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NO. 1｜壹

8月第一周，可说热到发烫。

全国平均气温创下观测史新高，嘉兴也将持续处于高温阶段。

骄阳炙烤下，大部分楼盘也进入了休眠期。

只有个别楼盘，抗住了高温，走出了“淡季不淡”的气势。

比如，最近正在火热认筹的嘉宸府。

南湖畔嘉宸府

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自8月1日公示预售证以来，多层洋房17883元/㎡的均价，吸引了不少老嘉兴人的关注。

市面上主流板块，新房均价都在1.9w-2w之间。

而嘉宸府，就在南湖以东，距离南湖天地、火车站、合乐城、三水湾公园，都不到1公里。

在寸土寸金的市中心，在久未有新房入市的南湖边，还是低密高品质滨水洋房住区，均价不到1.8w。

这样难得的地段，配上出色的性价比，衬得嘉宸府这件精品更加珍贵。

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区位图

8月3日，项目开启认筹后，现场人潮澎湃，喜报连连，祝贺声此起彼伏。

售楼处更设置了砸金蛋活动，智能电视、米家冰箱、空气炸锅、品牌电饭煲，好礼送不停。

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火热的气氛，与火热的天气，相得益彰。

嘉宸府，成为了这个夏季当之无愧的现象级红盘。

可以预料，他的开盘，也将成为8月嘉兴楼市的一个盛大事件。

NO. 2｜贰

嘉宸府，何以走出这样的独立行情？

很大程度上，来自于珍藏级的地段。

百年来，南湖水温婉静谧，在年年岁岁的守护中，滋养着这片土地。

无论城市的骨架如何延伸，新城如何发展，南湖始终是嘉兴血脉里的精神图腾，也是每个嘉兴人引以为傲的城市封面。

随着城市规划的有机更新，围绕着南湖的1公里，更是有着穿梭岁月的荣光与价值。

就像上海黄浦新天地周围簇拥着K11、老佛爷；宁波三江口周围罗列着K11、瑰丽酒店一样，如今的南湖畔1公里，也在历史底蕴中滋长出新的花，开启有机更新的步伐。

南湖实景图源网络

而嘉宸府，正是城市有机更新下的高能产物；

是南湖1公里内，十年一遇的新房；

更是无数老嘉兴人难以割舍的情愫。

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人居体验中心实景

让购房者无视行情，坚定认筹的另一大原因，无疑是产品的稀缺度。

放眼嘉兴二环以内，上一次有洋房产品出现，还要追溯到六年前。

2018年以后，嘉兴二环内就再也没有上新过，更别提洋房了。

随着时代的发展，土地资源变得愈发珍贵，建筑密度和高度也不断攀升。

在不断扩张的城市版图之中，高层易见，洋房难寻。

市中心的低密洋房，更是稀缺中的稀缺。

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仅为效果示意

但现在，嘉宸府的适时出现，让这个消失了六年的洋房产品，再度回归！

项目总共规划了20栋房子。其中有10栋，是沿着平湖塘的一线河景房。

鸟瞰图

这之中，就有罕见的6-8层滨水真洋房。

在9-11层小高层也被称为“洋房”的时候，嘉宸府这批如墅般低密的真洋房，可谓可遇不可求。

部分一楼洋房，还是带地下室和庭院的底复设计，院子面积大多在50㎡左右，还是实体围墙。

庭院花园内接室内空间，外接园区绿化景观，不仅得房率高，生活空间也得到更大化的延伸，可以承载全家的喜好和自然生活。

这是嘉兴二环内，难得一见的洋房，是众多新贵追捧的轻奢改善住区。

更是南湖畔的“独一份”，是嘉兴楼市真正的凤毛麟角。

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仅为效果示意

嘉宸府身上，我们可以轻而易举的读懂“稀缺”两个字的含义。

而在住宅价值维度上，稀缺＝高价值。

哪怕是未来到了交付阶段，嘉宸府身上，也会持续散发出这种奢华又隐秘的价值感。

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人居体验中心实景

NO. 3｜叁

作为嘉城城市更新重点打造的里程碑作品，更作为嘉兴2024重点民生项目，嘉城城市更新为嘉宸府，赋予了真正的「住宅生命力」。

比如外立面，直接亮出「三面铝板+户内门窗三玻两腔玻璃」。

大面积浅灰色玻璃，搭配纤细的香槟金铝板线条，再冠以香槟金塔冠，组成一副大气灵动的画卷。

这样的配置，即便交付多年以后，立面也能历久弥新，让硬朗的建筑也能散发无穷的生命力。

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示范区外立面实景

再比如景观，则邀请了全球知名景观团队澜道佑澜创始人孟令君先生，以「两轴超核一环四景」，打造现代度假式园林生活。

内部设计了超多活力场景，如全龄主题架空层、森感生态轴、森氧会客厅、400米环形跑道，让社区场景，拥有强劲的生命力。

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仅为效果示意

归家动线上，则展现了豪宅生命力。

地上是霸气的星级酒店式门头，巨大的挑檐和高级的石材，充斥着高贵又庄严的气质。

