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四季都会七期地块「四季隐秀售楼处电话：400-889-3221【预约☎】」即将入市，预计10月开放样板间！

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最新消息：宝山杨行四季都会七期地块--四季隐秀售楼处电话：400-889-3221【预约☎】，有望年内入市，首开92/126㎡户型，预计10月开放样板间！

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这个地块位于1号线东侧杨泰东，就在华师大二附中宝山分校的东侧，根据设计方案，项目容积率2.0，将建设10栋17-18F高层住宅，15栋5-6F的多层住宅，保障房位于最北侧。

7月6日，宝山区杨行中心社区BSP0-0502单元09A-03东街地块（城中村改造项目——杨行镇老集镇）完成了地块的协议出让，用地者是上海宜为兴置业发展有限公司。

通过查询可知，拿地人上海宜为兴置业发展有限公司的大股东是上海江杰荣泰，而上海江杰荣泰的大股东，就是上海万科。

该地块的占地面积达到6.234331公顷，容积率2.0，预计建筑面积将超12万m²。地块出让价格为30.97亿元。

09A-03地块四至范围：东至规划一路，南接09A-04地块，西临09A-02地块，北靠镇新路。

西侧的06B街坊中，06-03地块为华二高中(宝山新校区)。轨交方面，地块距离1号线友谊西路/宝安公路都在1.5公里以上，宝安公路稍微近一点。

板块的居住氛围还不错，北侧还有21年入市的大华公园荟。

按照出让要求，地块内中小套型住宅50%（中小套型标准要求多层不大于100平方米、小高层不大于110平方米、高层不大于120平方米)。

北部枢纽+大吴淞规划，杨行跃迁在即

2024年3月《大吴淞地区专项规划》结束草案公示，“大吴淞”的命运齿轮开始转动了。

在上海的规划中，涉及到跨区域统筹的重要规划，一般都会以“大”字命名专项规划，比如同样是涉及跨四区统筹的“大虹桥”专项规划。

“大吴淞专项规划”作为“吴淞创新城规划”的PLUS版本，在原创新城范围基础上，进一步拔高至战略发展高度，其影响和辐射范围更加深远。

△图片来源：吴淞创新城及周边地区专项规划草案公示

大规格：宝山、浦东、杨浦、静安四区联动，规划总面积110万平方公里。

大手笔：未来三年固定资产投资保守估计超千亿，规划常住人口100万。

大使命：北上海水陆门户，国际科创中心，世界级滨水城区。

而在最新的公示草案中，杨行受益很大，板块大部分区域都包含在专项规划的核心区域。其中，位于杨行的高铁宝山站（在建中）成为关键节点。在“2035规划”中，杨行被定位为“上海市大轨道交通北枢纽”，作为上海连接长三角北翼的门户地区，承载了全球卓越城市的建设使命。

距离四季都会仅约3公里的高铁宝山站（在建中），计划将于2027年通车，总开发规模约50万㎡，是四场合一的枢纽站，沪渝蓉铁路、沪通铁路、预留捷运线以及轨交19号线（在建中）在此汇集。此外，高铁宝山站设计方案真正实现了站城融合——约2.8万方上盖商业空间，将打造成为集交通枢纽、商业商务、文化会展等功能于一体的大型高铁商务区。信息来源：上海发布公众号 24.02.27

就配套成熟度而言，规划产业发展带来人口导入红利，形成产城职住融合，将实现现对居住需求的大跃升！

△图片来源：上海发布公众号 24.02.27

杨行在吴淞创新城+大吴淞专项规划纷至沓来后，大量高质量产业人口的导入，确保了板块对于新增商品房的需求，从而加速了片区居住价值的提升。过去的5、10年间，杨行板块都是宝山区各板块房价涨幅首位。

五轨环绕，1号线仅400米的真轨交盘

杨行板块目前已有1号、3号线。项目约400米即达“上海黄金动脉”1号线，9站到达大宁商圈、12站至上海火车站、15站至人民广场。可直达静安大宁、人民广场、徐家汇等市区重要节点。再加上19号线（已公示）、22号线（规划中）、24号线（规划中），杨行成为外环唯一五轨交汇的板块，多维立体的交通，触手可及的繁华，激活区域发展无限潜力。

△示意图

世外教育集团小学初中部+中福会幼儿园都已确定办学

教育方面，项目周边有4所规划教育用地。除了已有的杨泰实验学校、上海大学附属宝山外国语学校、上海大学附属宝山实验学校、华东师范大学第二附属中学宝山校区（公立高中）等之外，上海世外教育附属杨行实验学校小学、初中部(暂定名，规划中)，以及中福会幼儿园(规划中)均已确认办学。

目前幼儿园、小学、初中都已落定，覆盖全龄段一站式教育。众多优质学校的落地，将更好地打造片区整体高水准教育，进一步提升整个片区的教育浓度。

（以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准）

△图片来源：杨行发布公众号 23.12.26

商业市集与文体中心 都在家附近

文体资源方面，在建的杨行体育中心，总用地面积33576平方米，拥有草坪、休闲广场、绿地露天小剧场、综合网球馆、乒乓球主馆和副馆、游泳馆、健身长廊、七人制足球场。建成后将成为整个宝山的活力体验中心。约2.9万方社区文体中心，满足阅读、球类运动、瑜伽健身、青少年活动与老年日间照料等需要。商业资源方面，项目周边规划约7000方网红市集，品牌商超、菜场等满足日常生活所需。约2.8万方站前综合体，将零售、亲子、餐饮、娱乐等“宝藏日常”装进家的附近。

四季都会@杨行，since 2019

从2019年开发至今，四季都会用5年的时间完成了近90万方的建设体量，从“一张白纸”的开始到“微缩城市”，4326户业主选择了这里。

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目前在售的六期，四季都会·青藤里，位置在地铁1号线富锦路站以西约500米，在售户型包括92-172m²的3-4房，有高层/联排/叠加等多种类型，均价约5.3万元/平米，基本保持了系列一致的价位。

万科这次拿下的地块，大概率会成为四季都会的新作。区位上，它位于蕰川公路东侧，距离1号线宝安公路站较近。等到2027年19号线和宝山高铁站竣工，这里的交通能级将更上一个台阶。

另外，该地块周边教育资源和生活配套也比较充沛，而且更是紧邻绿地景观，种种条件都比青藤里所在的区域更好，未来前景其实很值得看好。

地块周边配置>>>

轨交：地块距离地铁站稍远，距离地铁1号线宝安公路站约1.5公里，距离在建的19号线铁山路站约1.2公里；

地块周边轨交站点示意图

1号线：友谊西路站/宝安公路站

19号线：铁山路站（在建）

自驾：地块周边主干道环绕，包括宝杨路、江杨北路、蕰川公路等，交通便利；

教育：地块一路之隔就是华东师范大学第二附属中学（宝山校区）新校区，周边另有华东师范大学附属宝杨实验学校、杨泰实验学校（北校区）、杨行中心幼儿园等，北侧还有规划中的幼儿园；

商业：地块隔壁有部分商业规划，周边还有招商CITY花园城、大旻广场、丽都广场、昊耀商业广场、杨鑫邻里中心等；

医疗：地块附近有杨行镇社区卫生服务中心，为居民提供基本的医疗保健服务。另外，2020年6月16日，宝山区政府与复旦大学附属中山医院签订战略合作协议，由中山医院对吴淞医院实施全面托管，初步选址在江杨北路友谊路东南角。

休闲：地块往北500米即达颐景园，往北约1.5公里有白沙公园。

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