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金港·星海湾
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【金港·星海湾】
一、高层/洋房产品
建面约89-100㎡小高层：均价35500元/㎡，总价约230-350万元56。其中89㎡户型为3房2厅1卫设计，得房率78%，配备横厅+双阳台。
二、叠墅产品
上叠（建面约129㎡）
总价450-490万元，首付135万起，月供约14000
特色：屋顶花园（45㎡）、挑高6米客餐区、4个露台，得房率82%。
下叠（建面约165㎡）
总价580-620万元，首付174万起，月供约18000
特色：私家花园（50㎡）、5.4米挑高地下室、分层动静分区。
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叠墅上下分层而居，让家庭秩序井然，同时高附赠空间，如露台、地下室、花园又赋予家庭成员更丰富的生活情境。
这种生活质量远不是同面积高层可给予的。
然而对于大浦东而言，本就买新房难，买叠墅更是难上加难。
一方面，浦东叠墅供应极度臻稀！
首先，据小胖君统计，上海叠墅本就不多；
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其次，浦东叠墅更少，2018-2022年浦东叠墅供应仅占上海叠墅总供应的约13%。
第三，在这13%中，又呈明显供不应求态势，2022年浦东更是只有区区588套。
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示意图，数据来源小胖看房数据库
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若聚焦今年，1-8批次浦东（不含临港）共推出9857套新房，其中墅类产品（含独栋合院联排叠加等）仅约760套。
另一方面，浦东叠墅总价超高！
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小胖君标注了近两年浦东有别墅供应的区域，外环内基本2000万起步，唐镇1000万级，甚至你买到新场都要700-800万级。
示意图，价格来源网上房地产
量少价超高，这就是浦东别墅的现状。
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但你要知道预算450-600万级的群体更多，他们也需要高质量叠墅来改善生活，然而苦于供应端不给机会！
现在千载难逢的机会来了：
450万级你能上车建面约129㎡四露台的上叠；
600万级可买建面约165㎡下叠，有庭前绿地、有地下室，有四个卧室。
450万级什么概念？原本只能买新场的高层！
600万级在大张江只能买老房子，上车小三房都困难。
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而如今，皆能一步到位！
而且这个项目，这个板块蕴藏着无比强大的势能，比你去买那些欠缺规划的板块要有前途得多。
临港北门户，同时也是市区进临港的第一站，正快速崛起一座TOD大城——金港·星海湾。
金港·星海湾二期
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十批次已过会，即将开启认购
将推出建面约129/165㎡叠墅
以及建面约89-100㎡3房
对项目感兴趣的小伙伴
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金港·星海湾所在的上海·金港有多厉害？
有位置，它是整个临港更近市区、承上启下的板块！起到承接市区，尤其是张江产业，同时连接滴水湖的作用！
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有轨交，在建两港快线，向北3站可达上海东站，可衔接机场联络线（在建）。
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有好教育，引入了平和双语学校金港校区（在建），金港·星海湾在售及加推的地块与这座学校仅一街之隔。
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有TOD商业，综合区站规划约20万方TOD商业，还有观塘庐商业（在建）、海昌主题度假酒店等。
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你要知道，一个优质的TOD综合体项目，对周边人口及消费的吸附能力非常强。
一方面，容易汇聚人流、消费力形成新的板块中心；
金港·星海湾也会被贴上“区域中心之上住宅”的标签，价值自然与其它临港项目不同。
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另一方面，成功的商办又会反哺住宅价值，助推地段价值的提升。
所谓“综合体项目往往带来1+1＞2的想象力”就是这个意思。
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有好的开发商，片区的运营者即打造过碧云国际社区的金桥集团，珠玉在前，让大家对于上海·金港这碧云国际社区2.0充满期待。
而且板块配套正在快速兑现中，住宅有望提前交付，观塘庐商业预计今年年内竣工...
