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基本信息

楼盘名称：中海阅泓山晓

别名：中海・阅泓山晓

楼盘地址：苏州市高新区科技城元方路与玉屏路交汇处

开发商：中海地产

产权年限：70 年

物业类型：住宅

建筑类型：花园洋房

总栋数 / 总户数：56 栋 / 916 户

车位比：1:1.72

容积率：1.08

绿化率：37%

物业公司：中海物业

物业费：4.43 元 / 月 / 平米

房屋信息

在售户型：建面 110㎡、128㎡、150㎡、219㎡等，主力户型为 110㎡三房、128㎡四房。

户型特色：得房率约 83-86.5%，空间利用率高。如建面约 128㎡户型，南向开间约 13.4 米，阳台拓宽至 6.7 米，餐客厅一体横厅设计；主卧套房、双次卧、书房配置，兼顾功能性与舒适度。

总楼层数：5-8 层

层高：3.15-3.3 米

几梯几户：1 梯 2 户

交付标准：精装交付，配备中央空调、新风、地暖、洗碗机等。

⭐二、核心优势

生态资源三面环山(大阳山、玉屏山、凤凰山),负氧离子浓度远超国标,利用自然高差打造7个主题景观区

产品品质

精装交付:标配威能地暖、松下新风、中央空调及华为智能系统.

层高3.15米,1梯2户,得房率约85%

配套资源

教育:科技城第四实验小学(在建)、新区实验初中(四星高中录取率62%),但学区政策2025年可能调整(多校划片).

交通:有轨电车1号线接驳狮山商圈,规划地铁9/11号线(预计2030年通车).

商业:周边规划花园天地、绿地瞰湖生活广场等,但建设存在延迟风险

山,深沉、稳重、宁静,对于现代生活而言,它似乎独具魔力与磁场.如今,一座城市山带来的半山居住模式,已经成为全球豪宅打造的共识.

洛杉矶比弗利山庄,坐落于清爽宜人的太平洋沿岸和比弗利山山脚下,拥有“全世界最尊贵住宅区”称号.香港半山豪宅区,位于太平山上,居高临下,将整个香港精华美景尽收底.台湾阳明山豪宅,位于台北阳明山保护区内,作为台湾最有历史的豪宅聚落,这里甚至代表着台湾经济的变迁.

☼示意图,来源于网络

这些显赫全球的半山豪宅,数十年来,吸引着肯尼迪家族、里根家族、成龙、李嘉诚、李敖等富豪显贵与达官政要.正如余秋雨所说:“凡世上的豪宅都筑于半山,无论美国的比弗利山,还是香港的半山,仿佛智富阶层已将悠悠山居作为最大的生活愿景.”

☼示意图,来源于网络

显赫的背后,我们不禁思索:世界豪宅为何多居半山?说到底,无非因资源之稀缺,全球赫赫有名的半山豪宅无不是对丰富城市资源与不可再生自然资源的极致占有.

首先,顶级豪宅诞生在经济最发达的区域,坐拥现代繁华城市带来的顶级生活资源.比弗利山庄,是位于美国洛杉矶西部的城中城,坐享娱乐之都带来的繁华生活.阳明山豪宅区,毗邻台北市中心,开车不过短短20分钟车程,独取闹市之中的宁静.香港太平山半山豪宅,临近上环、中环、金钟商业区,拥有香港最成熟的金融资源与城市配套.

☼示意图,来源于网络

其次,真正的半山豪宅,必然依托天然山地优势,使得建筑坐落在自然环境之中,被天然植被环绕,风景秀丽、环境清幽、空气清新,拥有私密的生活环境,同时能享受到优质的空气、绿化,入则宁静.

阅世界,从阅心开始.

苏州中海已深耕苏州20载的阅历,阅见土地的居住价值.全新阅系,赋新而来.遍识全球层峰人士的生活趋势,为高阅历的精英圈层倾力打造融贯古今中外的城市半山豪宅范本.

