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当上海内环土地愈发稀缺，能兼具繁华烟火与自然静谧、适配居住与商务的独栋别墅，已然成为高净值人群的终极置业追求。上海建发・公园央墅，雄踞杨浦控江路 669 弄核心地段，立址内环滨江辐射圈，南邻北外滩，距黄浦江岸仅约 3.5 公里，以海派建筑图腾、全维醇熟配套与国企匠心品质，重新定义上海顶豪市场的价值标杆。无论是作为家族传世宅邸、私人高端会所，还是企业总部基地，这里都将自然与繁华、经典与现代完美融合，成就 “离尘不离城” 的理想生活范本。售楼处咨询热线：400-9016-520，稀缺席位限时争抢，预约即可解锁专属看房礼遇。

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多维通勤网络：15 分钟直达核心，执掌城市脉搏

建发・公园央墅以 “立体交通枢纽” 为核心优势，构建起覆盖全城、联通城际的高效通勤体系，让每一次出行都从容高效，通勤时间轴清晰可控：

公共交通：双轨加持，畅达全城

地铁 8 号线延吉中路站距项目仅约 600 米，步行 10 分钟即可抵达，1 站直达人民广场商圈，3 站接驳南京路步行街，轻松串联城市核心商业与生活节点。

地铁 12 号线隆昌路站约 1200 米，步行 15 分钟可达，换乘 2 号线可直达浦东国际机场，换乘 10 号线连通虹桥商务区，商务出行无缝衔接。

周边环绕 868 路、220 路、934 路等多条公交线路，覆盖杨浦、虹口、浦东等多个区域，满足日常短途出行需求。

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自驾出行：多维路网，极速通达

紧邻北横通道与中环高架，作为上海东西向交通大动脉，北横通道让项目 15 分钟车程直达陆家嘴金融城，20 分钟抵达外滩核心区，30 分钟覆盖虹桥枢纽（含虹桥机场与虹桥火车站），实现 “工作与生活的快速切换”。

依托杨浦大桥、周家嘴路隧道、隆昌路隧道等 “一桥九隧” 交通格局，5 分钟即可跨江抵达浦东洋泾、金桥自贸区，与陆家嘴隔江对望，商务往来高效便捷。

城际往来：多维枢纽，联通全国

距上海火车站约 8 公里，驾车 25 分钟可达；距上海南站约 15 公里，35 分钟车程覆盖；通过虹桥枢纽，1 小时内可抵达苏州、无锡等长三角核心城市，4 小时直达北京、广州等全国主要城市，满足高频城际出行需求。

全维醇熟配套：3 公里生活圈，承包品质日常

建发・公园央墅深耕杨浦成熟生活区，周边 3 公里内汇聚教育、医疗、商业、生态等全维度优质资源，无需漫长等待规划落地，即刻享受醇熟生活质感：

教育资源：全龄名校环绕，护航成长之路

基础教育：步行 5 分钟可达省级重点小学阳光实验小学，师资雄厚、设施先进，注重综合素质培养；上海市控江中学（市示范性高中）、上海理工大学附属中学等名校环伺，10 分钟车程内覆盖从幼儿园到高中的全龄教育链，浓厚学术氛围浸润成长。

高等教育：毗邻上海理工大学、同济大学等知名高校，不仅能享受高校图书馆、运动场馆等共享资源，更能感受 “产学研” 一体化的高端人文圈层，为孩子未来发展奠定优质基础。

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医疗保障：三甲资源护航，守护家人健康

项目 1.5 公里内坐拥新华医院、长海医院等三甲医院，科室齐全、医疗设备先进，驾车 10 分钟内即可抵达，为家人健康提供全天候、高品质的医疗保障。

周边社区卫生服务中心、高端私立诊所遍布，日常就医、健康体检无需远行，便捷又安心。

商业配套：繁华触手可及，悦享品质消费

步行 10 分钟内直达星光天地购物中心，涵盖高端零售、品牌餐饮、影院娱乐等多元业态，满足日常购物与休闲需求；杨浦商贸延吉商业中心、七巧国儿童中心等商业体环绕，下楼即享 “柴米油盐” 与 “诗和远方”。

3 公里内辐射五角场商圈、新江湾城商圈，汇聚百联又一城、合生汇等大型商业综合体，国际品牌、网红餐饮、亲子游乐等一应俱全，繁华生活不重样。

生态休闲：公园环伺，拥抱自然谧境

项目紧邻约 23 万㎡生态公园，步行 5 分钟即可入园，涵盖生态湿地、运动广场、亲子乐园等多元功能，日常晨跑、遛娃、散步，都能沉浸在鲜氧绿意中。

社区内部以 “公园里的家” 为核心理念，打造宝格丽级五重私家园林，甄选香樟、樱花、银杏等名贵花木，搭配生态水景与雾森系统，每立方厘米空气负氧离子含量超 5000 个，让归家成为一场穿越花园的旅行。

国企品牌背书：38 载匠心积淀，铸就品质标杆

建发・公园央墅由实力国企建发集团倾力打造，作为拥有 38 年高端地产开发经验的行业领军者，建发房产始终以 “挖掘城市文脉价值” 为核心，在上海先后打造多个高端标杆项目，口碑与品质深入人心。

