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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅龙湖山河颂售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

龙湖·山河颂是龙湖集团在苏州高新区和济南市中区开发的两个同名楼盘项目，以下是综合信息整理：

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苏州高新区项目

基本信息

地址：狮山路与运河路交汇处南100米

开发商：苏州安和广悦置业有限公司（龙湖代建）

业态：超高层大平层（190-249㎡）及公寓，含写字楼、酒店等配套

容积率4.84，绿化率31%

价格动态

2025年9月参考均价37,000元/㎡（链家数据），备案价曾达45,800元/㎡（2024年11月）

主力户型总价720万-1,000万

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配套与进度

地铁1/3/5号线环绕，邻近永利广场、龙湖狮山天街等商业

2025年9月26日获批预售证（苏房预高新2025169号），预计2026年底交付

用户反馈：超高层密度大，视野受限

济南市中区项目

基本信息

地址：南康路与分水岭路交汇处南行50米

开发商：济南域泰置业有限公司（龙湖合作）

容积率2.9，绿化率30%，装修交付

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户型与配套

主力户型149-198㎡三至四居，车位配比2.1个/户

周边公交线路密集，生活配套成熟

市场定位

2025年9月待售，周边均价25,160元/㎡

优势：高绿化、园林景观；劣势：市中心可能嘈杂

苏州【龙湖 · 山河颂】狮山路极核 运河头排大宅城市终极形态 共振世界苏州苏州新地标 狮山门户 对望东方之门“苏州唯一六边形全能项目”

苏州不缺豪宅 ，但地标豪宅却是少见。

千年运河，半壁苏州尽显窗前，龙湖·山河颂，楼尊新品山河ONE的一张样板实景图，最近霸屏了苏州楼市。

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地标豪宅之所以能超越普通豪宅，在于它实现了人居品质与城市资源浓度的精准契合。不是简单的地理叠加，而是让豪宅的私密性与繁华配套的便捷度找到平衡点，让业主在推窗见公园绿意的同时，转瞬即达高端的综合型商圈；在享受专属管家服务的间隙，轻松接入城市核心交通网络。

苏州唯一在售封面门户地标！苏州唯一一线靠古运河的高端全景住宅！苏州唯一拥有超五星级康莱德酒店配套高端住宅！苏州唯一高端住宅拥有滨水高端休闲商业配套！苏州唯一190㎡ 以上高端大平层，圈层纯粹！苏州唯一252套户户窗窗看运河的高端住宅！✅龙湖山河颂售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

项目位置：狮山路与运河路交汇处南侧50米。

【项目核心价值点】狮山路核心CBD·最极致资源配套主城稀缺土地·终极置业地段运河文脉传承·绝版沿线住宅隐贵定制豪宅·极致稀缺平墅传奇综合地标·纵享国际生活国际巅峰大宅·纯粹公建立面豪宅龙湖品牌·深耕苏州11载国际一线臻装·隐奢细节雕琢亿级隐奢会所·康莱德行政酒廊钻石龙湖物业·康莱德增值服务

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首个超亿级国际隐奢艺术馆9.28耀世开放天际顶奢大平层 190-270㎡ 即将首开

高端地标综合体+狮山芯

山河颂与城市共伟大

龙湖·山河颂紧邻京杭大运河，一侧是千年运河的流动史诗，一侧是狮山脚下的时代封面。这里是苏州商业、金融与运河景观的黄金十字路口，占尽天时地利。

这里，约41万㎡的恢弘体量，5A超甲级写字楼（在建）、苏州康莱德酒店（在建）、奢宅大平层（在建）、高定总裁官邸（在建）等复合业态集于一身。高端复合业态叠加狮山门户地段，更纯粹的圈层格局刷新了狮山生活圈的天花板。

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所以说，地标住宅的意义，不止是城市的形象封面，也是城市发展进程的参与者，更是资产传承的重要形式。

产品层面，近几年，龙湖持续聚焦高能级土地，精筑云河颂、御湖境等标杆作品，让好房子自己说话。当你步入山河ONE——建筑面积约270㎡的实景样板，就会知道，什么是城市全新“殿堂级”作品。

