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中环置地中心·润府售楼处电话☎：400-880-7190✔✔✔

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5次开盘卖光？中环置地中心·润府 少量建面约103㎡3房在售，六批次加推在即！

在上海中环南大板块，有这样一个楼盘，2024年全新面世，就一路凯歌猛进，取得四开四罄的非凡热绩，一举问鼎上海楼市今年年初至8月销售面积/销售套数双料TOP1，延续项目自首开以来的热销神话。（数据来源于：克而瑞）

8月29日，中環置地中心·润府迎来了五批次开盘盛典，开盘当天，200套房源，去化率超85%，“中環现象”的顶流爆发力，逆市热销，火热延续。

在此次开盘前一天，也就是8月28日，中環置地中心为万象系商业举行了隆重的奠基仪式，由宝山区政府领导、华润置业领导共同培土，正式宣告中環置地中心商业综合体的盛大开工，提速TOD综合体大城建设进程！

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作为华润置地深度参与宝山转型发展、助力南大开发建设的重要标志性工程，中環置地中心商业综合体的奠基，标志着多年蝉联中国商管行业综合实力第一的华润万象生活，在上海又将树立一座新的商业里程碑，一举更新北上海商业格局，打造宝山区商业新名片，也将极大的便捷各位业主未来的生活。

对于广大购房者而言，万象系商业的奠基，仿佛一剂强心针，华润置地央企开发品质、万象系商业为生活背书，这样的配置，无疑将项目推到了一个全新的高度，五批次加推大捷，也就不足为奇了。

华润中环置地中心·润府

规划打造购物中心、甲级办公、品质住区

五批次少量建面约103㎡3房在售

六批次加推在即

顶奢泳池会所同步参观展示

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01.

基本信息

去年10月24日，上海三批次下半场首日，华润置地喜摘上海宝山区大场镇丰翔路地块（W12-1310单元07-01、36-01、37-01、40-01地块）规划打造集高奢购物中心、甲级办公、品质住区于一体的TOD综合体。

该地块位于北上海的南大智慧城，东至汇丰路，南至走马塘路，西至祁健路，北至丰翔路。

项目包括1幅商办用地和3幅住宅用地，共有4宗地块，总建筑量约65万平方米，其中住宅约29万平方米，商业约14万平方米，办公约22万平方米。

07-01地块 为商业服务业、商务办公混合用地，容积率5.05，限高150米，计容建筑面积199504.29平方米；其中商业用地占比60%，约119702.57平方米，办公用地占比约40%，约79801.72平方米；

此次公示其中三宗住宅地块设计方案，具体如下：

36-01地块 住宅用地，容积率2.6，限高80米，计容建筑面积60721.96平方米；

37-01地块 住宅用地，容积率1.96，限高80米，计容建筑面积62400.91平方米；

40-01地块 住宅用地，容积率2.5，限高80米，计容建筑面积46788.75平方米。

根据出让合同显示，要求住宅部分需配建5%的保障性住房，中小套户型不得低于总住宅建筑面积的70%，全装修比例100%，住宅装修标准不低于3000元/平方米；意思就是项目住宅部分未来都是精装修交付，没有毛坯，预计主力户型为100㎡左右的3房，占比约70%左右！

项目规划总图以及住宅指标图：

「36-01地块/40-01地块」

「37-01地块」

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02.

推售信息

华润中环置地中心·润府 5批次，推约102-146平3-4房，爆款146户型将于5批次重新加推，附全套户型图：

「楼栋分布」

全套户型图发布：

「约102㎡ 3房2厅2卫」

「约102㎡ 3房2厅2卫」

「约103㎡ 3房2厅2卫」

「约102㎡ 3房2厅2卫」

「约128㎡ 4房2厅2卫」

「约146㎡ 4房2厅2卫」

「约177㎡ 4房2厅3卫」

关于户型有几点重点帮大家拎一下：

第一，建面约102㎡和建面约177㎡边套户型主卧的约270°无柱转角超宽巨幕景观视界。

这个景观视野和主卧采光度，实在是惊艳。

第二，即使是最小的建面约102㎡，各个房间也都能容纳大量的收纳空间。这一点对于小户型而言，非常难得。

第三，项目入户是S墙的设计，为了让小户型也能容纳双开门的大冰箱。并且为了未来居住后的视觉体验的统一性，直接把冰箱做在了装标内。这在上海也是十分少见的。

不管是S墙的设计，还有主卧这个270°无柱转角超宽巨幕景观视界，都是上海难得一见的设计，这大概会引起上海新一轮的户型变迁。

说其为划时代的户型设计，一点也不为过。不管是采光、视野、收纳、舒适度，中环置地中心·润府都做到了极致。

建面约177㎡房源样板间实景：

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03.