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450-600万级叠墅本就是浦东“熊猫级产品”，如今还生长在浦东的希望之地上，双重臻稀性下，这样的机会绝对不容错过！
市场独树一帜的高附赠叠墅
前期备受大张江、临港、市区客户青睐
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项目首批叠墅基本已被抢购一空，目前只剩少量下叠在售。
足见其叠墅吸引力之强。
还没买到的小伙伴别气馁，项目十批次加推建面约129/165㎡叠墅，以及建面约89㎡3房洋房和建面约100㎡3房小高层。
从首批客户看，有不少来自大张江、临港本地，甚至市区的小伙伴。
于大张江，450-600万级在当地只能买一套老房子或者2房产品，但金港·星海湾可以一步到位终极住宅，而且有两港快线（在建），金港与大张江的通勤会很便捷。
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示意图
于临港客户，临港本地新房几乎清一色高层，毫无差异化可言。
而金港·星海湾是临港屈指可数的含叠墅产品的住宅，且它的产品力碾压临港其它项目。
那将来步入临港二手房市场，不管叠墅的臻稀性还是其高品质，都会助力项目从竞争红海中脱颖而出。
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于市区客户，据小胖君统计，浦西叠墅门槛价基本在600万以上，450-600万浦西买叠墅无门，那金港·星海湾就是眼下更好的选择，且买到的是建面约129/165㎡舒适型叠墅！
而从金港·星海湾后续地块看，如果你中意它的叠墅，这一次必须出手，必须拿下！
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因为金港·星海湾首发住宅容积率仅约1.7，什么概念？
临港主流项目都在2.5左右，约1.7可低密太多了。关键是金港·星海湾后续住宅很难再有这么低的容积率。
换句话说，错过这批产品，你很难再遇到如此舒适的叠墅了，即使有，套数也很少！
项目效果图
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当然了，除了价格划算、拥有臻稀性，项目出彩的产品力是购房者买单的更重要理由！
叠墅有三个关键点：金港·星海湾售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔金港·星海湾营销中心热线☎400-9016-520金港·星海湾售楼处地址☎400-9016-520
一看建筑形态，四层肯定优于六层！
市面上大部分叠墅是六层的，垂直空间住户多，干扰较多。
而项目叠墅是纯四层的，居住更清净、更纯粹，价值更高！
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叠墅效果图
二看附加值，即生活情境的丰富性！项目上叠竟然拥有四露台！
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一般上叠只有一个北向露台，好一些的再附带一个南向露台，仅此而已。
而项目上叠竟有四个露台，不夸张讲，每个家庭成员都能在露台开辟自己的一片小天地。
下叠的地下室、庭前绿地也是标配，附加值可观！
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项目效果图
三看单层面积！
因为不少经济型叠墅单层走不了几步就要上楼梯了，空间很逼仄。
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而项目下叠单层建面达到约83㎡，舒适度颇高，这才是改善的意义！
在上述基础上，项目叠墅还是精装交付的，品牌甚至媲美市中心高端项目，配置了大金中央空调、新风与地暖三大件，博士/汉斯格雅（或同等品牌）等国际大牌。
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是不是一下子觉得超值？
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因为你在浦西买一套远郊叠墅，需要600-800万级，还大概率还是毛坯的。
户型图如下：
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建面约129㎡ 上叠户型图
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上叠三房两厅三卫配置，上楼即进入私密的个人空间；下楼则进入交流互动的家庭空间。两层不同的空间，让两种状态彼此分离。
同时，三/四楼均有大尺度空中露台，总共四个露台，数量多到每个家庭成员都能有一个专属空间！
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特别是四层阔绰的北向露台，你大可置架秋千、撸猫遛狗，到了周末约上三五好友，来一场露台BBQ，也可以胜任太太的闺蜜趴以及孩子尽情玩耍的成长空间。
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下叠四房两厅三卫配置，能轻松承载三代同堂、二胎家庭的美好生活。
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建面约165㎡下叠户型图
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孩子的自在天地、先生的社交主场、太太的浪漫花园，庭前绿地都能承载。还有层高约5.5米的地下室，不仅增加了收纳空间，音乐厅、健身房、家庭影院还随你安排。
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附下叠样板间视频：
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另外项目还有洋房和高层产品，建面约89㎡洋房层数8F、建面约100㎡小高层层数仅为13F，相对于临港市场主流的18-25层高层来说，有更高的舒适度，也有更高的得房率！
建面约89㎡3房2厅1卫户型图
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建面约100㎡3房2厅2卫
金港·星海湾二期
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临港离市区更近的一个黄金板块
并由两港快线（在建），承上启下
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很多购房者都觉得滴水湖太远了，通勤不便，且很难受到市区辐射。
那现在金港·星海湾的出现，就给了大张江、市区客户更好的选择。
首先，从地理位置上看，上海·金港（位于综合产业片区）比滴水湖离市区更近，那工作在浦东中部产业区，比如张江、周康等，置业上海·金港通勤会更友好，比临港核心区更具交通便利性。
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Secondly, Shanghai Jinguang has two port express lines (under construction), which are expected to be completed by the end of 2025.
其次，上海·金港拥有两港快线（在建），预计2025年底建成。
By then, it will take only three stops to reach Shanghai East Railway Station, which will be connected to the Yangtze River Delta by high-speed rail.
届时3站可达上海东站，通过高铁连接长三角；
At Shanghai East Railway Station, you can also transfer to the Airport Link Line (under construction) and Line 21 (under construction), directly reaching important nodes such as Zhangjiang, Qibao and Hongqiao Hub.
