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揽奥云璟
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【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！
VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！
【揽奥云璟】
310㎡原生大平层
参考单价：约32,258元/㎡
总价区间：850万-1000万元/套
户型特点：4+1房两厅四卫，双开入户玄关、22.5米超大面宽、LDK横厅及米其林级双厨
347㎡原生大平层
参考单价：约32,000元/㎡
总价区间：1200万-1500万元/套
户型特点：5房设计，独立双主卧套房、3F空中私密入户、26米景观面及270°转角浴缸
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从地理位置来看，揽奥云璟所处的地段堪称得天独厚。其位于奥体、滨江、钱江新城核心三角区域，与莲花碗直线距离仅约1.5KM，距奥体中心仅一站地铁之遥。这一核心区位，既承接了国际盛会所带来的发展红利与高新产业蓬勃发展的强劲势能，又凭借其不可复制的“真奥体”中芯坐标，以约3公里的半径将城市繁华尽收囊中。
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【 Developer 】 : Hangzhou Zhongyou Hong 'an Industrial Development Co., LTD
【开发商】：杭州中邮鸿安实业发展有限公司
【 Regional Section 】 : China · Hangzhou · Olympic Sports Center
【区域板块】：中国·杭州·奥体
【 Property Type 】 : Commercial (40-year property right)
【物业类型】：商业（产权40年）
【 Basic Information 】 : The total land area is approximately 22,000 square meters, and the total construction area is approximately 190,000 square meters
【基础信息】：总占地面积约2.2万㎡，总建筑面积约19万㎡
【 Architectural Planning 】 : Self-owned business office building on the 33th floor of Building 1, original large flat on the 38th floor of Building 2 and the 26th floor of Building 3, starting from the 4th floor
【建筑规划】：1号楼33F自持商务办公楼，2号楼38F、3号楼26F原生大平层4楼起售
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【 Main Unit Type 】 : Approximately 310 square meters /347 square meters of original large flat at the top of the Olympic Sports Center, an advanced permanent property
【主力户型】：建面约310㎡/347m²原生大平层奥体塔尖进阶恒产
【 Total Number of Households 】 : 112 households. Building 3 has 44 units of 310 square meters, and Building 2 has 66 units of 347 square meters. The floor height is 3.45 meters
【总户数】：112户，3号楼44套310方，2号楼66套347方，层高3.45米
【 Ratio of elevators to households 】 : 2 elevators, 2 households
【梯户比】：2梯2户
【 Decoration Status 】 : Delivered fully furnished
【装修情况】：精装交付
【 Property 】 : China Overseas Property 8 yuan including energy consumption
【 物 业 】：中海物业8块含能耗
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The straight distance from the lotus bowl is about 1.5 kilometers, and the seats at the Olympic Sports Center are in high demand
▪直距莲花碗约1.5KM 奥体正芯一席难求
The top cover of the Olympic Sports Center Super TOD leads the complex urban scene
▪奥体超级TOD上盖 引领都会的复合场景
▪ Original large flat with a construction area of approximately 310/347 square meters
▪建面约310/347m²原生大平层
The international master design team was jointly created by three teams
▪国际大师设计阵容 三大团队联合执笔
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Customized services for high-end clubs with a construction area of approximately 2,100 square meters
▪建面约2100m²高端会所定制服务
The sky garden with a construction area of approximately 2,000 square meters is boundless and natural
▪建面约2000m²空中花园无界自然
The 3F sky entrance lobby is in line with international exclusive etiquette standards
▪3F空中入户大堂 对标国际尊享礼仪
The Olympic Sports Center Skyline landmark cluster is approximately 140 meters in height
▪约140M摩天高度 奥体天际地标群落
▪ China Overseas Property Customized Services - The exclusive brand for luxury residences in Beijing, Shanghai and Guangzhou
▪中海物业定制服务 北上广豪宅御用品牌
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The surrounding area is dotted with numerous landmark buildings such as the large and small "Lotus Bowls", T-ONEMO (under construction), Olympic Sports Center, Olympic Sports Impression City, Binjiang Yintai City, and Hangzhou SKP (under construction), forming a highly resource-concentrated urban cover area.
周边大小“莲花碗”、T - ONEMO（在建）、奥体中心、奥体印象城、滨江银泰城、杭州 SKP（在建）等地标建筑星罗棋布，构建起一个资源高度聚集的城市封面区域。
Meanwhile, about 200 meters west of the project lies the important traffic artery Fengqing Avenue. Relying on the convenient road network of three horizontal and two vertical routes, it can quickly reach key urban nodes such as Binjiang District Government, Wanda Plaza, Raffles City, and Citizen Center, enjoying a significant transportation advantage.
同时，项目往西约200米便是重要交通干道风情大道，依托三横两纵的便捷路网，能够快速通达滨江区政府、万象城、来福士、市民中心等城市关键节点，交通优势显著。
In terms of architectural planning, Hong Kong Huayi Design has perfectly integrated the essence of Eastern aesthetics such as "bamboo and stone stacking" with the world's cutting-edge large glass curtain walls.
在建筑规划上，香港华艺设计，将“修竹与叠石”的东方审美精粹与世界前沿美学的大幅玻璃幕墙完美融合。
The vertical and upright architectural lines, the waterfall curved screen facade that shines with a dazzling light, and the multi-dimensional connected open commercial podium all endow the project with a vast cultural depth beyond its noble aesthetic.
