绿城沁香园(虹口绿城沁香园售楼处电话)房价_户型图_交通地铁_楼盘地址

虹口有绿城了！绿城沁香园售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑 推建面约85-140㎡2-4房精工奢邸！

虹口·江湾 品质新盘

3/20号线江湾镇站约800米

「绿城沁香园」等待入市

主力产品为85-110-145㎡洋房+高层户型

预计售价9万/㎡以下

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最新网传户型过程稿如下

约65m²1房（疑似保障房户型）

约110m²3-4房

约145m²4房

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基本信息

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在上海四批次土拍中，绿城摘获虹口江湾镇街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块；经过24轮出价，最终由绿城以12亿元竞得，楼面价48447元/㎡，三幅地块合计占地约10159.6方。

©虹口地块位置示意图

绿城中国 理想生活综合服务商

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绿城中国，1995年成立于杭州，是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商。一直以“高颜值、极贤惠、最聪明、房低碳、全周期、人健康”为目标建设绿城“好房子”，不断满足人们对理想生活的追求。目前已进驻中国30个省，200余座城市，营造1000余个美丽家园。（数据截止2023年12月31日）

上海24载 以作品与城卓越同行

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精耕上海24年，绿城始终将更好的作品，献予上海，与上海共生长同焕新。继“繁花三章”后，绿城回到海派文化起源地，于虹口江湾千年繁盛处，咫尺黄金北中环繁华地，为上海种下一部「生活浓度作品」——绿城·沁香园，续写生活的迷人新篇。

绿城出品皆封面

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黄浦湾：上海百年外滩地标，中国豪宅封面

外滩兰庭 ：高端豪宅，刷新黄浦江畔生活想象

前滩百合园：滚烫滨江之上，再序居住理想

弘安里：城市风貌作品，低密里弄大宅

繁花三章：沁蘭、留香、春晓三园，绿城2023上海新章，焕新人居，板块品质标杆

一轴三园 助推虹口江湾板块更新

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当家与世界成为生活半径，绿城·沁香园在整体社区规划上以「柔化边界·城市渗透·情感交互」手法，借助地块边一条城市绿带，设计「一轴三园」，让社区成为一座有活力的城市单元，为居者寻回烟火如诗的附近。

【一轴：香樟聚场】一条绿轴保留原生在地香樟，设计香樟聚场，未来将成为园区、甚至板块内人群聚会、休闲的空间，并连缀起走马塘城市更新改造段，形成1公里更新带，赋新江湾。

【三园：合和成园】三个地块以绽放上海记忆与情怀的紫薇、丹桂、玉兰串联，让社区合是一座园，分是一座座花园，绽放沁润如诗的日常。

【四时：沁香四时】汲取丰子恺名作灵感，再现《四时之美》生活。

当记忆旁白着这座城的珍贵，绿城·沁香园在建筑上，溯源在地文化，萃取承载江湾人记忆的海派文化符号，诸如：经典窗格、拱形元素、窗楣弧线等，并以国际语境，赋予百年格调新的精致。美学封面

跨越时间的建筑，为城市落款一座恒永美学灯塔

时代镜幕：现代国际建筑延续绿城经典“油画框”概念，打开视野，减少建筑厚重感，映照天空流云与城市璀璨。

流水韵律：呼应江湾因水而生的历史底蕴，立面以柔美曲线点缀，如流动之诗，承载千年江湾的精神表达。

海派公区

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以时光感的美学设计，沁润每一次出发与抵达

海派门庭：酒店式归家仪式感，邂逅品质生活

曜石鎏金：石材与金属碰撞，勾勒典雅气息；

撷光拾影：曲与直、横与纵的设计线条，增加空间韵律感。

循迹里弄 还原海派过街楼的温度

循迹上海里弄过街楼的温度，绿城·沁香园营造3大主题架空层，满足儿童玩乐、青年社交、长者颐养等需求，让各年龄段的业主，在此都能找到独属的乐趣。

焕新江湾人居格局，家载更多美好生活可能。绿城·沁香园以客户需求为出发原点，悉心关照客户未来生活各种场景，匠造建筑面积约85-140㎡二-四房精工奢邸，满足家庭全龄段生活。并以定制收纳体系、5大空间哲思，作答每一厘米的家屋理想，成就板块乃至上海品质标杆！

项目由三个地块组成，容积率2.25-2.5，将打造8幢5-18F住宅，其中5幢楼均为底层架空，3幢底层局部架空，要求装标不低于3000元/㎡。HK0017-18地块计容面积约5643㎡，容积率2.25，拟建1栋6-12F多层、小高层住宅，规划住宅约60套；

HK0017-21地块计容面积约10192㎡，容积率2.5，拟建2栋6-16F多层、高层住宅，规划住宅约71套；

HK0018-31地块计容面积约8937㎡，容积率2.5，拟建1栋4-17F多层、高层住宅，规划住宅约107套。

项目售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑规划4栋楼,总高5-18层,规划套数约238套(可售预计约222套,保障房约16套)。根据测算,产品面积可能是建面约85-140㎡左右的户型，仅供参考!

