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上海浦东招商臻境售楼处电话：400-9939-964浦东招商臻境二期为何销售遇冷？

最近，浦东招商臻境二期的销售情况似乎有些不尽人意，相比一期的火爆场面，二期显得有些冷清。为什么会出现这种情况呢？让我们来一探究竟。

市场大环境的影响 📉

首先，当前市场整体呈现出下行趋势，二手房价格大幅下跌，许多购房者选择等待市场调整，而不是急于入手新房。

地段因素 🚶♂️

招商臻境二期的地段确实有些尴尬。虽然周边有11号线三林东站，但距离项目有2.8公里，步行显然不太现实。虽然开发商宣传有班车接送，但班车是定时定点发车，对于上下班高峰期来说，这并不算方便。

配套设施 🏢

周边的配套设施也相对一般。最近的新达汇和中房金谊广场距离项目有2-3公里，而前滩太古里则有7公里左右。虽然西面的农贸市场正在拆迁，未来规划有2万方的商业区，但具体建设情况仍不明朗，给人一种开盲盒的感觉。

户型设计 🏠

户型设计方面，101平的3房2卫对于3口之家来说还算宽敞，但如果家庭成员更多，比如父母同住，就会显得有些拥挤。135平的4房总价高达900多万，对于许多购房者来说，压力不小。

叠拼别墅 🏡

叠拼别墅的产证面积只有145-148平，对于追求宽敞空间的购房者来说，这并不算理想。不过，招商臻境的优点还是很明显的，距离前滩中心仅有6-7公里，通勤上班还是比较方便的。

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上海浦东招商臻境售楼处电话：400-9939-964总的来说，浦东招商臻境二期的销售遇冷是多方面因素共同作用的结果。希望开发商能够根据市场反馈，做出相应的调整，吸引更多购房者的关注和购买。

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首先我们来看看项目在价格上是否有优势

项目位于浦东三林板块，属于环外区域，靠近康桥板块。周边二手房价位以下面几个项目作为参考

中骏柏景湾，竣工于2017年，人车分流带会所，露天泳池，外立面以真石漆为主，目前二手价格在7-7.5万左右，近期有成交！

阳光城丽景湾PLUS，竣工于2016年，半人车分流，无会所，外立面以真石漆为主，约88㎡2房价格在6.5-6.9万左右，近期有成交；3房挂牌价格在7.8-8.5万左右，近期无成交！

世茂云图，竣工于2015年，小区人车分流无会所，外立面以真石漆为主，3房户型还不错，目前二手价格在7.5万上下！

保利首创颂，竣工于2020年，人车分流带会所，园林式小区，干挂石材外立面，目前挂牌价格在8-9万上下，有成交，但量很小！

浦发仁恒珊瑚世纪，竣工于2022年，今年刚交付，小区人车分流无会所，但配置有架空层会客厅以及健身场所等，铝板外立面，目前挂牌价格在9万左右，暂无成交！

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户型图赏鉴

高层户型图赏鉴

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高层的产品是精装交付的，并且交付水准极高。

首先，松下/日立/东芝或同等品牌的空调地暖两联供。

新风系统选用百朗或同等档次品牌。

卫生间采用唯宝的台盆+次卫马桶、高仪的花洒五金件，生活质感肉眼可见。

厨房吸油烟机、灶具和洗碗机三件套全部采用西门子、名族的凉霸、能率的燃气热水器都统统配备。

细节方面，进门入口处设置了一个经典三段式玄关，上面储物柜，下面鞋柜，中间置物区采用凝脂玉石材，鞋柜更配置鞋柜精灵；

无论大小户型，厨房岛台都是标准配置，大面积岩板同样是交付标准；

厨房所有墙面均采用大面积岩板，并且采用移门处理，水波纹玻璃不仅提升了质感，更减少了室内空间互相之间的阻隔感；

卫生间墙面采用大面积岩板，台盆柜处定制镀金龙头；另外超大镜面柜内配置了充电口，方便剃须刀、电动牙刷等工具收纳。

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还有很多匠心细节就不一一赘述了，项目示范间已经开放，实地参观您才能真正体会这个项目的精装标准究竟有多高、细节究竟有多匠心。

