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绿都绣云里营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅ 绿都绣云里售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

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川沙商铺+公寓出售【迪士尼度假区】上海浦东绿都绣云里 带租约客栈

小面积、低总价45.55-103.6㎡小户型

酒店精装, 毛坯LFOT，都有！

带租约/自用/投资民宿均可

近迪士尼，近上海东站！

16800元/平起，总价75万起

楼盘优势：

1，迪士尼旁、国际旅游度假区, 六灶腹地

2，具有独立产权的大型商业体

3，海派石库门风情商业+ 高端酒店聚集群

4，保利/绿都/爱家众多品牌社区环绕四周

5，15万居住人口， 5-10万核心消费人口

6，十余家酒店已进驻，酒店招商率100%

7，全季/美时/美庐/汉庭/桐画/望听/桔子

8，麦当劳/瑞幸百道/1+1健身/SPA 等

9，一二期招商逾70%, 客栈销售率逾90%

交通配套：

一港四线环绕，外环；中环；申嘉湖高速；

轨道交通11号线、21号线；浦东国际机场；项目门前的崇溪路改造后，可直达上海高铁东站（在建中）。

坐拥迪斯尼、野生动物园、国际旅游度假区等多个游乐IP，24小时玩转不停。

【客栈类】

【产 品】 优质客栈资产（带租约）

【面 积】 36-68㎡

【体 量】 少量，优质房源

【价 格】 原成交单价4万元左右，此次捡漏专场，单价低至“1⃣”字头起！错过，今后再无机会！！！

【优 势】 坐拥迪士尼和上海东站无限升值潜力；多年成熟运营，商业气候彰显无疑；全部带租约销售（全季、美时酒店），超低总价、稳定回报，投资首选。

客栈产品 核心价值

依托上海国际旅游度假区、迪士尼乐园和野生动物园，酒店业持续高速发展。

10多家品牌酒店成功进驻，成为环迪士尼区域大型酒店业聚集基地之一，品牌效应彰显，酒店经营火爆，旺季一房难求。

现房销售，实景呈现，即买即收益。签约后，直接成为全季、美时酒店尊贵的房东。

低总价，投资门槛低，即可收获稳定的长久回报，分享迪士尼经济红利。

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全季酒店（客栈）实景：

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美时酒店（客栈）实景：

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【商铺类】

【产 品】 底层沿街现铺

【面 积】 32-93㎡

【体 量】 少量

【价 格】 单价约3万元左右

【优 势】 坐拥绣云里成熟酒店旺盛客源；周边六灶大型商业综合体；多年运营，成熟商业氛围；众多连锁品牌强势入驻，商机彰显；现铺，即买即收益。

品牌示意图

成熟商业，即享收益

截至2023年11月，已入驻绣云里的部分酒店与商业品牌，如下：

入驻酒店：全季酒店、望听酒店、美时度假酒店、美时海派风情酒店、维也纳、七月轻奢、桐画等酒店均已开业，另有桔子酒店、云朵酒店正在装修中。

其他业态：瑞幸咖啡、麦当劳、华莱士、喜士多、大圣归来、望听咖啡、SPA足浴、悦清美容、沪尚小厨、兴味私房菜、快乐柠檬、茶百道等众多品牌，也纷纷入驻，并成功运营。

【迪士尼度假区】上海浦东绿都绣云里 单价1字头带租约客栈 沿街现铺出售

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为什么建议买公寓房？强烈建议买公寓的四大理由，现在知道还不晚

"2025年置业新风向：公寓以核心地段、小户型高回报和智能生活三大优势，成为年轻人与投资者的首选。从3%-5%的租金回报率到拎包入住的便利，城市生活与资产增值在此完美融合。"

随着城市化进程的加速和生活方式的多样化，购买公寓成为许多人置业的热门选择。相较于传统住宅（如别墅或自建房），公寓以其独特的优势逐渐受到年轻家庭、中产阶层以及投资者的青睐。尤其在2025年的房地产市场，公寓因其灵活性、便利性和投资潜力，展现出强大的吸引力。

一、生活便利性：城市核心，配套齐全

1. 优越的地理位置

公寓通常位于城市中心或交通便利的区域，周边配套设施完善，如商场、学校、医院、地铁站等一应俱全。以一线城市（如北京、上海、广州、深圳）为例，公寓多分布在CBD或核心商圈附近，步行即可到达工作场所或生活服务设施。

优势：

• 减少通勤时间，提高生活效率。

• 周边生活配套成熟，满足购物、医疗、教育等需求。

• 适合快节奏城市生活的年轻人或白领。

2. 小户型设计，适合多样化需求

公寓多以小户型为主（30-80平方米），设计紧凑，功能分区合理，适合单身人士、年轻夫妇或小家庭。例如，LOFT公寓以其高空间利用率和开放式设计受到欢迎，兼具居住和办公功能。

优势：

• 户型灵活，满足单人或小家庭的居住需求。

• 装修风格现代化，符合年轻人的审美。

• 部分公寓支持商住两用，适合创业者或自由职业者。

3. 城市生活方式的体现

公寓生活代表了一种现代化、便捷的城市生活方式。许多公寓楼配备智能家居系统（如智能门锁、远程控制家电），提升居住体验。此外，公寓周边往往有丰富的餐饮、娱乐和文化资源，居民可以轻松享受城市生活的多样性。

