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在苏州的豪宅史中，有一个名字，能同时代表“现象”与“标准”。
——它，就是绿城。
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从开启鼎豪时代的桃花源、御园，到一鸣惊人的东园西庐，苏州耳熟能详的豪宅，几乎都有它的身影。
2025年，绿城迈入全产品线、全客群、全地域的全面绽放。
从核芯低密洋房，到占据鼎级资源别墅，以前瞻的择址眼光、多元业态的掌控力，以及对高端客群的强大号召力，达到了其他项目难以企及的高度。
在众多高端产品系中，庐系尤为瞩目。
它以定制级的营造理念，将东方美学与现代生活无界融合，屡屡为市场献上惊艳时代的封面之作。
而「宸庐」，正是绿城继园区、狮山之后，首次将“庐系”带入高铁新城的作品。
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作为板块近十年来首宗低密宅地，它不仅是绿城于苏州多年积淀、思考与淬炼的结晶，更是在城市新核的一次产品迭代总爆发。
被多家媒体称为“绿城今年在苏州极为重要的一个项目”。
高铁新城也迎来低密度项目，绿城来了！
绿城宸庐在最近发布了新的规划调整！
此前，项目发布了新的官方户型，项目做的是联排+叠墅+四代宅洋房，容积率1.4，这也是高铁新城今年曝光的首个有墅类产品的项目，这个项目值得等一等吗？
最新爆料来了：
规划曝光！联排+叠加+洋房
绿城宸庐，即苏地2025-WG-Z04号地块，位于相城区高铁新城民乐路东、陶村街北，是2025年3月12日，苏州宏腾&江苏汇欣鑫以5.53亿的总价竞得，成交楼面价15828元/平，溢价率5.52%
该项目的地块用途为纯住宅用地，占地面积24159平，建筑面积57637.87平，计容建筑面积33822.6平，容积率1.4，建筑密度40%，绿地率30%。
根据规划，项目拟建7栋3F联排、3栋5+1F叠加、2栋11F洋房。
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正如金鸡湖玫瑰园、狮山逸庐，皆是在城市珍贵土地上，恰逢低密供应之机，绿城针对不同土地的价值，做了高级定制化，才有了一个个回应时代的人居佳作。
而宸庐亦是如此。
该地块容积率创高铁新城近十年新低，更是板块多年罕见的首宗别墅用地。
因此，在落笔之际，绿城慎之又慎。
最终，绿城选定旗下高端产品序列中的更高级产品系——庐系，来完成这一革新之作。因为从先天条件来看，「宸庐」从一出场就具备了打造庐系的基因优势。
我们知道，“庐系”诞生于杭州西溪湿地，是绿城旗下诠释高端居住美学的王牌产品线，曾获中国顶级豪宅产品系品牌价值第1名，经典无数。
它倡导“结庐在人境，而无车马喧”，旨在城市繁华深处，为当代精英营造一处身心可栖、精神可安的宁静居所，实现闹中取静、大隐于市的理想生活。更不设固定标准，以无限高的品质标准，回应每一片土地禀赋。所以每一座“庐系”作品都是独一无二的，都有独有的场域精神与恒久魅力。
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「宸庐」的这块地，就太适合“庐”系的打造了，简直是一方天赋福邸。
首先
它的择址，执掌一城精华
南侧：集文体中心、轨交2号线、吾悦广场及大湾公园，融汇交通、商业、教育与生态休闲于一体；
西侧：优质教育资源环伺，南师大苏州实验学校（含幼儿园及小学部）举步即达；
北侧：坐拥环秀湖、圆融广场与高铁苏州北站，都会繁华与自然湖境和谐共生。
生活便捷度，不言自明。
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其次
它的地脉，活水环绕，寓意生机
「宸庐」北倚天然活水——官来泾，这条河的水源来自环秀湖。不同于很多小区的人工静水，这条自然河流堪称“生态之脉”，对调节微气候、滋养环境起着很好的作用，价值堪比数十处人工水景，润泽一方的同时，更静藏生机。
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一般买高端住宅的客户，都比较注重风水，在这里我们不讲风水，就河流的名字——官来泾，道路的名字——民乐路来看，就能赋予我们美好寓意。
所以不是每一块土地，都值得「庐系」落笔，唯有极致繁华+绝对低密的共生之地才可以。
接着
它的业态，低密稀贵，乃资产硬通货
当然繁华+低密只是基础，根据土地禀赋无限高的定制化才是庐系的关键。
在这样的地脉，绿城尊重自然禀赋，因地制宜，肩负起打造好产品责任，开创了高铁新城的低密新时代，打造出板块近十年首个集四代宅洋房、叠墅、联排于一体的三业态低密墅区——「宸庐」。
整个建筑依水错落布局，仿佛重现了记忆中父辈邻水而居、安宁美好的生活场景。
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向外，是高铁新城的繁华盛景；向内，是绿意静谧、清流潺潺的悠然天地。真正实现了城市资源与自然静谧的完美平衡。
同时我们知道，别墅这种业态，从土地端开始向来稀缺。
作为这座城市里居住的最高形态，核心项目一般即开即罄，一是源于数量真的少，二是其稀缺高保值属性，已成为高端客群抵抗通胀的硬通货。
在这个主城别墅已然进入收藏时代的背景下，「宸庐」作为板块首个低密墅区，全局仅158套，每一幢都是臻品，稀缺性不言而喻。
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最新户型出炉
官方公布的信息来看，项目分为四代宅洋房、叠墅和联排，户型面积在156-316平。
目前项目公布了几种官方户型，具体来看：
01
建筑面积约156平 偶数层
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L型宽厨连接生活阳台
LDKB一体化设计，洄游式奢厅