▲香港半山别墅

中海·阅狮山作为阅系新品开山作,坐落在科技城金融小镇生态宜居城功能区,借鉴洛杉矶比弗利山庄、阿尔卑斯山玻璃豪宅、香港太平山半山豪宅等全球半山豪宅营造理念,创新打造了全洋房产品形态的半山居住模式,开启世界半山豪宅的苏州生活范本.

☼初步示意图

城市因自然而生动,自然因城市而珍贵.

中海·阅狮山择址苏州《十四五规划》发展重地——科技城金融小镇板块,位于金融小镇生态宜居城功能区,背靠小镇会客中心,是其最后一块墅级低密纯洋房用地.

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▲金融小镇总体鸟瞰图

项目三山环抱,南向凤凰山与玉屏山串联起约2700米自然山林带,背靠科技城龙山体育公园,山林资源无以复加.未来玉屏路与何山路(远期规划)将实现直线贯通,中海·阅狮山将成为对接狮山的桥头堡.

▲金融小镇规划图

纵横时代主场,循迹自然之美,中海·阅狮山,阅山川岁月悠长,建筑自然生长.

对于一个城市而言,山水是最宝贵的自然资源,往往受到严格的保护,开发强度也被限制,在城市山水间开发建设住宅的机会已经屈指可数.

中海·阅狮山所在的科技城金融小镇便是如此,作为板块内最后一块低密住宅用地,其容积率仅约1.08,稀缺属性早已注定.项目择址于玉屏山、凤凰山、五龙山三山环绕之中,得山之高远,得林之恬静,得水之温润,稀缺资源尽揽.

☼初步示意图

其中,玉屏山与凤凰山相连,两山延绵,生机盎然,宛如世外桃源;而五龙山整体被开发建设龙山体育公园,园内数十种植被覆盖,山幽林静、空气清新.三座山,犹如一道天然隔离带,带来城市之中难得的宁静的生活环境,在这里无车马之喧嚣,而结庐在人境.

中海·阅狮山遵循山势,整体规划为5-8层建面约110-215㎡半山纯洋房,于群山之中,成就一座时代孤品.

在产品设计上,中海·阅狮山汲取全球半山豪宅打造经验,外立面局部采用石材、铝板、涂料,整体线条优雅流畅,让自然光线被有序引导投入建筑之上,随晨暮四季的光影变化,建筑的肌理也有了生命感与律动感.

一半天造,一半人造.整个项目南临凤凰山与玉屏山串联起约2700米自然山林带,背靠龙山体育公园,作为区域内最后一块墅级低密住宅用地,其山林资源无以复加.

如此稀贵天赋的中海·阅狮山,充分尊重项目的自然禀赋,在建筑和景观设计上,分别邀请了享誉国内外的大师团队日清建筑与道远景观倾力打造.

建筑上,秉承“现代的轻盈,传统的厚重”理念,融合东西方建筑精髓创新打造,项目采用铝板、石材、中式挑檐等建筑材质与设计手法,精致考究建筑风格,于群山之中呈现一座自然融合的现代典雅建筑群.

☼初步示意图

景观上,以自然切割的地形为基础,结合项目约1.08的低容积率,为中海·阅狮山打造了苏州首个3D立体沉浸式景观体系.层层退晕流动的山形与建筑的起伏,如对话般相映生辉,带来别墅级的开阔感、私密性和舒适度.

☼网络示意图

同时,中海·阅狮山摒弃传统高低配的社区规划理念,将整个社区规划成5-8层纯洋房布局,建面约110㎡-215㎡的主力户型,得房率高达86.5%,并全部采取国内外顶配精装品牌,倾力打造成智慧精装阔邸,满足不同年龄段和家庭结构客群群体的购买需求.

☼初步示意图

山与城在此澎湃,光与建筑至此融合

实景内感知非凡,细节处阅见美好

中海·阅狮山依凤凰山、玉屏山而建,以别墅级别的约1.08低容积率,匠心规划5-8层纯洋房臻品,以层层递进的阶梯式建筑排布,成就居住的全景视野.

