景瑞尚滨江(售楼处)首页网站-景瑞尚滨江销售中心(营销中心)-景瑞尚滨江楼盘欢迎您-小区环境-户型-价格-地址-楼盘详情-周边配套-售楼处电话-交房时间

✅景瑞尚滨江售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

✅景瑞尚滨江营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

景瑞尚滨江是位于上海浦东新区塘桥板块的高端商住项目，由上海景瑞地产开发，2017年竣工交付。以下是综合信息整理：

✅景瑞尚滨江售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎

✅✅景瑞尚滨江营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）

基础参数

物业类型：商住楼（28层独栋建筑）

容积率：3.6，绿化率35%

物业费：13.8元/㎡·月

户数：97-156户（统计口径差异）

主力户型：84.83㎡一室至336.68㎡三室，江景房源占比显著

价格与租赁

2025年挂牌均价：133658元/㎡（二手房），9月部分平台显示91627元/㎡（可能存在房源差异）

租金：336㎡江景三居月租达58000-88000元

地理位置与交通

地址：浦明路1288弄10号，内环内黄浦江畔

地铁：4号线塘桥站500米（步行6分钟）

公交：10余条线路覆盖，含浦东滨江3路观光专线

✅景瑞尚滨江售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎

✅✅景瑞尚滨江营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）

✅景瑞尚滨江售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎

✅✅景瑞尚滨江营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）

配套资源

教育：新苗幼儿园（公办一级）、浦东南路小学等

医疗：仁济医院东院、第九人民医院南院三甲资源

商业：巴黎春天浦建店（400米）、永辉超市等

【景瑞尚滨江】

【推荐理由】陆家嘴江景房，豪华装修，户型方正，全南朝向，全屋地暖通燃气，层高3.6米，送产权车位1个

浦明路最贵一公里 |顶级行政公馆

✅景瑞尚滨江售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎

✅✅景瑞尚滨江营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）

✅景瑞尚滨江售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎

✅✅景瑞尚滨江营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）

✅景瑞尚滨江售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎

✅✅景瑞尚滨江营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）

楼层平面图分布：

116平户型图：

✅景瑞尚滨江售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎

✅✅景瑞尚滨江营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）

项目信息：

面积：116平送产权车位

户型：2房2厅2卫独立厨房

报价：1450万

物业公司：世邦魏理仕CBRE

物业管理费：13.8元/平方米

水费：6.29元

电费：白天0.96元，晚上0.5元

车位管理费：100元/月

燃气费：4.5月/立方

层高：3.6米

装修情况：精装现状交付

精装交付：全屋地暖，中央空调，通燃气

商业配套：盒马，董家渡综合体项目+与项目一路之隔的申江华润E20组团，商业配套从中端到高端一应俱全，吃喝玩乐应有尽有！

交通配套：两桥四隧方便您到达上海的每一处

多部热播影视剧《三十而已》《温暖的弦）实地取景地！

✅景瑞尚滨江售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎

✅✅景瑞尚滨江营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）

浦东内环内塘桥板块 · 北临黄浦江岸线 · 东靠浦东南路

上海“母亲河”黄浦江仅约150米之遥

✅景瑞尚滨江售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎

✅✅景瑞尚滨江营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）

择址于上海著名富人区浦明路，傲立陆家嘴金融区中，对望董家渡金融城，接壤陆家嘴金融城，与外滩金融聚集带和后滩—前滩商务区构建滨江黄金三角。距离举世闻名的上海“母亲河”黄浦江仅约150米之遥，是真正意义上的临江大宅。

法国ART-DECO艺术长廊-9米挑高大堂

✅景瑞尚滨江售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎

✅✅景瑞尚滨江营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）

礼聘外滩华尔道夫、丽思卡尔顿等用设计团队-DECO装大堂；使用700年历史的意大利威尼Barovier&Toso家族手工定制的，水晶吊灯与欧洲空运进口地砖；也正是这样的品质吸引了影视剧的拍摄，《三十而已》《温暖的弦》《我的真朋友》《我的莫格利男孩》都有景瑞·尚滨江的身影。