垂直向上挺拔建筑线条、流光熠熠的瀑布曲面屏立面、多维联接的开放式商业裙楼，让项目在矜贵美学外，拥有广袤的文化纵深感。
In terms of creating a high-quality living environment, Lanao Yunjing meticulously designs a high-end clubhouse with all-round configurations.
在居住品质打造方面，揽奥云璟精心打造全维配置的高端会所。
The clubhouse is equipped with high-end customized "Eight Realms of the Cloud", including Yunyue Gym, Yunrou Yoga Studio, Yunqu Children's Dream Garden, Yunjing Living Room, Yunqi Private Hall, Yunyi Chess and Card Room, Yunqin Tea Tasting Room, and Yunyi Lounge.
会所内设有云跃健身房、云柔瑜伽馆、云趣童梦园、云璟会客厅、云栖私享厅、云弈棋牌室、云沁品茗室、云逸酒廊等高定云端八境。
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The TOD top cover composite business model leads the future trend
TOD上盖 复合业态领潮未来
The TOD above-ground hub center of Metro Line 7 is seamlessly connected to Xingyi Metro Station. It is 1 stop away from the Olympic Sports Center, 2 stops at the Citizen Center, 3 stops at Wanda Plaza, and 4 stops at skp
地铁7号线TOD上盖枢纽中心，无缝衔接兴议地铁站，1站奥体中心、2站市民中心、3站万象城、4站skp
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The project encompasses a variety of business formats such as metro, office, commercial, and residential areas. You can freely switch between commuting, working, shopping, and traveling without leaving the metro station, enjoying a rich experience
项目囊括地铁、办公、商业、住区等多元业态，不出地铁站就可以自由切换通勤、办公、购物、出游等丰盛体验
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约140m摩天高度 与奥体共地标
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自然共生 国际静奢美学住区
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A luxurious and secluded club tailor-made for a gathering place of noble families
名门聚场 量身定制的隐奢会所
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The approximately 2,100-square-meter high-end clubhouse is designed to feature a constant-temperature swimming pool, a modern gym, a quiet yoga studio, an elegant and luxurious tea art room, a private banquet hall, an executive lounge, a children's play area and other functions. It aims to create a multi-functional urban living room for the city's top class, integrating art appreciation, business meetings, high-end banquets and foreign guest reception
约2100m²高级会所，打造涵盖恒温泳池、现代健身房、静谧瑜伽馆、雅奢茶艺室、私享宴会厅、行政酒廊、儿童玩乐区等功能，为城市峯层打造集文艺鉴赏、商务会谈、高定宴飨、外宾接待等多功能于一体的城市会客厅
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The exclusive high-end customization service for China Overseas Property's luxury residences
中海物业 奢宅御用的高定服务
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Drawing on the rich service experience of luxury housing projects in Beijing, Shanghai, Guangzhou and Shenzhen, China Overseas Land & Investment Corporation's "Jiu Xu" series of butler service standards, with a strict selection standard of 1%, selects a high-precision and top-notch private butler team to bring a five-in-one service matrix to the project, covering all aspects such as clothing, food, housing, transportation, education, entertainment and care
汲取北上广深豪宅项目的丰富服务经验，中海“玖序”系管家服务标准，以1%严苛择人标准遴选高精尖私人管家团队，为项目带来五位一体的服务矩阵，涵括衣、食、住、行、育、乐、养等各个方面
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CCD ranks first in the "TOP10Hospitality" of global interior design
CCD全球室内设计"TOP10Hospitality"第一
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Hong Kong Zheng Zhong Design Office.
香港郑中设计事务所。
In 2022, it ranked first in the global hotel interior design rankings by the American magazine "Interior Design", becoming the first Chinese design company to win all the hotel design awards
2022年美国《室内设计》杂志全球酒店室内设计排名第一首位囊括全系列酒店设计大奖的华人设计公司
Representative works: Mandarin Oriental Beijing, One Shenzhen Bay, Hangzhou Center, Guanyun Qiantang, etc
代表作品:北京文华东方酒店、深圳湾壹号、杭州中心、观云钱塘等
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【 Approximately 310 square meters, 4 +1 bedrooms, 2 living rooms, 4 bathrooms
【建面约310㎡ 四+1房两厅四卫】
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· Double entrance foyer: Enjoy a private elevator entrance foyer and a spacious entrance foyer, offering a double sense of luxury and privacy
·双开入户玄关|私享电梯入户前厅与阔绰入户玄关，双重尊贵私密空
· Max-level screen lighting: With an ultra-wide width of approximately 22.5 meters, you can easily overlook the magnificent scenery of the Olympic Sports Center and the natural garden
·MAX级霸屏采光|约22.5米超大面宽，轻松俯瞰奥体盛景与自然园境
·LDK Super Large horizontal Hall: A collection-level view of the family's home ground. It is perfect for meetings, banquets, and collections, exuding an air of grandeur
·LDK超大横厅|典藏级瞰家庭主场，会谈、宴请、收藏，尽显大气风范
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· Michelin-starred dual chefs: Blending the essence of Chinese and Western cuisines with an open central island, enriching daily life at the top of the tower
·米其林级双厨|合璧中西精华，中西厨+开放式中岛，丰盈塔尖日常生活
· Executive Master Bedroom Suite: Luxurious configuration of three bedrooms, master and secondary, high-end and refined style, details comparable to those of star hotels
·行政主卧套房|主次三卧奢华配置，高定精奢格调，细节媲美星级酒店
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置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
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