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中建山水雅境

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【中建山水雅境】

建面约100㎡高层三房

折后总价约368万起（首开95折优惠），均价约4.8万/㎡

部分特价房源总价低至290万起（含车位优惠）

建面约144㎡洋房四房

总价约480万起，折后均价约4.76万/㎡

部分房源总价378万起（含8折优惠及车位抵用券）

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Latest news: The third phase of "China Construction Shanshui Yajing" in Gucun, Baoshan will be launched on October 10th!

最新消息：宝山顾村「中建山水雅境」三期10月10号开盘！

Three-bedroom and four-bedroom units with a construction area of approximately 100 to 144 square meters, with an average price of about 47,603 yuan per square meter!

建面约100-144㎡三房四房，均价约47603元/㎡！

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Youdaoplaceholder0 Project Name: Phase III of "Zhongjian Shanshui Yajing"

⛩项目名称：「中建山水雅境」三期

👑 Project introduction: Quality new house in Gucun, Baoshan

👑项目简介：宝山顾村 品质新房

Youdaoplaceholder0 latest update: opening on October 10th

🗣最新动态：10月10号开盘

📍 Area: Gucun, Baoshan

📍区域板块：宝山顾村

🏠 Product introduction: Three-bedroom and four-bedroom units with a construction area of approximately 100-144 square meters, with an average price of about 47,603 yuan per square meter

🏠产品介绍：建面约100-144㎡三房四房，均价约47603元/㎡

🛍️ Commercial facilities: longfor Beicheng Tiandi Street, Zhengda Lecheng, Greenland Beijiao Square, and approximately 250,000 square meters of China merchants Garden City X+ are under construction

🛍️商业配套：龙湖北城天街、正大乐城、绿地北郊广场、约25万方招商花园城X+在建中

🏥 Medical facilities: North Campus of Huashan Hospital, Baoshan Branch of Renji Hospital, North Campus of Renhe Hospital, etc

🏥医疗配套：华山医院北院、仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等

🍃 In terms of ecological facilities: The gucun area also has a gucun Park covering approximately 430 hectares, which is equivalent to the size of three century parks

🍃生态配套方面：顾村板块还拥有约430公顷的顾村公园，相当于3个世纪公园大小

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"1 Lot

1地段

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In terms of transportation, the project is surrounded by major roads such as Hutai Road and Bao 'an Road, allowing for rapid intercity switching within the city center.

交通方面，项目周边沪太路、宝安公路等主干道环绕，城芯城际快速切换；

Three metro lines, namely Lines 1, 7 and 15, connect to the city's important business districts.

1、7、15号线三条地铁，通达城市重要商圈；

It is close to the planned Baojia Line station. After its opening, it will quickly connect to the whole city.

近邻宝嘉线（规划中）站点，开通后将快速接轨全城。

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In terms of business, the project is surrounded by commercial centers such as Longfor Beicheng Tiandi Street, Zhengda Lecheng, Greenland Beijiao Square, and Pan Guang Road TOD (under construction), allowing for one-stop entertainment and leisure.

商业方面，项目周边龙湖北城天街、正大乐城、绿地北郊广场、潘广路TOD（在建中）等商业中心环绕，娱乐休闲一站畅享。

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In terms of medical care, there are many high-quality hospitals around the project, such as the North Campus of Huashan Hospital, the Baoshan Branch of Renji Hospital, and the North Campus of Renhe Hospital, providing 24-hour protection for the health of family members.

医疗方面，项目周边有华山医院北院、仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等多所优质医院，24小时守护家人健康。

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教育方面，项目周边规划有幼儿园和小学用地，已建成的学校有顾村实验学校、宝山区华二实验学校、顾村中学、世界外国语学校、青秀城幼儿园等。

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In terms of ecology, the Gucun Park, which covers an area of approximately 430 hectares around the project, is roughly the size of three Century Parks, creating a fresh oxygen energy field for the city.

