江湾鸿玺-江湾鸿玺欢迎您|江湾鸿玺首页网站-江湾鸿玺楼盘详情-黄岗搜狐焦点

江湾鸿玺售楼处电话：400-9016-520✔✔

上海-宝山-江湾鸿玺售楼处地址发布：☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海长滩销售中心热线☎：400-9016-520 ☎⫷��

🚩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🚩

🔝🔥— ⑉ıl⑉江湾鸿玺：宝山高境【江湾鸿玺】在售中！推出建面200㎡大平层，总价约1420万起！⑉lı⑉—

🔝➤售楼处〢欢迎咨询〢提前预约可享内部底价〢➤

🔝售楼处直销热线|中介勿扰|欢迎致电咨询

🔝温馨提示：为了节约您的等待时间，看房请提前致电售楼处预约！！！

江湾鸿玺售楼处电话：400-9016-520✔✔

上海-宝山-江湾鸿玺售楼处地址发布：☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海长滩销售中心热线☎：400-9016-520 ☎⫷��

最新消息，宝山高境「江湾鸿玺」在售中！推出建面200㎡大平层，总价约1420万起！

项目名称：「江湾鸿玺」

项目简介：宝山高境 品质新房

区域板块：宝山高境

最新动态：在售中

产品介绍：建面200㎡大平层 总价约1420万起

交通配套：距离3号线殷高西路站仅100米

商业配套：新业坊·源创潮流、永辉、长江国际、景瑞生活广场等

周边教育：上海交通大学附属中学（期房不承诺学区对口，仅供参考）

产品

宝山高境有一个新盘 江湾鸿玺 待入市。项目预计推出套均200㎡的大平层。项目为一栋楼，共17层，外立面为新海派风格。

点击输入图片描述（最多30字）

项目效果图过程稿，仅供参考，以实际发布为准

时尚的底层泛会所服务，项目底层意向配备咖啡厅、洗衣房、健身空间、美容服务等商服功能（洽谈中,最终以实际为准），为业主提供更便捷精致的生活方式。

江湾鸿玺售楼处电话：400-9016-520✔✔

上海-宝山-江湾鸿玺售楼处地址发布：☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海长滩销售中心热线☎：400-9016-520 ☎⫷��

点击输入图片描述（最多30字）

仅作示意，以最终交付为准

搭载万物梁行高端品牌物业顾问，万科上海在地优势+戴德梁行国际化视野，提供贴心管家式物业服务，7x24h全时守护。

项目总共32套房源，两梯两户配置，户型为建面约200㎡4房3卫大平层

户型设计上，类一梯一户，方厅近50㎡，主卧超级套房。

点击输入图片描述（最多30字）

项目高定奢标严选全球高端旗舰品牌，交付标准包括弗兰卡、唯宝、耶鲁、汉斯格雅、大金、玫瑰岛、博世、书香门地等国内外一线品牌，精致感和奢华感拉满。

江湾鸿玺售楼处电话：400-9016-520✔✔

上海-宝山-江湾鸿玺售楼处地址发布：☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海长滩销售中心热线☎：400-9016-520 ☎⫷��

点击输入图片描述（最多30字）

据悉采用精雕铝板装甲入户门、耶鲁智能门锁、博世内嵌冰箱、玫瑰岛淋浴房、大金中央空调及地暖、格力空气能全屋循环热水系统、唯宝台盆、汉斯格雅龙头等。还搭载罗格朗全屋智能系统。

样板间实景图：

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

江湾鸿玺售楼处电话：400-9016-520✔✔

上海-宝山-江湾鸿玺售楼处地址发布：☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海长滩销售中心热线☎：400-9016-520 ☎⫷��

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

江湾鸿玺售楼处电话：400-9016-520✔✔

上海-宝山-江湾鸿玺售楼处地址发布：☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海长滩销售中心热线☎：400-9016-520 ☎⫷��

地段

项目距离3号线殷高西路站仅100米，1公里直达18号线殷高路站，双轨并行锋速通达的时间效率；书香萦绕的教育高地，科创引领、产业先行的核心经济圈。此外，通过逸仙路高架，可以提升通行时效，快速连接五角场合生汇、百联又一城、万达广场、虹口龙之梦等中大型商业综合体。

点击输入图片描述（最多30字）

生活配套成熟，项目西侧就是一个商场，吃喝玩乐都能满足，新业坊·源创潮流、精致元素的加持也为板块注入更多活力。

殷高西路上还有永辉、长江国际、景瑞生活广场等，生活很方便。

点击输入图片描述（最多30字）

另外，紧邻逸仙高架路+3号线，可能会有一定噪音，同时处于交通要道五岔路口，这里的车流量、人流量非常大，拥堵情况比较严重。

一房一价表：江湾鸿玺售楼处电话：400-9016-520✔✔

上海-宝山-江湾鸿玺售楼处地址发布：☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海长滩销售中心热线☎：400-9016-520 ☎⫷��

点击输入图片描述（最多30字）

江湾鸿玺售楼处电话：400-9016-520✔✔

上海-宝山-江湾鸿玺售楼处地址发布：☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

上海长滩销售中心热线☎：400-9016-520 ☎⫷��

🚩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🚩

🔝🔥— ⑉ıl⑉江湾鸿玺：宝山高境【江湾鸿玺】在售中！推出建面200㎡大平层，总价约1420万起！⑉lı⑉—

🔝➤售楼处〢欢迎咨询〢提前预约可享内部底价〢➤

🔝售楼处直销热线|中介勿扰|欢迎致电咨询

🔝温馨提示：为了节约您的等待时间，看房请提前致电售楼处预约！！！

今天（8月25日），上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，涉及住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等6项调整。新政自2025年8月26日起施行。

这是上海今年首次出手，对房地产市场政策进行优化调整。其中，限购政策迎来大调整。符合条件的家庭，外环外购房不限套数；成年单身按照居民家庭执行住房限购政策；公积金账户可支付首付款；商贷利率不再区分首套和二套；个人住房房产税政策完善等多项利好，有望激发更多刚需和改善型住房需求。

组合拳支持市场稳中向好

新政遵循“综合施策”的思路，回应市场住房需求。

据市房管部门介绍，在调整住房限购方面：

一是，对符合住房购买条件的居民家庭，在外环外购房（包括新建商品住房和二手住房）不限套数。这里的居民家庭，是指沪籍居民家庭，和在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非沪籍居民家庭。

二是，对成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

据了解，在优化住房信贷方面：

一是，商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套。

二是，重点优化住房公积金政策。对缴存人购买符合规定的二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。

三是，对缴存人购买上海市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

在调整住房房产税方面：

为了与目前放开限购政策动态衔接，鼓励和吸引人才在沪工作生活，减少非沪籍居民家庭与沪籍居民家庭在试点房产税政策方面的差异，新增对符合条件的非沪籍居民家庭在上海购买第二套及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米免税面积的优惠。

新闻多看点

《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》）具体——

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。