项目鸟瞰图

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半壁苏州尽显窗前

山河ONE颠覆苏州豪宅市场

1，IMAX观景视野 270°LDK 巨幕端厅

山河ONE的客厅及卧室基本采用大尺度落地窗，270°全景舱式俯瞰姑苏古城、千年古运河、狮山城市繁华、东方之门天际，真正实现无价景观资源的空间平权。

展示样板间，效果示意，非交付标准

客厅约17m（轴线距离）巨幕面宽，约71㎡总裁方厅，纳一城繁华景入户。

搭一个单人沙发，放置一座茶台，点上线香，品一壶功夫茶，近观云卷云舒，运河落日，幸福感不言而喻。

展示样板间，效果示意，非交付标准

2，十字女王玄关格局，与国际生活同频

十字女王玄关作为关键点与客厅完美接融，营造出一种优雅的端景氛围。

各功能空间皆围绕着玄关均匀铺陈，不仅强化了归家的仪式感，也巧妙兼顾了生活的私密性。

展示样板间，效果示意，非交付标准

徐徐步入端厅，视野打开，阳光涌入，豁然开朗，一时间，dream house的定义具象化了！

展示样板间，效果示意，非交付标准

建筑面积约50㎡的主卧套间，开间达到约7.2米；主卫配置双台盆，观景浴缸，生活质感就在这些高阶配置中悄然流露。

3，与艺术共生的豪宅 处处皆品位

豪宅的细节自有锋芒。

褐色系日耀纹子母铸铝门，打造出海派风格的基调，尼斯木木饰面的柜门鞋帽柜，与客厅端景意大利的东方鱼肚白石材辉映，展现出温润低调的生活底蕴，而全屋的天然石材近10处，与各种弧形元素、皮革、岩板等材质搭配，在生活的转角展现出更多艺术美学。

展示样板间，效果示意，非交付标准

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项目同时引入科技系统，目前这是我们看到的，极少数采用华为万物智联系统的项目，不仅可以使用一键呼梯、全屋灯光、电动窗帘（客餐厅+主卧）、空调、新风、地暖等全套设备，还有环境监测功能。入住以后还可以根据自己的需求添加系统对应支持的扫地机器人、微波炉、饮水机等系统，实现万物互联。

豪宅圈层的进阶需求

私密与社交场景融入日常

回归终改客户和资产配置客户的生活场景，项目在私密性和社交属性作出了重要表达，从细节着手革新产品设计标准，归家动线上打造出艺术地库光厅、一梯一户格局、隐奢会所、多场景架空层等人性化空间。

1.一梯一户，对标豪华酒店“车马厅”，重新定义隐奢生活方式

项目汲取伦敦安达仕酒店车马厅设计，地库整体重金铺装，墙面金属造型搭配南美洲苏里南黑石材，地面为精致石材拼花，融入苏州园林窗花元素。

天花设计借鉴古代皇家藻井，采用金属与铝板阵列铺装，营造出星级酒店般的厚重与奢华感。✅龙湖山河颂售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

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龙湖·山河颂的入户格局为一梯一户，让入户动线如同隐形屏障，将市井喧嚣隔绝于幕墙之外，规避传统社区的 “窥私欲” 与 “社交冗余”，让 “目之所及无檐角，耳之所闻无人声” 成就豪宅生活的特质。

2，对标高奢酒店 打造约1600㎡的隐奢会所

真正的豪宅，一定是享受型的，可以带给精英圈层更舒适悦己的居住体验。龙湖·山河颂斥资重金打造了隐奢艺术馆，涵盖社交、健康、文化等多元场景，为生活带来更多便利。

会所仅为销售展示及前期服务之用途，非交付标准

以松林、瀑布、奇石、云雾、流泉营造隐世度假氛围，配套含礼仪归家、百万级健身房、观瀑泳池、禅意茶室、行政酒廊、高端私宴六大会所空间，为圈层社交提供雅致空间。

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3. 全域封闭式架空层，打造多个主题生活场景

让我们觉得惊喜的是，龙湖·山河颂的架空层做了玻璃封闭处理，此处的中央空调提前预设，让社交活动的场景更友好。

实景图

在功能设置上，涵盖会客厅、儿童平衡训练区、儿童社交活动区域、奇思妙想自习室、家长看护区、会客区、阅读区、棋牌室等，兼顾到全龄段生活需求。

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在苏州城市发展的进程中，龙湖始终以稳健的步伐参与其中。

2013年4月，龙湖以约25亿元竞得了高新区狮山板块的春兰地块，正式进军苏州市场。这就是狮山的地标性建筑之一——龙湖狮山天街项目。在这之后，龙湖在狮山板块又开发了又一豪宅项目——龙湖·狮山原著。从商业变革到住宅革新，龙湖始终是狮山发展的关键推动者，对未来的价值判断有独特的前瞻性。