大堂侧廊打造现代艺术长廊，定期展出大师作品。层次感很强，时尚现代。优雅华贵且动感十足。✅景瑞尚滨江售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎

✅✅景瑞尚滨江营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）

【顶级物业管理服务 - 世邦魏理仕】

由全球公认五大物业公司之一的CBRE（世邦魏理仕）提供专属礼宾服务以及24小时酒店式物业管理。多达6大类50余项礼宾服务。

✅景瑞尚滨江售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎

✅✅景瑞尚滨江营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）

【2大高端医疗 自在修养身心愉悦】

上海仁济医院（约800m）三级甲等

上海儿童医学中心（约1.3km）

✅景瑞尚滨江售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎

✅✅景瑞尚滨江营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）

公积金贷款全攻略：条件、流程与材料详解，这些疑问你都有吗？

“用公积金贷款买房能省多少钱？”“首套房和二套房的首付比例差多少？”“缴存年限不够怎么办？”

……在购房过程中，公积金贷款因其利率低、压力小的优势，成为许多职工的首选。但复杂的政策条款和操作流程，常常让申请人一头雾水。本文将结合2025年最新政策，系统梳理公积金贷款的核心条件、流程步骤及材料清单，并针对高频疑问提供解决方案。

一、谁能申请公积金贷款？核心条件逐项解析

1. 缴存要求：连续缴存6个月是“入场券”

根据最新政策，申请公积金贷款需满足连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上。若曾在异地缴存公积金，转入现缴存地后，缴存时间可合并计算。例如，小王在深圳缴存3年，后转入广州工作并续缴3个月，其累计缴存时间可认定为3年零3个月，符合贷款条件。

特殊情况：若缴存记录中存在补缴或断缴，需确保实际汇缴月份与应缴月份间隔不超过3个月，否则视为未连续缴存。

2. 信用与还款能力：收入与负债的“平衡术”

信用要求：借款人及共同申请人需信用良好，无连续3期或累计6次逾期记录（不含助学贷款）。

还款能力：月均还款额不得超过家庭月收入的60%。例如，家庭月收入为2万元，则月还款额上限为1.2万元。

案例：张先生家庭月收入1.5万元，拟贷款20年、利率3.1%的公积金贷款，月供约5300元，符合还款能力要求。

3. 房屋性质：首套房与二套房的“分水岭”

贷款首付比例与房屋性质直接挂钩：

首套房：

经济适用房：首付≥20%；

共有产权房：首付≥30%；

普通自住房：首付≥35%；

非普通自住房：首付≥40%。

二套房：非普通自住房首付≥80%，且需结清首套房贷款。

政策依据：2025年8月新政明确，首套房认定以“认房又认贷”为标准，即家庭名下无房且无贷款记录。

4. 年龄与户籍：退休前5年可申请，异地缴存需谨慎

年龄限制：借款人需在法定退休年龄前申请，贷款期限可延长至退休后5年，但最高不超过65周岁。

异地缴存：支持异地缴存职工在购房地申请公积金贷款，但需提供缴存证明及明细。例如，在云浮市购房的异地职工，可凭缴存地证明申请“商转公”贷款。

二、贷款额度怎么算？三招教你“薅足”政策红利

1. 缴存年限法：每年10万，最高120万

公积金贷款额度与缴存年限直接挂钩：每缴存1年可贷10万元，不足1年按1年计算，最高120万元。例如，缴存5年的职工可贷50万元，缴存12年可贷满额120万元。

夫妻共同申请：以缴存年限较长的一方计算额度。若丈夫缴存7年、妻子缴存5年，则家庭最高可贷70万元。

2. 账户余额法：25倍放大，灵活就业者适用

2025年8月起，多地调整贷款额度计算公式：

单位缴存职工：贷款额度=账户余额×25倍；

灵活就业者：贷款额度=前6个月日均余额×25倍。

案例：李女士账户余额8万元，按25倍计算可贷200万元，但受最高额度限制，实际可贷120万元。

3.组合贷款：公积金+商贷“双管齐下”