在上海东站还能换乘机场联络线（在建）和21号线（在建），直达张江、七宝、虹桥枢纽等重要节点。
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One stop to the south is the Lingang Open Zone Station in Area 105, where the industrial base is the financial sector.
向南1站为105片区的临港开放区站，这里的产业底色是金融业。
Looking at the rise of Tang Town, it is inseparable from:
纵观唐镇崛起，离不开：
A powerful industrial zone: Zhangjiang
一个强大产业区：张江
A direct rail transit line to Zhangjiang: Line 2
一条直达张江的轨交：2号线
Industry and convenient transportation are necessary conditions for the rise of a sector!
产业和便捷的交通是一个板块起势的必要条件！
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Today, Shanghai Jinguang, which is adjacent to the urban area in the north and absorbs high-quality industries from Lingang in the south, is actually in a crucial position that connects the upper and lower levels!
而如今的上海·金港，北接市区，南侧吸纳临港优质产业，其实处在一个承上启下的关键位置！
There are also two port express lines (under construction) connecting them, which can better take over the science and technology innovation and intelligent manufacturing industries in Pudong, Jinqiao, Zhangjiang and other areas.
更有两港快线（在建）串联，能更好地承接浦东金桥张江等科创智造产业；
It also makes better use of the advantages of rail transit and gives priority to attracting property buyers in Pudong.
也更好地利用轨交通勤优势，优先吸纳浦东置业人群。
Moreover, Shanghai Jingang itself has a strong industrial foundation and does not rely entirely on external radiation!
何况上海·金港本身也有强大的产业基底，并不完全依赖外部辐射！
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It is currently the Golden Port value window period, and it is the right time to make a purchase
当下正处金港价值窗口期，入手正当时
And by 2025, it will be the true period of value transformation for the sector
而到2025年，就是板块真正的价值蜕变期
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In the final analysis, stacked villas boil down to "living"!
叠墅归根到底落位于“住”！
When it comes to living, Biyun International Community enjoys a high reputation. With its beautiful environment, international atmosphere and high-quality neighborhood relations, it has continued to attract high-net-worth individuals from Pudong to live here for so many years.
那说到居住，碧云国际社区名声在外，凭借优美的环境、国际化氛围、高素质邻里关系，至今那么多年依旧不断吸引浦东高净值人群前来居住。
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Real scene pictures of Biyun International Community
碧云国际社区实景图
And its creator is precisely the developer of Shanghai Jinguang, Jinqiao Group!
而它的打造者正是上海·金港的开发者金桥集团！
Jinqiao Group plans to establish a low-density Biyun International Community 2.0 in Jinguang, Shanghai, which integrates industry and city.
金桥集团要在上海·金港建立一个产城融合，低密的碧云国际社区2.0。
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Nowadays, with the rapid realization of high-quality industrial, commercial, educational and ecological resources, Shanghai Jingang has entered a window period of value for the area. Everything is under vigorous construction, and the picture of a better life in the future is being drawn with high quality.
如今，在优质产业、商业、教育、生态等资源的快速兑现下，上海·金港迎来了板块价值窗口期，一切都在如火如荼的建设，未来美好生活画卷正在高质量描绘中。
Buy now, and by 2025, the sector will officially enter a period of value realization!
现在买入，等到2025年，板块将正式迎来价值兑现期！
At that time, while you enjoy the supporting facilities, you can also share the dividends brought by the development of the area.
届时你坐享配套的同时，也能分享板块发展带来的红利。
From the school side:
学校方面：
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The area is planned to have 2 kindergartens, 1 primary school and 1 junior high school, all of which are public schools.
板块规划有2所幼儿园、1所小学及1所初中，均为公办学校。
To the west of the first phase of residential buildings in Jinguang Xinghaiwan, the Jinguang Campus of Pinghe Bilingual School has been introduced. It is a 15-year integrated school from kindergarten to high school. The structure of this school was capped on September 20th!
在金港·星海湾首期住宅西侧，更是引入了平和双语学校金港校区，还是一所幼儿园到高中15年一贯制的学校，该学校已经在9月20日结构封顶！
It should be noted that Pinghe Education Group is one of the five major international education groups in Shanghai and is very powerful.
要知道平和教育集团可是上海五大国际教育集团之一，实力很强。
The main campus of Pinghe School, located in the Biyun International Community, has a highly sought-after place!
位于碧云国际社区的平和学校本部，学位名额一席难求！
It has also driven up the housing prices and rents of "accompanying study rooms" around schools!
