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新房推荐 | 【绿城·留香园售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑】收官少量3房在售！11号线旁！满分配套品质住区！

— 绿城·留香园 —

南翔核芯C位紧邻区域地标商业

距11号线约200米地铁旁品质住区

少量建面约105㎡精装3房

总价约580万~650万

项目参数信息

类型：高层

总户数：1389户

容积率：2.3

得房率：77-80%

物业公司：绿城物业

物业费：预计5.6元/㎡/每月

均价：约6.3万/㎡

交付标准：精装修

交房时间：2026年3月

户型：约105㎡三房

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区位规划

南翔经过产业转型升级，目前主要聚焦

精准医学、游戏动漫、智能制造、在线新经济

4大新兴产业，未来将以

文化、商贸、总部经济

为主要导向，主动承接中心城区的更多功能外溢。

根据《上海市嘉定区总体规划暨土地利用总体规划(2017-2035)》发展战略，

南翔将全面融入虹桥国际开放枢纽

。南翔融入“北虹桥综合商务区”版图，以后上海核心都市功能将进一步延伸至南翔，也将不断导入优秀人才。

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以南翔站为中心的“南翔新中心”规划已经出炉，随着城市脉络的不断更迭，获将成为郊区第一CBD。

南翔新中心效果图

南翔售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑是11号线进入嘉定的首站，与普陀接壤，这里是整个嘉定的头部区域。

居住于此转身就能享受到城市优质资源。沿着轨交11号线即可抵达静安寺、徐家汇、徐汇滨江等核心商圈。未来沿着嘉闵线（建设中），4站直达虹桥枢纽，快速拉近与世界的距离。

示意图

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交通规划

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⭐轨交：步行约200米即可抵达11号线“陈翔公路”站，连接上海热门商圈，未来将连接沪苏城际一体化通勤联络线的嘉闵线（规划中），双轨交串联长三角联络生命线。

⭐自驾：售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑嘉闵高架、沪嘉高速两大交通主线，可直达真如和虹桥两大商务区，前往中山公园、徐家汇也非常便利。

示意图

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生活配套

商业配套

紧邻南翔印象城售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑，以及五彩城、太茂商业广场、中冶祥腾城市广场等，同时约2.2万方山姆会员店也入驻南翔，预计年内开业。

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教育配套

南翔中学、上海师范大学附属嘉定小学/中学、上海大学附属嘉定留云中学、嘉定世界外国语学校，区重点高中嘉定区第二中学，未来南翔还将引入更多优质教育资源。

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医疗配套

瑞金医院南翔分院（二甲）、第一人民医院、同翔医院，能够满足日常就医需求，或可前往嘉定瑞金医院北院（三甲）就医。

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生态资源

⭐古猗园：与豫园齐名上海五大古典园林之一，竹径通幽，古树名卉，楼阁长廊，引人入胜，近在咫尺的天然氧吧。

⭐留云湖公园：直线距离约700米，公园面积堪比15座虹口足球场大，原生湖光生态，直通天然水域。

⭐银翔湖公园：五座现代化设计的小桥，湖边的碎石滩，以及各种各样的绿化小景观让人目不暇接。

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项目价值

⭐以「适逸的上海」售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑为主题，落地“留香六逸”，打造上海适逸生活的丰盛体验，在千年福祉之地，留驻内心的丰盈适逸。

⭐以「自然流淌的适逸庭园」为景观主线，打造“一街双园三院五境”的景观规划，愈向内探寻，内心则愈向宁静延伸。

⭐项目售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑外立面以现代简约风格设计，采用石材+铝板+玻璃幕墙材质高规格打造。

⭐室外复合型泳池已实景呈现。作为每一个绿城项目的标志性风景线，绿城的泳池不仅提升了整个小区的居住品质，更为居民们提供了一个集休闲、娱乐、社交于一体的理想场所。

⭐引入最新草坪技术，不再是“请勿踩踏”，而是“欢迎亲近”。未来孩子们可以在上面欢快地跑来跑去，家人们也可以在这边举办生日派对，甚至在小区内露营。

可步入草坪概念示意图

⭐进入地下车库，归家的仪式感、尊贵感、归属感直接拉满！反光天幕与灯光相互倒映，极具温柔氛围；项目元素镂刻金属板加上通透落地玻璃门，更加彰显其高贵。

实景比效果图更加惊艳：

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⭐装修对标千万级豪宅

⭐绿城物业上海TOP级的物业服务

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中指研究院《2023中国房地产顾客满意度调查报告》发布：绿城中国总体满意度得分91.2，在所进驻的16座城市拿下总体满意度第一；总体忠诚度得分85.5%，在所进驻的7座城市拿下总体忠诚度第一。

2023年绿城中国客户满意度、忠诚度调研数据

⭐服务对象

在住宅方面，绿城物业是浦西顶级豪宅华府天地、绿城黄浦湾、外滩兰庭的物业。涉及都是大几千万、甚至亿级的项目。

除此住宅外，绿城物业还是故宫博物院、杭州亚运会亚运村两村一区及多个场馆的物业服务商与住宿服务方。

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户型打造

建筑面积约105㎡三房两厅两卫

建面约105㎡样板间实图▼

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房产小知识：

Real estate knowledge:

一、房地产相关概念

1、 Real estate related concepts

(一)房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

（1） Real estate concept: Real estate, also known as real estate, refers to land, buildings, and the inseparable parts fixed on land and buildings. The inseparable parts, such as trees, plumbing equipment, etc., exist in three forms of real estate:

1、 单纯的土地;

1. Pure land;

2、 单纯的建筑物;

2. A simple building;

3、 土地与建筑物结合的房产;

3. Real estate that combines land and buildings;

(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

（2） Classification of the real estate market: Based on the characteristics of the real estate development, sales, and consumption process, the real estate market can be divided into:

1、 一级市场(土地市场);

1. Primary market (land market);

2、 二级市场(房地产增量房市场);

2. Secondary market (real estate incremental housing market);

3、 三级市场(房地产存量房市场);

3. Third level market (real estate stock housing market);

三)土地及土地所有权:

3） Land and land ownership:

1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

1. The concept of land generally refers to a certain range of space on the ground, below the ground, and above the ground. In real life, land is artificially divided and has a specific area range

2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

2. Public ownership of land: According to the Constitution, land ownership is divided into ownership by the whole people (state-owned land) and collective land ownership. Collective ownership can only be transferred when it becomes state-owned, and individuals and units only have the right to use land;

3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.

3. Land use rights can be rented, transferred, or mortgaged during the term

(四)土地使用权获取方式:

（4） Land use right acquisition method:

1、 土地使用权出让:

1. Land use right transfer:

指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

Refers to the act of the state transferring the state-owned land use right to land users within a certain period of time, and the land users pay the land use right transfer fee to the state;

土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

The transfer of land use rights adopts three methods: bidding, auction, and mutual agreement; Six types of land (commercial, entertainment, tourism, finance, service industry, and commercial housing) will be tendered and auctioned; The renovation of the old city adopts an agreement between both parties;

国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

The transfer period of state-owned land use rights: 40 years for commercial, tourism, and entertainment land; Industrial land, science and education, cultural and sports, health, sports land, comprehensive or other land for 50 years; Housing land for 70 years; The tenure of real estate has a direct impact on its value

2、 土地使用权划拨:

2. Land use right allocation:

指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

Refers to the act of the people's government at or above the county level, in accordance with the law, approving the delivery of the land to the land user for use after paying compensation, resettlement and other fees, or the free transfer of the land use right to the land user for use;

以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

If the land use right is obtained through allocation, there is no restriction on the term of use, except as otherwise provided by laws and administrative regulations;

下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨:国家机关用地和军事用地;

The land use rights of the following construction land, if necessary, can be approved for allocation by the people's government at or above the county level in accordance with the law: land for state organs and military use;

城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

Urban infrastructure land and public welfare land; Land for energy, transportation, water conservancy and other projects supported by the state; Other land designated by laws and administrative regulations;

(五)建筑概念

（5） Architectural concepts

1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;

1. Architecture: a general term for buildings and structures;

2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;

2. Narrowly defined buildings: refer to various types of houses and structures such as trees, elevators, plumbing equipment, etc;

3、 合格建筑物的标准:实用、经济、美观;

3. The standards for qualified buildings: applicable, economical, and aesthetically pleasing;

适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

Applicable: safe, waterproof, sound insulation, thermal insulation, lighting, fully functional, and reasonable spatial layout;

经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;

Economy: Reasonable purchase price, low energy consumption for maintenance, heating, and air conditioning;

美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;

Aesthetics: architectural design, color aesthetics, and coordination with the environment;

(六)物业概念

（6） Property concept

1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

1. Property: In a broad sense, property refers to real estate, while in a narrow sense, it includes various types of houses and their associated equipment, facilities, and related sites;

各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

Various types of houses: can be a complex of buildings, such as residential communities, or can be a residential building; Affiliated equipment, facilities, and related sites: refer to various indoor and outdoor facilities, municipal public facilities, road traffic, etc. that are matched with the above-mentioned buildings;

房屋建筑常识

Common knowledge of building construction

1、 容积率:

1. Plot ratio:

总建筑面积与总用地面积的比值,反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

The ratio of total construction area to total land area, reflecting the degree of land use, intensity of use, and economic indicators of technology and economy;

容积率=建筑总面积÷用地面积;

Plot ratio=total building area ÷ land area;

一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

Generally speaking, for ordinary residential buildings, ≥ 1.0; Non ordinary residential<1.0;

2、 建筑密度:

2. Building density:

项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

The proportion of the total area of various building land within the project land scope to the total land area. It can also be divided by the total area of the building base divided by the total land area, reflecting the vacancy rate and density of buildings within the building land scope;

3、 绿化率:

3. Greening rate:

指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;

The proportion of the total area of green land within the scope of project planning to the planned construction land area;

4、 绿地率:

4. Green space ratio:

描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;

It describes the ratio of the total amount of various green spaces within the residential area to the residential area's land use;

5、 层高:

5. Floor height:

住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

The height of a residential building is calculated in units of "floors" and refers to the distance between the lower floor or floor slab surface and the upper floor level