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中环之上 首座TOD金茂府

12大科技系统+高奢装标

【江湾金茂府】三期「湾境」已过会

江湾金茂府售楼处电话☎：400-9988-414✔✔欢迎来电咨询！（预约看房热线）可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

加推建面约114-190㎡房源

作为上海首座TOD金茂府，府系3.0的全新迭代之作，每一次的新品加推，必然引发北上海的持续关注。作为区域前所未见的科技奢装大宅，江湾金茂府建面约114㎡、126㎡、144㎡实景奢装样板房均已实景开放，所见即所得，再现金茂超强品质力。

宝山中环旁700万级金茂府系TOD【江湾金茂府】三期「湾境」已过会！加推184套建面约114-190㎡房源，过会均价72500元/㎡！继江湾金茂府二开二罄之后，作为备受期待的压轴楼王产品-建面约190㎡科技大四房户型首发，府系四房+绿金科技+超配奢装，ta的面世必将成为豪宅天花板再次引爆楼市！

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如果你看过江湾金茂府就会发现，其特别之处就在于，其它楼盘都是通过卷使用率、卷价格，满足购房者基础的上车需求。而TA做的比其它项目都更深一层——它是通过对生活方式的重塑，让普通购房者也能实现生活“跃级”！

简单来说就是，TA是上海新房市场中难得能以预算700万+获得千万豪宅级生活“平权”的机会！

拿地3000元/㎡装标要求，金茂做出不输5000元/㎡装标的“高奢”质感，超硬核的精装配置，看齐14万+的滨江豪宅；

府系3.0科技住宅，五舒系统带来一年四季如沐春风的居住体验，通过“黑科技”解决传统住宅痛点，；

约1800㎡下沉式会所+约1.8万方商业+架空层泛会所，从全维度给到业主更高阶的生活方式，也是更具私密性的圈层社交；

下楼约50米就是18号线通南路站（在建）！1站新江湾板块、4站复旦大学，无缝衔接给你TOD住宅般的体验！今年年底就会开通运营（来源：上海发布）！

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部分户型图如下：

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近期项目144㎡户型样板间已开放，实景出炉

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如果你看过江湾金茂府就会发现，其特别之处就在于，其它楼盘都是通过卷使用率、卷价格，满足购房者基础的上车需求。而TA做的比其它项目都更深一层—它是通过对生活方式的重塑，让普通购房者也能实现生活“跃级”！

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中环之上 首座TOD金茂府

12大科技系统+高奢装标

【江湾金茂府】三期「湾境」已过会

加推建面约114-190㎡房源

Part.1

1站新江湾板块，房价“差一半”

全市中环线上更具性价比的新盘！

最近，顶豪价格不断突破板块房价“天花板”，但这并不算稀奇，真正吸引的是江湾金茂府，首批房源过会均价6.95万/㎡，这个价格意味着什么？

1、同样700万+，能近中环为什么要去外环外？

放眼全市，700万级已经只能往外环外买了，中环旁的板块也已经来到800万甚至1000万级别！江湾金茂府以总价700万+的门槛，整个中外环难觅的惊喜价，给了大家一次入住中环旁金茂3房的机会！

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2、真正“一二手倒挂”的新盘

取消指导价后，高溢价宅地的出现，彻底抹平了倒挂。而江湾金茂府，作为中环旁少有的仍存在“倒挂空间”的项目，显得尤为珍贵。

与江湾金茂府直线距离约800米的盛世宝邸，接近10年房龄，成交了一套7.37万/㎡的3房，同样还有泰禾红御，成交单价7.17万/㎡，这都还没算上税费、中介费等交易成本！

倒挂空间虽然称不上太多，但很明显的是，淞南长期断供，板块改善需求被强行压抑，如果此时板块内有高品质楼盘，购买力自然而然的会流向这个板块标杆。

3、1站新江湾板块，700万+只够买1房？！

作为18号线通南路站（在建）的TOD，1站即达新江湾板块，700万+在这里只可能够上1房！至于3房，预算还得double！

事实上，江湾金茂府的前景是很值得期待的：

一方面是18号线“含金量”很高，3站财大，4站复旦，并经过杨浦滨江、陆家嘴等CBD，是科创、教育、金融产业高度集中的一条轨交线，而且18号线二期今年底即通车——在江湾金茂府交房前就能通车，大大缩减“需要等”的时间。