社区品质

润系海派3.0产品同级没有对手

精英具象化生活无短板~

华润置地在上海的每一次亮相都震惊四座！近年海派产品如潮水般席卷整个上海，每一个项目的推出都成为众人瞩目的焦点。

前滩润璟定义滨江人居调性，每开每罄；观宸润府震撼实景，圈粉无数；虹桥润璟首开之后还在迭代品质……仿佛华润置地，就是调性和品质的代名词！

那么「中环置地中心·润府」，无疑是华润置地献给上海的海派3.0系列封面之作！

本次加推建面约102～177平米3-4房产品，实景样板间+建面约1500㎡会所呈现，项目价值在肉眼可见递增！未来兑现的还有17处架空层打造的泛会所。

架空层示意图

云顶塔冠建筑气度不凡！

建筑采用云顶塔冠造型，流光美学的外立面，金属铝板搭配“玉兰花开”的造型设计和大面积的玻璃运用，具备辨识度的同时多了一份质感。

示意图

森系园林景观匠心之至

项目景观以森系的拾光礼序为主题，设计打造了“一街、六境、九园”的景观节点。

一街：1km都心公园归家水岸线

示意图

六境：海派公园式大门、花园绿岛、主题漫享步道、水岸浮岛会所、园境溪流、林下社交空间

示意图

九园：九大街角主题花园休憩空间

示意图

每一座花园都代表着一种不同的园林景观，真正做到移步异景，四季皆有景～

MIC全能智慧社区满足生活所需

整个社区还打造了以业主居住需求为核心的MIC全能智慧社区，从走出家门开始，方圆500米的生活场景，华润置地都为你考虑到了：都市精英下班健身、游泳、露营、周末购物、聚餐；家中长者散步休闲、与邻居下棋、打球；孩子与爱宠草地嬉戏玩耍、放风筝、踢球等，大部分的生活需求都能在MIC全能智慧社区内得到满意答案。

示意图

华润置地“MIC社区综合体”源于英文“Made In City”，从城市、社区、家和服务大四维度，打造的居家体验、质感场景和城市交互链接的产品升维模型，美好生活就此开启~

示意图

在「中环置地中心·润府」，还会发现大量的奢玉、奢皮、奢石、奢镜、奢板。其精工细节和奢华感别说是约600万级的新房，就算是市区千万级豪宅，也无出其右。

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示意图

03.

周边配套

中环置地中心·润府 地处宝山南大板块！作为宝山4个重点发展区域之一，南大同时也是上海北部最大的待开发区域之一。

待开发，也就意味着尚未建成！但不管是从规划还是位置来看，南大都是上海少有的能兼顾产业和居住的板块之一。

首先南大被称为中心城区一块不可多得的“大衣料子”，总开发体量约540万方，包含两大TOD及约250米天际地标，规划绿地面积占比高达43%（来源：上海宝山）！

和其他区域边拆边建式的零散开发不同，而是统一拆改后再集中规划，这样的开发形式，也决定了这里的规划从一开始就会相对完整且高能级。

比如它的产业先行，整个区域内分布了不少的科创产业。

而且，从2035总体规划中，其实也能看出来，南大定位很高，属于全市重点推进的整体转型区域，是宝山建设上海科创中心主阵地的核心载体。

所以不管是放在全上海还是宝山，这都是一块举足轻重的产业基地。

而除此之外，前面也提到，南大板块规划的绿地面积占比高达43%。特色公园40余个，人均绿色面积约39.38㎡，是上海人均绿地面积的约3倍。未来可能会是一个超越碧云的大型生态居住区。（数据来源：上海宝山区政府官网）

也就是说，在这个重点产业区域，其实早就考虑到了与生活相融的问题。

讲真，在环线外的空白区域这样规划不是难事，但在上海的中环附近，近乎预留了一半的土地给到绿化，给到生活，这算的上是一件吃力不讨好的事儿。

但南大有宜人的生态，而且还是高规格。

中环置地中心·润府位于南大智慧城C位，周边生活配套非常成熟且距离相对较近，未来随着板块规划逐步兑现，地段价值将会更加凸显。

交通方面：北侧丰翔路、西侧祁健路、东侧汇丰路已建成通车，07-01地块南侧丰皓路（祁健路-工学路）计划2024年开工建设。

项目距离15号线丰翔路站直线距离仅约200米，步行可达，日常出行非常方便。

商业方面：项目本身就是一个自带商业的TOD，华润置地规划以万象系列融汇轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态，打造北中环“都市商业新旗舰。

除了未来的万象系商业（规划中），周边还有经纬汇、聚丰购物广场、上坤城市广场、山姆会员店等，购物还是比较方便的。

医疗方面：项目周边有两大三甲级医院为健康保驾护航，本别是：仁济医院宝山分院和华山医院(宝山院区)。

教育方面：周边荟萃南大实验幼儿园、宝山区南大实验学校、上大附小、上大附中、上海大学附属学校、上海大学等全龄化教育资源。

总的来说，中环置地中心润府不仅占据南大智慧城C位，而且还位于双轨交、双绿肺、双tod之上，完全就是一个拥有超核资源的超核综合体。

华润中环置地中心·润府

规划打造购物中心、甲级办公、品质住区

五批次少量建面约103㎡3房在售

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