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澜庭湾，作为目前姑苏古城区内、少见的单价3字头的纯洋房社区，稀缺度和质价比不言而喻！
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澜庭湾，备案名：胥湾澜庭，位于姑苏胥江板块。胥湾澜庭
因此，项目自去年入市后，就已触发高净值人群的敏锐神经，热度居高不下。之后更是热销喜报不断，仅153席的姑苏古城稀缺洋房加速递减！
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锚定稀缺恒定价值
姑苏核芯地段+全优醇熟配套
购房者都有一个共识——买房，就要买稀缺性更强的中心区。
作为特大城市苏州“一核四城”发展战略的“核”，姑苏古城不仅是城市地理位置之核，也是苏州历史、人文、政治、教育的中心。纵使苏州可以再造无数个新城，但古城核心只有一个，稀缺性毋庸置疑。
实拍图
01、稀缺地段价值恒定
澜庭湾择址姑苏古城胥江，世界文化遗产京杭大运河与苏州母亲河胥江汇流之湾上，澜庭湾带给业主的第一份“恒定价值”。
具有不可复制的稀缺土地价值，这便是
航拍图
02、高端配套价值恒定
澜庭湾所在片区，配套资源与城市资源早已深度绑定，已提炼出一个成熟、高配的生活圈——滨水低密+交通+教育+商业+医疗+公园环绕。
交通方面：澜庭湾紧邻西环快速路入口及大运河隧道，新区核心和姑苏古城可迅速切换。此外，项目距离地铁5号线双桥站、3号线索山桥西站仅1公里，一站便可换乘地铁2号线。
区位图
商业方面：项目周边拥有自持滨水高端商业（规划中），以及胥江龙湖天街，古今交融时尚网红打卡地十全街、仓街等。此外，项目距离狮山龙湖天街、泉屋等商业中心也不远，同时可享受古城与狮山的繁华。
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图源：苏州姑苏发布
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教育方面：项目周边汇聚了胥台实验幼儿园、胥江实验中学、劳动路小学、振华中学分校等优质学校，形成浓厚的菁英学习氛围。其中，胥台实验幼儿园获得了2023年“苏州市优质幼儿园”。全苏州大市仅20所，整个姑苏区就胥台实验幼儿园一家获得此殊荣。（注：学校划分及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准。）
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医疗方面：项目周边拥有苏大附二院、苏州中医院、明基医院等多所优质医院，这些医院在医疗技术、设备和服务质量方面均处于国内领先水平，能够为居民提供全方位的医疗服务保障。
图源：苏州市中医医院官网
环境方面：项目周边运河胥江风景带、体育公园、
桐泾公园、劳动公园等生态森氧环绕，
可以实现与自然的亲密栖居。
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姑苏区新房一房难求
C位
高性价比稳占改善盘
而从土地市场来看，由于土地资源紧缺，姑苏区一直是苏州几大区中新房供应量最小的板块。因此，姑苏区2024年以来的新房成交量是最稳的。
克而瑞统计显示，2024年，姑苏区新房成交量约25万㎡，同比上涨1.5%，也是苏州唯一一个新房成交量上涨的区域。
01、新房库存持续下行，一房难求
新房库存方面，据我们统计显示，截至目前，苏州新房库存一直维持在4万套以上，而姑苏区的新房库存却不到1500套，占比微乎其微，仅占3.3%。
叠加去年以来的土地放缓，姑苏区是园区核心之外今年最缺房的区域，后续姑苏区新房也将进入供应紧张的状态。不得不说，姑苏区新房到了一房难求，且买且珍惜的时候了！
02，土拍热度传导，姑苏区即将高不可攀