生态方面，项目周边占地约430公顷的顾村公园，约等于3座世纪公园的体量，营造城市鲜氧能量场；

The once-in-a-lifetime Cherry Blossom Festival has become a poetic destination for the lives of Shanghainese.

一期一会的樱花节，更是成为上海人诗意生活目的地。

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2 Products

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Relying on the natural riverbed of the Baidang River and the ecological background of a large green park, with a plot ratio of approximately 1.8, two customization-level areas, namely high-rise buildings and townhouses, are created to build a low-density, ecological and comfortable waterfront residential area.

依托白荡河天然河道和大型绿地公园生态背景，以约1.8容积率，打造高层、洋房两大定制级场域，构筑低密、生态、舒适的滨水住区。

The approximately 9,000 square meters of spacious public green space offers a refreshing and invigorating experience with its lush greenery and fresh oxygen.

约9000㎡奢阔尺度公共绿地，绿野鲜氧愉悦身心。

With a riverside course and a water-friendly vacation landscape, you can enjoy poetry and distant places just by going downstairs.

一线临水河道、亲水度假景观，下楼即是诗与远方。

A panoramic multi-functional three-dimensional living room of approximately 2,000 square meters, a warm social home ground

约2000㎡全景多功能立体客厅，有温度的社交主场

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Based on the concept of "mountain and water Gathering Place", the landscape layout of "one ring, two axes and fifteen gardens" is planned. The waterfront, islands, forests, gardens and tree houses are taken as the garden nodes, forming an aesthetic expression of "walking in the scenery, sitting on the island, wandering in the forest and thinking in the environment", creating an immersive and vibrant mountain and water field.

以“山水聚场”理念，规划“一环两轴十五园”景观布局，将水岸、岛屿、森林、花园、树屋作为园林节点，形成“行在景中、坐在岛中、游在林中、意在境中”的美学表达，营造出沉浸式山水活力场域。

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Loop One: 24-hour tree-lined walking loop, connecting the gardens of various groups.

一环：24小时林荫漫步环，串联各大组团花园.

Two axes: The approximately 160m forest-themed homecoming central axis offers a changing view as you move, creating a respectful homecoming atmosphere.

两轴：约160m森系归家中轴，移步易景，营造尊崇归家礼序。

The vibrant shared Fun Axis, a diverse and integrated all-age forest living space, conceals abundant moments.

活力共享趣味轴，多元交融的全龄森活场，境藏丰盛时光。

Fifteen Gardens: Jungle Tree Houses, Art salons, meditation forest gatherings, Afternoon tea chats, and Dynamic Gardens, among 15 other inter-house gardens, offer an immersive urban forest luxury experience, allowing you to fully enjoy the comfort and leisure of nature.

十五园：丛林树屋、艺术沙龙、冥想森聚、午后茶话、悦动花园等15大宅间花园，沉浸式都市森意奢境，尽享自然的惬意悠然 。

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规划休闲洽谈、健身房、瑜伽室、四点半学堂等功能区域，为业主提供更高品质休闲娱乐场所。

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结合建筑、空间、自然环境关系，室内室外联动，呈现一个景观会客、海浪书屋、儿童休闲等多重功能的泛会所架空层，为全龄社交营造一个“有温度、有态度”的邻里空间。

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简约几何线条立面，灵动飘逸的飞檐塔冠，金属铝板、一体板等不同材质运用，令建筑极具动感韵律；大面积玻璃、优越窗墙比，带来明快澄净视觉效果，整体建筑群落呈现流云光幕的美感。

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引入智慧安防体系、无接触畅行体系，通过智能化平台，将电子巡更、视频监控、智能视频分析等安防功能串联起来，构建一座无卡畅行，安全便捷的智慧社区。

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户型图如下：

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样板间实拍图

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总的来说，项目距离1号线宝安公路站直线距离约3.4km，距离7号线+15号线顾村公园站直线距离约3.3km，只能通过公交车接驳，不知道后期开发商会不会开通班车服务。项目所在的片区距离外环线会更近一些。

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

房地产的基本常识包括哪些

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等