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宝山•顾村板块

【中建山水雅境】

建面约100-144m²3-4房

均价5.1万/㎡ 总价约400万起

即将认购 售楼处线上预约 中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-880-7190VIPLINE√√√

（项目示意图）

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据悉，【中建山水雅境】主力建面约100/144㎡3-4房，中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-880-7190VIPLINE√√√指导价5.1万/㎡，即将入市，项目户型图如下：中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-880-7190VIPLINE√√√

建面约100㎡3房2厅2卫▼

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建面约144㎡4房2厅卫▼

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项目最新效果图▼

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【项目信息】

物业类型：高层+洋房

开发商：中建东孚

项目板块：宝山顾村板块

交房时间：2026年底交付

房地联动价：约51000元/㎡，首开单价约48000元/平；

建面约：高层：100平（三房两厅两卫）洋房：144平（四房两厅两卫）

总价约：400-700万

容积率：1.8

总套数：772套

总高层：高层：16层；洋房：6-7-10层

单层层高：约3m

梯户比：高层：2梯4户；洋房：1梯2户，

得房率：约80%

绿化率：约35%

占地面积：约52700㎡

建筑面积：约140000㎡

楼间距：约30米

物业公司：自有物业

物业费：4.3元

车位比：1:1.2（人车分流）

车位：租 约450元/月(周边参考价)

售 约20万/个(周边参考价)

交付标准：中央空调+新风系统+地暖；中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-880-7190VIPLINE√√√

北上海都芯 敬献境系迭代新作

2024，中建东孚与上海同频共振，中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-880-7190VIPLINE√√√远见城市发展，于北上海都芯再度落笔，敬献境系迭代作品——中建山水雅境。中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-880-7190VIPLINE√√√

上海2035规划中，中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-880-7190VIPLINE√√√新顾城板块明确为上海主城新兴的重点板块；在全上海科创发展价值链上，中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-880-7190VIPLINE√√√大宁-市北高新区与桃浦智创城-南大智慧城两大产业链形成协同共进，一路向北拓展，与宝山主城于新顾城磅礴交汇，擘画出北上海发展潜力更大、高智人群集合、中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-880-7190VIPLINE√√√板块更具年轻活力的宜居生活芯；在宝山主城发展链上，新顾城位于沪太路城镇发展轴和宝杨路-宝安公路功能发展轴的轴心，东西向链接嘉定远香湖中央活动区、吴淞创新城，南北向联动南大智慧城，成为北上海产业升级转型的产城高地。中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-880-7190VIPLINE√√√

项目凭依新顾城千亿规划，中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-880-7190VIPLINE√√√紧邻顾村生态绿心特定区，兼得繁华与生态双重卓越资源，产城融合驱动板块升级的当下，与北上海共享潜力未来。中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-880-7190VIPLINE√√√

（示意图）

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（示意图）

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（示意图）

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由光影、鲜花、流水、中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-880-7190VIPLINE√√√森林岛屿以及艺术空间构建的山水艺述馆，精致风雅中不失灵动自然，跃动着蓬勃的生命力，步步为景引人入胜；现场人流涌动，共鉴中建山水雅境带来的美学魅力。中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-880-7190VIPLINE√√√

鎏光漫岛，艺述诗意

山水艺述馆充分结合了在地文化和度假体验，融入“山水聚场”理念，以水景、岛屿、草坪、树池为元素，打造自然流动的鎏光漫岛，围合一座立体森林谧境。中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-880-7190VIPLINE√√√

从入口迎宾水景开始中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-880-7190VIPLINE√√√，循着纯林秘岛走进这片山水聚场，水韵浮岛、漂浮绿岛、彼岸芳岛、绿屿森岛等景观组团如画卷般徐徐展开，中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-880-7190VIPLINE√√√触目逸趣丛生。此次开放，不仅是中建山水雅境的一次成果见证，更是一场森式奢享社区的预演。中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-880-7190VIPLINE√√√

（示意图）

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【中建山水雅境】项目依托白荡河天然河道和大型绿地公园生态背景中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-880-7190VIPLINE√√√，以约1.8容积率，打造高层、洋房两大定制级场域，构筑低密、生态、舒适的滨水住区。中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-880-7190VIPLINE√√√

