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1000万左右上车杨浦内环内双轨交新盘！保利琅誉售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑！推85-143㎡2-4房！联动价11.7万！

杨浦内环内，江浦版块

12/18号线300米轨交盘

保利琅誉

主力推85-143㎡3-4房约281套房源

房地联动价为117000元/㎡

项目效果图

项目亮点：

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直线距离12/18号线江浦公园站约300米，内环罕见双轨交新盘！纵观中兴路和北外滩新房，即使是轨交房，也大概率是单轨交。

左手北外滩、右手杨浦滨江，又便捷联通陆家嘴，三大CAZ环绕！特别是陆家嘴，这是保利琅誉相比静安、虹口独有的优势。

新房不承诺学区，但保利琅誉一路之隔就是齐齐哈尔路第一小学，这是事实。* 新房不承诺学区，最终以教育部门公布为准

产品上，项目主力户型为建面约99㎡3房2卫，搭配11.7万/㎡联动价，1200万级买内环3房，这次再不买可能马上成为过去式。

产品系为保利高端“誉”系，据悉将在功能性基础上，引入更多酒店式的精奢设计手法和艺术气息，打造精而美的社区，给予业主更高阶的审美和精神享受

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01.

基本信息

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2023年7月11日，保利置业击败众多对手以227349万元的价格竞得杨浦区平凉社区01D4-06地块（平凉街道71街坊）、01D2-03地块（平凉街道75街坊），房地联动价11.7万/m²。

地块示意图

项目售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑由两个子地块组成，其中01D4-06地块东至居民小区、南至济宁路、西至齐齐哈尔路、北至霍山路；而01D2-03地块东至居民小区、南至霍山路、西至齐齐哈尔路、北至01D2-01地块。

两幅地块总出让面积10814.2平方米，容积率01D4-06地块为3.0，01D2-03地块为2.5，换算成计容面积的话，01D4-06地块为21503.4平方米，而01D2-03地块为9116平方米，规划住宅套数下限293套。

地块示意图

根据设计方案显示，项目拟建5幢12-18F的商品住宅和1幢8F的公共租赁房，1-B#楼为公共租赁房。

规划设计方案

两个地块的主入口均设在西侧的齐齐哈尔路上，在南面的济宁路设有一个消防出入口，中间的霍山路上设有南地块的车行出入口和北地块的消防出入口。

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誉系，起源于香港，这是一个专为高知圈层设计的高端产品系。

作为一座独具魅力的“海派誉系精奢社区”，保利琅誉以全维度升级的价值序列，为黄浦江畔注入了一抹耀眼夺目的活力与光彩。

效果图，仅供参考

保利琅誉建筑立面以天空为灵感，采用国际极简主义风格，将光幕质感赋予建筑立面，更加符合菁英圈层审美的同时，也让人居的本义与奢适度愈加丰盈，打造出一种极具未来感的视觉体验。

效果图，仅供参考

同时，保利琅誉还是一个近零能耗住区！

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项目采用上海住宅最高标准的外窗节能系统，以断热铝合金三玻两腔双Low-E玻璃，结合遮阳中置百叶，大幅提升了整体建筑的隔音、隔热、隔汽等性能。

普通住宅的外窗隔热性能是1.8-2.0K值（国标普通节能要求），而保利琅誉的隔热性能达到罕见的1.2K值，据悉这已经是目前上海住宅的最高标准。

效果图，仅供参考

讲到近零能耗住区，就不得不提到保利琅誉另外一个极具特色的亮点之一：

超高得房率

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小编从设计院方面的朋友了解到，目前上海绝大部分近零能耗住区的得房率普遍都在72-76%，而保利琅誉的预测得房率高达约76-79%！

效果图，仅供参考

这可是内环内啊，得房率高太重要了！

以保利琅誉建面约99㎡的主力户型为例，得房率每高1%，相当于无形中省了十几万！

更重要的是使用面积的明显增加，同样以项目建面约99㎡户型为例，单论尺度感直逼市面上建面约110㎡户型！

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在景观呈现上，保利琅誉精心规划了海派韵味十足的七重艺术主题节点。

效果图，仅供参考

项目售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑设计了一条长达250米的城市展示面：曲幕门廊，这种奢阔尺度的大门，在寸土寸金的内环内实属罕见！

整个大门这种气度的设计，直接把海派典雅的艺术感和尊崇感彻底拉满，未来必将成为沪上新晋网红打卡点。

效果图，仅供参考

保利琅誉在曲幕门廊后面设计了一处充满仪式感的中轴景观：水隐宴林。

搭配立体玉兰雕花金属点缀的宝格丽黑奢石景墙，结合由海派玉兰花砖和范思哲黑地砖共同组成的入口步道，每一处细节都经过设计师的精心打磨，由此可见誉系对于美学的极致追求。

效果图，仅供参考

社区内还有下沉式休闲卡座、大面积景观园林、专属架空层无界会所和一处专为儿童打造的科普空间，为全年龄段的业主提供休闲观赏的好去处。

效果图，仅供参考

除此之外售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑，项目还为每一栋楼都定制专属的归家动线，每一栋楼的入户园林均经过精心规划，选用了多种层次和造型的花木，既展现了各自的特色，又实现了整体的和谐统一。

