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最新消息：1号线宝山杨行大盘【四季都会】七期地块，即原杨泰东地块，案名为【四季隐秀】！项目主力户型建面约90-270㎡高层，建面约120-150㎡叠加，展厅已开放，样板间首开建面约92、126㎡两个户型，预计10月中旬开放，12月开盘！

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项目户型过程稿已出炉，仅供参考

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这个地块直线距离1号线宝安公里约1.5km，位于华师大二附中宝山分校的东面，地块周围规划有大型公园绿地以及商业。设计方案已公示，项目容积率2.0，绿化率35%，将建设10栋17-18F高层住宅，15栋5-6F的多层住宅，保障房位于最北端。

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该地块为今年协议出让，根据出让文件显示，中小套型比例不低于50%（中小套型标准要求多层不大于100平方米、小高层不大于110平方米、高层不大于120平方米) ，说明120平以上大面积将占50%！

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四季隐秀是万科在上海落地的第一个隐秀系产品，也是上海万科新一代产品迭代的重要探索和实践，见证了四季成长和大城迭代。

从2019年开发至今，5年时间，近90万方体量，4326户业主！四季都会完成了从“一张白纸”的开始到“微缩城市”的打造！

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四季都会所在的杨行板块目前已有1号、3号线。项目直线距离约1.5km是“上海黄金动脉”1号线的宝安公路站，可直达静安大宁、人民广场、徐家汇等市区重要节点。再加上19号线（在建中）、22号线（规划中）、24号线（规划中），杨行成为外环唯一五轨交汇的板块，多维立体的交通，触手可及的繁华，激活区域发展无限潜力。

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世外教育集团小学初中部+中福会幼儿园都已确定办学

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教育方面，项目周边有4所规划教育用地。除了已有的杨泰实验学校、上海大学附属宝山外国语学校、上海大学附属宝山实验学校、华东师范大学第二附属中学宝山校区（公立高中）等之外，上海世外教育附属杨行实验学校小学、初中部（暂定名，规划中），以及中福会幼儿园（规划中）均已确认办学。

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目前幼儿园、小学、初中都已落定，覆盖全龄段一站式教育。众多优质学校的落地，将更好地打造片区整体高水准教育，进一步提升整个片区的教育浓度。

（以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准）

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△图片来源：杨行发布公众号 23.12.26

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商业市集与文体中心 都在家附近

文体资源方面，在建的杨行体育中心，总用地面积33576㎡，拥有草坪、休闲广场、绿地露天小剧场、综合网球馆、乒乓球主馆和副馆、游泳馆、健身长廊、七人制足球场。建成后将成为整个宝山的活力体验中心。

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△图片来源：宝山体育公众号 24.08.21

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约2.9万方社区文体中心，满足阅读、球类运动、瑜伽健身、青少年活动与老年日间照料等需要。商业资源方面，项目周边规划约7000㎡网红市集，品牌商超、菜场等满足日常生活所需。约2.8万方站前综合体，将零售、亲子、餐饮、娱乐等“宝藏日常”装进家的附近。

北部枢纽+大吴淞规划，杨行跃迁在即

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2024年3月《大吴淞地区专项规划》结束草案公示，“大吴淞”的命运齿轮开始转动了。

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在上海的规划中，涉及到跨区域统筹的重要规划，一般都会以“大”字命名专项规划，比如同样是涉及跨四区统筹的“大虹桥”专项规划。

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“大吴淞专项规划”作为“吴淞创新城规划”的PLUS版本，在原创新城范围基础上，进一步拔高至战略发展高度，其影响和辐射范围更加深远。

△图片来源：吴淞创新城及周边地区专项规划草案公示

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大规格：宝山、浦东、杨浦、静安四区联动，规划总面积110万平方公里。

大手笔：未来三年固定资产投资保守估计超千亿，规划常住人口100万。

大使命：北上海水陆门户，国际科创中心，世界级滨水城区。

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而在最新的公示草案中，杨行受益很大，板块大部分区域都包含在专项规划的核心区域。其中，位于杨行的高铁宝山站（在建中）成为关键节点。在“2035规划”中，杨行被定位为“上海市大轨道交通北枢纽”，作为上海连接长三角北翼的门户地区，承载了全球卓越城市的建设使命。

距离四季隐秀直线距离仅约3公里的高铁宝山站（在建中），计划将于2027年通车，总开发规模约50万㎡，是四场合一的枢纽站，沪渝蓉铁路、沪通铁路、预留捷运线以及轨交19号线（在建中）在此汇集。此外，高铁宝山站设计方案真正实现了站城融合——约2.8万方上盖商业空间，将打造成为集交通枢纽、商业商务、文化会展等功能于一体的大型高铁商务区。信息来源：上海发布公众号 24.02.27

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就配套成熟度而言，规划产业发展带来人口导入红利，形成产城职住融合，将实现现对居住需求的大跃升！

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△图片来源：上海发布公众号 24.02.27

杨行在吴淞创新城+大吴淞专项规划纷至沓来后，大量高质量产业人口的导入，确保了板块对于新增商品房的需求，从而加速了片区居住价值的提升。过去的5、10年间，杨行板块都是宝山区各板块房价涨幅首位。

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