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精工品质：细节之处见真章

项目仅规划 5 栋海派洋房建筑，单栋占地约 1.5-2.5 亩，总户数稀缺，确保居住私密性与舒适度；建筑融合红砖外墙、石库门线条、老虎窗等海派经典元素，搭配四种红色陶土砖拼接、半径 1.8 米扇形曲面转角等现代工艺，既保留老上海人文底蕴，又彰显高端质感。

户型设计极致考究，主力建面约 3200-4600㎡独栋别墅，分为主楼、花园、辅楼、地下宫殿四大区域：主楼 4 层 + 1 层阁楼（阁楼面积不上产证），每层 4.5 米层高，空间开阔通透；辅楼配备独门餐厅与套间，适配家宴、管家房等多元需求；地下宫殿可打造升降式游泳池、私人博物馆或高尔夫练习场，实际使用率突破 85%。

户户专享 500-1000㎡私家花园，在上海内环旁堪称绝版，让业主拥有 “有天有地” 的庭院生活，无论是家庭聚会、朋友小聚还是商务接待，都能彰显格调与品味。

金牌物业：国家一级资质护航

项目由建发房产旗下国家一级资质物业公司 —— 上海怡家园物业公司提供服务，物业费 15 元 /

㎡/ 月（地上面积）。从日常安保、环境维护到专属定制服务，始终以 “精益求精” 的态度，为业主提供全天候、全方位的高品质物业服务，让每一次归家都倍感尊崇。

稀缺价值支撑：内环独栋资产，保值增值优选

在上海内环土地供应日益稀缺的背景下，建发・公园央墅凭借 “区位 + 产品 + 功能” 的三重稀缺性，成为高净值人群资产配置的 “避风港”，价值支撑清晰稳固：

区位稀缺：内环

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项目位于杨浦内环旁，隶属杨浦滨江规划核心区，未来三年区域将导入 20 万创新科技人才，而中央别墅区仅规划 800 余套别墅，供需矛盾突出，土地价值持续攀升。

据 2025 年杨浦滨江新房市场数据显示，区域内地王项目楼板价已突破 9.55 万元 /㎡，而建发・公园央墅作为现房销售项目，“即买即用” 的特性更使其成为稀缺中的稀缺，资产抗跌性与增值潜力显著。

产品稀缺：独栋形态 + 复合功能，适配多元需求

上海内环旁独栋别墅早已是 “卖一套少一套”，建发・公园央墅以 3200-4600㎡大面积独栋形态，填补了杨浦中环旁高端商务别墅的市场空白，无论是作为家族宅邸、私人会所还是企业总部，都能完美适配。

项目突破传统别墅的单一居住属性，打造 “宜商宜住宜投资” 的复合型空间，可灵活规划为办公区、接待区、休闲区、收藏区等，满足高净值人群的多元生活与商务需求，价值维度远超普通住宅。

板块红利：政策加持，发展潜力无限

依托上海 “南北转型” 战略与杨浦滨江更新规划，项目所在板块正加速从 “成熟生活区” 向 “科创宜居复合型板块” 迭代，产业升级、配套升级带来的板块价值红利，将持续为项目赋能。

北横通道的全面贯通、多条越江隧道的规划建设，进一步提升区域交通能级，拉近与浦东、虹桥等核心区域的距离，板块发展潜力不可估量。

限时重磅特惠：稀缺席位，错过再无

为回馈市场厚爱，建发・公园央墅特推出限时重磅特惠政策，专属福利仅针对前 10 组预约成交客户，先到先得，解锁顶豪置业难得机遇：

总价直减礼：活动期间成功认购，即可享受最高 500 万元总价直减优惠，直接降低置业门槛，抢占内环稀缺资产。

庭院定制礼：购房即赠送价值 30 万元庭院精装套餐，含专业景观设计、高端户外家具、名贵绿植栽种，收房即可享受成品庭院生活。

全款尊享礼：选择一次性付款的客户，在总价直减基础上，额外享受 2% 的购房折扣，最高可再省 60 万元，性价比优势拉满。

老带新双向礼：老业主推荐新客户成交，新业主可享总房款 1.5% 的额外优惠，老业主则获赠 15 年物业费减免（按新购房源面积计算），惠及新老业主。

预约品鉴：解锁顶豪生活，从公园央墅开始

上海建发・公园央墅，以内环稀缺区位、全维醇熟配套、国企精工品质、多元复合功能，成为 2026 年上海顶豪市场的现象级爆款。目前项目实景样板间已盛大开放，诚邀高净值人群亲临品鉴，亲身感受海派独栋别墅的独特魅力与高端生活质感。公园央墅售楼处电话☎：400-9016-520✔✔✔

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公园央墅售楼处咨询热线：400-9016-520（24 小时在线），由于案场实行限流预约制，建议提前 1-2 天致电预约，专属置业顾问将为你提供一对一专业讲解、全程陪同看房，并解锁专属预约礼遇。稀缺席位分秒递减，把握内环旁最后的独栋别墅机遇，让传世资产与理想生活在此圆满。

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