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仅为效果示意

单元门厅也毫不吝啬，使用大理石背景墙、灰白色系岩板、无主灯吊顶进行装饰，极尽轻奢感。

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示范区单元门厅实景

地下是流行的星空顶地库，目前已经展露部分实景。

现场可以明显发现，地库入口做了加高加宽处理，十分大气。

车子缓缓驶入停车场，抬头就能看到浩瀚的星空顶，以及清晰的项目名和入口标志。

示范区地下车库实景

地下单元入户，装修得同样奢华。无论是星空光厅，还是大面积铺装的岩板，氛围感拉满的光影，都彰显了项目的质感与调性。

地下单元门厅精装效果示意

落位到户型本身，嘉宸府又化身为一块有“生命力的海绵”。

他不断地钻研、吸收老嘉兴人的喜好，打造了一系列适配嘉兴人胃口的户型。

尤其洋房，统一做了一梯两户+双开门电梯，提升得房率的同时，又加强了私密性。

户型还是全部三开间阳台设计，视野宽阔，明亮通透，这在当下非常少见。

以建面约152户型为例，做的是四开间朝南格局。

朝南有着约15.8米的总面宽，横向大客厅面宽约5.9米，可以引入更充足的阳光和风景。

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建面约152㎡户型图

跑道式三联阳台，足足约12.1米，犹如“X空间”，创造无限可能性。

茶室、书吧、休闲区……具体怎么用，完全可以想你所想。

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建面152㎡样板房实景

空间细节上，也是张力满满。

私享电梯厅，带来入户的仪式感；U型厨房，足够放下对开门冰箱；主卧全明的梳妆间和双台盆的设置，给主人带来尊崇感。

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建面152㎡样板房实景

建面119㎡户型，电梯出来就是一个独立电梯厅，可以用作外玄关。

朝南三个开间，与三个阳台直接齐平，没有隔断，也没有凹角，真正的跑道式阳台，视野一绝。

运动爱好者也可以摆上一台自动跑步机，一边狂撒汗水，一边赏窗外美景。

此外，这款户型还做到了“全明卫”，对于不到120㎡的户型来说，太难得了。

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建面约119㎡户型图

NO. 4｜肆

站在城市生长的角度，嘉宸府不仅仅只是一座住宅，更是一部象征老城更新的作品。

他会像新天地之于上海一般，不仅焕新了老城区，而且也将成为下一张「南湖名片」。

从矜贵的地理位置，稀缺的洋房产品，到三玻两腔+铝板立面、地上地下双精装入户、三开间阳台户型……

嘉宸府为业主倾力打造了嘉兴市中心难得一见的「超改善主义」生活场景。

仅为效果示意

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从项目方案的公示，案名的发布，到人居体验中心的亮相，国际邻里生活节的举办……

嘉宸府在不动声色中，唤醒老嘉兴人的城市记忆，还原了南湖畔生活本该有的样子。

这是嘉城城市更新，秉承「更新 更美 更好生活」的美好愿景；

是嘉宸府作为重点民生项目，担起的社会责任。

预计8月份，嘉宸府即将迎来正式首开！

未来，想在南湖畔买一套带三开间阳台的新房很难，想买一套高品质低密度的洋房，这或许是当下仅有的机会。

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【嘉兴南湖·嘉宸府】

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公积金贷款全攻略：条件、流程与材料详解，这些疑问你都有吗？

“用公积金贷款买房能省多少钱？”“首套房和二套房的首付比例差多少？”“缴存年限不够怎么办？”

……在购房过程中，公积金贷款因其利率低、压力小的优势，成为许多职工的首选。但复杂的政策条款和操作流程，常常让申请人一头雾水。本文将结合2025年最新政策，系统梳理公积金贷款的核心条件、流程步骤及材料清单，并针对高频疑问提供解决方案。

一、谁能申请公积金贷款？核心条件逐项解析

1. 缴存要求：连续缴存6个月是“入场券”

根据最新政策，申请公积金贷款需满足连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上。若曾在异地缴存公积金，转入现缴存地后，缴存时间可合并计算。例如，小王在深圳缴存3年，后转入广州工作并续缴3个月，其累计缴存时间可认定为3年零3个月，符合贷款条件。

特殊情况：若缴存记录中存在补缴或断缴，需确保实际汇缴月份与应缴月份间隔不超过3个月，否则视为未连续缴存。

2. 信用与还款能力：收入与负债的“平衡术”

信用要求：借款人及共同申请人需信用良好，无连续3期或累计6次逾期记录（不含助学贷款）。

还款能力：月均还款额不得超过家庭月收入的60%。例如，家庭月收入为2万元，则月还款额上限为1.2万元。

案例：张先生家庭月收入1.5万元，拟贷款20年、利率3.1%的公积金贷款，月供约5300元，符合还款能力要求。

3. 房屋性质：首套房与二套房的“分水岭”

