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金港星海湾
金港星海湾售楼处电话：400-9016-520
上海浦东金港星海湾售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）
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临港综合区新房「金港星海湾」推出89-165平洋房/别墅！正在认购
金港·星海湾，约1.7容积率低密墅境住区，打造8F洋房（建面约89㎡3房）、13F小高层（建面约100㎡3房）与4F叠加产品（下叠约165㎡、上叠约129㎡），每种产品都具有独树一帜的差异性。
临港目前新出让宅地容积率基本在2.5左右，金港·星海湾1.7的容积率非常罕见。叠加、洋房与小高层的组合，首先在视野采光与景观层次上吊打其他小区。
叠墅为地上4层上下叠设计。建面约129㎡上叠以及约165㎡下叠，附加值高，使用面积阔适，是临港天花板级的改善类居所。
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产业方面：金桥智荟园产业园区已开发到九期，综合区还先后引入了新松机器人、微小卫星、东方明珠影视基地等产业项目。这些产业均为科研性质，保证了金港更好的城市界面与居住环境。
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学校方面：综合区先行区规划有公建配套的2所幼儿园、1所小学及1所初中。特别值得一提的是，项目一路之隔的临港平和学校，覆盖了从幼儿园到高中全学段学校，是平和教育集团最大的一个学校，已经在今年9月20日结构封顶（具体以官方宣布为准）金港星海湾售楼处电话：400-9016-520上海浦东金港星海湾售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）
商业方面：综合区站TOD将建造150米双塔商办地标建筑群。其中TOD商业面积约20万方，体量比爱琴海购物中心、蓝鲸世界和海港中心等还要大很多。
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项目旁边，观塘庐未来商业中心正在建设，预计年底竣工，将成为临港沉浸式的都市欢聚目的地。金港星海湾售楼处电话：400-9016-520上海浦东金港星海湾售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）
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#深度好文计划#
辛辛苦苦半辈子才能买套房，所以我们在买房时一定要看清认准。尤其是年轻人，千万不要头脑一热就胡乱选一套，送你16个买房常识，记得点赞收藏！
1、查看五证
五证指的是：《国有土地使用证》，《建筑工程规划许可证》和《商品房预售许可证》，《建筑用地规划许可证》，《建筑工程施工许可证》。尤其是期房，在选房的时候，这五证缺一不可，避免买到烂尾楼。
2、学习购房知识
很多人觉得现在房价太贵了，所以买房时会在同等区域，同等地段选择价位便宜的楼盘，但正确的做法是：多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
3、选口碑好的开发商
买房选口碑好的开发商很重要，一般好的开发商资质高，资金充足，施工质量也更放心。
4、看小区环境
买房时小区环境也是一个重要的考虑因素。好的小区环境能让人住得很舒服，小区环境、景观绿化、周边配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
5、评估购房预算
对于刚需买房的人来说，由于经济能力有限，大部分人都会选择贷款买房，贷款的话，每个月都要还月供。为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，建议大家的月供数额最好控制在总收入的50%以内。
6、看楼盘规划
买房时不仅要挑楼盘，小区，户型，还要看房子的位置，毕竟地段为主，好地段决定房子的价值，建议买房时紧跟城市发展方向。
7、远离设备层
设备层是专门供水供电的中间楼层，常年居住在设备层的附近，会受到机器设备噪音的影响。
8、挑选户型
挑选户型时，首先要选方正的户型，其次要看户型的朝向，户型朝向的优劣顺序依次排为：正南，东南，东，西南，北，西。
9、挑选楼层
挑选楼层时，建议选购总楼层的三分之1到3分之二层的位置，中间层，房屋的空气质量相对于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
10、商家优惠
开发商针对不同时段和楼层都有可能给出优惠政策，对于开发商给出的优惠政策要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
11、不可一味买大
买房子时，房子面积的确是需要考虑的一个因素，但房子面积并不是越大越好，正确的做法是：综合多方面因素考虑，面积以适用为原则，不可为大而大。
12、避开极端层
一般顶层和底层都不建议买，底层容易潮湿发霉，滋生蚊虫，光线也不好，顶层不仅闷热不透气，还容易漏水。
13、考虑孩子问题
买房要考虑孩子上学路上的安全问题，尽量选择距离近的房子，这样可以给孩子节约大量时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
14、看小区物业
不同物业公司之间服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务，牵扯到小区的整体质量，所以买房前一定关注小区物业品牌，了解物业的服务质量。
15、购房定金别交太早
过早交购房定金对买方是极为不利的，会使买方处于不利境地，买方往往会在定金不退的压力下，违心的接受一些开发商的不平等条款。
16、签认购书
签认购书前一定要认真阅读基本条款，对要购买房屋的主要情况，在认购书中予以约定条款，内容约定要合法有效，可以要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
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五证指的是：《国有土地使用证》，《建筑工程规划许可证》和《商品房预售许可证》，《建筑用地规划许可证》，《建筑工程施工许可证》。尤其是期房，在选房的时候，这五证缺一不可，避免买到烂尾楼。
2、学习购房知识
很多人觉得现在房价太贵了，所以买房时会在同等区域，同等地段选择价位便宜的楼盘，但正确的做法是：多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
3、选口碑好的开发商
买房选口碑好的开发商很重要，一般好的开发商资质高，资金充足，施工质量也更放心。
4、看小区环境
买房时小区环境也是一个重要的考虑因素。好的小区环境能让人住得很舒服，小区环境、景观绿化、周边配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
5、评估购房预算
对于刚需买房的人来说，由于经济能力有限，大部分人都会选择贷款买房，贷款的话，每个月都要还月供。为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，建议大家的月供数额最好控制在总收入的50%以内。
6、看楼盘规划
买房时不仅要挑楼盘，小区，户型，还要看房子的位置，毕竟地段为主，好地段决定房子的价值，建议买房时紧跟城市发展方向。
7、远离设备层
设备层是专门供水供电的中间楼层，常年居住在设备层的附近，会受到机器设备噪音的影响。
8、挑选户型
挑选户型时，首先要选方正的户型，其次要看户型的朝向，户型朝向的优劣顺序依次排为：正南，东南，东，西南，北，西。
9、挑选楼层
挑选楼层时，建议选购总楼层的三分之1到3分之二层的位置，中间层，房屋的空气质量相对于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
10、商家优惠
开发商针对不同时段和楼层都有可能给出优惠政策，对于开发商给出的优惠政策要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
11、不可一味买大
买房子时，房子面积的确是需要考虑的一个因素，但房子面积并不是越大越好，正确的做法是：综合多方面因素考虑，面积以适用为原则，不可为大而大。
12、避开极端层
一般顶层和底层都不建议买，底层容易潮湿发霉，滋生蚊虫，光线也不好，顶层不仅闷热不透气，还容易漏水。
13、考虑孩子问题
买房要考虑孩子上学路上的安全问题，尽量选择距离近的房子，这样可以给孩子节约大量时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
14、看小区物业
不同物业公司之间服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务，牵扯到小区的整体质量，所以买房前一定关注小区物业品牌，了解物业的服务质量。
15、购房定金别交太早
过早交购房定金对买方是极为不利的，会使买方处于不利境地，买方往往会在定金不退的压力下，违心的接受一些开发商的不平等条款。
16、签认购书
签认购书前一定要认真阅读基本条款，对要购买房屋的主要情况，在认购书中予以约定条款，内容约定要合法有效，可以要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
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