金隅·公园东序售楼处电话☎：400-8673-567凭借全产业链优势，打造高品质居住项目，集商业、医疗、生态、运动于一体，定位NEW-GEN人群，重塑上海中环品质人居。
【金隅·公园东序】
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项目地段
交通方面，项目周边有11号线祁连山路站，可直连真如、静安寺、环球港商圈、徐家汇等 各大城市CBD。商业方面，TOP智创A地块的桃浦湾已开业，还有桃浦星品荟、白丽生活广场等品质商业。
实景图
医疗方面，德济医院、天佑医院等都在项目周边约3公里范围内；“康、养、医”一体化的 国华人寿上海普陀康养中心已竣工，为健康保驾护航。
国华人寿上海普陀康养中心 效果图
生态方面，板块内有百万方的桃浦中央绿地，从空中俯瞰，世界级中央公园的气质扑面而来。
航拍实景图
绿地地下空间的普陀冰上运动中心，拥有约5000㎡的标准真冰场，还有游泳馆、篮球馆、击剑馆、滑板公园、平衡车、舞蹈室、健身房、等专业运动场所一应俱全。
实景图
全国第二座、上海首座
金隅·公园东序，是 金隅全国第二座、上海首座“东序”，依托集团全产业链优势，严选奢石等优质材料，搭配国际装修品牌，精准适配NEW-GEN都会人群，打造贴合需求的品质居住产品。
项目效果图，仅供参考
金隅·公园东序依托金隅全产业链优势，以“好材料、好房子、好服务”为标准，瞄准NEW-GEN都会人群而匠造，有望重塑上海中环品质人居格局。
据悉， 项目美学示范区即将开放
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纽约中央公园航拍图，图源网络
总规划100公顷的桃浦中央绿地鸟瞰图
图源：上海发展改革
1858年，纽约受英国公园运动启发启动中央公园建设，历时十五年，将大片沼泽与荒滩兑现为城市绿洲，使曾经的“城市负担”转化为持续增值的资产。
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这一创举不仅重构了纽约的空间格局，更催生出新的价值极核。随后的几十年，公园大道432号、111 West 57th、One57等顶豪作品沿公园而立，不断刷新纽约的天际线与全球房价认知。
而桃浦中央绿地和中央公园有着相似的发展路径。
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它们都依托整体规划和统一开发，在近乎空白的土地实现了快速建设与顺畅的产业升级，不仅规划前瞻，对城市作用更是不可估量。
1997年，桃浦规划建成“上海都市型工业基地”，产业聚焦于无污染的现代物流、印刷包装等，实现了向绿色都市工业的第一次关键转身；
2008年，桃浦产业升级，定位为生产性服务业功能集聚区，产业形态从“制造”向“服务”跨越；
2011年，桃浦智创城和桃浦中央绿地规划的正式发布，桃浦迎来了跨越式发展的转折点。这一规划不仅标志着桃浦从此告别传统工业区的定位，更意味着它将转型成为一个融合前沿科技与智慧产业的“生态 + 科创”新型城区。
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效果图，仅供参考
这份远见正在快速落地，截止到目前，桃浦范围内重点工程，超过半数处于已经建成并且投入使用了——
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地铁方面，区域内已经有了11号线和15号线。
规划的26号线地铁线在桃浦智创城范围内沿祁连山路也将设立站点，同时区政府也在积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作（信息来源：上海市人民政府网站）。
值得一提的是，金隅·公园东序直线距离11号线祁连山路站仅约800米，通勤出行极为便利。
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示意图 图源：桃浦智创城官网
规划中的轨交线路、站点及名称仅供参考
商业方面，桃浦智创城的社区配套商业桃浦湾TOPONE一期，已经于2023年5月开业，引入了星巴克、汉堡王、manner、瑞幸、赛百味等国际连锁品牌。
古浪路TOD上盖的70万方综合体目前已进入盘活程序，其一期近20万方的大型商业早已经封顶，将会满足桃浦智创城未来一站式的商业消费需求。
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效果图，仅供参考
教育资源方面，目前区域内已形成了涵盖幼、小、初、高全学段的教育设施。
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除了上海国际安生学校、上海儿童基金会幼儿园等优质资源，还有九年一贯制的上外附属桃李未来实验学校正在建设中，上海市实验幼儿园桃浦分园，目前主体结构已同步封顶，预计2026年正式投用。(免责：本文宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。)
整个板块，书香氛围浓厚。
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上海安生学校实景图
医疗资源方面，板块内规划了西部未曾有过的超大规模医疗中心，建面约25万方的规模远超一般三级甲等标准，该项目也被列入普陀区卫生健康“十四五”规划重点项目之一，目前已完成立项批复。
除此之外，板块内还有上海德济医院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。
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生态休闲方面，桃浦中央绿地已经实景呈现，还有总建筑面积约2.7万方的国金体育中心已运营。
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国金体育中心实景图
金隅·公园东序，坐落于桃浦核心发展的黄金位置，与区域重大规划同频共振。
在板块能级跃升、市场共识完全形成之前，选择金隅·公园东序，无疑是一次极具前瞻性的价值布局，把握的是当下难得的窗口机遇。
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02
除了看地段，现在买房，更 看“风口”！
