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中环麓岛售楼处电话：400-9688-923✔✔│中环麓岛官方售楼处地址发布：上海宝山区中环麓岛官方售楼处电话400-9688-923
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书写坐落上海主城区的经典生活
我们扎根于中环之上
链接上海的丰饶
谱写未来的生活答案
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◐图片来源于网络
“麓岛”
栖息于都市繁华中环畔
独享一片宁静自然的绿洲
它寓意着一种理想的生活状态
既能便捷通达城市的澎湃万象
又能休憩于自然公园里的诗意日常
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◐图片来源于网络
中环麓岛
于城市都芯之上洄游繁华之中
于自然里成长
在公园里生活
从此成为现实
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02
中环·城市进化·自然主义作品
中环麓岛理想生活社区，中建东孚2025年献礼上海首个Park-TOD超级公园城市。一座城市的伟大中芯自此恢弘落笔。
项目首批地块打造建筑面积约108-188㎡公园奢宅，定制新规之后中环城市封面作品，为上海领潮Park-TOD国际生活新范式。
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◐南大智慧城效果图，仅供参考
稳占上海“北转型”核心引擎——南大智慧城，与张江科学城、漕河泾开发区共筑“中环科创金三角”，占位时代前沿。以四维独有价值，匠造城市封面生活。
中环麓岛以“双TOD枢纽+科创产业引擎+公园环绕”的硬实力，匹配纽约、伦敦的世界级基因，又以“上海门户科创中心”实现维度超越，可以说它不止是上海新核，是生产、生活、生态三者的有机融合，更是创新浓度与生活密度的时空聚敛，是全球领先、国内典范的“世界级Park-TOD”。
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◐南大智慧城效果图，仅供参考
中环麓岛所在南大智慧城是整个上海的“绿肺之城”。区域绿地率约达43%，人均绿化面积约达39.38㎡，人均绿化约为上海平均3倍；同时，中环麓岛理想生活社区被三大公园环绕，原生水系走马塘公园、与之联动的溪谷线性公园，以及规划建设中占地约达300亩的南大中央公园，是名副其实的“园中之园”。真正实现了“出门即公园，长在自然里的房子”。
◐走马塘公园效果图，仅供参考
每一座城市的繁荣之峯，都有一座天际高塔。中环麓岛约250米地标，汇聚全球资源，擎领时代繁荣所在。
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◐效果图，仅供参考，以实际交付为准
700米之内，封面级的Park-TOD与华润万象城链接，共同构成总体量约110万方的“商业活力中芯”，形成高端商业、时尚潮牌、日常消费、家庭娱乐于一体的城市中芯生活，奢享双倍繁华。
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中环麓岛理想生活社区品牌展厅现已同步开放
恭迎亲临
沉浸体验这部自然与城市的交响之作
今年6月，第五批次土拍首日，中建八局以总价81.95亿元竞得南大巨无霸地块！
宝山区南大地块分为5个住宅地块（容积率为2.5-2.6）和1个办公和商业地块（容积率为7.2），建设用地总面积约9.9万㎡，规划总建筑面积约32.2万㎡。
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90-01地块：东至90-02公共绿地，南至90-02公共绿地，西至90-02公共绿地，北至葑厚路，为办公楼、商业用地，出让面积15508.37㎡，容积率7.2，建筑面积111660.264㎡；
