保利永兴里(静安保利永兴里售楼处电话)房价_户型图_交通地铁_楼盘地址

静安内环内【保利永兴里售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑】约100-229㎡高层+别墅，联动价12.5万/18万/㎡

静安内环内 中兴路板块

【保利·永兴里】等待入市

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建面约100-229㎡高层+别墅！

高层12.5万/㎡，风貌别墅18万/㎡

售楼处提前线上预约

项目售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑规划可售住宅共计约138套，其中高层住宅产品部分将推出建面约100㎡3房，指导价12.5万/㎡，全装修交付；风貌住宅部分将推出建面约179-229㎡联排及双拼产品，指导价18万/㎡！

户型参考

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项目前情

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2023年10月11日，上海第三轮土拍首轮中，保利发展以总价154612万元成交静安区中兴社区C070202单元280-06地块，地块出让面积7616.5㎡，容积率2.5 。溢价率9.7%，楼板价81375元/㎡，装修标准4000元/㎡，房地联动价高层125000元/㎡，风貌别墅180000元/㎡。

该地块东至公兴路，南至永兴路，西至静安区闸北第三中心小学，北至象山小区；该板块是静安区新房的主力供应区域，地块周边待上市新盘有越秀中兴路项目（联动价12.1w）、静安玺樾12.5w、雅宾利四期（联动价13.3w）等项目。

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根据规划设计方案，项目拟建1幢17F高层住宅以及10幢3F风貌别墅（含保障房）

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继上半年保利世博天悦极致产品力献礼市场后，保利在内环内又有新动作了！据悉【永兴路地块】项目打造保利新序列产品，推出约100平高层、约229平城央双拼别墅，城央恒产，令人期待。

作为“上海之心”，静安不仅是地理上的中心，也是海派文化底蕴的核芯承载地，让土地之上的每一子出场即自带高光备受关注。保利永兴里以一场文化跨界对谈，探索城市更新至高规划下，静安摩登生活浪潮。9月21日，营销中心和首个样板房即将正式开放，拉开全球华人家族重返静安序幕。

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别墅户型图：

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就项目周边来看，项目的高层12.5万/平，别墅18万/平，还是很有吸引力的。

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项目板块及综合配套

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外滩，上海永恒中心，外滩3公里，汇聚卓越城市发展内核，保利永兴里，立足蓬勃上海之源，尽揽CAZ都芯鼎配，将成就至高规划、宏伟蓝图、繁华之心、轨交交汇、公园连绵，全球艺场的全能六边形战士。

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1、至高规划：乘势一江一河顶层规划，苏河湾、北外滩双重规划辐射，将与外滩、陆家嘴构筑上海卓越城市发展的黄金三角带，城市资源倾斜。

2、宏伟蓝图：新静安规划约320米超甲级写字楼+超300米摩天楼，以静安新高标注板块雄心与至高未来。

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3、繁华之心：外滩烫金三公里覆盖人民广场、外滩、陆家嘴等顶级商圈，同时苏河湾区域总商业开发体量接近100万㎡，共同形成CAZ商业黄金水岸，打造比肩新天地繁华生活。

项目周边环绕约17.5万㎡城市公园绿地（规划中）、约10公顷苏河湾公园体系、约3.5万方中兴公园构建内环内蕞大规模公园群，比肩海德公园的超级城央墅区。

项目售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑位于静安中兴路板块，板块距离人民广场、南京路、新天地、陆家嘴这些耳熟能详的繁华配套，今后能漫步享受市中心的奢华配套。

【一江一河 | 世界级城市会客厅】上海“十四五”对“一江一河”开发战略提出要求，目标将苏州河沿岸打造成为宜居、宜业、宜游、宜乐的现代生活示范水岸，打造具有国际影响力的世界级城市会客厅、具有历史底蕴和人文情感的生活水岸。对标世界级滨水区，赋能上海的国际化发展步伐。

【一轴三带 | 中心城区新标杆 上海发展新亮点】上海2035规划中，提出打造静安CAZ中央活动区，深入实施“一轴三带”发展战略，全面建成卓越的现代化国际城区。静安区发展主轴之上，对望北外滩与苏河湾全球卓越城市CAZ，远望卓越上海发展新序。

【中兴城 | 百万方卓越城市 超级都会综合体】立于百万方中兴城核心区，规划为充满魅力的人文之城，对标纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，塑街道历史风貌，引进国际高端住区、商业配套、人文历史配套等资源，缔造内环内全新国际文化生活圈。

信息来源：《上海市“一江一河”发展“十四五”规划》

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交通配套：【立体交通 | 多维交通路网 瞬抵繁华核心】

● 一纵：驾车500m直通南北高架，纵向穿越上海市区，转内环、中环、外环以及延安路高架；

● 一横：南面北横通道，速通中山公园、虹桥、北外滩、东外滩、南京西路等区域；

● 四隧道：新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道，直达陆家嘴；

● 四轨交：轨交8号、3号、4 号、1号线环伺，串联人民广场、陆家嘴，静安寺等中芯区域。

商业配套：【市芯商圈 | 高阶商业配套 国际摩登领潮】

● 就近内 近享主城繁华，静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心等；百万中兴城商业、珠江安康苑的商业合生汇；

● 稍远内 黄金商圈腹地，人民广场商圈、南京西路商圈、陆家嘴商圈、静安寺商圈。

教育配套：幼儿园：育婴堂幼儿园、金鹭幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园；小学：静安区永兴路第二小学、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学 ；中学：市北初级中学、市北中学高中（学校对口情况须在本小区交付后以教育主管部门及校方的蕞新政策为准）