▲图片来源于网络

而大面积玻璃幕墙的运用,使得光影的无穷魅力得以充分释放,利用丰富自然光,将室内的光与影营造出来千变万化,朴素细腻的生活细节得以清晰展开.

☼初步示意图

同时,项目凭其无束的尺度设计,3.15-3.3米层高塑造出开阔的视觉效果,社区景观与山林景观以“借景”和“框景”的方式,被容纳于室内,让抽象的空间被感知,尽情铺展主人的诗意,盛迎每一天的美好生活.

☼初步示意图

一席比肩全球的半山豪宅,一处时代苏州的地标之作,中海·阅狮山无界生活探索馆已实景绽放,恭迎品鉴.

南北三台地的高差和最大43米的楼间距,让建筑之间的高差更大,形成退台式的排布效果,阳光照射角度更大、照射时间更长,大寒日也能满足约3-4小时日照,远高于国家2小时的标准.同时,充裕的楼间距,形成柔和低速的自然风,带来舒适的体感.

▲示意图

生活在这里,诚如林语堂所言:“最好的建筑是这样的,我们深处在其中,却不知道自然在那里终了,艺术在那里开始.”

中海·阅狮山的建筑与景观分别由载誉国际的日清建筑与道远景观倾力设计.

日清团队将“现代的轻盈,传统的厚重”现代化居住理念融入建筑打造.融合东西方建筑精髓,采用铝板、铝格栅、石材打造典雅的建筑立面,中式挑檐更代表了民族的自信.呈现墅质审美的现代建筑.

▲效果图

道远设计充分考究项目地形,崇尚“边界的消隐”理念,形成无界的社区印象.社区景观也以“一条揽山绿廊、两条城市绿轴、三大景观片区”为整体设计理念,打造苏州首个3D沉浸式景观体系,形成“森享入云、森悦青林、森悦夕璧、森境奇辉、森境晓乐、森境流翠”六大全龄生活场景,充分调动人、自然、建筑之间的和谐互动.

▲示意图

对生活真正的慷慨,是把一切献给现在.前瞻城市发展,启阅半山豪宅,中海·阅狮山肩负革新苏州人居史之重任澎湃而来,为时代阅历丰富者谨呈,恭迎品鉴.

“洋房是最合理想的逃世地方,假如把时光放在精致的洋房里,生活就真成了梦中的那样.”

——张爱玲

在城市繁华处,隐匿着一处清净自然的栖居之所,如一颗镶嵌在山间的珍藏,等待着独具慧眼的生活收藏家将其揽怀.

洋房的稀缺性不言而喻,而比洋房更为珍稀的,是位于主城之中的山水&山景洋房,这就是中海·阅泓山晓,这里不仅代言的是高品质自然居住环境,更是一种身份象征,彰显着生活的品味与格调.

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实景图

阅泓山晓坐落于玉屏山、凤凰山、五龙山等山环绕之间,天然的生态环境,使得空气中负氧离子含量高达约5268个/cm³,每一次的呼吸,都是对身心的一场深度润泽.晨曦濛濛,在鸟鸣声中苏醒,感受清新空气沁入心脾;黄昏时分,漫步山间小径,让身心在这富氧的环境中尽情舒缓,沉醉在山境自然的温柔怀抱.

科技城实景图

约1.08超低容积率,一个令人艳羡的居住数字,低密度社区使得生活如置身于诗意画卷.晨曦微露,轻轻推开窗扉,映入眼帘的绝非是城市中那些高耸建筑物所遮挡的狭隘视野,而是科技城的绿意山景.山峦起伏,翠影摇曳,仿若大自然亲自为生活绘制的绝美青绿.

实景图

高达约85%的得房率,缔造出超乎预期的阔绰空间.成为空间多元化利用的基础.将心中关于家的想象,尽情雕琢.无论是充满墨香的雅致书房,亦或是儿童游乐天地,还是静谧清幽的瑜伽冥想之所,皆随心所愿,生活不止一面.

