缦云上海-上海杨浦·缦云上海楼盘详情(2025缦云上海房价+户型图)缦云上海房天下
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缦云上海✅售楼处☎电话：400-9939-964✅︎✅︎✅✅缦云上海官方☎电话：400-9939-964✅︎✅︎✅
上海杨浦缦云上海✅售楼处☎电话：400-9939-964✅︎✅︎✅✅缦云上海官方☎电话：400-9939-964✅︎✅︎✅
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上海杨浦缦云上海✅售楼处☎电话：400-9939-964✅︎✅︎✅✅缦云上海官方☎电话：400-9939-964✅︎✅︎✅缦云上海：杨浦滨江的顶豪生活范本
项目概况
缦云上海，作为合生·缦系首个滨江作品，择址上海杨浦滨江核心段，总建面约88万㎡，是集高端住宅、5A甲级写字楼、超极合生汇商业（约11.3万㎡）于一体的TOD旗舰综合体。项目以“低密、科技、人文”为核心理念，打造滨江4.0时代的人居标杆。
区位优势
缦云上海占据杨浦滨江南段核心，独享黄浦江滨江线三分之一，规划总建筑面积796万方，是前滩的2.6倍、陆家嘴的5倍。美团、B站、字节跳动等头部企业总部已落地，预计2026年形成3000亿产业规模，导入20万高净值人才。项目距地铁12号线隆昌路站约900米，未来24/26号线规划站点上盖，内环、中环高架及五大隧道（军工路、周家嘴路等）构建立体交通网，20分钟直达虹桥枢纽。
配套设施
项目自带超极合生汇商业广场，联动宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心等商业MALL，形成繁华商业圈。教育方面，周边有本溪路艺术幼儿园、平凉路第三小学等10余所学校，未来还将新增9所学校。医疗资源丰富，交通大学附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院等三甲医院环伺。生态方面，5.5公里滨江跑道、48.46公顷公共绿地及灰仓艺术中心等文化地标，打造“生活秀带”。
产品特色
项目采用铝板+玻璃幕墙外立面，局部干挂石材，呈现香槟金与灰色的现代典雅风格。主力户型为建面约206-330㎡大平层，层高约3.3-3.5米，搭配LOW-E中空玻璃，兼顾采光与私密性。约3.5万方“折叠园林”，以七大主题花园覆盖全龄需求，搭配500米慢跑道与艺术装置。项目还配备3000㎡私享会所（恒温泳池、缦宴私厨）及楼宇泛会所（共享办公、儿童书吧），提供280项无边际服务，如宠物托管、纪念日策划等。
价格信息
项目均价约12.1-12.2万/㎡，总价2200万起，部分江景户型总价达4300万，性价比显著。杨浦滨江豪宅大平层 缦云上海✅售楼处☎电话：400-9939-964✅︎✅︎✅✅缦云上海官方☎电话：400-9939-964✅︎✅︎✅
上海杨浦缦云上海✅售楼处☎电话：400-9939-964✅︎✅︎✅✅缦云上海官方☎电话：400-9939-964✅︎✅︎✅四期来了，正在认购 建面约202-253㎡大户型 均价121000元，总价2300-3300万 准一梯一户纯大平层+折叠园林+约3000㎡会所 层高3.3-3.5米缦云上海✅售楼处☎电话：400-9939-964✅︎✅︎✅✅缦云上海官方☎电话：400-9939-964✅︎✅︎✅
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近日上海第三批次土拍中，成功拍出的杨浦平凉地块的楼板价超8.84万/㎡，溢价率高达21%，未来新房售价将会远超现在，而缦云上海本批次价格还是12.1万/㎡，极具性价比。
上海滨江顶豪标杆｜缦云上海最后席位！建面约190-330㎡房源，均价12.1万/㎡，总价2300-3300万！准一梯一户纯大平层+折叠园林+约3000㎡会所，层高3.3-3.5米。一线滨江+双会所+6米挑空大堂，杨浦滨江价值高地！ 253㎡王者户型：约7.7米横厅开间，L型动线串联四房，约3.3米层高+高区无遮挡江景。
据悉，缦云上海三期最后一批住宅，10-12层低密小高层产品（面积约190-330㎡4房），楼王位置。
缦云上海是合生创展在上海杨浦滨江的重点项目，不仅涵盖约11万方超极合生汇、5A甲级写字楼、滨水总裁公馆、风貌建筑、高端住宅等多元业态，更引入国际一线奢侈品牌入驻，开创上海商业新格局，为新高知青年提供国际化的生活方式。
（示意图，仅供参考）
一个泛会所空间，每栋楼下均设置相应的泛会所空间，涵盖茶室、自助咖啡等水吧、儿童游乐区、活动空间等。
（示意图）
（示意图）
（示意图）
（示意图）
这是为美术生打造的270度环幕江景大平层，高楼层赋予的辽阔视野，江景成为空间的天然背景。
整体以现代自然主义为基调，借自由开放的空间美学与个性家居布置，诠释简约松弛的生活哲学。
玄关
Vestibule
归家序章，以简素勾勒空间韵律
作为入户第一幕，玄关以极简姿态开启生活叙事，素净墙面如天然画布。清透支架托举着素白花瓶，植物姿态俏皮延展，成为连接户外与生活的温柔过渡。
客厅
Living Room
没有 “标准答案” 的互动场
全开放式设计，岛形沙发打破边界，让交流随光影自由发生。午后的光线从侧面洒落，家具被赋予立体的光影层次。
中央的B&B Camaleonda模块组合沙发，以岛状布局重构空间逻辑，双向陈设的低椅背设计。一面朝向书柜电视墙，一面衔接餐厨区。让场景切换随心意而生，既保持空间通透感，又以功能分区提升使用效率。
休闲区
Leisure Area
多元需求的美学平衡
厨房
Kitchen
暮光先抵达的日常剧场
餐厅
Dining Room
暮色里的光影焦点
主卧
Master Bedroom
个性与舒适的共生
小儿子房
Younger Son's Room
斑斓里的活力感
大儿子房
Elder Son's Room
简素里的生长感
缦云上海的装修配置，也是远超当下市场平均水平：新风、地暖和中央空调标配三大件，瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺、还有博世等等，部分大户型还有定制衣柜！
示意图，仅供参考
一线滨江 世界级美学大宅
缦云上海开始认购
刷爆小红书的缦云外立面，一个字 “美”
小编最近经常在小红书刷到“缦云上海一期，当下新房交付的良心“、“我的新房外立面有点好看”、“缦云已经很美，生活必将更美“、“缦云，精美”等等，还在施工的外立面，就获得业主不约而同的赞美和认可，缦云上海用心在做交付！