医疗、生态配套：周边远近范围内，上海市中医医院（三甲） 、上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院 （三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲） 环伺。

【鲜氧公园 | 丰盈自然绿地 诗意风景舒享】与约3.5万㎡中兴公园仅一条马路之隔，闸北公园、爱思儿童公园、鲁迅公园绿意葳蕤。

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房产小知识：

Real estate knowledge:

一、房地产相关概念

1、 Real estate related concepts

(一)房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

（1） Real estate concept: Real estate, also known as real estate, refers to land, buildings, and the inseparable parts fixed on land and buildings. The inseparable parts, such as trees, plumbing equipment, etc., exist in three forms of real estate:

1、 单纯的土地;

1. Pure land;

2、 单纯的建筑物;

2. A simple building;

3、 土地与建筑物结合的房产;

3. Real estate that combines land and buildings;

(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

（2） Classification of the real estate market: Based on the characteristics of the real estate development, sales, and consumption process, the real estate market can be divided into:

1、 一级市场(土地市场);

1. Primary market (land market);

2、 二级市场(房地产增量房市场);

2. Secondary market (real estate incremental housing market);

3、 三级市场(房地产存量房市场);

3. Third level market (real estate stock housing market);

三)土地及土地所有权:

3） Land and land ownership:

1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

1. The concept of land generally refers to a certain range of space on the ground, below the ground, and above the ground. In real life, land is artificially divided and has a specific area range

2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

2. Public ownership of land: According to the Constitution, land ownership is divided into ownership by the whole people (state-owned land) and collective land ownership. Collective ownership can only be transferred when it becomes state-owned, and individuals and units only have the right to use land;

3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.

3. Land use rights can be rented, transferred, or mortgaged during the term

(四)土地使用权获取方式:

（4） Land use right acquisition method:

1、 土地使用权出让:

1. Land use right transfer:

指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

Refers to the act of the state transferring the state-owned land use right to land users within a certain period of time, and the land users pay the land use right transfer fee to the state;

土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

The transfer of land use rights adopts three methods: bidding, auction, and mutual agreement; Six types of land (commercial, entertainment, tourism, finance, service industry, and commercial housing) will be tendered and auctioned; The renovation of the old city adopts an agreement between both parties;

国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

The transfer period of state-owned land use rights: 40 years for commercial, tourism, and entertainment land; Industrial land, science and education, cultural and sports, health, sports land, comprehensive or other land for 50 years; Housing land for 70 years; The tenure of real estate has a direct impact on its value

2、 土地使用权划拨:

2. Land use right allocation:

指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

Refers to the act of the people's government at or above the county level, in accordance with the law, approving the delivery of the land to the land user for use after paying compensation, resettlement and other fees, or the free transfer of the land use right to the land user for use;

以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

If the land use right is obtained through allocation, there is no restriction on the term of use, except as otherwise provided by laws and administrative regulations;

下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨:国家机关用地和军事用地;

The land use rights of the following construction land, if necessary, can be approved for allocation by the people's government at or above the county level in accordance with the law: land for state organs and military use;

城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

Urban infrastructure land and public welfare land; Land for energy, transportation, water conservancy and other projects supported by the state; Other land designated by laws and administrative regulations;

(五)建筑概念

（5） Architectural concepts

1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;

1. Architecture: a general term for buildings and structures;

2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;

2. Narrowly defined buildings: refer to various types of houses and structures such as trees, elevators, plumbing equipment, etc;

3、 合格建筑物的标准:实用、经济、美观;

3. The standards for qualified buildings: applicable, economical, and aesthetically pleasing;

适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

Applicable: safe, waterproof, sound insulation, thermal insulation, lighting, fully functional, and reasonable spatial layout;

经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;

Economy: Reasonable purchase price, low energy consumption for maintenance, heating, and air conditioning;

美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;

Aesthetics: architectural design, color aesthetics, and coordination with the environment;

(六)物业概念

（6） Property concept

1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

1. Property: In a broad sense, property refers to real estate, while in a narrow sense, it includes various types of houses and their associated equipment, facilities, and related sites;

各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

Various types of houses: can be a complex of buildings, such as residential communities, or can be a residential building; Affiliated equipment, facilities, and related sites: refer to various indoor and outdoor facilities, municipal public facilities, road traffic, etc. that are matched with the above-mentioned buildings;

房屋建筑常识

Common knowledge of building construction

1、 容积率:

1. Plot ratio:

总建筑面积与总用地面积的比值,反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

The ratio of total construction area to total land area, reflecting the degree of land use, intensity of use, and economic indicators of technology and economy;

容积率=建筑总面积÷用地面积;

Plot ratio=total building area ÷ land area;

一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

Generally speaking, for ordinary residential buildings, ≥ 1.0; Non ordinary residential<1.0;

2、 建筑密度:

2. Building density:

项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

The proportion of the total area of various building land within the project land scope to the total land area. It can also be divided by the total area of the building base divided by the total land area, reflecting the vacancy rate and density of buildings within the building land scope;

3、 绿化率:

3. Greening rate:

指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;

The proportion of the total area of green land within the scope of project planning to the planned construction land area;

4、 绿地率:

4. Green space ratio:

描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;

It describes the ratio of the total amount of various green spaces within the residential area to the residential area's land use;

5、 层高:

5. Floor height:

住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

The height of a residential building is calculated in units of "floors" and refers to the distance between the lower floor or floor slab surface and the upper floor level