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1、融自然河岸入境，打造山水美学住区

—— 约9000㎡奢阔尺度公共绿地，绿野鲜氧愉悦身心

—— 一线临水河道、亲水度假景观，下楼即是诗与远方

—— 约2000㎡全景多功能立体客厅，有温度的社交主场

效果示意图，仅供参考非交付标准

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2、一环两轴十五园，构建都会山水聚场

以“山水聚场”理念，规划“一环两轴十五园”中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-880-7190VIPLINE√√√景观布局，将水岸、岛屿、森林、花园、树屋作为园林节点，形成“行在景中、坐在岛中、游在林中、意在境中”的美学表达，营造出沉浸式山水活力场域。中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-880-7190VIPLINE√√√

效果示意图，仅供参考非交付标准

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一环：24小时林荫漫步环，串联各大组团花园

两轴：约160m森系归家中轴，移步易景，中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-880-7190VIPLINE√√√营造尊崇归家礼序

活力共享趣味轴，多元交融的全龄森活场，境藏丰盛时光

十五园：丛林树屋、艺术沙龙、冥想森聚、中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-880-7190VIPLINE√√√午后茶话、悦动花园等15大宅间花园，沉浸式都市森意奢境，尽享自然的惬意悠然

效果示意图，仅供参考非交付标准

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3、社区主题会所，营造新生代社交主场

规划休闲洽谈、健身房、瑜伽室、中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-880-7190VIPLINE√√√四点半学堂等功能区域，为业主提供更高品质休闲娱乐场所。中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-880-7190VIPLINE√√√

效果示意图，仅供参考非交付标准

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4、开放式架空层，全龄互动的多元空间

结合建筑、空间、自然环境关系，室内室外联动，中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-880-7190VIPLINE√√√呈现一个景观会客、海浪书屋、中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-880-7190VIPLINE√√√儿童休闲等多重功能的泛会所架空层，为全龄社交营造一个“有温度、有态度”的邻里空间。中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-880-7190VIPLINE√√√

效果示意图，仅供参考非交付标准

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5、现代典雅立面，勾勒城市美学天际

简约几何线条立面，灵动飘逸的飞檐塔冠，中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-880-7190VIPLINE√√√金属铝板、一体板等不同材质运用，中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-880-7190VIPLINE√√√令建筑极具动感韵律；大面积玻璃、优越窗墙比，带来明快澄净视觉效果，整体建筑群落呈现流云光幕的美感。中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-880-7190VIPLINE√√√

效果示意图，仅供参考非交付标准

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6、全屋精细化收纳，令空间更井然有序

创新S墙设计，搭配玄关、餐客厅、卧室、卫浴、中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-880-7190VIPLINE√√√飘窗、阳台等全维度收纳空间，所有家居物品皆可有序整理。中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-880-7190VIPLINE√√√

7、3J绿奢健康系统，至微呵护考究生活

创新打造净水、净氧、静音等3JING系统，中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-880-7190VIPLINE√√√通过环保设备与环保板材多维一体协作，呵护健康生活日常。中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-880-7190VIPLINE√√√

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8、5G智慧互联，科技点亮生活

引入智慧安防体系、无接触畅行体系，中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-880-7190VIPLINE√√√通过智能化平台，将电子巡更、视频监控、智能视频分析等安防功能串联起来，构建一座无卡畅行，安全便捷的智慧社区。中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-880-7190VIPLINE√√√

效果示意图，仅供参考非交付标准

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项目基本信息

项目配套方面，距离1号线宝安公路站直线距离约3.4km，中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-880-7190VIPLINE√√√距离7号线+15号线顾村公园站直线距离约3.3km，沪太路、宝安公路等主干道在侧，多维交通便捷通达全城；中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-880-7190VIPLINE√√√

龙湖北城天街、绿地正大缤纷城、中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-880-7190VIPLINE√√√绿地北郊广场、潘广路TOD（在建中）等商业中心环绕，都会精彩缤纷畅享；中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-880-7190VIPLINE√√√

近邻华山医院北院、仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等优质医院，24小时呵护家人健康。

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商业配套方面：顾村公园地铁站出站就是绿地缤纷城，中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-880-7190VIPLINE√√√往北刘行站则有龙湖北城天街，潘广路站约25万方招商花园城X+在建中，预计2027年开业，顾村整体的商业体量在宝山属于佼佼者！中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-880-7190VIPLINE√√√