91-01地块：东至工学路，南至91-02公共绿地，西至陈家江路，北至葑厚路，为普通商品房，出让面积20019.76㎡，容积率2.6，建筑面积52051.376㎡；
92-01地块：东至汇丰路，南至92-03公共绿地，西至92-02公共绿地，北至葑厚路，为普通商品房，出让面积16235.89㎡，容积率2.5，建筑面积40589.725㎡；
93-01地块：东至规划一路，南至93-02公共绿地，西至汇丰路，北至葑厚路，为普通商品房，出让面积17461.97㎡，容积率2.5，建筑面积43654.925㎡；
94-01地块：东至鄂尔多斯路，南至94-02公共绿地，西至94-03地块，北至94-03地块，为普通商品房，出让面积10560.32㎡，容积率2.5，建筑面积26400.8㎡；
87-01地块：东至规划二路，南至规划二路，西至汇丰路，北至规划十路，为普通商品房，出让面积18873.49㎡，容积率2.5，建筑面积47183.725㎡。
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91-01地块规划设计方案公示：
根据设计方案，项目拟建6栋16-24F高层住宅，其中，5号楼为24F高层住宅，1、2、3、6、7号楼为16F高层住宅。
值得一提的是，项目6栋楼都做了首层架空，并且在6、7号楼旁边配置了下沉庭院！
项目后续入市消息，我们也会持续跟进！
根据设计方案显示，该地块拟建5幢16-17F高层住宅、1幢24F高层住宅以及若干社区配套用房，共计规划约436户。
社区地面无车位，全人车分流，规划有下沉式庭院，风雨连廊以及约2000m的集中绿地；另外所有住宅楼栋的首层全部做了架空层设计，预计打造泛会所概念。
户型方面，预计推出建面约106-186㎡3-4房（户型图仅供参考，最终以实际为准）
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【上海宝山区中环·麓岛】
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2025年上海针对来沪人才推出了一系列补贴和政策支持，包括落户安家、应届生及其他来沪人员可领取的补贴等。
01
人才引进基本落户条件
✅本科2年落户
1、需要有2年上海重点机构工作经历
2、所在的单位是上海市重点机构名单内的企业
3、本科学位人员，理工科需要为公司核心技术岗人员，文科为公司核心管理岗人员
4、社保缴纳达到市场化标准(通常要求2倍以上)，社保和个税合理匹配
✅硕士1年落户上海
1、需要有1年上海重点机构工作经历
2、所在的单位是上海市重点机构名单内的企业
3、社保缴纳达到市场化标准(通常要求2倍以上)，社保和个税合理匹配
✅博士半年落户上海
博士学位人员在上海企业缴纳半年社保基数，社保缴纳达到市场化标准(通常要求2倍以上)，社保和个税合理匹配
02
人才引进直接落户
高层次人才（可直接落户）
1、博士学历+学位
2、高级职称+专业对口岗位
3、获得省部级及以上表彰的人员
4、列入省部级及以上人才培养计划的人选
5、国家重大科技专项项目、重点研发计划项目、本市重大科技项目负责人及其核心成员
重点机构紧缺急需人才(1-2年时间可落户)
1、硕士学历学位+连续1年2倍社保个税+重点机构入职
2、本科学历学位+连续2年2倍社保个税+团队核心+入职重点机构
3、国家二级职业资格证书、技能等级认定证书(技师)的技能类高技能人才+连续2年2倍社保个税
高技能人才（直接落户）
1、获得中华技能大赛、全国技术能手称号、国务院特殊津贴、世界技能大赛奖等荣誉的高技能人才
2、国家一级职业资格证书或技能等级认定证书
市场化创新创业人才（最长2年可落户）
1、创业型人才:企业首轮获得1000W以上的融资+企业持股10%的创业人才,工作满2年可直接落户
2、创新创业中介服务人才:3年内完成5000W技术交易额,工作满2年可直接落户
3、创业投资管理运营人才: 累计投资3000w,可直接落户
4、企业科技及技能人才: 3年3年社保+100W 税,可直接落户
5、企业家人才:持股10%+企业利润率10%以上+企业纳税1000W的上市企业主,可直接落户上海