但这样的精装，总价约450万起就能享受，何等的匠心！

叠墅户型图赏鉴：

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招商臻境售楼处电话：400-9939-964招商臻境官方电话：400-9939-964一、前期规划细节

（一）明确需求与风格

在装修前，要与家庭成员充分沟通，明确各个空间的使用需求和个人喜好的风格。例如，家中有老人或小孩，需要考虑无障碍设计和安全性；喜欢烹饪的业主，厨房的功能布局就更为重要。风格的确定要贯穿整个装修过程，从墙面颜色、地面材料到家具选择，都要保持整体协调一致。

（二）精准测量尺寸

对房屋的各个空间进行精确测量，包括房间的长宽高、门窗的尺寸等。这看似简单，却至关重要。准确的尺寸数据是后续设计、选材和施工的基础，能避免因尺寸误差导致的材料浪费、安装困难等问题。比如，在定制衣柜时，精确的尺寸能确保衣柜与墙面完美贴合，不留缝隙，既美观又防尘。

（三）制定预算清单

详细制定装修预算清单，将各项费用分类列出，如基础装修、主材、家具、家电等。预算要合理分配，同时预留一定的弹性资金以应对可能出现的增项费用。在购买材料时，严格按照预算执行，避免超支。

二、水电施工细节

（一）电路改造

1. 线路布局

- 遵循横平竖直的原则铺设电线管，强弱电分管分色，便于后期识别和维修。例如，红色线管通常用于强电，蓝色线管用于弱电。

- 插座和开关的位置要根据家具摆放和使用习惯合理规划。如客厅沙发两侧应预留插座，方便使用电器；卧室床头插座位置要考虑床头柜和床的摆放，避免被遮挡。

2. 电线质量

- 选择质量合格、符合国家标准的电线，电线的截面积要根据用电设备的功率合理选择。一般来说，照明线路可使用 1.5 平方毫米的电线，插座线路使用 2.5 平方毫米的电线，大功率电器如空调、热水器等则需使用 4 平方毫米甚至更大截面积的电线。

3. 插座数量

- 根据实际需求合理安排插座数量，避免后期使用插座不够而使用插线板，造成安全隐患。在厨房、卫生间等潮湿环境中，要安装防水插座，并配备漏电保护装置。

（二）水路改造

1. 管道材质

- 选用优质的 PPR 管作为给水管道，其具有环保、耐高温、耐高压等优点。排水管道则可使用 UPVC 管，排水顺畅且不易堵塞。

2. 管道走向

- 热水管道要走顶，便于后期维修和发现漏水问题；冷水管道可走地，但要做好坡度处理，确保排水畅通。同时，水管安装完成后要进行打压测试，检测管道是否有渗漏现象。

3. 防水处理

- 卫生间、厨房、阳台等容易积水的区域必须做好防水处理。地面和墙面都要涂刷防水涂料，一般地面防水层厚度不小于 2 毫米，墙面防水层高度不低于 1800 毫米。防水施工完成后要进行闭水试验，时间不少于 24 小时，观察楼下对应位置有无渗漏。

三、泥瓦施工细节

（一）瓷砖铺贴

1. 基层处理

- 在铺贴瓷砖前，要对地面或墙面基层进行处理，确保基层平整、坚实、无空鼓。如果基层不平，会导致瓷砖铺贴后出现空鼓、脱落等问题。

2. 瓷砖选择

- 根据不同空间的使用功能和风格选择合适的瓷砖。例如，客厅可选择耐磨性好的抛光砖或抛釉砖；卫生间、厨房则适合使用防滑性能好的瓷砖。同时，要注意瓷砖的规格和颜色搭配，使整体效果协调美观。