• 案例：深圳南山区的科技园公寓，周边聚集了腾讯、华为等企业，居民可享受科技园区内的咖啡馆、健身房和共享办公空间，生活与工作无缝衔接。

二、投资价值：高回报，流动性强

1. 较高的租金回报率

在房地产市场，公寓因其地理位置优越和市场需求旺盛，租金回报率通常高于普通住宅。根据2024年《中国房地产市场报告》，一线城市公寓的年租金回报率平均在3%-5%，高于普通住宅的2%-3%。例如，北京朝阳区的商住公寓月租金可达100-150元/平方米，远超郊区别墅的租金水平。

优势：

• 适合投资者通过出租获取稳定现金流。

• 目标租户广泛，包括白领、学生和短期商务人士。

• 小户型公寓租金单价高，总投资成本低，回报周期短。

2. 市场流动性强

公寓的交易市场活跃，尤其在城市核心区域，买家群体广泛，包括自住者、投资者和企业客户。相比大户型住宅，公寓的单价和总价较低，购买门槛低，易于转手。例如，广州天河区的40平方米公寓，总价约200万元，而同区域的普通住宅总价可能高达500万元以上。

优势：

• 交易灵活，适合短期投资或资金周转。

• 市场需求稳定，受经济波动影响较小。

• 适合首次置业或资产配置的投资者。

3. 政策支持与市场趋势

我国近年来鼓励租赁市场发展，出台了多项支持长租公寓的政策，如《加快发展长租房市场的指导意见》（2021年）。这为公寓投资者提供了政策保障，增强了市场信心。此外，随着年轻一代更倾向于租房或购买小户型，公寓市场需求持续增长。

• 案例：杭州的“租购并举”政策推动了长租公寓市场发展，2024年数据显示，杭州核心区域的公寓出租率高达95%，投资回报稳定。

三、维护成本低：省心省力，适合现代生活

1. 物业管理专业化

公寓楼通常由专业物业公司管理，提供24小时安保、清洁、维修等服务，居民无需自行处理琐碎事务。例如，上海许多高端公寓配备智能化物业系统，可通过手机App报修或缴纳费用，极大提升居住便利性。

优势：

• 物业服务全面，减轻业主维护负担。

• 公共区域（如电梯、走廊）由物业统一管理，保持整洁。

• 安全系数高，适合独居或经常出差的人群。

2. 装修与维护成本低

公寓以精装修交付为主，购房者无需额外投入大量装修费用。相比别墅或自建房，公寓的面积小，日常维护成本（如水电、清洁）较低。此外，公寓的公共设施（如水电管道、供暖系统）由物业统一维护，减少个人维修支出。

优势：

• 拎包入住，适合时间紧张的都市人群。

• 维护费用低，长期居住成本可控。

• 精装修风格统一，减少后期翻新需求。

3. 能源效率高

现代公寓多采用节能设计，如双层玻璃窗、隔热材料和智能家居系统，降低能耗。例如，部分公寓配备地暖或中央空调，相比传统住宅的独立供暖设备，运行效率更高，电费更低。

• 案例：广州珠江新城的某高端公寓采用绿色建筑标准，年均每户电费比普通住宅低20%-30%，深受租户欢迎。

四、社区服务完善：社交与生活并重

1. 丰富的社区配套

高端公寓楼通常配备健身房、共享办公空间、休息室等公共设施，满足居民的社交和娱乐需求。例如，北京望京的某公寓楼设有屋顶花园和共享厨房，促进邻里互动，增强社区归属感。

优势：

• 提供多元化的生活方式，适合年轻人和创意工作者。

• 社区活动丰富，如瑜伽课、读书会，提升生活质量。

• 便于社交，适合初入城市或追求人脉网络的群体。

2. 安全与隐私并存

公寓楼通常设有门禁系统、监控设备和安保人员，确保居住安全。同时，小户型设计为居民提供了私密空间，适合注重个人隐私的都市人群。

优势：

• 安全设施完善，减少入室盗窃等风险。

• 独立空间设计，满足个人生活需求。

• 社区管理规范，邻里干扰少。

3. 智能社区管理

许多新开发的公寓楼引入智能化管理系统，如人脸识别门禁、智能快递柜和共享单车服务，极大提升居住体验。例如，深圳福田区的某公寓通过App提供社区活动通知、物业缴费和访客管理功能，受到年轻居民的青睐。

• 案例：成都高新区的长租公寓项目，配备智能家居和社区共享空间，2024年入住率达98%，成为年轻人置业的首选。

五、选购公寓的注意事项

1. 产权性质：

公寓多为40年或50年产权的商业用地，需确认产权年限及后续续期政策。建议选择70年产权的住宅型公寓，增值潜力更大。

2. 开发商与物业：

选择信誉良好的开发商和物业公司，确保建筑质量和后期服务。查阅开发商过往项目和物业评价，避免购买问题楼盘。

3. 交通与配套：

实地考察公寓周边交通和生活配套，确保满足日常需求。优先选择地铁沿线或商圈附近的楼盘。

4. 投资回报评估：

投资公寓需计算租金回报率和转手增值潜力，参考周边租金水平和房价走势，避免盲目投资。

5. 政策限制：

部分城市对公寓的落户、贷款和限购政策有特殊规定，购房前需咨询当地房管部门，了解具体限制。

通过合理选择，公寓不仅能满足自住需求，还能成为资产增值的重要途径，成为现代都市生活的理想选择。