缦云上海是合生缦品牌落地上海的第一个项目，88万方的超级城市综合体更是合生精品战略工程的标杆。缦品牌已经交付的缦合北京项目，其交付水准已经高于样板间展示标准，被行业内称为最高标准的交付案例。缦品牌第一个缦云项目缦云北京也即将交付，无论是外立面施工，还是室内精装都获得了工程样板称号。
据内部透露，相比于普适交付标准，缦品牌真正做到品质拔升：从TOP级战略合作供方选品的“优中选优”、定制选材的全流程管控，到精装工法、科技系统的细节内测，再到品牌端联合多部门发起工程样板评估机制，换位业主视角，代入更加多元化的需求痛点，实现高标准“圆缦交付”。
作为上海销冠红盘和杨浦滨江顶流品质盘，缦云上海从去年8月到现在，严控工程节点，按照缦系高标准要求施工，已播出7期工程进度。在主体建筑材质上，甄选顶级铝材立面，采用通过数控切割、精度弯弧、手工焊接、打磨抛光、七重清洁、烘干喷漆、高温定型等十余步精细工艺，具有良好的耐候性和维护性，确保建筑外观持久如新。在立面色调上，以中灰色和深灰色为主旋律，采用大面玻璃结合简洁的直线条，竖向线条突出立体感，让视觉上更具挺拔力量感；大面积无框开敞阳台玻璃的设计，搭配香槟色金属边框，在阳光下，白色温润质感和香槟金色光泽交相辉映，塑造轻盈而精致的高端现代住宅形象。
目前，缦云上海在售三期主结构完成约80%，这建造速度与隔壁bilibili总部、美团科技中心5天一层的施工速度，都体现着杨浦滨江的发展决心和潜力。在刚刚举办的杨浦滨江首届峰会上，滨江集团总经理朱总进一步表示，加快建设，26年头部企业落成，城市界面焕然一新！
杨浦滨江正在加速的兑现中，中交集团上海总部5月底已经完成竣工验收，中节能集团上海首座预计24年11月竣工交付，据悉美团上海科技中心已于今年1月分完成首吊，预计2025年12月31日竣工。总投资约198亿的哔哩哔哩上海总部已开建，预计2026年投入使用。
这一座座超级巨无霸建筑的即将峻工与使用，意味着杨浦滨江不再是纸上谈兵的想象，而即将成为现实；政府着力推进杨浦滨江成为“世界级城市会客厅”的愿望也即将实现，未来的杨浦滨江将成为上海新的经济中心，也成功推动了上海滨江迈入杨浦滨江时代的步伐。上海滨江下一个五年，就看杨浦滨江！
一线滨江+双会所+6米挑空大堂，杨浦滨江价值高地！ 253㎡王者户型：约7.7米横厅开间，L型动线串联四房，约3.3米层高+高区无遮挡江景。
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上海杨浦合生缦云上海售楼处电话：400-9939-964.「缦云上海」
杨浦东外滩滨江板块
建面约206-330㎡大平层
一线品牌豪装交付 均价12万/㎡
收官楼王位置 可直接选
样板房提前线上预约
缦云上海售楼处电话：400-9939-964缦云上海官方电话：400-9939-964
The total price starts from 25 million!
总价2500万起！
The low-density small high-rise building "Hesheng Manyun" in Binjiang is still selling well!
滨江低密小高层【合生缦云】持续热销中！
A small number of large flat units with a construction area of approximately 209-330 square meters are available! Online reservation channel is included!
少量建面约209-330㎡大平层丨附线上预约通道！
Shanghai Yangpu Hesheng Manyun Shanghai Sales Office Tel: 400-9939-964...
上海杨浦合生缦云上海售楼处电话：400-9939-964...
Yangpudong Bund Riverside Area
杨浦东外滩 滨江板块
【 Manyun Shanghai 】 Phase III
【缦云上海】三期
A large flat with a construction area of approximately 209/230 square meters
建面约209/230㎡大平层
The last batch of approximately 104 fully furnished units will be delivered
最后批次房源约104套 精装交付
The average price is 121,000 yuan per square meter
均价12.1万/㎡
Online reservations for the sales office are now in full swing
售楼处线上火热预约中
-- Welcome to savor --
—— 恭迎品鉴 ——
【缦云上海】绝版房源！小区C位+王炸户型，209/230㎡大4房错过不再有！内附一房一价表、户型图，新出202㎡大四房，恭迎品鉴
The first riverside project of the Hesheng Man brand - Man Cloud Shanghai
合生缦品牌首个滨江作品——缦云上海
Located in the scarce land resource area of Yangpu Riverside along the Huangpu River, it will develop a variety of business forms such as the Super Heshenghui Commercial Plaza, style buildings, 5A-grade office buildings, and high-end residences in the future. It is an 880,000-square-meter super TOD complex along the riverside.
位于黄浦江稀缺土地资源板块杨浦滨江，未来将建设超极合生汇商业广场、风貌建筑、5A甲级写字楼、高端住宅等诸多业态，是一线滨江88万方超级TOD综合体。
With a cumulative sales volume of 15 billion yuan over nine months, it ranked first in Shanghai's sales in 2023.
9个月累计销售150亿，位列2023上海销售TOP1。
The brand-new demonstration area and model rooms for the third phase of new products are now open for reservation!