约14.9米大面宽，南向三卧室
南向建面约20.52平空中庭院
主卧带衣帽间与双台盆卫浴
多个飘窗设计，赠送空间比较多
02
建筑面积约190平 偶数层
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私家电梯入户，可设计外玄关；
南向双套房，私密性比较高
主卧套房+衣帽间+独立卫浴
约20.2米南向面宽，三卧室朝南
LDKB一体化洄游式奢厅
L型明厨连生活阳台，生活便捷
面宽约9.4米超大景观露台
03
建筑面积约220平 下叠
叠墅一层
奢阔一体化客厅；南向独立套房卧室；宽境明厨；L型竖厅，三面采光；
叠墅二层
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主卧套房，双衣帽间，三面采光；南向双开间阳台；双套房次卧；
04
建筑面积约260平
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私梯入户，这一户型叠墅三层
约20.8米南向五开间恢宏面宽
建面约55.2平超尺度方厅
南北双套间皆带独立卫浴
主卧带阳台和卫浴间，可打造衣帽间
整个户型规划以纯粹改善型产品定位，直面高端客群的终极置业需求：四代宅洋房户型建面约156平起步，叠加户型建面约220平起步，联排户型建面约285平起步。
四代宅洋房产品：楼层仅11F，超大南向面宽，LDKB一体化洄游奢厅，空中观景庭院，实现空间、功能与自然融合的高品质生活。
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叠拼与联排产品：南北双露台、全套房设计、精细化动线规划，可以服务多代家庭，即便是老人、孩子、家政都有各自的私属空间。
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|户型图上下滑动查看
在这里我们要强调下它的平墅户型：该产品融合平层尺度与别墅功能，约20.8米南向五开间，超大尺度方厅达到约55.2㎡，私梯入户，“一层一世界”，南北双套房设计，不仅确保了每代人之间的居住独立性与隐私，更让每一位家人都能享有套间级的舒适与尊崇体验。
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除户型规划外，项目在很多产品输出上，也因地制宜，有着不同的定制化标准。
1，首先是门庭，是江南士大夫隐贵精神一脉相承
庐系的大门打造注重融合现代形与东方意，通过材质、工艺和细节设计展现尊贵与隐奢，但每一座庐系作品都是不一样的，都有自己独到的见解。
「宸庐」的大门是介于奢和隐之间的。奢在于它的尺寸，在于它的材质，整个大门约75米宽，以酒店级雅奢气质开局，大面的蓝钻奢石景墙铺陈其间，质感拉满。
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隐，在于其恢宏之后的克制与意境。
大门两侧的黑松，苍劲屹立，散发豪宅应有的领地感。门口型似莲花的水景，灵动而庄重，暗合东方“出水芙蕖”的雅净。一迎一守之间，一动一静，将东方意蕴演绎得淋漓尽致。
2，进入大门，我们再看它的示范区营造，步步为境
我们知道，一个楼盘的调性和品味，示范区是一个很好的窗口。「宸庐」的示范区，恰似一场精心编排的沉浸式剧场，“一廊六景三会所”从场景到细节，无不传递着绿城对高端生活的理解与诠释。
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在这里我就不一一展开了，待项目公开后，大家可以实地去感受一下，笔者分享几处令人印象深刻、与众不同的设计点。
譬如它的「自在瑶台」，之前我们常见的下沉式庭院，往往强调从地下或地面层级观赏景致，而「宸庐」的「自在瑶台」构思颇具巧思。实现了从高处的瑶台俯瞰庭院，不仅视野更为开阔，更在空间层次上营造出“俯仰皆景、高低成趣”的诗意体验，将观景视角向上延伸，这在当前市场中非常少见。
夜晚，坐在这里与友畅聊，小酌一杯，微风、流水、虫鸣、灯火，心境甚欢。
宸庐下沉会所效果图
周边配套
绿城宸庐，位于相城区高铁新城民乐路东、陶村街北，属于高铁新城板块。
周边界面来看，也是不错的，北面是河流，东面是25号宅地，南面是高铁新城文体商业中心，西面是住宅小区龙湖未来御湖境。
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周边来看，目前也是比较成熟的。
交通上面，西面靠近相城大道，出行便捷，直接连通相城区，南面靠近2号线大湾站，一站可达苏州高铁北站，还可以换乘7号线，连通园区等！
23分钟到达上海，50分钟内长三角城市群互通，4小时到达北京……作为一个国家级高铁枢纽，高铁新城，将是苏州全域与上海虹桥深度融合的区域，高铁新城也将迎来千载难逢的机遇期。
商业配套上来看，距离比较近的就是高铁新城吾悦广场和圆融购物中心，这也是高铁新城板块比较大型的商业设施，南面铂悦春和万象也带有部分社区商业，可以作为一个补充！
教育设施上面，小区西面有南师大相城实小和南师大苏州实验学校，东面则还有苏大实验学校和苏大实验学校高中部，目前高铁新城板块教育设施也是比较完备的！
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绿城宸庐售楼处电话：400-9988-414绿城宸庐营销中心电话：400-9988-414绿城宸庐售楼中心：400-998-8414楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打绿城宸庐售楼处电话☎400-9988-414
房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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