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最新消息：大虹桥徐泾板块全新供应——大华徐泾项目案名公布【大华望樾】，效果图不过！这是2025年五批次土拍中，大华集团以总价30.5亿拿下的纯宅地，位于17号线徐泾北城站附近，预计年底入市。
大华·望樾位于17号线徐泾北城站辐射范围内，既享轨交便捷通达全城的区位优势，又以"闹中取静"的特质锚定高端居住属性。
项目容积率2.3，建面约11.37万㎡，根据规划，大华·望樾将打造为高低配复合型改善社区，创新提出"以高层为峰、以墅群为谷"的空间格局，通过建筑形态的错落排布，构建"立体垂域庭院"与"浮岛地标"的独特景观体系。
值得关注的是，项目同步规划代建约3.4万方水岸公园，并通过景观桥体设计强化社区内外联动，推动社区生态与城市公共空间的有机融合。不仅提升项目自身的居住舒适度，更将为大虹桥徐泾片区补充高品质公共绿地资源，助力区域居住品质升级。
为什么说，这片大徐泾「绿岛型创作地块」值得万分期待？
该项目为2025年上海第五批次土拍中，大华集团以30.5亿元底价竞得的纯住宅用地，楼板价26843元/㎡。
对比上一站徐盈路，同济蟠龙里2023年8月拿地，楼板价30346元/㎡，均价卖6.5万/㎡，大华可谓“躺赢”了。按照当前的市场行情，项目未来卖到6万/㎡左右，也属于“舒适区”。
1、大科创产业战略布局：
继“大交通、大会展、大商务”之后，虹桥新增“大科创”产业战略布局。历经10年开发，徐泾是大虹桥范围内唯一拥有「传统核心优势产业+新经济产业未来」的板块。当前徐泾已经形成完善的生活配套网络，优质资源与品牌的进驻，也在加速国际新门户的建成。2025年五大新经济企业总部完工，徐泾成为虹桥大科创兑现速度最快的板块。
2、坚持城市思维，做赋能级案例：
大虹桥作为国家战略级明星板块，拥有得天独厚的资源倾斜。近几年高能产业接连落地，交通、商业、医疗等城市配套全面升级，尤以万科天空之城与蟠龙天地为城市地标级项目，开创了城市界面日新月异的“巨变”。大徐泾承接虹桥大版图西进的使命，也亟待同等巨量型、创变型势能的抵达。
1、三站效应的核⼼理解——梯度开发、连珠成片、吸附效应
不只是卖一个站点，只是连珠成线，整合⼀个片区的整体开发，三个站点即驱动起一片城市核心区。三站扮演各自角色，协同分工，更合理科学的布局城市资源，源源不断的吸附新产业进驻，以及优质的常住人口和高消费能力的外来人口。
2、履迹世界的三站，创造中国的实践范本
关于轨道上的三站模型，纵观世界，东京田园都市线，以“贺站、二子玉川站、二子新地站”三站实现自循环微型城市圈；新加坡滨海市区线，以“淡滨尼东站+勿洛北站+勿洛公园站”三站推动空间平权，被联合国评为城市片区包容性发展典范。
3、虹桥超级中轴，「站城人园」的共生开发
如今大华将有关“世界的三站”这一思考带到这里，蟠龙天地在蟠龙路站诞生，重现江南古意新境；天空之城在徐盈路站，留下TOD开发的世界样本。以17号线为脉，以三站交汇为机，徐泾北城站就是今天上海留给人们的一片珍贵留白。徐泾北城站是承担起徐泾片区高端生活品质的关键拼图，这里河流汇聚最多、低密住宅散布，高端居住氛围的形成，让三站效应真正具备了完整价値。
结论：重新看回徐泾与虹桥的关系，这里绝不只是大虹桥的西门户，而是以10年开发，⼀座国际都市新模型。
项目周边配套也是令人惊喜。交通上，项目北侧紧邻17号线徐泾北城站（需绕行河道），1站可达徐盈路天空万科广场，2站至蟠龙古镇商业区，3站直达国家会展中心，4站即达虹桥枢纽。
教育配套：周边有上师大附属青浦实验中学、尚鸿小学、尚泰幼儿园等优质教育资源，南侧规划新建幼儿园。虹桥枢纽附近还聚集了青浦世界外国语学校等12所国际学校。
医疗配套：东侧设有德达医院（医保定点医院），另有在建的远大健康城（集医疗、科研、教学于一体）。
商业配套：地铁站周边现有基础商业配套，一站可达天空万科广场，两站即达蟠龙古镇商业区。
凭借优越的地理位置和丰富的配套资源，项目有望成为大虹桥区域又一品质住宅标杆。
大华·望樾北侧即为17号线徐泾北城站，直线距万科天空之城商业约1.2公里。
地块东至规划绿地，南至徐耀路，西至规划绿地，北至规划绿地，为普通商品房，出让面积4.94公顷，容积率2.3。
根据项目规划设计方案，项目规划建设2栋24层、5栋26层高层住宅，6栋4层多层住宅及18栋低层住宅，预计将推出高层、叠加、联排产品。
项目规划亮点：
1、地块特殊性：在上海517个地铁站中，唯有这一站，三面环水，一脉绿洲，如同一座自然浮岛悄然生长于城市之中。作为徐泾三年首宗出让地块，大华·望樾将以一颗敬畏之心，对待这片水系最交错、资源最丰富的土地。
2、浮岛地标性：关注红线内外的一体化设计，大华·望樾着重考量如何让社区与城市、生态紧密相融，在产品上做创新，在世界潮流与江南复兴之间，打造迷人的绿洲生息地。通过44000㎡水岸公园的代建营造、两座桥的深情连接，为上海乃至全球，呈现一个前所未有的站点开发新范本。
3、代际超越性：大华·望樾在项目规划之初写下四大原则：站点与自然共生式开发、建筑与环境的共感式相融、天光与时光的共情式设计、志趣与社交的共享式探索。未来这里，以高层为峰，墅群为谷，高低配改善楼盘，打造立体垂域庭院规划、悬浮抬升漫游场景等打开生活的极致想象。
项目详情：
• 用地面积：约4.94万平方米
• 建筑面积：约11.37万平方米（其中住宅10.12万㎡）
• 容积率：2.3
• 绿地率：35%
• 装修标准：不低于2500元/㎡
• 户型配比：中小套型占比不低于30%（预测主力户型为90-140㎡）
• 车位配比：1:1.2（含充电车位30%）
其中，未来项目东北侧规划建设一座桥直通地铁站，大大缩短步行距离，做到真正意义上的正地铁！
其次，项目还有着代际超越性！
大华·望樾在项目规划之初写下四大原则：站点与自然共生式开发、建筑与环境的共感式相融、天光与时光的共情式设计、志趣与社交的共享式探索。
未来这里，以高层为峰，墅群为谷，高低配改善楼盘，打造立体垂域庭院规划、悬浮抬升漫游场景等打开生活的极致想象。
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