苏州臻和璟园(售楼处)首页网站-臻和璟园销售中心(营销中心)-臻和璟园欢迎您-小区环境-户型-价格-地址-楼盘详情-周边配套-交付时间
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
臻和璟园
臻和璟园售楼处电话：400-9016-520
苏州臻和璟园售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
招商·臻和璟园，备案名：臻和璟园，位于园区车坊板块。
2023年12月19日第一批房源领证，共137套，位于1、4、9、10、11幢，货值6.9亿。
NO.1
本次领证信息
臻和璟园售楼处电话：400-9016-520苏州臻和璟园售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）
以下是关于苏州工业园区招商臻和璟园项目的综合信息整理：
项目基础信息
开发商：招商蛇口与中海发展联合开发（央企背景）12
位置：苏州工业园区独墅湖科教创新区（宏恺路群力路），距地铁8号线车坊站约600米12
物业类型：70年产权精装洋房，容积率1.6，绿化率35%12
总户数：270户，车位配比1:1.7，物业费3.8元/㎡·月（招商物业）13
交付时间：2025年9月至2026年3月分批交付1
主力户型与价格
128㎡四房：总价461万-533万，明厨明卫，双卧朝南14
143㎡四房：总价533万-583万，得房率81%-83%，主卧套房设计24
精装标准：中央空调、威能地暖、新风系统（装标≥4000元/㎡），科勒卫浴、方太厨电13
核心优势
交通便利
地铁8号线车坊站步行约600米，3公里内覆盖2号线和8号线共8个站点12
独墅湖隧道、星塘街快速路直达金鸡湖CBD1
教育资源
星湾教育集团朝前路实验学校（九年一贯制公办）15
周边星湖幼儿园、车坊实验小学等全龄配套6
商业医疗
独墅湖邻里中心、文荟邻里中心（在建）等商业体57
三甲独墅湖医院（2公里）12
▼臻和璟园售楼处电话：400-9016-520苏州臻和璟园售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）
本次领证面积段约124-143㎡，整体备案均价约37871元/㎡，总价约460-582万，单价约36036-40573元/㎡，精装交付。
臻和璟园售楼处电话：400-9016-520苏州臻和璟园售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）
NO.2
领证楼栋户型及价格
臻和璟园售楼处电话：400-9016-520苏州臻和璟园售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）
▼
本次领证主力户型约128㎡、143㎡。
臻和璟园售楼处电话：400-9016-520苏州臻和璟园售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）
建面约128㎡，4室2卫
臻和璟园售楼处电话：400-9016-520苏州臻和璟园售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）
楼层总高：11层
房源位置：1、4#的01-04室
臻和璟园售楼处电话：400-9016-520苏州臻和璟园售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）
房源套数：86套
备案均价：37177元/㎡
总价区间：465-500万
臻和璟园售楼处电话：400-9016-520苏州臻和璟园售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）
建面约143㎡，4室2卫
臻和璟园售楼处电话：400-9016-520苏州臻和璟园售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）
臻和璟园售楼处电话：400-9016-520苏州臻和璟园售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）
臻和璟园售楼处电话：400-9016-520苏州臻和璟园售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）
臻和璟园售楼处电话：400-9016-520苏州臻和璟园售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）
臻和璟园售楼处电话：400-9016-520苏州臻和璟园售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）
臻和璟园售楼处电话：400-9016-520苏州臻和璟园售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）
臻和璟园售楼处电话：400-9016-520苏州臻和璟园售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）
臻和璟园售楼处电话：400-9016-520苏州臻和璟园售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）
臻和璟园售楼处电话：400-9016-520苏州臻和璟园售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）
臻和璟园售楼处电话：400-9016-520苏州臻和璟园售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）
臻和璟园售楼处电话：400-9016-520苏州臻和璟园售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）
臻和璟园售楼处电话：400-9016-520苏州臻和璟园售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）
臻和璟园售楼处电话：400-9016-520苏州臻和璟园售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）
臻和璟园售楼处电话：400-9016-520苏州臻和璟园售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）
臻和璟园售楼处电话：400-9016-520苏州臻和璟园售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）
臻和璟园售楼处电话：400-9016-520苏州臻和璟园售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）
臻和璟园售楼处电话：400-9016-520苏州臻和璟园售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）
臻和璟园售楼处电话：400-9016-520苏州臻和璟园售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）
臻和璟园售楼处电话：400-9016-520苏州臻和璟园售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）
臻和璟园售楼处电话：400-9016-520苏州臻和璟园售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）
臻和璟园售楼处电话：400-9016-520苏州臻和璟园售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）
楼层总高：8/10层
房源位置：9、10、11#的01/02室
臻和璟园售楼处电话：400-9016-520苏州臻和璟园售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）
房源套数：46套
备案均价：39022元/㎡
总价区间：533-582万
NO.3
一房一价表
臻和璟园售楼处电话：400-9016-520苏州臻和璟园售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）
▼
臻和璟园售楼处电话：400-9016-520苏州臻和璟园售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）臻和璟园售楼处电话：400-9016-520苏州臻和璟园售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房
臻和璟园售楼处电话：4009016520【售楼中心热线】臻和璟园营销中心热线400-9016-520臻和璟园售楼处地址400-9016-520，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打臻和璟园售楼处电话☎400-9016-520
房产知识分享
购房前必须了解的房产基础知识
# "五证"是哪五证?
“五证"是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个说的是你买的房子在合法的范畴，得注意的是《商品房预售许可证》预售的是本楼本栋!