三期新品全新示范区、样板间开放预约中！
Developer: Hopson Development
开发商：合生创展
Section: The core area of the southern section of Yangpu Riverside
板块：杨浦滨江南段核心区
Total land area: approximately 140,000 square meters
总占地面积：约14万方
Total construction area: approximately 880,000 square meters
总建筑面积：约88万方
The third phase of new housing launches: Composed of 10 to 12-story small high-rise buildings, it creates a rare low-density quality residential area by the riverside, opening the world's first riverside Aman life.
三期新推房源：10-12层小高层组成，打造滨江难得低密品质住区，启幕全球首座滨江缦生活。
The main unit areas are approximately 190 square meters, 229 square meters, 253 square meters, 269 square meters, and 330 square meters, featuring 4-5 bedrooms. The main unit types have a floor height of 3.3 to 3.5 meters, offering a private "independent elevator hall" design, exquisite craftsmanship and international first-line brand decoration, as well as a four-level fully decorated lobby and other product designs. It is the ceiling of quality residences in Shanghai.
主力面积约190㎡/229㎡/253㎡/269㎡/330㎡4-5房，主力户型3.3-3.5米层高，私享“独立电梯厅”设计、精工品质与国际一线品牌精装、四重精装大堂等产品设计，是上海品质住宅天花板。
Hesheng Chuangzhan
合生创展
A high-quality life is perfectly embodied
优质生活 完美体现
After 30 years of remarkable progress, it has gradually developed into a high-quality life operator covering the entire industrial chain. With its five major business segments - real estate, commerce, infrastructure, integrated life, and investment - running in parallel, it has grown into a comprehensive investment holding platform company empowered by technology and driven by industries.
30年卓著历程，逐步发展为全产业链优质生活运营商，旗下地产、商业、基建、合生活、投资五大板块并驱，成长为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台公司。
Up to now, the cumulative development area has exceeded 30 million square meters, the land reserve is nearly 30 million square meters, and the enterprise brand value is 48 billion yuan. It has been awarded many titles such as "Top 100 Real Estate Company Brand Value in China", "Top 30 Real Estate Enterprises with Annual Investment Value in China", and "Comprehensive Value Operator" for many times.
截至目前，累计开发面积超3000万㎡，土地储备近3000万㎡，企业品牌价值480亿元 ，多次荣获“中国房地产公司品牌价值TOP100”，“中国年度投资价值地产企业TOP30”、“综合价值运营商”等多项称号。
The Group United Credit Rating Co., Ltd. has rated the main body credit rating and bond credit rating of Hopson Development Group as AAA.
集团联合信用评级有限公司将合生创展集团的主体信用等级及债券信用等级为AAA。
The financial situation is very stable.
财务状况非常稳健。
Yangpudong Bund Riverside Area
杨浦东外滩 滨江板块
【 Manyun Shanghai 】 Phase III
【缦云上海】三期
A large flat with a construction area of approximately 209/230 square meters
建面约209/230㎡大平层
The last batch of approximately 104 fully furnished units will be delivered
最后批次房源约104套 精装交付
The average price is 121,000 yuan per square meter
均价12.1万/㎡
Online reservations for the sales office are now in full swing
售楼处线上火热预约中
—— 恭迎品鉴 ——
▲ 一房一价汇总表
房型介绍
「缦云上海」
杨浦东外滩滨江板块
建面约206-330㎡大平层
一线品牌豪装交付 均价12万/㎡
收官楼王位置 可直接选
样板房提前线上预约
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The total price starts from 25 million!
总价2500万起！
The low-density small high-rise building "Hesheng Manyun" in Binjiang is still selling well!
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A small number of large flat units with a construction area of approximately 209-330 square meters are available! Online reservation channel is included!
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杨浦东外滩 滨江板块
【 Manyun Shanghai 】 Phase III
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建面约209/230㎡大平层
The last batch of approximately 104 fully furnished units will be delivered
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The average price is 121,000 yuan per square meter
均价12.1万/㎡
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合生缦品牌首个滨江作品——缦云上海
Located in the scarce land resource area of Yangpu Riverside along the Huangpu River, it will develop a variety of business forms such as the Super Heshenghui Commercial Plaza, style buildings, 5A-grade office buildings, and high-end residences in the future. It is an 880,000-square-meter super TOD complex along the riverside.
位于黄浦江稀缺土地资源板块杨浦滨江，未来将建设超极合生汇商业广场、风貌建筑、5A甲级写字楼、高端住宅等诸多业态，是一线滨江88万方超级TOD综合体。
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Developer: Hopson Development
开发商：合生创展
Section: The core area of the southern section of Yangpu Riverside
板块：杨浦滨江南段核心区
Total land area: approximately 140,000 square meters
总占地面积：约14万方
Total construction area: approximately 880,000 square meters
总建筑面积：约88万方
The third phase of new housing launches: Composed of 10 to 12-story small high-rise buildings, it creates a rare low-density quality residential area by the riverside, opening the world's first riverside Aman life.
三期新推房源：10-12层小高层组成，打造滨江难得低密品质住区，启幕全球首座滨江缦生活。
The main unit areas are approximately 190 square meters, 229 square meters, 253 square meters, 269 square meters, and 330 square meters, featuring 4-5 bedrooms. The main unit types have a floor height of 3.3 to 3.5 meters, offering a private "independent elevator hall" design, exquisite craftsmanship and international first-line brand decoration, as well as a four-level fully decorated lobby and other product designs. It is the ceiling of quality residences in Shanghai.
主力面积约190㎡/229㎡/253㎡/269㎡/330㎡4-5房，主力户型3.3-3.5米层高，私享“独立电梯厅”设计、精工品质与国际一线品牌精装、四重精装大堂等产品设计，是上海品质住宅天花板。
Hesheng Chuangzhan
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优质生活 完美体现
After 30 years of remarkable progress, it has gradually developed into a high-quality life operator covering the entire industrial chain. With its five major business segments - real estate, commerce, infrastructure, integrated life, and investment - running in parallel, it has grown into a comprehensive investment holding platform company empowered by technology and driven by industries.
