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70年产权公寓，一线瞰湖
正观摩天轮
建筑面积约55-107㎡精装新房
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一席一定制
可售房源均位于T2，楼层12-32层
在苏州这座千年古城与现代繁华交织的城市中，金鸡湖板块始终是城市发展的核心引擎。
作为国家级经济开发区与长三角一体化战略的重要节点，金鸡湖不仅承载着苏州的国际化梦想，更以其稀缺的湖岸资源、顶级的城市配套和前瞻性的规划，成为高净值人群追逐的理想居所。
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而在湖东板块的黄金腹地，丰隆城市中心以“湖东稀缺资产+地标级配套+全维生活闭环”的超级IP横空出世！
正以一座精装现房大宅的姿态，重新定义苏州塔尖生活的高度！
全能户型丨多元选择
建面约55-107㎡灵动空间设计，覆盖首置/改善全周期需求，170万起超值门槛，成就园区性价比之王
菁英教育丨未来可期
2024年正式划入景城学校优质学区，书香门第启航，护航孩子全成长周期教育
铂金地段丨立体交通
金鸡湖CBD核芯区位，双地铁枢纽贯通全城，醇熟商圈环伺，现房租金收益年化回报率超3.5%
即享现房丨品质交付
实景现房即买即住，国际品牌精装三大件配置，省去2年等待期，规避期房风险
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金融杠杆丨政策红利
支持公积金/组合贷，首付仅25万起，最大化降低购房资金压力。
本次可售户型分布如下：
↓↓↓
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湖东板块的终极稀缺性！
土地断供下的“绝佳机会”！
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金鸡湖东岸的发展史，是一部苏州城市能级跃迁的缩影。
从2005年湖东CBD的规划落地，到如今摩天大楼林立、世界500强云集的国际化都市界面，湖东用20年时间完成了从“城市边缘”到“价值巅峰”的蜕变。
然而，随着开发渐入尾声，湖东核心区已近十年无新增住宅用地供应，土地资源的极度稀缺性，让每一寸可开发的土地都成为城市珍藏的孤品。
丰隆城市中心正位于湖东核心区的“黄金十字轴”——星湖街与西洲路交汇处，占据湖东CBD与奥体商圈双核辐射的黄金交汇点。
项目周边3公里范围内，集结了苏州中心、东方之门、国金中心等地标建筑，以及久光百货、诚品生活等高端商业体，堪称湖东最后一块可开发的高端住宅用地。
这种“核心区绝版地段+成熟配套环绕”的稀缺属性，注定了其未来难以复制的资产价值。对于苏州塔尖人群而言，这或许是入驻湖东核心区的“最后一张入场券”。
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超牛！地标级配套环绕
苏州顶流资源的“5分钟生活圈”
在高端房产的价值逻辑中，真正的稀缺性不仅在于地段，更在于资源的聚合度。
丰隆城市中心以项目为圆心，构建了一个覆盖商务、商业、文化、生态的全维度顶配生活圈，将苏州的城市精华尽数收纳。
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1. 商务巅峰：与世界500强为邻
项目紧邻湖东CBD核心区，与九龙仓国际金融中心（IFS）、新鸿基环贸广场（ICC）等地标商务集群仅一街之隔。
汇聚了微软、华为、摩根士丹利等全球顶尖企业，日均超10万高端商务人群在此流动。对于企业主、高管阶层而言，选择丰隆城市中心，即是选择与全球经济脉搏同频共振的生活方式。
2. 商业顶流：永不落幕的繁华盛宴
步行5分钟可达苏州中心商场——这座华东最大商业综合体，年均客流量超3000万人次，云集超2000家国际品牌；1公里范围内，久光百货、诚品生活、新光天地等高端商业体环伺，形成苏州独一无二的“顶奢商业矩阵”。
