，还有专家对未来10年公寓的价值预测。
公寓市场现状
现在这房价走势啊就跟坐过山车似的，搞得人心里头真是七上八下的。公寓市场也是如此，有的地方火得不得了，有的地方却冷得像冰窖。
咱们大城市里的公寓，那可是宝贝疙瘩。为啥呢？位置好啊，交通便利，配套设施齐全。年轻人、小白领、单身贵族们都喜欢。你想啊，早上醒来，穿好衣服下楼就有咖啡馆，走几步就是地铁站，晚上还能去健身房撸个铁，这日子过得多舒坦。
可要说小地方的公寓，那就有点儿尴尬了。价格不低，转手还难。这时候有人就得琢磨了，这公寓值不值啊？买了放着，没人接盘，那可真就成了“不动产”了，吃大亏了！
公寓优缺点大比拼
公寓的优点虽然有很多，但它的缺点也不少，咱们先来了解一下公寓的优点。
位置好，公寓大多建在市中心或者交通便利的地方。这好处多明显啊。早上多睡个懒觉也不担心迟到，晚上下班还能随时逛个商场。生活便利性上，这可真没得挑。
总价低，相比起动辄上百万的大房子，公寓的总价相对来说比较低。首付款压力小了，贷款压力也轻了，月供自然也没那么揪心。尤其是对那些刚刚踏入社会的小年轻来说，公寓无疑是个不错的选择。
功能全，不少公寓自带健身房、游泳池、会所什么的，生活品质一下子就提上来了。你下班回家，不用跑老远去健身，楼下就有健身房，多方便啊。想想周末在自家游泳池里扑腾几下，这生活品质杠杠的。
不少人看到公寓有那么多优点，心里就蠢蠢欲动，想要给自己整一套公寓，但别忽略了公寓的缺点。
产权短，这可是个老难的问题了。公寓一般都是商业性质的，产权只有40年或者50年，和住宅的70年比起来，总觉得亏了点。等到房子到期了，还得考虑续产权的事儿，心里头总悬着个大石头。
费用高，水电费、物业费这些可比住宅贵多了。长期算下来，也是一笔不小的开销。尤其是物业费，很多高档公寓的物业费动辄每平方每月几十块，这一年下来，心里头得疼好几回。
转手难，二手公寓市场不如住宅活跃，出手时可能要打个折扣。你想卖个好价钱，还真不容易。有时候急用钱，卖不出去，这就麻烦了。
这么一比，优缺点一目了然。公寓有它的好，但也有不少让人头疼的地方。关键还是得看个人需求和具体情况。
专家对未来10年公寓价值的分析
有专家分析，公寓的前景主要取决于几个因素。
人口流动，这可是个硬道理。大城市人口不断流入，住房需求自然就上去了。尤其是那些靠近地铁站、商圈的公寓，未来十年需求不减，说不定还得涨呢。你想啊，年轻人从外地涌入，为了工作、生活方便，首选肯定是市中心的公寓。人口流入多了，房价自然水涨船高。
政策导向，政府的政策也是影响公寓市场的重要因素。如果未来出台更多支持租赁市场的政策，公寓作为租赁市场的主力军，前景还是不错的。比如，北京、上海等地已经在大力发展租赁市场，这对公寓的需求无疑是个利好消息。
经济发展，经济好了，大家手头宽裕，投资公寓的自然多。要是经济不景气，大家都捂紧钱袋子，公寓市场可能就冷清了。这就得看未来十年的经济走势了。比如经济稳步发展，大家的购买力提升，对公寓的需求也随之增加。反过来，经济如果不景气，公寓可能就没那么吃香了。
但专家们也提醒了，公寓市场分化严重，不是所有的公寓都能保值增值。特别是那些地段不好、配套设施不全的公寓，未来十年可能会出现贬值。所以说买公寓前，得做好功课，看看周边的规划、交通、配套设施啥的，别一股脑地扎进去。
公寓这东西不是洪水猛兽，也不是摇钱树。买不买，得看咱自己的需求，看看眼光准不准，还得考虑对未来的判断。千万别跟风，也别盲目下手。多听听专家的意见，亲自去实地考察一下，这样才能做出最明智的选择。
话说回来，不管是买公寓还是买住宅，咱们都得有个长远的打算。生活品质固然重要，但也得考虑家庭的长远利益。买房子这事儿，可不能马虎。
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