效果图，仅供参考

在细节方面，保利琅誉以海派意境为核心，将上海市花玉兰花的海派拼花元素巧妙地融入到各个生活场景之中，如地铺花砖、鎏金景墙以及各类装饰品等，力求完美地呈现出这座全球第十座誉系住区的海派精奢气质。

效果图，仅供参考

项目定位近零能耗建筑，建筑标准更高。顾名思义，就是能耗更低，更环保：

比如更大窗地比和开窗比开启“大屏”生活，

又如超标准外窗节能系统更高隔音隔热性能，

以及全外窗遮阳中置百叶随心调节光照等等。

相比传统住宅，其升级了七大技术系统，提升人居四感。

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又如儿童房，展现出调皮怪兽主题，充满跳跃的绿色和不规则的家居选品，勾勒出独特的个性与艺术融合。在格局上，该户型相比传统三开间（只能南北观景）有一个很大优势：多一面采光面，能达到270°环幕采光和视野。约4.2米阔绰边厅+景观大飘窗，窗墙比也非常高，将阳光和景观充分引入室内。同时，该户型又把北向书房空间纳入到了客厅范畴，整个客餐厅连上书房，空间感十足，承载小型Party都不再话下。另外，客餐厅一体化有个好处，弱化了“过道空间”，提升了利用率。“双南套房”设计是另一个亮点。次卧从动线上看，门口就是公卫，其实也相当于一个套房设计。次卧南向还连不封窗的阳台，相比全封闭交付的项目，经济上也能省下一笔钱。预算充足的小伙伴可以冲建面约146㎡4房，带独立电梯厅，入户仪式感拉满。通过看房我们也能了解到项目在装修上用的基本都是大牌，保证业主使用体验。

02.

推售信息

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保利琅誉预计推出281套建面约85-145㎡精装2-4房，所有户型的得房率约76-79%，超越市面上同为近零能耗住宅约72%的数据，节省下的价格是实打实的。

户型设计处处考量人居体验，户型配比如下：

27套建面约85㎡2房2厅1卫

208套建面约99㎡3房2厅2卫

14套建面约116㎡4房2厅2卫

29套建面约146㎡4房2厅2卫

以及3套非标户型。

经典的建面约99㎡三开间朝南设计！

这是项目的主力户型，客餐厅阳台一体化，动线清晰，更大程度放大了公共空间尺度。

全卧飘窗，甚至连卫生间都带飘窗，很好延伸了室内空间感。

主卧套房，给予主人更好的私密性；再加上整体动静分区格局，让生活更井然有序。

另外，玄关预留了充足收纳空间。

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项目还有两开间的建面约99㎡3房，虽然是两开间，但做出了非常惊艳的效果。

该套样板间在风格上，既有包豪斯极简，又散发出浓烈的时尚潮流艺术感。

可以看到很多都是用几何形状和干净线条来表达，说明开发商很懂当下年轻人：在外充斥纷扰，回家向往安静、简洁。

但毕竟年轻人，内心始终洋溢着“精致、小资、文艺”范，所以你又能看见明亮的原色和中性色的色彩搭配，营造出强烈的现代感、艺术气息。

比如客餐厅，墙布的撞色，配上明快几何造型的沙发和单人椅，呈现包豪斯的独特设计思想，打造出一个充满艺术氛围的居住空间。

在周末，你可以泡上一杯咖啡，捧上一本书坐在大飘窗上阅尽楼下四季流转。

这里要说明，交付时书房和客厅不是连通的，但有这个书房，一方面哪怕家庭将来人口增加也能有序安排生活；另一方面，该空间两侧采光，在市面很少见，所以打通之后，客餐厅通透效果非常好。

U型厨房，操作动线更合理，同时预留了双开门冰箱位置，而一般同面积户型只能放单开门冰箱。

我打了引号，是因为主卧带独卫，是标准套房。

进门后整个社交区域方正，配上大尺度阳台，尺度非常阔绰，待客、休闲皆从容自在。

主卧是豪华套房，特别主卫按酒店式格局，布置了洗手台盆、淋浴间、浴缸、马桶四个区域，这样的豪华程度在140㎡+市场屈指可数。

值得一提，2023年下半年以来内环改善四房普遍在160+㎡，总价过于高昂。而保利琅誉把四房面积控制在140+㎡，总价可控，能让更多小伙伴有机会上车。

比如，入户门采用美国耶鲁（或同等档次品牌）智能门锁，日本东芝或日立（或同等档次品牌）中央空调、地暖，新风系统也在交付清单。厨房用了博世、博洛尼、摩恩等品牌。洁具采用唯宝、高仪（或同等档次品牌）。

项目装标：

项目甄选保利自有物业，是首批国家一级资质物业，“2021物业服务企业综合实力500强”名列第3位，其以“领创美好生活”的服务理念，将星级酒店服务品质融入物业服务，为业主创造安全、舒适、温馨的人居环境。

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03.

周边配套

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交通方面：项目与12/18号线江浦公园直线距离仅约300米，

教育方面：地块东侧01D4-05地块幼儿园预计2023年立项，2024年开工；西侧民办乐又靓幼儿园、齐齐哈尔路第一小学，以及周边惠民中学均已建成使用。

商业方面：百联滨江购物中心，江浦公园，复旦大学附属妇产科医院等。

医疗方面：复旦大学附属妇产科医院距离约900米。

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。