贷款首付比例与房屋性质直接挂钩：

首套房：

经济适用房：首付≥20%；

共有产权房：首付≥30%；

普通自住房：首付≥35%；

非普通自住房：首付≥40%。

二套房：非普通自住房首付≥80%，且需结清首套房贷款。

政策依据：2025年8月新政明确，首套房认定以“认房又认贷”为标准，即家庭名下无房且无贷款记录。

4. 年龄与户籍：退休前5年可申请，异地缴存需谨慎

年龄限制：借款人需在法定退休年龄前申请，贷款期限可延长至退休后5年，但最高不超过65周岁。

异地缴存：支持异地缴存职工在购房地申请公积金贷款，但需提供缴存证明及明细。例如，在云浮市购房的异地职工，可凭缴存地证明申请“商转公”贷款。

二、贷款额度怎么算？三招教你“薅足”政策红利

1. 缴存年限法：每年10万，最高120万

公积金贷款额度与缴存年限直接挂钩：每缴存1年可贷10万元，不足1年按1年计算，最高120万元。例如，缴存5年的职工可贷50万元，缴存12年可贷满额120万元。

夫妻共同申请：以缴存年限较长的一方计算额度。若丈夫缴存7年、妻子缴存5年，则家庭最高可贷70万元。

2. 账户余额法：25倍放大，灵活就业者适用

2025年8月起，多地调整贷款额度计算公式：

单位缴存职工：贷款额度=账户余额×25倍；

灵活就业者：贷款额度=前6个月日均余额×25倍。

案例：李女士账户余额8万元，按25倍计算可贷200万元，但受最高额度限制，实际可贷120万元。

3.组合贷款：公积金+商贷“双管齐下”

若公积金贷款不足以覆盖房款，可申请组合贷款。例如，房屋总价300万元，首付35%（105万元）后，剩余195万元中，120万元用公积金贷款，75万元用商贷。

政策提示：组合贷款需同时满足公积金和商贷条件，且贷款期限需一致。

三、从申请到放款：七步流程全解析

1. 第一步：自查条件，算好额度

条件确认：登录当地公积金官网或APP，查询缴存记录、信用状况及房屋性质；

额度试算：使用“贷款额度拟算”工具，输入收入、房价等信息，预估可贷金额。

2. 第二步：准备材料，缺一不可

核心材料清单：

身份证明：身份证、户口簿；

婚姻证明：结婚证、离婚证或单身声明；

收入证明：银行流水、公积金缴存证明；

购房合同：备案后的网签合同；

首付款凭证：发票或收据。

特殊材料：异地缴存职工需提供《异地贷款缴存使用证明》。

3. 第三步：提交申请，窗口或线上均可

线下申请：携带材料至公积金管理中心或受托银行窗口提交；

线上申请：通过“手机公积金”APP或官网在线填写申请表。

4. 第四步：审核评估，等“批复”

初审：5个工作日内完成材料审核；

评估：部分城市需对房屋价值进行评估（费用由借款人承担）；

终审：10个工作日内出具审批结果。

5. 第五步：签合同，办抵押

合同签订：审批通过后，与公积金中心、银行签订借款合同；

抵押登记：将房屋抵押至公积金中心，领取《不动产登记证明》。

6. 第六步：银行放款，资金到账

放款时间因城市而异，通常在抵押登记完成后5-15个工作日内到账。

7. 第七步：按月还款，避免逾期

还款方式：等额本息或等额本金；

扣款渠道：绑定银行卡自动扣款，需确保账户余额充足。

四、高频疑问解答：你的困惑这里都有答案

1. 公积金贷款能贷几次？

答：家庭最多使用2次公积金贷款，且需结清前一笔贷款。例如，首套房用公积金贷款，结清后可申请二套房贷款，但第三套房不予受理。

2. 公积金贷款与公积金信用贷款有什么区别？

答：公积金贷款专用于购房，属于房贷；公积金信用贷款是银行推出的消费贷，可用于装修、购车等，但不可用于买房。

3. 商住房能用公积金贷款吗？

答：纯商业用地性质的商住房通常不能用公积金贷款，但部分城市规定，若商住房规划用途为“公寓”且满足居住标准，可参照住宅政策申请。建议提前咨询当地公积金中心。

4. 贷款期间能提前还款吗？

答：可以。提前还款需向银行申请，可选择部分还款或全额结清，且无需支付违约金。

5. 公积金贷款未结清，能再申请商贷吗？

答：可以，但需满足商贷条件，且公积金贷款未结清可能影响商贷额度。

五、政策红利：2025年新政的三大亮点

1. 贷款期限延长至退休后5年

2025年新政明确，借款期限可计算至法定退休年龄后5年，缓解中老年职工还款压力。

2. 异地缴存“商转公”全面放开

云浮市率先试点，支持异地缴存职工将商贷转为公积金贷款，降低利息支出。

3. 多子女家庭额度上浮

二孩、三孩家庭最高可贷额度分别上浮10万元、20万元，支持改善性住房需求。

结语：用好公积金，省下“一辆车”

公积金贷款不仅是购房的“低成本融资工具”，更是国家为职工提供的住房保障福利。2025年政策调整后，贷款额度更高、期限更长、覆盖人群更广。掌握本文的申请条件、额度计算及操作流程，助你高效利用公积金，实现安居梦想。返回搜狐，查看更多