专门人才和其他特殊人才（可直接落户）
1、上海市航运、文化艺术、体育、传统医学、农业技术及其他特殊行业紧缺急需的人才
2、上海市各区和重点区域自主申批的紧缺急需人才
3、其他紧缺急需确实有特殊才能的人
🔍落户上海需要的公司条件
1、公司注册地在上海
2、公司依法纳税、诚信经营
3、工商登记状态正常 (未注销、未吊销)
4、如果走的是高层次或重点机构紧缺急需人才落户方式需要满足重点机构的审核
"重点机构"指
包括高新技术企业，高新技术成果转化项目承担单位，在沪跨国公司地区总部、贸易型总部及地区总部投资设立的具有独立法人资格的研发中心，本市重点行业领域、重点区域
03
可领取的人才补贴
1、租房补贴
每个区详细条件不同！
例如杨浦区：对于硕士毕业生，每月提供800元的租房补贴
2、高校灵活就业补贴
离校2年内未就业高校毕业生（含本市户籍高校毕业生和非本市户籍上海高校毕业生）在本市初次就业为灵活就业，并参加本市城镇职工基本养老、医疗保险的，可申请社会保险补贴
补贴比例：按照缴费当月职工社会保险缴费基数的下限作为缴费基数计算的社会保险费的50%
3、基层就业补贴(3000-5000)
华业两年内的全日制大专以上应届生
连交六个月的社保，带上身份证、毕业证和中小型企业声明函通过线上申请领取
就业补贴（3000~18000/月）
4、大学生创业补贴（8000/次）
在校生/毕业5年内创业的大学生，并且持续营业了3个月以上
在校生需要学生证、毕业生需要提供毕业证书、单位营业执照，在创办主体创办登记注册之日起3年内提出直接在线上申请
5、重点人才生活补贴(2000-3000/月)
211、985双一流本科，研究生每月2000至3000，博士会更高，可连续领3年
6、职业资格证书补贴(1000-3500)
领取条件：
上海市户籍、在法定劳动年龄段内，与上海市用人单位建立劳动关系并参加上海市城镇职工社会保险并处于缴费状态的就业人员(简称“在职人员”)
上海市中等职业学校和高等院校毕业的
职业技能提升补贴标准为初级工(五级)1500元/人
中级工(四级)2000元/人
高级工(三级)2500元/人
技师(二级)3000元/人
高级技师(一级)3500元人
不区分等级的职业资格证书为1000元/人
04
其他特殊地区补贴
例如临港落户补贴
1、免费住 ：
提供 1000 套 “临港青春驿站”，创新创业人才可最长免费入住 15 天，还专享岗位推荐、面试辅导、创业咨询等服务
2、免费领 ：
向首次来临港的青年人才发放 “菁才礼包”，免费提供价值 500 元的交通出行、文旅休闲、运动健身、餐饮消费等专属权益
3、免费租 ：
建设 50 个共 10 万平方米 “创客之家”，入驻项目最长免租 3 年。以市场价格 7 折以内供应人才公寓 3000 套，最长保障 6 年，创业人才最长免租 6 个月
👏补贴政策
1、成长补贴 ：
给予来临港实习大学生每月最高 5000 元实习补贴。创新创业人才租赁青年创客公寓，每月租房补贴最高 5000 元，居住成本降至每月 1000 元以内。新取得职业技能等级的，给予最高 5000 元技能提升补贴
2、安居补贴 ：
新引进创新创业人才可申请安家补贴，一次性给予本科学历人才 1 万元、硕士 2 万元、博士 8 万元补贴，毕业两年内应届生按标准上浮 30%
3、创业补贴 ：
举办 X・TIME 等创新创业大赛和优秀创新创业项目评选，优质项目落地资助最高 30 万元
4、科研补贴 ：
新引进有海外经历的顶尖高校紧缺专业博士可申请综合补贴 50 万元，博士后创新实践基地引进的全职青年博士可申请项目经费和生活补贴最高 50 万元，博士后出站在临港就业创业的额外资助最高 50 万元
5、拔尖补贴 ：
推出高层次人才 “蓝鲸计划”，招揽领军型、创新型、创业型青年英才，入选人才可获最高 100 万元个人资助
6、购房补贴 ：
实行人才优先选房购房和增购政策，创新创业人才购买新上市商品住房的可申请最高 500 万元购房补贴
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