3. 铺贴工艺

- 瓷砖铺贴时要注意留缝，一般墙砖缝宽 1 - 1.5 毫米，地砖缝宽 2 - 3 毫米，留缝是为了预防瓷砖热胀冷缩导致起鼓、开裂。铺贴过程中要保证瓷砖表面平整，可用靠尺检查平整度，误差不超过 2 毫米。

（二）石材安装

1. 石材挑选

- 选择质地均匀、无裂纹、色泽一致的石材。对于大理石等天然石材，要注意其放射性指标是否符合国家标准，以免对人体健康造成危害。

2. 安装固定

- 石材安装要牢固，可采用干挂或湿贴的方法。干挂法适用于大型石材幕墙等，安全性高；湿贴法常用于室内地面、墙面等部位。安装时要注意石材之间的拼接缝隙要均匀，可采用美缝剂进行处理，增加美观度和防水性。

四、木工施工细节

（一）材料选择

1. 板材质量

- 选用环保等级高的板材，如 E1 级或 E0 级的人造板材，减少甲醛等有害物质的释放。实木板材纹理自然、环保性好，但价格较高；人造板材性价比高，可根据需求选择。

2. 木材含水率

- 木材的含水率要控制在合理范围内，一般南方地区木材含水率不高于 15%，北方地区不高于 12%。含水率过高或过低都容易导致木材变形、开裂。

（二）制作工艺

1. 结构稳固

- 家具、门窗等木工制品的结构要稳固。例如，衣柜的框架要采用榫卯结构或金属连接件加固，门的合页、门锁安装要牢固，开关灵活。

2. 表面处理

- 木工制品的表面处理要光滑、平整。可采用喷漆、烤漆等方式，不仅美观，还能保护木材。在喷漆前要对木材表面进行打磨处理，去除毛刺和瑕疵，保证漆面质量。

五、油漆施工细节

（一）基层处理

1. 墙面修补

- 对墙面的孔洞、裂缝等进行修补，然后用砂纸打磨平整。对于不平整的墙面，要进行找平处理，可使用腻子粉批刮，一般批刮 2 - 3 遍，每遍间隔时间不少于 24 小时。

2. 清洁除尘

- 在涂刷油漆前，要对墙面进行彻底清洁，去除灰尘、油污等杂质，否则会影响油漆的附着力。可使用干净的湿布擦拭墙面，然后等待墙面完全干燥后再进行涂刷。

（二）涂刷工艺

1. 底漆涂刷

- 先涂刷底漆，底漆具有良好的附着力和抗碱性，能增强面漆的装饰效果和耐久性。底漆涂刷要均匀，一般涂刷 1 - 2 遍，每遍间隔时间约 2 - 4 小时。

2. 面漆涂刷

- 面漆涂刷要注意色彩均匀和厚度适中。可采用滚涂、喷涂等方法，滚涂时要保持滚筒的湿润度均匀，避免出现滚筒印；喷涂时要控制好喷枪的距离和速度，防止流坠现象。面漆一般涂刷 2 - 3 遍，每遍间隔时间根据产品说明确定。

总之，装修中的细节决定成败。只有在每个环节都注重细节，精心施工，才能打造出一个舒适、美观、安全的家居环境。

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最近，浦东招商臻境二期的销售情况似乎有些不尽人意，相比一期的火爆场面，二期显得有些冷清。为什么会出现这种情况呢？让我们来一探究竟。

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叠拼别墅的产证面积只有145-148平，对于追求宽敞空间的购房者来说，这并不算理想。不过，招商臻境的优点还是很明显的，距离前滩中心仅有6-7公里，通勤上班还是比较方便的。

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无论大小户型，厨房岛台都是标准配置，大面积岩板同样是交付标准；