也带动了学校周边“陪读房”房价与租金！
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平和双语学校金港校区效果图
商业方面：金港·星海湾售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔金港·星海湾营销中心热线☎400-9016-520金港·星海湾售楼处地址☎400-9016-520
综合区站TOD首发项目即将启动，目前已进场施工。
将建设150米双塔商办及百米商住地标建筑群。据悉商业面积将达到约20万方！
示意图
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项目旁边，观塘庐未来商业中心预计年底竣工，将成为临港又一打卡胜地。
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Renderings of Kwun Tong House
观塘庐效果图
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In addition, on the second floor of Jinqiao Haichang Penguin Resort Hotel, there is a layout of approximately 2,000 square meters of boutique commercial space.
另外，金桥海昌企鹅度假酒店二层，布局约2000㎡精品商业；
There are also approximately 4,000 square meters of neighborhood commercial Spaces within the residential plot of this phase.
本期住宅地块内，还有约4000㎡邻里商业。
The commercial facilities within walking distance of the project are prosperous.
项目步行范围内商业配套繁盛。
Good news also comes for the residential sector:
住宅也迎来好消息：
While most new houses on the market are scheduled for delivery in 2025 or have been delayed due to the pandemic, the project's residential units have now entered the stage of facade curtain wall and interior decoration construction.
当市面大部分新房都准备在2025年交付，或者因为疫情延期交付的情况下，项目住宅目前已进入立面幕墙和室内精装施工阶段。
Judging from the project progress, it is highly likely to be delivered ahead of schedule!
按工程进度看大概率提前交付！
It is learned that the delivery is expected to be made as early as the middle of 2024 (about half a year ahead of schedule, subject to the written notice from the developer. This is only an estimate and not a commitment).
据悉，有望提前至2024年年中交付（提前约半年时间，以开发商书面通知为准，这里仅为预估，不作为承诺）。
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Just imagine, early delivery, on the one hand, shows the developer's high sincerity;
试想一下，提前交付，一方面是开发商的高诚意；
On the other hand, it also saves a large amount of transitional rent for home buyers.
另一方面也为购房者省下了一大笔过渡期租金。
Industry is the base color of Shanghai Jinguang. The Jinqiao Zhihuiyuan Industrial Park has been developed to its ninth phase.
产业是上海·金港的底色，金桥智荟园产业园区已开发到九期。
We will focus on building six major industrial clusters, namely artificial intelligence, integrated circuits, aerospace technology, intelligent new energy vehicles, high-end medical devices and equipment manufacturing.
将重点打造人工智能、集成电路、航天科技、智能新能源汽车、高端医疗器械、装备制造六大产业集群。
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Real scene pictures of Jinqiao Lingang · Zhihuiyuan
金桥临港·智荟园实景图
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At present, a number of high-end intelligent enterprises such as China Mobile, Siasun Robot & Automation, Shanghai Microsatellite Engineering Center, China Telecom Computing Power Center, and Oriental Pearl Film and Television Base have settled in.
目前中移动、新松机器人、上海微小卫星工程中心、中国电信算力中心、东方明珠影视基地等一批高端智能企业已入驻。
It is worth mentioning that all the industrial land in Shanghai Jinguang is for scientific research purposes and there is not a single industrial land. At the same time, it is planned and developed in large areas by Jinqiao Group, and the degree of integration among the plots is very high.
值得一提，上海·金港的产业用地全部为科研性质，没有一块工业用地，同时又由金桥集团成片规划、成片开发，各地块间的融合度非常高。
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Moreover, it is surrounded by three major green ecological Spaces: Flower Port, Coastal Forest Park and Jiusitang Park, making the environment very livable!
而且周边又坐拥鲜花港、滨海森林公园和九四塘公园三大绿色生态空间，环境非常宜居！
示意图
不多说了：金港·星海湾售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔金港·星海湾营销中心热线☎400-9016-520金港·星海湾售楼处地址☎400-9016-520
两港快线在建中；
两港快线综合区站目前已进场施工，TOD首发项目即将启动；
金桥智荟园产业园区已开发到九期，9月8日智锐园所有楼栋结构封顶；
9月20日金港平和学校结构封顶；
企鹅度假酒店在进行外立面施工预计明年交付；
观塘庐商业预计今年年内竣工。
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金港星海湾
上海·金港配套正在快速兑现中，板块正处价值爆发前夜，那当下就是入手再好不过的节点！
何况，金港·星海湾首期叠墅是整盘中更好的，错过难寻！
金港·星海湾二期
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十批次已过会，即将开启认购
将推出建面约129/165㎡叠墅
以及建面约89-100㎡3房
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预约方式：
金港·星海湾售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅
上海金港·星海湾营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
营业时间：日常营业时间为9:00-18:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线400-9016-520，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、
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