30年卓著历程，逐步发展为全产业链优质生活运营商，旗下地产、商业、基建、合生活、投资五大板块并驱，成长为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台公司。
Up to now, the cumulative development area has exceeded 30 million square meters, the land reserve is nearly 30 million square meters, and the enterprise brand value is 48 billion yuan. It has been awarded many titles such as "Top 100 Real Estate Company Brand Value in China", "Top 30 Real Estate Enterprises with Annual Investment Value in China", and "Comprehensive Value Operator" for many times.
截至目前，累计开发面积超3000万㎡，土地储备近3000万㎡，企业品牌价值480亿元 ，多次荣获“中国房地产公司品牌价值TOP100”，“中国年度投资价值地产企业TOP30”、“综合价值运营商”等多项称号。
The Group United Credit Rating Co., Ltd. has rated the main body credit rating and bond credit rating of Hopson Development Group as AAA.
集团联合信用评级有限公司将合生创展集团的主体信用等级及债券信用等级为AAA。
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建面约209/230㎡大平层
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一、房地产相关概念
(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:
1、 单纯的土地;
2、 单纯的建筑物;
3、 土地与建筑物结合的房产;
(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:
1、 一级市场(土地市场);
2、 二级市场(房地产增量房市场);
3、 三级市场(房地产存量房市场);
(三) 土地及土地所有权:
1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.
2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;
3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.
(四) 土地使用权获取方式:
1、 土地使用权出让:
指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;
土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；
国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.
2、 土地使用权划拨:
指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;
以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;
下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;
城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;
(五) 建筑概念
1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;
2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;
3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;
适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;
经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;
美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;
(六) 物业概念
1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;
各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;
二、房屋建筑常识
1、 容积率:
总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;
容积率=建筑总面积÷用地面积;
一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;
2、 建筑密度:
项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;
3、 绿化率:
指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;
4、 绿地率:
描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;
5、 层高:
住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
6、 净高:
指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;
7、 进深:
指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;
8、 开间:
指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;
9、 建筑面积:
指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;
10、公摊面积:
指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;
11、使用面积:
它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;
12、占地面积:
建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;
13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);
14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售;
16、公用建筑面积=整幢建筑面积-套内建筑面积和-不应分摊的建筑面积;
17、公摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;
18、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积÷套内建筑面积之和;
19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等;
20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;
21、实用率=套内建筑面积÷住宅建筑面积;
22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;小于实用率;
23、地下室:
指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2;
24、半地下室:
指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3,且不超过1／2;
25、阳台:
供居住者进行室外活动/晾晒衣物等的空间;
26、平台:
供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分;
27、标准层:
指平面布置相同的住宅楼层;
28、中间层:
底层和最高住户入口层之间的中间楼层.
三、房地产行业术语:
（一）室内设施:
1、 四气:暖气、煤气、热水器、空调;
2、 全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜);
(二)装修分类:
1、 毛 坯:水泥地、水泥墙;
2、 简 装 修:地砖、白墙;
3、 中 装 修:大地砖、木地板;
4、 精 装 修:木地板、包门、包窗;
5、 豪华装修:装修前卫、用料讲究;
(三)户型及面积:
1、 一居室:公房面积:30-50平米;商品房面积:40-60平米;
2、 二居室:公房面积:50-70平米;商品房面积:70-100平米;
3、 三居室:公房面积:60-90平米;商品房面积:110-150平米;
4、 越层:房屋使用层跳跃的房型,如一越二,三越四等;
5、 错层:房屋内地面错落的房型;
(四) 楼层及朝向:
1、 楼层描述,多层楼房为6层,房屋所在层3层,简写3/6;
优劣:
楼房中多层楼有“金三银四”的说法,即六层楼三层最佳,四层次之;
高层楼中楼层较高的价位也较高,但二手房中顶楼除外;
2、 朝向(以主卧室窗户所对应的方向为准)多层楼朝向多为南北正向或东西侧向;
高层板楼与多层楼的朝向相似;
高层塔楼多为四角,其朝向多为东南、西南、东北、西北及各种斜向;
四、房地产特性:
(一) 不可移动性;
(二) 独一无二性;
(三) 寿命长久性;
(四) 数量有限性;
(五) 用途多样性;
(六) 相互影响性;
(七) 受政策\市场影响大;
(八) 标的高;
(九) 变现慢;
(十)保值增值性;
五、房屋分类及详解:
(一) 按住宅层数划分:
1、 低层:层数为1-3层;
2、 多层:层数为4-6层;
3、 中高层:层数为7-9层;
4、 高层:10层以上;
(二) 按使用性质划分:
1、 生产性建筑;厂房、车间等；
2、 非生产性建筑;
居住建筑:如住宅等;
公共建筑:如办公、文体、交通等;
1 春江花月夜 张若虚
春江潮水连海平，海上明月共潮生。 滟滟随波千万里，何处春江无月明。
江流宛转绕芳甸，月照花林皆似霰。 空里流霜不觉飞，汀上白沙看不见。
江天一色无纤尘，皎皎空中孤月轮。 江畔何人初见月，江月何年初照人。
人生代代无穷已，江月年年只相似。 不知江月待何人，但见长江送流水。
白云一片去悠悠，青枫浦上不胜愁。 谁家今夜扁舟子，何处相思明月楼。
可怜楼上月裴回，应照离人妆镜台。 玉户帘中卷不去，捣衣砧上拂还来。
此时相望不相闻，愿逐月华流照君。 鸿雁长飞光不度，鱼龙潜跃水成文。
昨夜闲潭梦落花，可怜春半不还家。 江水流春去欲尽，江潭落月复西斜。
斜月沉沉藏海雾，碣石潇湘无限路。 不知乘月几人归，落月摇情满江树。
2 绝句杜甫
迟日江山丽，春风花草香。泥融飞燕子，沙暖睡鸳鸯。
3春夜喜雨杜甫
好雨知时节，当春乃发生。随风潜入夜，润物细无声。
野径云俱黑，江船火独明。晓看红湿处，花重锦官城。
4江畔独步寻花 杜甫
黄四娘家花满蹊，千朵万朵压枝低。留连戏蝶时时舞，自在娇莺恰恰啼。
5 绝句 杜甫
两个黄鹂鸣翠柳，一行白鹭上青天。窗含西岭千秋雪，门泊东吴万里船。
6 江南逢李龟年 杜甫
岐王宅里寻常见，崔九堂前几度闻。正是江南好风景，落花时节又逢君。
7、赠花卿 杜甫
锦城丝管日纷纷，半入江风半入云。此曲只应天上有，人间能有几回闻?
