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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案
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最新消息！建发金门路项目「建发璟园」即将在国庆节期间公开实景示范区。
作为建发在苏州的首个「风雅宋韵」产品，这个盘从拿地起就备受关注。一方面是地块确实很香，另一方面就是因为，操盘手是建发。
建发营造产品，向来不屑于浮于表面的复制。首入苏州姑苏主城，仍秉持一贯的产品法则：深研古城气韵、土地禀赋，洞察客户真实需求，方落笔产品。
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全国最懂“中式之美”的房企，非建发莫属。这一次在建发璟园身上，建发把自己深厚的中式功底+苏州文化底蕴合二为一，把产品做出了1+1＞2的气质。
宋代官式形制大门！罗汉松、油橄榄、香樟，象征美好寓意！
尺度上，大门总长63米，屋脊最高处达11.2米。材质上用到了西班牙艾伦蓝奢石、巴西绿野仙踪奢石、非洲蓝翡翠奢石等，大气且显贵，极具仪式感。当然，建发璟园不仅讲究仪式感，还藏着苏州人心领神会的美好寓意。
前场的超高罗汉松，象征祥瑞安宁，其云片层叠造型的与台阶结合，寓意"步步高升"。庭院的油橄榄寓意和谐安康；香樟树谐音"昌"，象征家族昌盛兴旺；
中庭的古木交柯，取自《长恨歌》"在地愿为连理枝"，象征夫妻情深、家庭和睦。下沉庭院的报松石，寓意健康长寿、基业长青。独家爆料！古城首个宋风墅「建发璟园」示范区马上公开
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从齐白石曾孙女齐驸题写的门匾，到非遗传承人洪冰晖打造的青瓷门环，中国工艺美术大师、国家级非遗传承人张来喜先生以传统漆画工艺定制《姑苏繁华图》，建发邀国匠大师于门牌、门匾等细微处着墨，为每家每户定制独一无二的家族印记。
※大门门匾+院门门匾：由齐白石先生后人齐驸博士为业主题字。
这远不止于一个装饰，它更是将家族文化的传承、个人审美志趣与东方建筑礼序相结合的艺术品。这方独一无二的门匾，将成为您家宅的独特标识，让每一次归家都充满仪式感。※恢弘大门照壁：于宅邸间珍藏国匠瑰宝，建发特邀中国工艺美术大师、国家级非遗传承人张来喜先生，以传统漆画工艺，亲手创作长达8.8米的《姑苏繁华图》，将姑苏盛景凝铸为传家级的艺术典藏。
院门把手、门牌：归家的第一重礼序，便由非遗大师定制。建发特邀福建省工艺美术大师洪树德，以珍贵的珠光青瓷冰裂纹釉，为院门把手与门牌复刻南宋官窑技法。天青、青绿、琵琶黄三色，赋予业主专属的归家仪式感。
院门地踏：采用海棠春晓、瓶安如意、五福临门等蕴含美好寓意的纹样，以复杂工艺拼铺而成。
首个南北双会所商务社交、运动休闲功能巧妙分开
“首个南北双会所”的设计，是建发对现代高品质人居需求的深度回应。将不同的生活场景清晰划分，不仅提升了社区的实用价值，也通过功能互补和空间联动，为业主创造了一个更加丰富、便捷和有机的生活生态系统
南区商务会所：侧重商务社交，包含私宴厅、茶室，高尔夫模拟室，主打雅集会友；
※北区休闲会所：侧重运动雅聚，包含游泳池、健身房、瑜伽室；
超社区格局，重金投入红线外滨河带
璟园重塑红线外中央河岸，打造约500米滨水步道，串联起垂钓、亲水、品茶、观景的日常。建发将河岸真正变为家的延伸，让每一次出门都成为走入风景的诗意旅程，将家的意境延伸至门外的整个园林。
取法姑苏百园，打造“一轴一环两园十六景”的园林格局。南区借鉴可园“一泓池水”的精致典雅，打造方塘观鱼、玉溪春色等六景；北区取意沧浪亭的野逸疏朗，形成印沧浪、碧水环廊等八景。
延续了古往今来姑苏古城中，闹中取静，漫游四季的生活方式，更为苏州人复现《姑苏繁华图》中“舟楫往来，岸柳依依”的城河共生场景。
第一，赠送面积超乎想象
新规红利直接拉满，地下室、挑空、露台、设备平台几乎都不算面积或只按50%计算。
下叠赠送面积最高达341㎡，最高实得率超270%；上叠赠送面积最高达182㎡，最高实得房率超170%。
尤其是最被忽视的中叠，设计解决了“中叠无天无地”传统难题，不仅配置独立门厅，还做到首层270°空中庭院，边户南向露台最大约3米.5面宽，完全超过了市面上的四代宅，让中叠也能享受超强赠送、超宽天地。
第二，超绝私密性
独立归家体系：全系户型配置独立电梯，地下层设5.2~6.5 ㎡独立玄关，实现“归家不见邻”的私密动线。
户户私密庭院：上中下叠均带有庭院，下叠通过实体围墙和独门独户形成物理隔离与归家礼序，上叠通过退台设计实现视觉遮挡，保障领域私密感。
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第三，超级尺度
纵向空间尺度突破：
首层客厅层约3.4米层高，做吊顶和中央空调无压力（市面上其他墅类产品层高仅约3.1-3.3米）;
二层卧室层高约3.2米，满足通顶衣帽间+无主灯设计需求；
地下室层高约6.1米，是目前苏州市场的TOP1，可以分割成2层实用；
客厅上挑空6米，大面积挑空赠送，不仅可自由改建，更可保留以增加纵向通透感。
横向空间尺度突破：
所有户型均实现“一层一主宽，顶层多面宽”，首层面宽约 10.2米，双层面宽约20.4米，部分户型三面宽达到24.8米。
更惊人的是，还增加了山墙采光，单层最大开窗面约6.3米，最大连续采光面可达17.4米，同时边户形成了270度L型采光客厅和主卧，这在叠墅产品上是绝对TOP1，几乎做到“叠拼独栋化”。
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就在10月1日，建发璟园即将公开全维实景示范区，所见即所得。真正实地参观之后，就能发现它有太多根本性的不同，很多维度遥遥领先——
●美好寓意：复合大师灵感，借用传统纹路与文脉，无需特别用力，就呈现出高雅的风雅颂氛围；
●懂得享受：首个双会所，拒绝珠光宝气，将品茶、听曲、赏园、会友等生活，悄无声息地置入社区每处中；
●松弛感：动线设计从生活出发，打破界限，水景交融，营造「在自然中漫步」的氛围；
●超级户型：强大的日常生活统筹学，让叠墅也有了独栋的居住体验，让家的每一平方米，都真正属于生活。
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2025苏州目前购房政策/补贴汇总！
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购房贷款
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商贷
（1）首套住房：最低首付不低于15%，
（2）二套住房：最低首付不低于25%；
👉LPR报价：2025年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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公积金贷款