示意图

另一方面，军工路快速路新建工程预计今年年内完工（来源：上海发布），意味中环北抬今年将迈出重要一步，第二步长江西路快速路已被列入2025年上海市重大工程清单，预计即将开工——届时，江湾金茂府就将从“中环旁”升级为“中环内”！

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所以，江湾金茂府一经面世，就吸引了相当多的淞南本地改善客群、杨浦虹口的置换客户，便捷的交通格局，极具性价比的价格，加上金茂府IP，都完美戳中了当下购房者对于地段、价格、产品方面的痛点。

Part.2

首创光感户型、高奢装标、走心细节

超配精装缔造豪宅级别居住品质

江湾金茂府的主力户型建面约114-144㎡3房4房，已经进化到next level了，刷新了我们对寻常户型的认知！

1、光感户型：约114㎡户型双阳台面宽超6米

这个户型本身是非常受大众欢迎的飞机户型3房，南北通透+三开间朝南，空间利用率高是它的亮点。金茂在此基础之上，将从前的单阳台升级为双阳台，面宽超过6米！其他空间也采用通长飘窗，甚至厨房借助飘窗，延长操作面，增加下方收纳！

两个改善大户型，也同样做到了飞机户型格局。约126㎡3房面宽足足约5.9米，充足的空间保证了后续可灵活改动的可能性；约144㎡4房更是做到了一般只有接近200㎡大户型才有的一梯一户，在北区也是非常罕见的存在！

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2、装标配置：国际知名品牌矩阵，“零售款”而非“工程款”

入户铸铝门，杨浦滨江10万+新盘同款，搭载飞利浦六合一智能门锁系统，带人脸识别安全感拉满；造型上还做了隐藏式设计，白玉奢石装点，豪宅范儿十足。

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日常使用频率最高的当属厨卫。厨具配置博世三件套，可制冰的Colmo双嵌入式冰箱，摩恩大单槽+龙头，以及滨特尔末端净水。

约126㎡样板间实景图，以实际交付为准

杜拉维特台盆，基本都是千万级项目御用，壁挂式智能马桶，高仪龙头、淋浴花洒，注意看全都是入墙款的，简约大方，省空间易清理。

约126㎡样板间实景图，以实际交付为准

更贴心的是主卫美妆冰箱、“一镜到底”的镜柜、壁龛、厨房的“轻松抽”、餐边柜......收纳力MAX！不多拽文了，直接上对比，江湾金茂府3000元/㎡的装标实在多了

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3、魔鬼细节：高级感藏在弧线与墙面里

当然了，如果只是比装标，永远都是“天外有天”，金茂的独特之处还在审美和细节。

比如弧形元素贯穿整个室内空间，多层吊顶内外都做了弧形转角，相比棱角分明的直角边，弧形的几何感不仅能起到柔化空间的效果，也能祛除心理上的疏离感。

约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

隐形门设计，保持视觉上的一致性。旁边的木饰面更“贵”，约114㎡采用橡木装饰，约126㎡采用尼斯木，多数只能在奢华酒店中、在千万级的大户型中才能见到。

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约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

还有这个玄关柜的开放式收纳，四周一圈都是奢石，寻常项目也就一块奢石打底。

约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

约114㎡的玄关柜柜门是仿BV的编织纹，约126㎡则一眼幻视爱马仕“鳄鱼皮”？指腹摩挲间，正是金茂高定美学与业主的私密对话仪式。

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看得到的、“看不到的”，金茂都做到了始终如一。据说金茂做了8维70项精装细节，“毫米级”颗粒度，实在是篇幅有限，说再多都不如大家亲自去现场体验一番！

Part.3

金茂府系“黑科技”

铸就全新生活方式

提及金茂，必定少不了科技住宅，科技住宅潜移默化中正改变着我们的生活方式。

金茂府以“五舒科技系统”（舒温、舒湿、舒氧、舒净、舒静）为核心，通过多项“黑科技”解决传统住宅痛点。

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这套科技系统如果展开说，能当一篇论文了，挑重点的和大家说：