若公积金贷款不足以覆盖房款，可申请组合贷款。例如，房屋总价300万元，首付35%（105万元）后，剩余195万元中，120万元用公积金贷款，75万元用商贷。

政策提示：组合贷款需同时满足公积金和商贷条件，且贷款期限需一致。

三、从申请到放款：七步流程全解析

1. 第一步：自查条件，算好额度

条件确认：登录当地公积金官网或APP，查询缴存记录、信用状况及房屋性质；

额度试算：使用“贷款额度拟算”工具，输入收入、房价等信息，预估可贷金额。

2. 第二步：准备材料，缺一不可

核心材料清单：

身份证明：身份证、户口簿；

婚姻证明：结婚证、离婚证或单身声明；

收入证明：银行流水、公积金缴存证明；

购房合同：备案后的网签合同；

首付款凭证：发票或收据。

特殊材料：异地缴存职工需提供《异地贷款缴存使用证明》。

3. 第三步：提交申请，窗口或线上均可

线下申请：携带材料至公积金管理中心或受托银行窗口提交；

线上申请：通过“手机公积金”APP或官网在线填写申请表。

4. 第四步：审核评估，等“批复”

初审：5个工作日内完成材料审核；

评估：部分城市需对房屋价值进行评估（费用由借款人承担）；

终审：10个工作日内出具审批结果。

5. 第五步：签合同，办抵押

合同签订：审批通过后，与公积金中心、银行签订借款合同；

抵押登记：将房屋抵押至公积金中心，领取《不动产登记证明》。

6. 第六步：银行放款，资金到账

放款时间因城市而异，通常在抵押登记完成后5-15个工作日内到账。

7. 第七步：按月还款，避免逾期

还款方式：等额本息或等额本金；

扣款渠道：绑定银行卡自动扣款，需确保账户余额充足。

四、高频疑问解答：你的困惑这里都有答案

1. 公积金贷款能贷几次？

答：家庭最多使用2次公积金贷款，且需结清前一笔贷款。例如，首套房用公积金贷款，结清后可申请二套房贷款，但第三套房不予受理。

2. 公积金贷款与公积金信用贷款有什么区别？

答：公积金贷款专用于购房，属于房贷；公积金信用贷款是银行推出的消费贷，可用于装修、购车等，但不可用于买房。

3. 商住房能用公积金贷款吗？

答：纯商业用地性质的商住房通常不能用公积金贷款，但部分城市规定，若商住房规划用途为“公寓”且满足居住标准，可参照住宅政策申请。建议提前咨询当地公积金中心。

4. 贷款期间能提前还款吗？

答：可以。提前还款需向银行申请，可选择部分还款或全额结清，且无需支付违约金。

5. 公积金贷款未结清，能再申请商贷吗？

答：可以，但需满足商贷条件，且公积金贷款未结清可能影响商贷额度。

五、政策红利：2025年新政的三大亮点

1. 贷款期限延长至退休后5年

2025年新政明确，借款期限可计算至法定退休年龄后5年，缓解中老年职工还款压力。

2. 异地缴存“商转公”全面放开

云浮市率先试点，支持异地缴存职工将商贷转为公积金贷款，降低利息支出。

3. 多子女家庭额度上浮

二孩、三孩家庭最高可贷额度分别上浮10万元、20万元，支持改善性住房需求。

结语：用好公积金，省下“一辆车”

公积金贷款不仅是购房的“低成本融资工具”，更是国家为职工提供的住房保障福利。2025年政策调整后，贷款额度更高、期限更长、覆盖人群更广。掌握本文的申请条件、额度计算及操作流程，助你高效利用公积金，实现安居梦想。