8、望岳杜甫
岱宗夫如何?齐鲁青未了。造化钟神秀，阴阳割昏晓。
荡胸生层云，决眦入归鸟。会当凌绝顶，一览众山小。
9、登高 杜甫
风急天高猿啸哀，渚清沙白鸟飞回。无边落木萧萧下，不尽长江滚滚来。
10、旅夜书怀 杜甫
细草微风岸，危樯独夜舟。星垂平野阔，月涌大江流。
名岂文章著，官应老病休。飘飘何所似?天地一沙鸥。
11、江村 杜甫
清江一曲抱村流，长夏江村事事幽。自去自来堂上燕，相亲相近水中鸥。
12、静夜思李白
床前明月光，疑是地上霜。举头望明月，低头思故乡。
13、古朗月行 李白
小时不识月，呼作白玉盘。又疑瑶台镜，飞在青云端。
仙人垂两足，桂树作团团。白兔捣药成，问言谁与餐?
14、黄鹤楼送孟浩然之广陵 李白
故人西辞黄鹤楼，烟花三月下扬州。孤帆远影碧空尽，唯见长江天际流。
15、早发白帝城 李白
朝辞白帝彩云间，千里江陵一日还。两岸猿声啼不住，轻舟已过万重山。
16、望天门山 李白
天门中断楚江开，碧水东流至此回。两岸青山相对出，孤帆一片日边来。
17 秋浦歌李白
白发三千丈，缘愁似个长。不知明镜里，何处得秋霜。
18、独坐敬亭山 李白
众鸟高飞尽，孤云独去闲。相看两不厌，只有敬亭山。
19、春夜洛城闻笛 李白
谁家玉笛暗飞声，散入春风满洛城。此夜曲中闻折柳，何人不起故园情。
20、送友人 李白
青山横北郭，白水绕东城。此地一为别，孤蓬万里征。
浮云游子意，落日故人情。挥手自兹去，萧萧班马鸣。
21、月下独酌
花间一壶酒，独酌无相亲。 举杯邀明月，对影成三人。
月既不解饮，影徒随我身。 暂伴月将影，行乐须及春。
22、客中行 李白
兰陵美酒郁金香，玉碗盛来琥珀光。但使主人能醉客，不知何处是他乡。
23、玉阶怨 李白
玉阶生白露，夜久侵罗袜。却下水晶帘，玲珑望秋月。
24、 江南春 杜牧
千里莺啼绿映红，水村山郭酒旗风。南朝四百八十寺，多少楼台烟雨中。
25、秋夕 杜牧
银烛秋光冷画屏，轻罗小扇扑流萤。天阶夜色凉如水，坐看牵牛织女星。
26、山行 杜牧
远上寒山石径斜，白云生处有人家。停车坐爱枫林晚，霜叶红于二月花。
27、清明 杜牧
清明时节雨纷纷，路上行人欲断魂。借问酒家何处有?牧童遥指杏花村。
28、赤壁 杜牧
折戟沉沙铁未销，自将磨洗认前朝。东风不与周郎便，铜雀春深锁二乔。
29 泊秦淮 杜牧
烟笼寒水月笼沙，夜泊秦淮近酒家。商女不知亡国恨，隔江犹唱后庭花。
30、赠别 杜牧
多情却似总无情，唯觉樽前笑不成。蜡烛有心还惜别，替人垂泪到天明。
31、寄扬州韩绰判官 杜牧
青山隐隐水迢迢，秋尽江南草未凋。二十四桥明月夜，玉人何处教吹箫。
32、竹里馆王维
独坐幽篁里，弹琴复长啸。深林人不知，明月来相照。
33、送元二使安西 王维
渭城朝雨邑轻尘，客舍青青柳色新。劝君更进一杯酒，西出阳关无故人。
34、鹿柴 王维
空山不见人，但闻人语响。返影入深林，复照青苔上。
35、鸟鸣涧 王维
人闲桂花落，夜静春山空。月出惊山鸟，时鸣春涧中
36、山居秋暝 王维
空山新雨后，天气晚来秋。明月松间照，清泉石上流。
竹喧归浣女，莲动下渔舟。随意春芳歇，王孙自可留。
37 相思 王维
红豆生南国，春来发几枝。愿君多采撷，此物最相思。
38、杂诗 王维
君自故乡来，应知故乡事。来日绮窗前，寒梅著花未。
39 送别 王维
山中相送罢，日暮掩柴扉。春草年年绿，王孙归不归。
40 咏柳 贺知章
碧玉妆成一树高，万条垂下柳丝绦。不知细叶谁裁出，二月春风似剪刀。
41、回乡偶书 贺知章
少小离家老大回，乡音无改鬓毛衰。儿童相见不相识，笑问客从何处来?
42、回乡偶书 贺知章
离别家乡岁月多，近来人事半销磨。唯有门前镜湖水，春风不改旧时波。
43、浪淘沙 刘禹锡
莫道谗言如浪深，莫道迁客似沙沉.千淘万漉虽辛苦，吹尽狂沙始到金.