从米其林餐厅到设计师买手店，从艺术展览到沉浸式剧场，满足的不仅是消费需求，更是对精致生活的无限想象。
3. 生态封面：金鸡湖岸的诗意栖居
项目与金鸡湖直线距离仅约800米，推窗可见湖面波光粼粼，下楼即达湖滨公园。
无论是晨跑于环湖步道，还是泛舟于月光码头，抑或是在文化艺术中心欣赏一场交响乐，金鸡湖赋予生活的不仅是景观价值，更是一种“城市与自然共生”的哲学。
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劲爆！毗邻景城学校
长三角教育高地的“黄金通行证”
在苏州家长圈中，“景城学区”四个字代表着无可争议的教育天花板。
作为园区教育局重点打造的“标杆学区”，景城学校（九年一贯制）连续多年中考成绩稳居园区前三，其“双外语特色课程+科创教育体系”更成为长三角素质教育的典范。
丰隆城市中心作为景城学区的划片项目，为业主子女提供了直通优质教育的黄金通道。
更值得关注的是，项目周边3公里内还汇聚了苏州德威国际高中、新加坡国际学校等顶级国际教育资源，形成从基础教育到出国留学的全链条教育生态。
“公立名校+国际教育”的双重配置，既保障了教育的稳定性，又为未来提供了多元选择，堪称高知家庭的“教育理想国”。
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出行便利！双地铁TOD赋能！
长三角“1小时生活圈”的核心枢纽
在长三角一体化的背景下，轨道交通已成为衡量房产价值的关键指标。
丰隆城市中心坐拥地铁1号线与地铁8号线双轨交汇的星湖街站，真正实现“下楼即地铁”的TOD生活方式。
通过地铁1号线，3站直达苏州中心，4站贯通苏州火车站；地铁8号线则串联起苏州园区站、时代广场与虎丘湿地公园，进一步扩大生活半径。
对于商务人士而言，项目距园区高铁站仅约15分钟车程，可快速接驳上海虹桥（23分钟高铁）、南京（1小时）、杭州（1.5小时），完美融入长三角“1小时经济圈”。
“城市通勤+跨城商务”的无缝衔接，让丰隆城市中心成为长三角精英人群的“战略级资产”。
速看一波！资产配置的逻辑
湖东核心区的“价值护城河”！
在房地产市场波动加剧的当下，“现房销售”已成为品质与诚信的代名词。
丰隆城市中心作为湖东板块罕见的精装现房项目，以“即买即住+品质可视”的核心优势，彻底消除了购房者对交付风险的担忧。
项目采用国际一线品牌精装体系：中央空调+新风系统、西门子厨具、德国杜拉维特浴具……每一个细节都经过严苛筛选。
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更难得的是，开发商创新性打造了“私属会所+天际泳池”的配套组合，将五星级酒店的奢华体验融入日常生活。
业主归家即可享受私人健身、星空酒廊、商务会议等高端服务，真正实现“回家即是度假”的生活愿景。
从资产保值角度看，湖东板块的房价始终呈现强劲抗跌性。
数据显示，近五年湖东核心区二手房均价涨幅达68%，远超苏州平均水平。
而丰隆城市中心作为板块内唯一在售的精装现房，其稀缺性叠加“金鸡湖+学区+地铁”的三重价值锚点，构筑起坚固的“价值护城河”。
对于投资者而言，项目周边高端租赁需求旺盛，毗邻的跨国公司高管、外籍人士群体，为房产提供了稳定的租金回报；对于自住客群，则是享受城市顶级资源的终极归宿。
无论从哪个维度审视，丰隆城市中心都堪称“进可攻退可守”的优质资产。
写在最后
抢占湖东珍惜席位，执掌未来城市话语权
在金鸡湖东岸的土地上，丰隆城市中心正在书写一个关于城市、资源与阶层的传奇。
它不仅是物理空间上的居所，更是塔尖人群身份认同的象征——
这里聚集着改变城市的力量，也安放着对美好生活的全部想象。
当湖东的土地逐渐封藏，当核心区的资产日益稀缺，唯有少数远见者能抓住这最后的机遇。
丰隆城市中心，恭候您的品鉴。
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房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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