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教育配套方面：项目周边规划有幼儿园和小学用地，中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-880-7190VIPLINE√√√已建成的学校有顾村实验学校、宝山区华二实验学校、顾村中学、世界外国语学校、青秀城幼儿园等。中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-880-7190VIPLINE√√√

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医疗配套方面：直线距离项目约3.3km的华山北院，是北区最好的三甲医院之一。

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生态配套方面：顾村板块还拥有约430公顷的顾村公园，相当于3个世纪公园大小。

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宝山•顾村板块

【中建山水雅境】

建面约100-144m²3-4房

均价5.1万/㎡ 总价约400万起

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上海中小套型住宅要求

推出新政！

昨天（8月27日）下午

上海市住建委、房管局和规资局

联合发布《关于优化本市

新出让商品住房用地

套型供应结构的通知》

通知明确

中小套型住房建筑面积标准

较之前有所提高

这意味着

发布了18年的"7090"政策落幕

未来

将有更多大户型住宅进入市场

以更好地满足改善型购房需求

优化新出让商品住房用地中小套型住房建筑面积标准

《通知》首先明确的是中小套型住房的建筑面积标准，多层为100平方米，小高层为110平方米，高层为120平方米，比原先分别多出10到20个平方米。

重磅！上海推新政策！有重大调整

调整的依据，来自于本市人均住房建筑面积、家庭人口结构、住房套型的市场需求以及住房建筑设计和施工等情况。

重磅！上海推新政策！有重大调整

此前，临港管委会曾做过一次调研，78%的人才希望购买90平方米以上的住房，其中又有约一半人才，希望购买120平方米以上的住房。

重磅！上海推新政策！有重大调整

卢文曦 业内人士：

为满足大家买首套房的需求，住建部2006年就倡导了"7090"工程，希望开发商大量提供小户型。经过快速的发展、尤其是最近几年市场上对于房子的需求，慢慢是转向改善型的需求，改善型的需求很大一个要求就是在面积上在以往的要求上有更大的提升。

优化新出让商品住房用地中小套型住房供应比例

《通知》还明确，提升住房套型配置均衡性，原则上，中小套型住房供应比例，中外环间不低于70%；中环以内不低于60%；新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。

重磅！上海推新政策！有重大调整

同时，继续将新建各类商品住房用地中配建的5%保障房和15%自持租赁住房等，纳入商品住房用地套型结构统筹范围。

加强新出让商品住房用地套型结构的区域统筹

加强区域协调，相关区（管委会）可根据城市总规、单元规划，对拟规划用作商品住房的地块按照建筑面积总量不变原则，统筹中小套型商品住房；新出让的商品住房地块在一定时间内做好项目统筹平衡；具体地块规划设计条件在土地出让合同中予以明确。

房地产业内人士指出，其实，上海在今年的土地出让中，已经调整套型要求，这一次是以文件形式正式作出调整。

调整之后，房子的户型可以做得更大，而市区 大房子的比例也将提高10%；并且，这一次调整还为进一步 协调优化提供了机会。

重磅！上海推新政策！有重大调整

严跃进 上海易居房地产研究院副院长：

此次政策核心要点就是提高住房建筑面积的标准。后续在新房的建造设计方面，各楼盘项目会有户型更大的房源推出，住房产品设计更加注重户型宽敞的导向。

政策明确优化新出让商品住房用地中小套型住房供应比例。中小户型比重最大的区域是中外环之间，这比较符合目前刚需购房者的购房选择。加强新出让商品住房用地套型结构的区域统筹。

该政策也意味着后续各开发商户型设计方面的灵活性增加，这也有助于结合后续购房市场变化等进行产品优化，有助于产品适销对路严跃进 上海易居房地产研究院副院长

此前

上海“中小套型住宅设计建设标准”

参考的是我国于2006年

由相关部门发布的

《关于落实新建住房

结构比例要求的若干意见》

重磅！上海推新政策！有重大调整

其中要求新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70%以上。该标准被业内称为“7090政策”。

在“7090政策”标准下，此前上海“中小套型住宅设计建设标准”主要为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

今年4月，相关政策已经出现调整迹象。当时上海今年第一批次第二轮土拍中，推出的“中小套型住宅设计建设标准”就调整为了：多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米。