44、秋词刘禹锡
自古逢秋多寂寥，我言秋日胜春朝。晴空一鹤排云上，便引诗情到碧霄。
45、乌衣巷 刘禹锡
朱雀桥边野草花，乌衣巷口夕阳斜。旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家。
46、望洞庭 刘禹锡
湖光秋月两相和，潭面无风镜未磨。遥望洞庭山水翠，白银盘里一青螺。
47、竹枝词 刘禹锡
杨柳青青江水准，闻郎江上踏歌声。东边日出西边雨，道是无晴还有晴。
48、浪淘沙 刘禹锡
九曲黄河万里沙，浪淘风簸自天涯。如今直上银河去，同到牵牛织女家。
49、江雪柳宗元
千山鸟飞绝，万径人踪灭。孤舟蓑笠翁，独钓寒江雪。
50、渔翁 柳宗元
渔翁夜傍西岩宿，晓汲清湘燃楚竹。烟销日出不见人，欸乃一声山水绿。
回看天际下中流，岩上无心云相逐。
51、早春呈水部张十八员外 韩愈
天街小雨润如酥，草色遥看近却无。最是一年春好处，绝胜烟柳满皇都。
52、晚春韩愈
草木知春不久归，百般红紫斗芳菲。杨花榆荚无才思，惟解漫天作雪飞。
53、春雪韩愈
新年都未有芳华，二月初惊见草芽。白雪却嫌春色晚，故穿庭树作飞花。
54 南园 李贺
寻章摘句老雕虫，晓月当帘挂玉弓。不见年年辽海上，文章何处哭秋风。
55 问刘十九白居易
绿蚁新醅酒，红泥小火炉。晚来天欲雪，能饮一杯无?
56 大林寺桃花 白居易
人间四月芳菲尽，山寺桃花始盛开。长恨春归无觅处，不知转入此中来。
57 暮江吟 白居易
一道残阳铺水中，半江瑟瑟半江红。可怜九月初三夜，露似真珠月似弓。
58 花非花 白居易
花非花，雾非雾，夜半来，天明去。来如春梦无多时，去似朝云无觅处。
59 池上 白居易
小娃撑小艇，偷采白莲回。不解藏踪迹，浮萍一道开。
60 赋得古原草送别 白居易
离离原上草，一岁一枯荣。野火烧不尽，春风吹又生。
远芳侵古道，晴翠接荒城。又送王孙去，萋萋满别情。
61、宿建德江孟浩然
移舟泊烟渚，日暮客愁新。野旷天低树，江清月近人。
62、过故人庄孟浩然
故人具鸡黍，邀我至田家。绿树村边合，青山郭外斜。
开轩面场圃，把酒话桑麻，待到重阳日，还来就菊花。
63、临洞庭上张丞相孟浩然
八月湖水平，涵虚混太清。气蒸云梦泽，波撼岳阳城。
欲济无舟楫，端居耻圣明。坐观垂钓者，徒有羡鱼情。
64、无题李商隐
相见时难别亦难，东风无力百花残。春蚕到死丝方尽，蜡炬成灰泪始干。
晓镜但愁云鬓改，夜吟应觉月光寒。蓬山此去无多路，青鸟殷勤为探看。
65、夜雨寄北 李商隐
君问归期未有期，巴山夜雨涨秋池。何当共剪西窗烛，却话巴山夜雨时。
66、乐游原李商隐
向晚意不适，驱车登古原。夕阳无限好，只是近黄昏。
67、芙蓉楼送辛渐 王昌龄
寒雨连江夜入吴，平明送客楚山孤。洛阳亲友如相问，一片冰心在玉壶。
68、出塞 王昌龄
秦时明月汉时关，万里长征人未还。但使龙城飞将在，不教胡马度阴山。
69、从军行 王昌龄
青海长云暗雪山，孤城遥望玉门关。黄沙百战穿金甲，不破楼兰终不还。
70 凉州词王之涣
黄河远上白云间，一片孤城万仞山。羌笛何须怨杨柳，春风不度玉门关
71、登鹳雀楼王之涣
白日依山尽，黄河入海流。欲穷千里目，更上一层楼。
72、白雪歌送武判官归京岑参
北风卷地白草折，胡天八月即飞雪。 忽如一夜春风来，千树万树梨花开。
73 题都城南庄 崔护
去年今日此门中，人面桃花相映红。人面不知何处去，桃花依旧笑春风。
74 黄鹤楼 崔颢
昔人已乘黄鹤去，此地空余黄鹤楼。黄鹤一去不复返，白云千载空悠悠。
晴川历历汉阳树，芳草萋萋鹦鹉洲。日暮乡关何处是，烟波江上使人愁。
75 寻隐者不遇 贾岛
松下问童子，言师采药去。只在此山中，云深不知处。
76 蜂罗隐
不论平地与山尖，无限风光尽被占。采得百花成蜜后，为谁辛苦为谁甜!
77 小儿垂钓 胡令能
蓬头稚子学垂纶，侧坐莓苔草映身。路人借问遥招手，怕得鱼惊不应人。
78送杜少府之任蜀州王勃
城阙辅三秦，风烟望五津。与君离别意，同是宦游人。
海内存知己，天涯若比邻。无为在歧路，儿女共沾巾。
79 陈子昂
登幽州台歌 陈子昂 前不见古人，后不见来者。
念天地之悠悠，独怆然而涕下。
80 望月怀远 张九龄
海上生明月，天涯共此时。情人怨遥夜，竟夕起相思。
灭烛怜光满，披衣觉露滋。不堪盈手赠，还寝梦佳期。
81 次北固山下 王湾
客路青山外，行舟绿水前。潮平两岸阔，风正一帆悬。
海日生残夜，江春入旧年。乡书何处达?归雁洛阳边。
82 题破山寺后禅院 常建
清晨入古寺，初日照高林。曲径通幽处，禅房花木深。
山光悦鸟性，潭影空人心。万籁此俱寂，但余钟磬音。
83 塞下曲 卢纶
林暗草惊风，将军夜引弓。平明寻白羽，没在石棱中。
84 风 李峤
解落三秋叶，能开二月花。过江千尺浪，入竹万竿斜。
85 寒食 韩翃
春城无处不飞花，寒食东风御柳斜。日暮汉宫传蜡烛，轻烟散入五侯家。
86 滁州西涧 韦应物
独怜幽草涧边生，上有黄鹂深树鸣。春潮带雨晚来急，野渡无人舟自横。
87 村居 高鼎（清末）
草长莺飞二月天，拂堤杨柳醉春烟。儿童散学归来早，忙趁东风放纸鸢。
88 逢雪宿芙蓉山主人 刘长卿
日暮苍山远，天寒白屋贫。柴门闻犬吠，风雪夜归人。
89 别董大 高适
千里黄云白日曛，北风吹雁雪纷纷。莫愁前路无知已，天下谁人不识君。
枫桥夜泊 张继
月落乌啼霜满天，江枫渔火对愁眠。姑苏城外寒山寺，夜半钟声到客船。
90 凉州词 王翰
葡萄美酒夜光杯，欲饮琵琶马上催。醉卧沙场君莫笑，古来征战几人回?