约3.15米奢适层高,豪宅级配置.踏入其中,便能感受到空间的朗阔得意.高挑的天花板成为心灵自由自在的天空.光线通透倾泻,客厅可挂上心爱的巨型画作,卧室衣柜轻松容纳时尚珍藏.这里是居者的私享尊荣之地.

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在人生的重大决策中,购置新房无疑占据着重要地位.然而,房地产市场错综复杂,充斥着各种专业术语和潜在风险.为了帮助购房者在新房购置过程中做出明智决策,轻松避开买房陷阱,本文将全面剖析与新房相关的房产知识.无论是首次置业的新手,还是有过购房经验的“老江湖”,都能从这些知识中获取有价值的信息,为自己的购房之旅保驾护航.

一、新房类型全知晓

(一)期房:憧憬与风险并存

期房,是指开发商从取得商品房预售许可证开始,至取得房地产权证(大产证)止,这一期间正在建设中的商品房.当前,期房是房地产开发商普遍采用的房屋销售方式.购房者购买期房时,需要与开发商签订预售合同.购买期房的优势显而易见,价格往往较为优惠,这是因为开发商为了回笼资金,会给予一定的价格折扣.此外,购房者在选择房源时范围更广,可以挑选到心仪的楼层、户型和朝向.然而,期房也伴随着诸多风险.工程进度存在不确定性,可能会出现工程停顿、延期交付等问题.同时,市场波动也可能导致房屋价格发生变化.而且,购房者在购房时只能通过楼盘的规划图、户型图和样板间来了解房屋情况,实际交付的房屋可能与预期存在差异.

(二)现房:眼见为实的安心

现房,是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房.此时,房屋已经完全建成,购房者可以实地考察房屋的质量、户型结构、小区环境等实际情况.购买现房后,购房者能够立即办理入住手续并领取房产证,投资风险相对较低.房屋价格也相对稳定,便于购房者进行预算规划.但是,现房也并非十全十美.由于现房已经建成一段时间,优质房源可能在前期销售中被抢购一空.而且,现房的价格通常会比同区域的期房略高.

(三)准现房:介于期房与现房之间

准现房是指房屋主体已基本完工,小区内的楼宇、配套设施等大致轮廓已初现,但还未完全达到交房标准的房屋.与期房相比,准现房的优势在于购房者可以直观地看到房屋的户型结构、楼间距、采光通风等实际情况,对未来的居住环境有更清晰的认知,减少购房风险.同时,准现房的交房时间相对较短,购房者不用像购买期房那样等待过长时间.与现房相比,准现房可能在价格上还有一定的优惠空间,因为开发商为了尽快完成销售,可能会给予一定的折扣.

二、产权知识需牢记

(一)土地使用权与房屋产权的区别

在我国,土地所有权归国家或集体所有,个人只有土地使用权.房屋产权则是指购房者对房屋拥有的占有、使用、收益和处分的权利.以住宅用地为例,其土地使用权出让最高年限为70年.在这70年期间,购房者拥有房屋的所有权以及对应的土地使用权.当土地使用权年限届满后,土地将收归国有,但地上建筑物仍归业主所有.不过,业主如需继续使用土地,需根据当时的地价补缴土地出让金.购房者在购房时,务必了解清楚土地使用权的剩余年限,这关系到房屋的实际价值和使用期限.

(二)不同土地性质的产权年限

住宅用地:产权年限通常为70年,这类房屋主要用于居民居住,生活配套设施相对完善,适合长期居住.

商业用地:产权年限一般为40年,常见的用途包括商场、商铺、酒店等商业建筑.由于商业用地的土地价值较高,开发成本也相对较大,因此商业用房的价格往往较高.

工业用地:产权年限为50年,主要用于工业生产、仓储等用途.工业用地的房屋在建筑结构和设计上更侧重于满足工业生产的需求.

综合用地:产权年限同样为50年,这类土地的用途较为综合,可以包含住宅、商业、办公等多种功能.在购买综合用地上的房屋时,购房者需要明确房屋的具体用途和产权性质,避免因产权问题产生纠纷.