近期姑苏区出让的少数住宅用地，也是低密的别墅用地，未来购房成本或形成新的价格壁垒，注定是少数人的收藏品。
此时，澜庭湾作为姑苏区核心，无疑更具吸引力。
值得一提的是，澜庭湾均价约36000元/㎡，相比周边4万+的海胥澜庭、仁恒公园世纪等次新房，性价比拉满。因此，澜庭湾自入市以来，稳占改善盘的C位。
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一步到位尊享大四房
户型场景打造高端产品力
当然，在稀缺的土地上，开发商更用心打造了另一种稀缺。
效果图
首先，澜庭湾容积率仅1.5，土地天赋无疑是另一大顶级稀缺！
更重要的是，澜庭湾产品也是真正纯粹！项目全盘由7栋10-12F滨水低密洋房组成，总共仅153户！
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效果图
落到户型本身，澜庭湾设计了建面约152㎡、156㎡两种纯粹改善四房，从源头上保证全社区统一的高端居住圈层。
实景图
稀缺真洋房！四开间朝南！奢阔尺度，生活舒适度拉满
澜庭湾颠覆“好房子＝高门槛”的公式，不妨来看下这个156㎡的大四房明星户型：
4房2厅2卫格局，南向4开间，3房朝南，面宽约7.6米
超尺度瞰景阳台，5大飘窗赠送，满足人们对大面宽、大景宽、大尺度生活的追求。主卧套房设计，自带品牌独立卫浴，预留L型步入式衣帽间，双270°多视野景观飘窗，奢适度拉满。
LDK无界方厅一体化设计，预留出约12㎡圆桌派餐厅
公区功能丰富，让全家人的互动、社交更有质感。U型厨房设计，完美适配约8.3㎡大尺度厨房空间，形成高效烹饪三角，黄金动线让洗-切-炒一气呵成。
尊重每一位家人的“私域空间”和“阳光平权
次卧拥有更体面的居住平权，孩子成长也好，父母小住也罢，都无需因房间面积小或功能少，而捉襟见肘。
洋房精装交付，中央空调、地暖、新风齐备，轻松做到拎包入住
好马配好鞍，当户型空间进化时，澜庭湾还提升了装修标准，精致体验从一而终。不仅配置日立、菲斯曼、汉斯格雅（免责：具体以交付标准为准）等国际一线品牌，还注重细节营造，比如主卧和餐客厅运用弧形元素，讲究“天圆地方”，营造独特的新贵艺术审美氛围。
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值得一提的是，澜庭湾由苏高新集团与名城建设集团联袂打造，妥妥的安全感。此外，澜庭湾配置苏新仁恒物业，延续仁恒ISSU完整服务体系。可以预见，等澜庭湾交付后，业主将能亲身体验到管家式物业带来的分水岭般的差别。
【苏州姑苏·澜庭湾】
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公积金（住房公积金）是国家为解决职工住房问题设立的专项储蓄制度，核心功能是支持住房消费，但随着政策优化，其用途已从“买房”扩展到“租房、装修、医疗”等多元场景。以下是公积金的主要用途（含购房与非购房场景），以及操作条件和注意事项：
一、购房相关：最核心的用途
公积金的“初心”是支持住房需求，因此在购房环节的应用最广泛，且利率优势显著（公积金贷款利率远低于商业贷款）。
1. 公积金贷款买房（利率最低）
：购买首套或二套自住住房（部分城市限制二套贷款次数）；
利率优势：2024年公积金贷款5年以上利率为**3.1%**（首套），二套利率为3.575%（部分城市上浮）；而商贷首套利率约4.0%（LPR-20BP），二套约4.8%（LPR+60BP），公积金贷款可省大量利息；
额度限制：各地额度不同（如北京最高120万、上海最高100万、广州最高100万），需结合缴存基数、账户余额、房价成数等计算；
：连续缴存公积金6-12个月（各地要求不同）、信用良好、有稳定收入。
2. 提取公积金支付首付
：购房时资金不足，可提取公积金账户余额支付首付（需先签购房合同）；