厨房所有墙面均采用大面积岩板，并且采用移门处理，水波纹玻璃不仅提升了质感，更减少了室内空间互相之间的阻隔感；

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一、政策为何来个180度大转弯？时代变了，楼市得跟上！

房地产这行当，过去十几年一直是“紧箍咒”戴得死死的，限购、限贷、限售，样样不落，目的就是让房价别飞上天，炒房客也得老老实实。可到了2025年，风向变了！政策从“踩刹车”转向“踩油门”，背后是市场供需和经济环境的大变天。 国家统计局数据显示，截至2025年6月，全国商品房待售面积高达6.8亿平方米，三四线城市占了七成以上，库存压得开发商喘不过气😓。与此同时，城镇化率增速从2015年的1.2%跌到2024年的0.5%，住房短缺的日子早就一去不复返。供大于求的现实，像个无形的大手，逼着政策得换个玩法。

再看看经济大环境，2025年全球经济有点“冷飕飕”，国内消费和投资也需要点“火”来烤一烤。房地产作为经济支柱，影响着建筑、建材、家电等一大堆产业，低迷下去可不行。7月那场城市工作会议，简直就是个风向标，喊出了“激活存量”“优化供给”的新口号。从“限制需求”到“激活存量”，这不是简单的政策松绑，而是整个楼市逻辑的重塑。 想想看，过去是怕大家买房买疯了，现在是怕大家不买房，经济得凉凉。这波大转弯，可不只是为了救楼市，更是为了稳住整个经济大局。

我有个朋友小李，去年还在吐槽西安的限购政策，首付高得他直呼“买房比登天还难”。今年8月，西安限购一夜之间取消，他立马跑去看房，感叹：“这政策一松，我感觉买房的希望又回来了！”😄 这不就是政策转向的缩影吗？从抑制到刺激，楼市这盘棋，已经彻底换了玩法！

二、限购松绑，买房门槛低到“亲民”级别！

过去，限购政策可是楼市的“紧箍咒”，一线城市动不动就得本地户口、连续社保N年，普通人想买房得先过“资格审查”。可2025年8月，成都、西安、杭州等12个二线城市集体宣布：限购？取消！落户？放宽！买房？欢迎！ 😲 连北京、上海、深圳这些“高冷”的一线城市，也悄悄把限购门槛降了降。比如上海，单身人士也能买郊区的房了，过去这可是想都不敢想的！

这波限购松绑，简直像给楼市开了个“绿色通道”。我最近刷论坛，看到个热帖，讲的是个杭州小伙小张，之前因为没本地户口，买房被卡得死死的。8月政策一放开，他立马下手买了个两居室，激动得在群里发红包：“终于不用租房漂着了！”政策松绑，带来的不仅是买房资格的放宽，更是让无数像小张这样的人，离“安家梦”近了一大步。

但这事儿也有另一面。限购放开，需求被激活，房价会不会有“起飞”？ 别急，专家说了，这次的松绑不是为了让房价飙升，而是为了让市场“活”起来。数据上来看，2025年上半年，全国商品住宅成交量环比下降0.8%，市场冷得像冬天里的冰棍。政策松绑，就是想让更多有需求的人能买得起房，盘活市场，而不是让炒房客卷土重来。😉

三、首付降、利率低，买房成本直线下降！

买房最头疼的是啥？首付高、贷款贵！2025年，这两座“大山”被政策推土机给铲平了不少。首套房首付比例低至20%，甚至15%，贷款利率创历史新低，5年期LPR降到3.50%！ 😱 重庆、成都、长沙这些城市，直接把首付认定范围缩小到区县级别，买第二套房都不用掏半辈子积蓄了。公积金贷款利率也跟着降，5年以上首套房才2.60%，这利率低得让人怀疑是不是银行“良心发现”了！

我有个大学同学小王，最近在长沙看房，原本打算攒够30%首付再出手，结果新政策一出，首付直接降到15%，他算了算，能省下小20万！“这钱够我装修加买家电了！”他乐得合不拢嘴。😄 数据也挺给力，央行统计，2025年上半年，全国房贷发放额同比增长了15%，这说明啥？大家买房的热情被点燃了！