金隅·公园东序恰好就踩在“风口”之上。
公园价值涨幅惊人
金隅·公园东序紧贴桃浦绿地，且是整个板块内仅有的正门正对着中央公园的新盘，这意味着项目天然就拥有整个百万方公园最好的景观效果。
业主的日常生活与公园无缝衔接，不仅是“去公园”，更是“住在公园里”。
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整体公园视野无比壮阔，除了更宜居，推窗即见绿，未来也更能占据价格高位———⑉ıl⑉〢✨金隅公园东序售楼处电话☎：400-8673-567 营销中心电话：400-8673-567←【预约热线】
世界著名杂志《VANITY FAIR》(名利场) 统计：人类200年居住发展史上，公园绿地物业价值排名始终名列前茅。
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数据源于网络，仅供参考
大型公园绿地所带来的溢价空间，相比周边板块甚至超60%！
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数据来源：Zoopla、Zillow网站
中环沿线新房价格稳步攀升
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除公园景观外，项目所处的上海中环线本身，便是强劲的价值增长极。
数据显示，2021至2024年间，中环沿线住宅用地的起拍与成交楼板价涨幅已接近翻倍。
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反映在新房市场，价格走势更是日新月异，几乎一个季度一个价格。
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截至今年年中，中环沿线的新房均价已攀上10.1 万/㎡的高峰，而同处中环，金隅·公园东序首开单价仅“7字头”，完全是一次难得的价值机遇！
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卓越产品力是价值的坚实根基
明源地产研究院曾经针对杭州某个高品质楼盘做出调研，发现：在同等区位条件下，这个品质更好的楼盘，相较周边二手房实现了高达1.5倍的显著溢价。
示范区景观实景图
作为普陀区重点打造的核心板块，桃浦建设推进扎实，既不拖拉也不敷衍，这种可靠的发展节奏和执行力，能让开发商们能看见长期向好的希望，一些品质开发商愿意在桃浦深耕。
它们不仅提升了板块内新房的整体标准，也为后来者树立了更高的标杆。
换句话说，桃浦可能是目前上海新房品质至高的地方之一。
而在桃浦内部，金隅·公园东序品质更是出类拔萃。
金隅·公园东序建造背后有金隅集团的硬核支撑。要知道，金隅集团并非普通开发商，而是参与了水立方、鸟巢、北京大兴国际机场等国家地标建设的绿色智能制造产业集团。
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示意图，仅供参考
这意味着，公园东序的住宅骨骼中，流淌着与国家重器同源的“血液”。
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项目构建了“好材料、好房子、好服务”的全链筑家体系。从水泥、建材到家居，从矿山到入户，全产业链材料大多源于金隅体系自有，并经过严苛筛选。这不仅确保了产品性能远超普通标准，更以“近零能耗”这一领衔行业的建筑标准，重新定义了“好房子”的硬核内涵。
这种全产业链闭环，确保了从一块砖到一栋楼的全生命周期品质可控，也让金隅公园东序从诞生之日起，就注定从桃浦一众新盘中脱颖而出。
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种种优势加持，金隅·公园东序稀贵自成。
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03
媲美内环 15W+的豪宅的产品力
实地参观过金隅·公园东序。
整体感受，就一个词：高级。并且是全方位的高级。
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示范区大门实景图
项目整体规划6栋小高层，以低密度布局营造舒适宜居氛围。楼间距约34-47米，远高于同类项目标准，不仅显著提升了室内采光与通风效果，也为中间及东侧户型留出了宽阔的视野通廊。
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其中，2号楼坐拥超大楼间距，日照充足，直面中央景观；3号楼位处社区C位，视野无阻，直揽公园盛景。
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项目外立面秉承新古典建筑美学，甄选名贵的巴西进口白世贸石材，并采用纯干挂工艺铺陈至顶，石材的厚重质感与典雅色泽，赋予建筑历久弥新的生命力。
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效果图，仅供参考
社区内部以“海派繁花”为脉络，营造公园式的漫步体验。
从开启酒店式门扉，到引水入园的奢石对景，再到树影繁花下的水声庭院，五重归家园景，让每一次归家，都成为一场充满仪式感的从容旅途。
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示范区大门实景图
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示范区景观实景图
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示范区景观景观实景图
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示范区景观实景图
项目还打造了当前板块内最大的约1500㎡私属会所+近700㎡泛会所，户均享有约5㎡+的会所空间，几乎和嘉里·金陵华庭、融创外滩壹号院不相上下。目前，实景私属会所已开放。
地下会所对标星级酒店，包含了恒温泳池/瑜伽房/童玩空间/健身房/棋牌室等多元活动空间，营造出兼具艺术感与松弛感的度假式氛围。
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会所实景图