91游子吟孟郊
慈母手中线，游子身上衣。临行密密缝，意恐迟迟归。谁言寸草心，报得三春晖。
92、念奴娇 赤壁怀古 苏轼
大江东去，浪淘尽。千古风流人物。故垒西边，人道是，三国周郎赤壁。乱石崩云，惊涛拍岸，卷起千堆雪。江山如画，一时多少豪杰!
遥想公瑾当年，小乔初嫁了，雄姿英发，羽扇纶巾，谈笑间，樯橹灰飞烟灭。故国神游，多情应笑我，早生华发。人间如梦，一樽还酹江月。
93、江城子 乙卯正月二十日夜记梦 苏轼
十年生死两茫茫。不思量，自难忘。千里孤坟，无处话凄凉。纵使相逢应不识，尘满面，鬓如霜。 夜来幽梦忽还乡。小轩窗，正梳妆。相顾无言，惟有泪千行。料得年年断肠处，明月夜，短松冈。
94、水调歌头苏轼
明月几时有，把酒问青天。不知天上宫阙，今夕是何年?我欲乘风归去，又恐琼楼玉宇，
高处不胜寒。起舞弄清影，何似在人间!转朱阁，低绮户，照无眠。不应有恨，何事长向别时圆?人有悲欢离合，月有阴晴圆缺，此事古难全。但愿人长久，千里共婵娟。
95、蝶恋花苏轼
花褪残红青杏小。燕子飞时，绿水人家绕。枝上柳绵吹又少。天涯何处无芳草。
墙里秋千墙外道。墙外行人，墙里佳人笑。笑渐不闻声渐悄。多情却被无情恼
96、江城子 密州出猎 苏轼
老夫聊发少年狂。左牵黄。右擎苍。锦帽貂裘，千骑卷平冈。为报倾城随太守，亲射虎，看孙郎。
酒酣胸胆尚开张。鬓微霜。又何妨。持节云中，何日遣冯唐。会挽雕弓如满月，西北望，射天狼。
97、水龙吟 次韵章质夫杨花词 苏轼
似花还似非花，也无人惜从教坠。抛家傍路，思量却是，无情有思。萦损柔肠，困酣妖眼，欲开还闭。梦随风万里，寻郎去处，又还被，莺呼起。
不恨此花飞尽，恨西园，落红难缀。晓来雨过，遗踪何在?一池萍碎。春色三分，二分尘土，一分流水。细看来，不是杨花，点点是离人泪。
98、浣溪沙苏轼
簌簌衣巾落枣花，村南村北响缫车，牛衣古柳卖黄瓜。
酒困路长惟欲睡，日高人渴漫思茶，敲门试问野人家。
99、苏幕遮 范仲淹
碧云天，黄叶地，秋色连波，波上寒烟翠。山映斜阳天接水，芳草无情，更在斜阳外。
黯乡魂，追旅思，夜夜除非，好梦留人睡。明月楼高休独倚，酒入愁肠，化作相思泪。
100、蝶恋花 柳永
伫倚危楼风细细，望极春愁，黯黯生天际。草色烟光残照里，无言谁会凭栏意。
拟把疏狂图一醉，对酒当歌，强乐还无味。衣带渐宽终不悔，为伊消得人憔悴。
101，吴文英《齐天乐·与冯深居登禹陵》
三千年事残鸦外，无言倦凭秋树。逝水移川，高陵变谷，那识当时神禹。幽云怪雨。翠萍湿空梁，夜深飞去。雁起青天，数行书似旧藏处。
寂寥西窗久坐，故人悭会遇，同翦灯语。积藓残碑，零圭断璧，重拂人间尘土。霜红罢舞。漫山色青青，雾朝烟暮。岸锁春船，画旗喧赛鼓。
102，吴文英《八声甘州·灵岩陪庾幕诸公游》
渺空烟四远，是何年、青天坠长星？幻苍崖云树，名娃金屋，残霸宫城。箭径酸风射眼，腻水染花腥。时靸双鸳响，廊叶秋声。
宫里吴王沉醉，倩五湖倦客，独钓醒醒。问苍波无语，华发奈山青。水涵空、阑干高处，送乱鸦斜日落渔汀。连呼酒、上琴台去，秋与云平。
103，周密《疏影》
冰条木叶。又横斜照水，一花初发。素壁秋屏，招得芳魂，仿佛玉容明灭。疏疏满地珊湖冷，全误却、扑花幽蝶。甚美人、忽到窗前，镜里好春难折。
闲想孤山旧事，浸清漪、倒映千树残雪。暗里东风，可惯无情，搅碎一帘香月。轻妆谁写崔徽面，认隐约、烟绡重叠。记梦回，纸帐残灯，瘦倚数枝清绝。
104，邓剡《酹江月·驿中言别》
水天空阔，恨东风不惜世间英物。蜀鸟吴花残照里，忍见荒城颓壁。铜雀春情，金人秋泪，此恨凭谁雪？堂堂剑气，斗牛空认奇杰。
那信江海余生，南行万里，属扁舟齐发。正为鸥盟留醉眼，细看涛生云灭。睨柱吞嬴，回旗走懿，千古冲冠发。伴人无寐，秦淮应是孤月。
105，王清惠《满江红·题南京夷山驿》
太液芙蓉，浑不似、旧时颜色。 曾记得、春风雨露，玉楼金阙。名播兰馨妃后里，晕潮莲脸君王侧。忽一声、鼙鼓揭天来，繁华歇。
龙虎散，风云灭。千古恨，凭谁说。对山河百二，泪盈襟血。客馆夜惊尘土梦，宫车晓碾关山月。问嫦娥、于我肯从容，同圆缺？
106，王沂孙《眉妩·新月》
渐新痕悬柳，淡彩穿花，依约破初暝。便有团圆意，深深拜，相逢谁在香径。画眉未稳，料素娥、犹带离恨。最堪爱、一曲银钩小，宝帘挂秋冷。