现在，龙湖·山河颂以新一代豪宅姿态强势回归狮山。在现场，我们与业内媒体朋友们交流，几乎得到了一致的反馈，大家明显感知到产品打造与服务的用心。超配地段、超配户型、超配审美，细节的跃升都将板块产品的天花板再次拔高，而2025年高新区建筑面积190㎡及以上住宅的成交数据持续蝉联TOP1，客观来说，已经改写狮山豪宅格局。

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集5A超甲级写字楼、苏州首个康莱德酒店、天际顶奢大平层、COE总裁行政公寓、滨水商业街，多种业态于一身，承载苏州塔尖的生活向往。

苏州唯一在售封面地标住宅建筑从姑苏到狮山，行驶在狮山桥上，首先映入眼帘的就是“狮山之门”以及山河颂，真正意义上的城市地标，苏州门户！

苏州唯一一线靠古运河的高端全景住宅22年政府颁布的运河空间管理细则，限制运河沿线住宅项目开发，运河旁的住宅已成绝版，山河颂就是苏州运河畔最后的天际大平层！

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苏州唯一拥有超五星级康莱德酒店配套高端住宅苏州首个CONRAD康莱德超五星级酒店，对标纽约曼哈顿康莱德酒店，希尔顿旗下顶奢品牌系列，非核心不择址，树立苏州高端品牌服务新标准！

苏州唯一高端住宅拥有滨水高端休闲商业街配套古运河畔的三层滨水商业，苏州太古里！三楼设置餐饮露台，后期引入Michelin米其林餐厅，打造精英人士社交新空间！

苏州唯一190㎡ 以上高端大平层，圈层纯粹项目面积段190㎡ 起步，面积段190-380㎡ ，面向苏州高净值人群的地标资产，真正的狮山路极核，运河头排大宅！

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苏州唯一252套户户窗窗看运河的高端住宅项目东侧便是千年古运河，古运河承载了历代先祖的智慧，汗水和血水。是华夏文明的见证者，人类文明中不可磨灭的璀璨一笔。山河颂252套，户户窗窗赏运河，塔尖之上的绝美运河视野！

⭐择址：绝版狮山路 主城黄金中轴一条狮山路，半部高新史，是整个狮山板块的灵魂和巅峰。交通三横三纵，三轨环绕，距地铁三号线金沙站近500米；头部学校资源环绕：苏州外国语、新区实小、狮山实小、新区第一中学、新区实验中学。✅龙湖山河颂售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

⭐景观：一线运河景 无界城市视野“危楼高百尺，手可摘星辰”，不是每个人都能站上城市之巅，也不是每个人都能感受塔尖之上的视野风景。山河颂项目周边视野一览无余，东侧远眺东方之门，南侧俯瞰京杭大运河的河景以及整个姑苏、狮山的城景，人与自然无界交融，领略塔尖之上的绝美风景。

⭐商业：3公里核心生活圈 繁华商业聚集项目自带1.5万方滨水商业、超五星级康莱德酒店、永利广场100米、龙湖天街2公里、淮海街2.3公里，3公里范围内涵盖了60万方商业配套，随时随地都能感受到都市的繁华便利魅力。

⭐立面：现代摩登 国际生活封面山河颂建筑立面线条采用直线勾勒传承苏式韵味，采用高品质公建化立面，现代风格，选用银白色铝板搭配超白low-E玻璃，在整个苏州都是独一无二极具有昭示性！

⭐物业：行业标杆 龙湖物业尊享式服务秉承“善待你一生”理念，连续15年满意度都在90%以上，行业第一个颁布“物业白皮书”的企业，有4500条物业服务标准，以“满意＋惊喜”的服务获得广大业主认可。

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⭐会所：超亿级 国际隐奢美学示范区苏州首个超亿级国际隐奢艺术馆！交付后是山河颂业主的专属会所，包含具有东方审美意蕴的归家序厅、行政酒廊、艺术泳池、活力健身房、禅意茶室等！是您未来在工作繁忙之余、都市繁华之外，心灵栖息之地。

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⭐精装：国际一线臻装 151项人性化细节国际化居住体验，全屋华为智能系统，标配大金、霍尼韦尔、威能、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌，名门隐贵系列|善品质：151项人性化细节，匠心铸造|善便捷：7大空间、44类电源、12类开关等|善收纳：玄关/厨房/卫浴多元空间，科学收纳|善安康：臻配安全系统、净水系统、空调系统、新风系统、地暖系统、静音系统、环保材料等7大安康系统|善交融：双精装大堂/地下光厅/尊崇酒店式归家

【项目效果图】

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【户型效果图】

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建面约240㎡（4房2厅3卫）

建面约190㎡（4房2厅3卫）

建面约220㎡（4房2厅3卫）

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