👉首付：使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例均不低于住房总价的20%。
👉利率：中国人民银行决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
⏩5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率：
首套2.1%，第二套不低于2.525%。
⏩5年以上个人住房公积金贷款利率：
首套2.6%，第二套不低于3.075%。
👉额度：借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为150万元；仅借款人一人计算可贷额度的，贷款最高限额为120万元。
以下情况贷款额度上浮：
⏩养育未成年二孩，购买家庭首套或第二套自住住房的
上浮30%。个人和家庭公积金贷款最高限额分别达到156万元和195万元。
⏩养育未成年三孩及以上，购买家庭首套或第二套自住住房
上浮40%。个人和家庭公积金贷款最高限额分别达到168万元和210万元。
⏩使用住房公积金贷款购买新建改善型住宅
上浮20%，个人和家庭公积金贷款最高限额分别达到144万元和180万。
⏩“筑梦苏城”青年人才家庭
上浮50%，人和家庭公积金贷款最高限额分别达到180万元和225万元。
⏩军人家庭
上浮20%，家庭为180万元，单人为144万元。
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购房/装修补贴
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购房补贴
购买我市新建商品住房的购房家庭，可享受购房合同金额的0.5%的补贴（以网签备案合同金额为准）。购房家庭取得不动产权证后，由购买的新房所在县级市（区）负责按程序发放补贴。
👉补贴时间：2025年5月1日-2025年6月30日
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装修补贴
本次补贴按照个人消费者与活动参与企业签订装修合同中的物品和材料购置价的15%给予补贴，每人且每套房补贴金额最高不超过3万元。
👉申请入口：5月29日8时起个人消费者可通过江苏银行“苏银随心办”微信小程序在线提交申请。
*或在苏州本地宝后台回复【装修补贴】，直达申请入口。
👉一套房有多个产权人的只补贴一次。
👉同一套房不重复享受商务部门的家装家居补贴、民政部门的居家适老化改造补贴和住建部门2024年旧房装修、厨卫局部改造补贴。
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人才房票
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工业园区人才房票
对全日制普通高校大专生、本科生、硕士研究生、博士研究生，分别给予7万元、10万元、15万元、25万元房票补贴。
注：人才购买新建商品住房时，将人才房票交由房地产开发企业收取并核验，按票面金额一次性抵扣房款，房票可抵首付。
*以上内容为节选，如需申请请查看完整政策
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高新区人才房票
✅房票补贴
✅购房优惠。纳入房源库的国资公司控股的商品房项目，在房票补贴基础上可享受国企团购优惠政策。
✅贷款优惠。参照市、区人才乐居政策相关标准执行。
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吴中区人才房票
✅补贴额度
对全日制普通高校博士研究生、硕士研究生、本科生、大专生分别给予20万元、12万元、8万元、3万元人才房票；高级工及以上技能人才给予3万元人才房票。
*以上内容为节选，如需申请请查看完整政策
✅贷款支持
人才使用住房公积金贷款购置首套新建商品住房的，贷款额度可按有关规定最高放宽至限额的4倍。
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三低一宽政策
苏州市住建局会同相关金融机构研究出台了“三低一宽”特色化金融产品（低首付、低利息、低月供、宽期限），可叠加人才房票政策。
👉低首付：最低首付比例15%，符合各地人才房票政策的购房者，可将人才房票等额抵用于区域内购买新建商品住房的首付款。
👉低利息：符合相关征信条件，可享受最低商业贷款利率。
👉低月供+宽期限：部分金融机构可提供定制化购房贷款产品，可享受前五年每月最低只归还100元本金，延长购房者本金还款期限，降低购房初期还款压力。
*以吴中区本科学历购房者为例：若购买总价200万元的新房：首付30万元（比例15%）中，人才房票可抵用8万元，购房者自筹22万元。贷款170万元按利率3%计算：普通房贷客户（30年期等额本金）首月还款8972元，特色化金融产品客户前五年每月还本金100元，首月还款4350元，首月月供减少约51%。
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苏州换购住房退税
👉申请时间：自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
👉申请条件
享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:
①出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
②出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
👉退税金额
（1）出售自有住房
①新购住房金额≥现住房转让金额
退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税
②新购住房金额<现住房转让金额
退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)x现住房转让时缴纳的个人所得税
（2）出售共有住房
对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。
👉申请方式
向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请。
👉申请材料
填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并提供下列资料:
1.纳税人身份证件
2.现住房的房屋交易合同
3.新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动正共及其复印件
4.新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案(网签)的房屋交易合同及其复印件
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