：部分城市支持（如北京、上海、广州等），需提供购房合同、首付收据等材料；
注意：提取额度一般不超过首付金额，且需保留最低账户余额（部分城市要求≥100元）。
3. 偿还房贷本息（月冲/年冲）
：已办理商业贷款或公积金贷款，可用公积金账户余额偿还月供；
两种方式：
✅ 月冲：每月自动从公积金账户扣款还当月月供（适合现金流紧张的职工）；
✅ 年冲：每年一次性提取账户余额冲抵贷款本金（降低后续利息支出）；
：公积金贷款或组合贷均可申请，需正常还款1年以上（部分城市无限制）。
二、租房：无房职工的“租金补贴”
无房职工可提取公积金支付房租，缓解租房压力，无需提供租赁合同（部分城市简化流程）。
操作条件：
连续缴存公积金满3个月（各地要求不同）；
在缴存地无自有住房（以不动产登记为准）；
提取额度：一般为月租金×可提取月数（如北京最高月提取2000元、上海最高月提取3000元、广州最高月提取600元）。
优势：
无需租房合同、发票，线上即可办理（如支付宝“市民中心”、公积金APP），适合刚工作、租房的年轻人。
三、住房改造：老旧小区/自建房相关
随着“旧改”政策推进，公积金可支持部分住房改造场景：
1. 建造、翻建、大修自住住房
：农村自建房翻建、扩建，或城镇老旧住房大修（需达到“结构损坏、影响居住安全”程度）；
材料要求：需提供规划部门批准文件、施工合同、费用发票等；
：一般不超过实际支出总额（部分地区限制为账户余额的90%）。
2. 老旧小区加装电梯
：已纳入政府加装电梯计划的住宅，可提取公积金支付电梯建设费用；
：需为产权人或直系亲属（配偶、父母、子女）；
材料：加装电梯协议、费用分摊表、不动产权证等；
：部分城市全额提取（如广州、杭州），无需保留余额。
四、非住房场景：应急或特殊需求
近年来，多地放宽公积金提取限制，支持“住房+生活”多元需求，以下是常见非住房用途：
1. 大病医疗提取
：本人或直系亲属患重大疾病（如癌症、尿毒症、器官移植等），医疗费用支出较大；
条件：需提供医院诊断证明、医疗费用清单（部分地区要求自费部分超家庭年收入一定比例）；
额度：一般不超过个人承担的医疗费用总额（如北京、上海、深圳均支持）。
2. 最低生活保障提取
适用场景：被纳入当地低保或特困救助范围；
：需提供低保证明、家庭收入证明；
：可全额提取账户余额（用于缓解生活压力）。
3. 离职/退休提取
：与单位终止劳动关系（离职）或达到退休年龄；
：离职需封存公积金账户满6个月（部分城市无限制）；退休可直接申请；
：全额提取账户余额（含单位缴存部分）。
4. 出境定居提取
：移民国外或取得境外永久居留权；
：需提供出境定居证明（如移民签证、户籍注销证明）；
：全额提取账户余额。
5. 偿还其他债务（部分城市）
：部分城市允许提取公积金偿还消费贷、车贷等（需符合“住房消费”延伸定义）；
：需正常还款1年以上，且无未结清公积金贷款；
限制：额度一般不超过月还款额×12个月（如南京、成都试点）。
五、其他隐藏福利
税收优惠：个人缴纳的公积金可在个人所得税前扣除（每月最高12%×当地社平工资3倍）；
补充养老：部分地区允许退休后一次性提取公积金作为养老补充（如海南）；
信用背书：连续缴存公积金可作为“稳定就业”的证明，有助于申请信用卡、银行贷款。
关键提醒：各地政策差异大，操作前需核实
公积金的具体用途和提取条件由各地住房公积金管理中心制定（如北京、上海、广州政策不同），建议通过以下方式查询：
线上：登录“全国住房公积金”小程序、当地公积金APP（如“浙里公积金”“粤省事”）；
线下：拨打12329公积金热线，或到公积金中心服务大厅咨询。
总结：公积金不仅是“买房钱”，更是覆盖租房、装修、医疗、退休等多场景的“民生工具”。合理利用公积金，可大幅降低住房和生活成本，建议根据自身需求规划提取或贷款方案。
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