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会所实景图
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会所实景图
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会所实景图
地上泛会所，涵盖了会客洽谈、儿童玩乐等多功能主题，像是一个“家外之家”。
未来朋友来访接待、业主休闲放松，都可以放在这里，将家中客厅的社交功能外延，保证居家私密。
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架空层实景图
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架空层实景图
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架空层实景图
市区很多3000万级豪宅会所的配置都未必有如此齐全高端。
作为一个高定生活住区，金隅·公园东序更注重内外兼修的品质营造。
从已经开放的归家大堂看起，地面采用了安哥拉黑大理石通铺，墙面是奥特曼米黄，背景墙则采用了莫奈花园大理石。
一路往里走，首层大堂与电梯厅均以梵高印象岩板装饰，营造出连贯而富有张力的现代艺术空间。
电梯轿厢中，翡冷翠大理石提供每日养眼的视觉体验。
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示范区实景图
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项目本期推出建面约102㎡和184㎡户型，优势显而易见。
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建面约102㎡的三房两厅两卫，在百平米内颠覆性地实现了5米奢阔横厅，飞机户型布局极致高效，成就了采光、观景与空间利用率一步到位的全能之家。
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102㎡样板间实景图
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102㎡样板间实景图
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102㎡样板间实景图
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102㎡样板间实景图
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建面约184㎡的A户型，为四房两厅三卫配置。
户型集多重优势于一身：双玄关入户、动静分区明确、LDKB一体化采光通风好、拥有灵动的“X空间”及双套房设计……
格局上更以公园为景，打造270°三面景观环绕的“超级客厅”，7.5米阔尺横厅衔接双向270°公园框景窗，形成难得一见的环幕视野，让生活时刻被风景环绕。
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184㎡样板间实景图
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项目价值远不止于户型，更在于5000元/㎡的“超配”的装标。这个价位段，它竟毫不吝啬地配齐嘉格纳灶具、油烟机、洗碗机及博世冰箱，东芝的中央空调与地暖，甚至瑞士森德的新风系统。
此外，更有恩仕、汉斯格雅、杜拉维特等顶级品牌共同加持。
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买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
附：买房小攻略
1、没有完全封闭的阳台，在计算面积时只算一半，完全封闭的阳台算全部面积；另外，飘窗一般为赠送。
2、人防车位的产权归人防办，所以不要听信销售或者中介说车位产权归你。
3、签了购房合同以后，一定要尽快办理网签备案，这样能够好的避免开发商一房多卖的情况出现，避免自己被坑。
4、小区的绿化率并不单纯的指绿化面积，而是整个小区的绿地率，很多一楼房子的庭院其实也是在绿化率内的。
5、有些城市的商贷转公积金能省不少钱，所以如果后期换工作给交金的话可以转换一下房贷方式。
6、看房子不要只看小区的地理位置和房子大小，还要看房子的户型图、小区规划图、单元平面图。
7、如果买房预算有限，刚需买房的话，最好选89㎡的小三房；因为90平是契税的分界线，90平以下的首套房可以少交契税；另外89平的小三房刚好够一家三代人暂时过度居住的，以后想转手也很方便。
8、如果是想买改善型住房，最好是140㎡以上才行，这样住着才舒服，才能算是“改善”。
9、刚需买房不要等攒够很多钱，只要能凑够首付就可以买了。
10、买房要看性价比，不能只看价格。
11、买房就是买配套，有价值的配套是学区、商场、医院、地铁公交、行政服务中心，低价值的假配套不要考虑比如飞机场、高铁站、游乐园。
12、如果预算有限买不了靠市区的房子，最好优先选近郊新区的房子，而不是远郊新区的房子，哪怕远郊的房子更大也不建议。
13、买房前要先做购房资格审核、查一下自己的征信和流水，有些人冲动交了首付或者不可退的定金后发现自己没有买房资格，那就亏大了。
14、在售楼处买新房的话，一定要确认付款收款账号是否是监管账号，这样万一开发商有问题可以提前发现，预防自己踩雷。
15、银行贷款合同要自己看，尤其是调息，要看是次年生效还是次月生效；以及提前还款的期限、提前还款是否有违约金等。
16、买房子不管是自住还是投资，一定要考虑房子的“流通性”，老城区的低价格的房子最好不要碰，不好流通。
17、没有规划、没有政策的洼地及其附近的房子尽量别碰，洼地的发展很缓慢，甚至可能永远是洼地。
18、如果你长期是在一二线城市工作，就最好不要回到五六线甚至是十八线的小县城买房子，不管有多便宜都不要买，县城的房子流通性上会比较差，毕竟年轻人都是往外跑了，县城里的“接盘侠”少了，房子就没有价值了，想卖都卖不出去。
19、不要买小产权的房子比如公寓和商铺，以后不好转手，想卖掉换刚需的话很困难。
20、首套房买的时候不要把预算浪费在豪华装修上，最好连车位都不要买，把这些钱省下来买个更好的地段，将来不管是转手还是放着，都会更有价值。