但这也有个小提醒：低首付、低利率是好事儿，但得悠着点，别一激动就背上超能力的贷款。 毕竟，买房是大事，量力而行才稳妥。你说是不是？😏

四、房企“救命钱”来了，金融支持力度空前！

房地产这行，最近几年过得有点“水深火热”。恒大那样的巨头都栽了跟头，中小房企更是日子不好过。2024年底，房企平均资产负债率高达70%以上，资金链断裂的新闻隔三岔五就上热搜。2025年，政府出手了，央行通过各种“花式”货币政策，给房企输血。 比如，增加流动性支持，鼓励银行房贷，还允许房企发债、搞股权融资，拓宽活命的路子。

我最近听了个事儿，某三线城市的本地房企，去年差点因为还不上债关门大吉。结果今年政策一松，银行给了笔低息贷款，硬是把公司救了回来。这事儿让我感慨，政策这只“无形的手”，有时候真能把企业从悬崖边拉回来。 当然，救命归救命，房企也得学会“自救”，不能光靠政府输血，得转型、提质量，才能在市场站稳脚。

五、税收优惠，买房省钱不是梦！

买房除了首付、贷款，税费也是一大块开支。2025年，国家税务总局放大招，契税优惠面积从90平米提到140平米，北上广深二套房也能享受税收减免！ 😳 新政实施首月，全国减免税就高达116.9亿元，光是契税这一项就省了65亿！这钱，够买多少套家电、多少张机票去旅游了？

我有个同事小赵，最近在广州换了套140平的大三居，原本以为税费得掏一大笔，结果新政一出，契税直接减半，省了小10万！他高兴得请全部门吃了顿火锅，边吃边说：“这政策，简直是为我量身定做的！”😋 税收优惠就像给购房者发了个大红包，买房成本低了，换房的底气也足了。

六、保障房大爆发，楼市“双轨制”来了！

2025年，保障性住房成了政策的重头戏。全年计划开工180万套保障房，涵盖配售型、租赁型、公租房，覆盖中低收入人群。 😊 这不仅是给刚需人群的“定心丸”，还能消化市场上的存量房源，缓解供需矛盾。保障房建设还拉动了上下游产业，比如建材、装修，相当于给经济加了把柴。

我最近在网上看到个帖子，讲的是个年轻小伙在武汉申请了保障性租赁房，租金比市场价低了30%，一个月能省下小1000块！他说：“这钱够我吃好几顿火锅了！”这不就是政策带来的实惠吗？保障房让更多人住有所居，也让楼市更健康。 你有没有想过，未来楼市会不会变成“市场+保障”的双轨制，满足不同人的需求？

七、政策目标变了：从“打压”到“稳中求进”！

过去，楼市调控的关键词是“房住不炒”，核心是压住房价、赶走炒房客。可现在，政策目标从“抑制投机”转向“促进平稳健康发展”。 😲 这话听着挺官方，但意思很明白：政府不再一味打压房价，而是想让市场“活”起来，同时保证房价在合理区间波动。2025年3月的两会就说了，楼市要“止跌回稳”，这信号再清楚不过。

我有个亲戚在深圳，去年看房价跌得有点慌，今年政策一调整，市场信心回来了，他那套房的价格也稳住了。他说：“感觉政策像个定海神针，市场不慌了！”政策转向，不仅稳住了市场预期，也让老百姓的房子更有“安全感”。 你觉得，房价稳了，是不是也让你的心更踏实了点？

八、楼市区域分化加剧：一二线回暖，三四线还得熬！

政策松绑后，楼市可不是“全国一盘棋”。一线城市和强二线城市，靠着人口流入和产业优势，市场回暖快，房价有望企稳。 😎 可三四线城市就没那么幸运了，库存高、需求弱，政策再松，复苏也慢吞吞。数据说，2025年上半年，三四线城市商品房库存占全国的70%以上，消化得靠时间。