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周边配套

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有一个全球财富的共识，跟大家分享下：在中心城市更稀缺的土地上，建造的更具舒适性和不可复制性的住宅，才是这个世界上更有价值的中心恒产。

所有高峰卓著的建筑，都立于璀璨的城市繁荣和底蕴之上。而在上海，有人认为陆家嘴之上的住宅，才是上海的中心恒产，确实璀璨辉煌无可比拟。

但我认为，上海无法复制的核心资产，从来都是传承百年的海派精神和文化底蕴。

而在上海，更能体现人文气息的，无疑是海派文化的发源地：虹口区。

仅一条多伦路就群星璀璨，文学巨匠、政界大员、西洋传教士等都曾轮番登场，沿街20余幢公馆、洋房，永安里近300幢新式里弄(石库门)建筑群，俨然一座海派建筑的“露天博物馆”。其他还有外白渡桥、鲁迅公园等不可复制的文化资源，虹口的底蕴和腔调在上海仅此一家。

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因此，虹口人以住在虹口为荣，上海其他区居民也对虹口充满向往。

作为上海百年历史文脉的传承者，虹口的价值绝不仅仅只有人文气息，还有上海更高能级的发展势能：北外滩。

2020年2月20日，《虹口区北外滩街道控制详细规划修编（公示参与草案）》正式获批，上海盛启北外滩-外滩-陆家嘴等量黄金三角时代的澎湃！

上海史无前例地将北外滩的定位，从虹口的区域商务区提升到了下面三个层级：

1、与外滩和陆家嘴错位联动、居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区；

2、汇聚现代化国际大都市核心发展要素的世界级会客厅；

3、全球超大城市精细化管理的典型示范区。

这是自上世纪90年代上海启动陆家嘴规划建设之后，第二个如此大规模、大能级的市区规划方案。

未来十年，北外滩地区规划建设总规模将达到840万平方米。

甲级写字楼数量将可以承载近百家国际型、地区型总部入驻，成为全球高端楼宇更密集的区域之一。

这里的产业能级和数量，在上海乃至全球，都处于领先级的地位。

并且，作为上海新的城市名片，北外滩还拥有着全国封面级的天际线。

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约320米的白玉兰广场

约263米来福士双塔

高达约480米的浦西新地标，也在2021年正式出让。

这些超高层建筑群，将与陆家嘴“三件套”隔江相对。不仅将引领上海的天际线走向更高处，也将成为上海新的城市名片。

这里已经拥有了上海顶级中央活动区的能量，在这种价值点的加持下，虹口的价值不断增加。而虹盛里位于虹口区江湾镇核心区域，纵享虹口的城市底蕴、发展红利。

约1km范围内双轨交环绕纵享虹口、静安、杨浦三区配套

位于虹口区江湾板块，中外环间，距离中环线直线约1km，整体地段能级出色。

更重要的是，项目距离3号线江湾镇站直线距离约500米。上车后7站人民广场、8站南京西路/东路、9站静安寺，可以便捷直达上海的大多数城市中央CBD。

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另外，项目距离20号线万安路站（规划中）直线约650米。这是一条横穿了普陀真如、静安大宁、虹口江湾、杨浦五角场的高能级轨交。而20号线一期西段工程已经于2022年12月15日开工建设，整条轨交的通车时间已经不远了。

未来，这里将双轨交环绕，一条通往城市中央的节点性CBD，一条通往大宁、五角场等北上海重要商圈。

整体的地段站位、交通便捷程度都相当出色。

商业方面：项目周边不仅有大宁和五角场商圈，还有虹口龙之梦、协信星光广场、东明生活广场、百联曲阳购物中心、吉买盛江湾店、麦德龙超市等集吃喝玩乐购于一体的完善生活圈。

教育方面，距离1公里范围内：虹口实验幼儿园分园、虹口阶梯幼儿园、车站西路幼儿园等；虹口区外国语第一小学、虹口复兴实验小学、民办尚外外国语小学、红旗小学等，中学有：上海市复兴实验中学、上海市虹口实验学校、上海同济大学实验学校（初中）、上海市江湾初级中学等。

医疗方面：上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）距离项目直线约1.5公里；同济大学附属上海市第四人民医院（二甲）距离项目直线约1.6公里。

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房产小知识：

Real estate knowledge:

一、房地产相关概念

1、 Real estate related concepts

(一)房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

（1） Real estate concept: Real estate, also known as real estate, refers to land, buildings, and the inseparable parts fixed on land and buildings. The inseparable parts, such as trees, plumbing equipment, etc., exist in three forms of real estate:

1、 单纯的土地;

1. Pure land;

2、 单纯的建筑物;

2. A simple building;

3、 土地与建筑物结合的房产;

3. Real estate that combines land and buildings;

(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

（2） Classification of the real estate market: Based on the characteristics of the real estate development, sales, and consumption process, the real estate market can be divided into:

1、 一级市场(土地市场);

1. Primary market (land market);

2、 二级市场(房地产增量房市场);

2. Secondary market (real estate incremental housing market);

3、 三级市场(房地产存量房市场);

3. Third level market (real estate stock housing market);

三)土地及土地所有权:

3） Land and land ownership:

1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

1. The concept of land generally refers to a certain range of space on the ground, below the ground, and above the ground. In real life, land is artificially divided and has a specific area range

2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

2. Public ownership of land: According to the Constitution, land ownership is divided into ownership by the whole people (state-owned land) and collective land ownership. Collective ownership can only be transferred when it becomes state-owned, and individuals and units only have the right to use land;

3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.

3. Land use rights can be rented, transferred, or mortgaged during the term

(四)土地使用权获取方式:

（4） Land use right acquisition method:

1、 土地使用权出让:

1. Land use right transfer:

指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

Refers to the act of the state transferring the state-owned land use right to land users within a certain period of time, and the land users pay the land use right transfer fee to the state;

土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

The transfer of land use rights adopts three methods: bidding, auction, and mutual agreement; Six types of land (commercial, entertainment, tourism, finance, service industry, and commercial housing) will be tendered and auctioned; The renovation of the old city adopts an agreement between both parties;

国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

The transfer period of state-owned land use rights: 40 years for commercial, tourism, and entertainment land; Industrial land, science and education, cultural and sports, health, sports land, comprehensive or other land for 50 years; Housing land for 70 years; The tenure of real estate has a direct impact on its value

2、 土地使用权划拨:

2. Land use right allocation:

指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

Refers to the act of the people's government at or above the county level, in accordance with the law, approving the delivery of the land to the land user for use after paying compensation, resettlement and other fees, or the free transfer of the land use right to the land user for use;

以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

If the land use right is obtained through allocation, there is no restriction on the term of use, except as otherwise provided by laws and administrative regulations;

下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨:国家机关用地和军事用地;

The land use rights of the following construction land, if necessary, can be approved for allocation by the people's government at or above the county level in accordance with the law: land for state organs and military use;

城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

Urban infrastructure land and public welfare land; Land for energy, transportation, water conservancy and other projects supported by the state; Other land designated by laws and administrative regulations;

(五)建筑概念

（5） Architectural concepts

1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;

1. Architecture: a general term for buildings and structures;

2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;

2. Narrowly defined buildings: refer to various types of houses and structures such as trees, elevators, plumbing equipment, etc;

3、 合格建筑物的标准:实用、经济、美观;

3. The standards for qualified buildings: applicable, economical, and aesthetically pleasing;

适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

Applicable: safe, waterproof, sound insulation, thermal insulation, lighting, fully functional, and reasonable spatial layout;

经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;

Economy: Reasonable purchase price, low energy consumption for maintenance, heating, and air conditioning;

美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;

Aesthetics: architectural design, color aesthetics, and coordination with the environment;

(六)物业概念

（6） Property concept

1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

1. Property: In a broad sense, property refers to real estate, while in a narrow sense, it includes various types of houses and their associated equipment, facilities, and related sites;

各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

Various types of houses: can be a complex of buildings, such as residential communities, or can be a residential building; Affiliated equipment, facilities, and related sites: refer to various indoor and outdoor facilities, municipal public facilities, road traffic, etc. that are matched with the above-mentioned buildings;

房屋建筑常识

Common knowledge of building construction

1、 容积率:

1. Plot ratio:

总建筑面积与总用地面积的比值,反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

The ratio of total construction area to total land area, reflecting the degree of land use, intensity of use, and economic indicators of technology and economy;

容积率=建筑总面积÷用地面积;

Plot ratio=total building area ÷ land area;

一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

Generally speaking, for ordinary residential buildings, ≥ 1.0; Non ordinary residential<1.0;

2、 建筑密度:

2. Building density:

项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

The proportion of the total area of various building land within the project land scope to the total land area. It can also be divided by the total area of the building base divided by the total land area, reflecting the vacancy rate and density of buildings within the building land scope;

3、 绿化率:

3. Greening rate:

指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;

The proportion of the total area of green land within the scope of project planning to the planned construction land area;

4、 绿地率:

4. Green space ratio:

描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;

It describes the ratio of the total amount of various green spaces within the residential area to the residential area's land use;

5、 层高:

5. Floor height:

住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

The height of a residential building is calculated in units of "floors" and refers to the distance between the lower floor or floor slab surface and the upper floor level