切记：“五证”不全的楼盘千万不要买对后期办理产权证有影响，一般“五证"会在售楼处的显眼位置公示，如对证件的真实合法性有疑问可咨询当地建委。
#“两书”是哪两书？
“两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
这两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，是房地产开发企业在商品房交付使用时，向买房者对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件，如果遇到房子质量问题凭借此书要求开发商退房，修复，补偿的依据。不要忘记索要与妥善保存!
#面积存在误差怎么办?
计算面积的误差公式：面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积*100%
面积误差分几种情况?具体怎么处理?
(1)面积误差比在3%(含)以内的，属于正常范围
(2)面积误差比超过3%的，买房人可以要求退房，要求退房的开发商应该在提出要求的30个自然日内连本带利的退还房款。
(3)面积误差比超过3%的，买房者不退房的：产权证登记面积大于合同约定面积的大于3%(含)的部分买房人要补足，超出3%的由开发商承担，产权归买受人，产权证登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%(含)以内的部分房价款由房地产开发商返还买房人；绝对值超出3%部分的房款由房地产开发商双倍返还买房者。
#什么是现房?
现房就是通过竣工验收，交付使用，并取得不动产证的房屋。简单的理解就是买房人跟开发商签订房屋买卖合同，然后立即办理产权登记手续，取得产权证。
现房特点：周期短，入住快!
# 什么是期房?
是开发商拿到商品房预售许可证开始到取得不动产证为止，在这期间买房人应该和开发商签预售合同。
期房特点：时间长，贷款的购房者在没有拿到房子前就开始还贷款了，产权证下的慢，周边配套及发展需要时间建设!
#尾房？
尾房就是开发商卖剩下的，其中包括腾退的，也有一些是开发商故意留下来的，一是为了日后打通关系送礼的，二是一旦资金链紧张好的户型可以快速的变现，或者到银行抵押!
#公共维修基金？
住宅专项维修基金就叫公共维修基金，是住宅楼房公共部位和公用设施设备维修养护的基金，在卖房时可以要求公共维修基金过户，这个一般到开发商那里办理过户，现在的行情都不过户，随着房子走的。
# 购买新房税种和税费？
房契税：首套90平方米以下1%，90到140平方米1.5%，140以上3%，二套都是3%。
印花税：购房总价的0.05%；
公共维修基金：通常按照购房款的0.2%～0.5%比例缴纳
# 新房的交易流程？
01、签定购房合同交定金。开发商拿到预售许可证，选好房子然后和开发商签订购房合同。
02、打网签。网签价格就是你买房子成交的价格，个别地方开发商以为政策限购原因，提早打网签，价格可能低于实际成交价，对于买房人来说少缴税到是划算!
03、办贷款。开发商会让你提供办理银行贷款的材料，然后带您到银行办理贷款，材料:身份证复印件，户口本复印件，收入证明，银行流水，征信报告，公积金账号等。
04、过户。贷款批下来了，把首付给开发商，然后办理房产证需要缴纳契税和公共维修基金。
05、等拿钥匙.如果是现房就可以拿房了，如果是期房，请等待开放商盖完楼，这个时间你已经开始还月供了。
#什么是得房率？影响得房率的因素是哪些？
得房率是套内使用面积与房屋的建筑面积之比，想知道自己房子的得房率看产权证的上找到相应的数值一除就知道了，一般的塔楼得房率低，板楼的得房率高。一般影响得房率的五个因素是：建筑形式，建筑结构，地区温差，墙体材料，套内建筑面积。
#什么是进深？
以房子的采光为方向，一个房间从前一面墙到后墙面之间的实际长度，简单讲就是太阳光能照射进房屋的深度。阳光进入的越深越好。
#什么是开间？
就是与进深相垂直，一间屋内一面墙与另一面墙之间的距离。
#什么是层高？
简单理解就是下层地板表面到上层楼板表面之间的距离，层高越高空间越大不压抑！
#什么是净高？
就是说下层地板表面到上层楼板底面之间的最小垂直距离，净高＝层高﹣楼板厚度
#怎么算容积率？
这样算：地上总建筑面积除以建设用地面积容积率越高，单位建筑面积越大，土地成本越低，房屋成本越低。人均占地绿化面积小居住环境质量下降。容积率越低，舒适度越高！
#什么是楼间距？
就是说两个相邻楼外墙面的距离，在看楼盘时这里就是一个坑请注意，楼盘与实际会有误差，楼间距小如果你挑选后排的影响采光。
#什么是阳台？
说的是房屋室内的延伸，居住者呼吸新鲜空气，晾晒衣物，摆放盆栽的场所。又实用又美观。
#什么是露台？
是指住宅中的屋顶平台或由于特殊需要而在其他楼层中做出的没有顶的大阳台，因为面积较大没有屋顶所以称作露台。有露台的房子一般都面积大，不适合刚需购房者，适合改善人群，一般带有露台的房屋多为非普通住宅税费较高。
# 什么是飘窗？
露台高度（室内地面到窗台台面的垂直距离）小于等于0.45米的凸出外墙面的窗户。
#什么是建筑面积？
是指房屋外墙以上层高2.2米含以上的各层外围水平投影面积，包括阳台，挑廊，地下室，室外楼梯等！
#什么是套内面积？
套内面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和。套内面积小于建筑面积大于套内使用面积。
#什么是使用面积？
是指房屋内实际能使用的面积，按房屋内墙面水平投影计算。公摊小则使用面积大。
#什么是公摊面积？
是指某个产权人在共有公用建筑面积中的所有分摊面积。比如，电梯，配电，水泵房，楼梯，走廊等！
臻和璟园售楼处电话：4009016520【售楼中心热线】臻和璟园营销中心热线400-9016-520臻和璟园售楼处地址400-9016-520
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