1、舒温舒湿

金茂采用毛细管网辐射系统和地源热泵技术，室内温度常年保持在夏季26±1℃、冬季18-22℃，湿度也能保持稳定。

简单来说，金茂府的住宅完全可以做到“做饭不热”、“洗澡不冷”，不会感受到明显的温度湿度变化，没有空调噪音和直吹感，从此告别空调依赖和“空调病”。

2、空气净化

24小时置换新风系统结合四重过滤（理论上PM2.5过滤效率达85-90%），即便在雾霾天也能实现室内空气洁净，降低健康风险，吸引注重呼吸健康的家庭重复选择。

约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

3、降噪设计

江湾金茂府通过窗户、隔墙、排水系统、楼板等综合性降噪措施的采用，营造室内体舒适性声环境。

多重降噪效果让家里始终安静如图书馆，孩子上网课、大人在线会议也不会担心被打扰。

以上这三点还只是金茂科技系统的一小部分。要实现这些都是需要在建筑过程中，甚至打地基之时就要考虑进去的，这绝非业主个人之力就能做到。就像噪音问题，后期想改装房屋，手段非常局限，就算愿意花大价钱，效果也不会比金茂这套全面系统更好了。

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金茂府的科技系统虽然存在一定的运维成本，但其节能属性和舒适体验会形成“使用粘性”。

它用科技重新定义了“家”的边界：不仅是遮风挡雨的容器，更是健康、超前的生活方式。正如有金茂老业主说：“这里住的不是房子，而是一种会上瘾的生活方式。”住过金茂府，再也回不到普通住宅！金茂府，天然就有一道价值“护城河”！

Part.4

立体式的高阶社区景观+配套

江湾之冠，北中环独一档的美学地标

作为北中环淞南板块近10年来的罕见供应，金茂出手就是奔着区域标杆去的！可以这么说，江湾金茂府，做到了“面子”“里子”两手抓！

1、钻感全面屏，恍如“天空之境”

项目外立面呈现出一种对称的美学意识，清脆利落的铝板线条，与大面积玻璃带来的简洁硬朗的形态内外呼应，顶部塔冠弧形转角，使得建筑更加轻盈通透，形成独属于江湾金茂府的视觉符号，也成为指引归家方向的不朽“灯塔”。

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南向立面大窗墙比的设计，尽量减少墙体弱化边框，实现“全面屏”质感，再加上科技系统无需空调外机，是建筑呈现如“天空之镜”的灵动通透。

2、近70米门头，城市级封面

都说入府先“读”门，主人身份、家族实力，从大上一望便知！项目打造了近70米宽、约7米高的“城市级封面”门头，超尺度的水平延展带来了震撼视觉体验，将建筑美学转化为业主归家的尊享仪式感。

3、台地式立体景观打造“迷你城市森林”

整体景观打造充分利用台地高差，做出了一个层层叠叠的园林景观世界。通过搭配数十种不同季生的植物，让其枝、干、叶，随春秋转换。

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这种立体式景观，以高低相间的树植打造绿色自然的天际线，错落有致的排布模糊了季节的边界，让行走在社区内的每一步，都能被繁花绿意簇拥，“松弛感”油然而生～

4、下沉式会所、架空层、大堂三重社交空间

区域首创三重社交会所，也为业主带来更多“情绪价值”。

第一重约1800㎡下沉式全维会所，包含茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐八大全维功能，搭载“环幕级落地窗”，一边锻炼，一边欣赏窗外景色，让业主归家即享度假生活。

会所是一座豪宅的软实力，无会所豪宅，但很多新盘忽视了基础的一点：那就是豪宅会所需要足够的私密性，而江湾金茂府会所仅对业主开放！

第二重全龄段架空层，业主下楼就能野餐露营，小孩子能肆意奔跑，上天下地，自由自在，运动休闲、会客交友、举办社群活动等毫无压力

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第三重5分钟社交访客会所，包含迎宾区、访客洽谈区、访客休息区，简单商务接洽、临时工作处理都可以于此完成。

5、约1.8万方自持商业，焕新业态，激发街区活力

从地铁站出来就是社区配套的约1.8万方盒子商业，规划有酒店、菜场、邻里中心等业态。商业沿街铺开，填补区域高品质商业空白，带动周边商业模式消费升级，形成一条活力商街。未来这里会是淞南高人气的“公共会客厅”！

城市建筑如雨后春笋般崛起，但代言板块的封面住宅只会有一座。

即将认购的江湾金茂府，无论从立面、户型、装修、会所......都堪称北中环产品力迭代之作，既顺应700万+改善买家对居住品质的更高追求，也无愧于北中环优质资产的地位。江湾金茂府，将是北中环熠熠生辉的存在。

中环之上 首座TOD金茂府

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加推建面约114-190㎡房源

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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