千古盈亏休问。叹慢磨玉斧，难补金镜。太液池犹在，凄凉处、何人重赋清景。故山夜永。试待他、窥户端正。看云外山河，还老尽、桂花影。
107，徐君宝妻《满庭芳》
汉上繁华，江南人物，尚遗宣政风流。绿窗朱户，十里烂银钩。一旦刀兵齐举，旌旗拥、百万貔貅。长驱入，歌楼舞榭，风卷落花愁。
清平三百载，典章文物，扫地俱休。幸此身未北，犹客南州。破鉴徐郎何在？空惆怅、相见无由。从今后，断魂千里，夜夜岳阳楼。
108，蒋捷《虞美人·听雨》
少年听雨歌楼上，红烛昏罗帐。壮年听雨客舟中，江阔云低、断雁叫西风。
而今听雨僧庐下，鬓已星星也。悲欢离合总无情，一任阶前、点滴到天明。
109，蒋捷《一剪梅·舟过吴江》
一片春愁待酒浇。江上舟摇。楼上帘招。秋娘渡与泰娘桥。风又飘飘。雨又萧萧。
何日归家洗客袍。银字笙调。心字香烧。流光容易把人抛。红了樱桃。绿了芭蕉。
110，陈德武《水龙吟·西湖怀古》
东南第一名州，西湖自古多佳丽。临堤台榭，画船楼阁，游人歌吹。十里荷花，三秋桂子，四山睛翠。使百年南渡，一时豪杰，都忘却、平生志。
可惜天旋时异，藉何人、雪当年耻。登临形胜，感伤今古，发挥英气。力士推山，天吴移水，作农桑地。借钱塘潮汐，为君洗尽，岳将军泪。
111，汪元亮《莺啼序·重过金陵》
金陵故都最好，有朱楼迢递。嗟倦客又此凭高，槛外已少佳致。更落尽梨花，飞尽杨花，春也成憔悴。问青山、三国英雄，六朝奇伟？
麦甸葵丘，荒台败垒，鹿豕衔枯荠。正潮打孤城，寂寞斜阳影里。听楼头、哀笳怨角，未把酒、愁心先醉。渐夜深、月满秦淮，烟笼寒水。
凄凄惨惨，冷冷清清，灯火渡头市。慨商女、不知兴废，隔江犹唱庭花，余音亹亹。伤心千古，泪痕如洗。乌衣巷口青芜路，认依稀、王谢旧邻里。临春结绮，可怜红粉成灰，萧索白杨风起。
因思畴昔，铁索千寻，谩沉江底。挥羽扇，障西尘，便好角巾私第。清谈到底成何事？回首新亭，风景今如此。楚囚对泣何时已，叹人间今古真儿戏。东风岁岁还来，吹入钟山，几重苍翠。
112，张炎《高阳台·西湖春感》
接叶巢莺，平波卷絮，断桥斜日归船。能几番游，看花又是明年。东风且伴蔷薇住，到蔷薇、春已堪怜。更凄然。万绿西泠，一抹荒烟。
当年燕子知何处，但苔深韦曲，草暗斜川。见说新愁，如今也到鸥边。无心再续笙歌梦，掩重门、浅醉闲眠。莫开帘，怕见飞花，怕听啼鹃。
113，张炎《八声甘州》
记玉关踏雪事清游，寒气脆貂裘。傍枯林古道，长河饮马，此意悠悠。短梦依然江表，老泪洒西州。一字无题处，落叶都愁。
载取白云归去，问谁留楚佩，弄影中洲？折芦花赠远，零落一身秋。向寻常、野桥流水，待招来，不是旧沙鸥。空怀感，有斜阳处，却怕登楼。
114，张炎《解连环·孤雁》
楚江空晚。怅离群万里，恍然惊散。自顾影、欲下寒塘，正沙净草枯，水平天远。写不成书，只寄得、相思一点。料因循误了，残毡拥雪，故人心眼。
谁怜旅愁荏苒。谩长门夜悄，锦筝弹怨。想伴侣、犹宿芦花，也曾念春前，去程应转。暮雨相呼，怕蓦地、玉关重见。未羞他、双燕归来，画帘半卷。
115，张炎《清平乐》
候蛩凄断，人语西风岸。月落沙平江似练，望尽芦花无雁。
暗教愁损兰成，可怜夜夜关情。只有一枝梧叶，不知多少秋声!
116，张炎《朝中措》
清明时节雨声哗。潮拥渡头沙。翻被梨花冷看，人生苦恋天涯。
燕帘莺户，云窗雾阁，酒醒啼鸦。折得一枝杨柳，归来插向谁家。
117，张炎《思佳客·题周草窗武林旧事》
梦里瞢腾说梦华。莺莺燕燕已天涯。蕉中覆处应无鹿，汉上从来不见花。
今古事，古今嗟。西湖流水响琵琶。铜驼烟雨栖芳草，休向江南问故家。
118，刘将孙《沁园春》
流水断桥，坏璧春风，一曲韦娘。记宰相开元，弄权疮痏；全家骆谷，追骑仓皇。彩凤随鸦，琼奴失意，可似人间白面郎。知他是、燕南牧马，塞北驱羊。
啼痕自诉衷肠，尚把笔低徊愧下堂。叹国手无棋，危途无策；书窗如梦，世路方长。青冢琵琶，穹庐笳拍，未比渠侬泪万行。二十载，竟何时委玉，何地埋香。
119，无名氏《一剪梅》
漠漠春阴酒半酣。风透春衫，雨透春衫。人家蚕事欲眠三。桑满筐篮，柘满筐篮。
先自离怀百不堪。樯燕呢喃，梁燕呢喃。篝灯强把锦书看。人在江南，心在江南。！！
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