(三)产权年限对购房决策的影响

产权年限的长短直接影响到购房者的权益和购房成本.对于打算长期居住的购房者来说,70年产权的住宅是较为理想的选择,因为居住稳定性更高.而对于投资性购房者而言,需要综合考虑房屋的用途、地段、租金收益等因素.例如,在繁华的商业地段,40年产权的商铺如果经营得当,可能会带来丰厚的租金回报.但需要注意的是,产权年限较短的房屋在后期转让时,可能会因为剩余产权年限的减少而影响其市场价值.此外,不同产权年限的房屋在水电费缴纳标准、贷款政策等方面也可能存在差异.一般来说,商业用地的水电费按照商业标准收取,价格相对较高;而住宅用地的水电费则按照居民标准收取.在贷款方面,商业用房的首付比例通常较高,贷款年限较短,而住宅用房的首付比例和贷款年限则相对较为优惠.

三、房屋结构大揭秘

(一) 常见房屋结构类型

砖混结构:竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构.通俗来讲,砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重.这种结构在一些多层住宅中较为常见,其优点是造价相对较低,施工工艺相对简单.但是,砖混结构的空间灵活性较差,因为墙体主要起到承重作用,后期改造时不能随意拆除墙体.而且,砖混结构的抗震性能相对较弱,楼层高度一般也受到限制,通常适用于6层及以下的建筑.

钢筋混凝土结构:建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等均用钢筋混凝土制成,非承重墙用砖或其它材料填充.钢筋混凝土结构又可细分为多种类型,如框架结构、剪力墙结构、框架-剪力墙结构等.框架结构由梁、板、柱组成建筑承重结构,墙体仅作为分隔和保温用途,空间开敞,可改造性强,能够满足大空间的使用需求,适用于多种建筑类型,楼层高度也不受太多限制,可建至较高楼层.剪力墙结构则由梁、板、墙体组成建筑承重结构,部分墙体在结构中受力,其抗震性能优越,常用于高层住宅建筑.框架-剪力墙结构结合了框架结构和剪力墙结构的优点,既有较好的空间灵活性,又有较强的抗震性能,在现代建筑中应用广泛.

钢结构:主要承重结构以钢制成,具有自重轻、强度高、抗震性能好等优点,适用于超高层建筑.钢结构的施工速度快,能够有效缩短建筑工期.但钢结构的造价相对较高,后期维护成本也较大,对防火、防腐要求较高.

(二) 不同结构的特点与优劣

砖混结构:

优点:造价较低,适合经济实力相对有限的购房者.施工工艺简单,工期相对较短.

缺点:空间受限,不能随意拆除墙体进行改造.抗震性能较弱,在地震等自然灾害中可能面临较大风险.楼层高度受限,一般不超过6层.

钢筋混凝土结构:

优点:

框架结构:空间开敞,可根据需求灵活划分空间,便于后期装修改造.适用于多种建筑类型,如商业建筑、办公楼等.

剪力墙结构:抗震性能优越,能够有效保障居住安全,尤其适用于地震多发地区的高层住宅.

框架-剪力墙结构:兼具框架结构和剪力墙结构的优点,既有较好的空间灵活性,又有较强的抗震性能,适用范围广泛.

缺点:

框架结构:由于柱和梁的存在,可能会在室内形成一些突出的结构部分,影响空间的美观和使用.

剪力墙结构:空间灵活性相对较差,墙体较多,对空间布局有一定限制.

框架-剪力墙结构:造价相对较高,因为其结构设计和施工要求更为复杂.

钢结构:

优点:自重轻,能够有效减轻建筑物对地基的压力,适用于地质条件较差的地区.强度高,可建造超高层建筑,增加土地利用率.抗震性能好,在地震中能有效吸收和分散能量,保障建筑安全.施工速度快,可缩短建设周期,降低建设成本.

缺点:造价较高,钢材价格相对昂贵,且钢结构的加工和安装成本也较高.后期维护成本大,需要定期进行防火、防腐处理,以确保结构的安全性和耐久性.对防火、防腐要求高,一旦防火、防腐措施不到位,可能会影响结构的使用寿命和安全性.