2025『建发云湖之城』评测:楼盘优缺点分析,『建发云湖之城』能不能买,一文读懂建发云湖之城

建发云湖之城，到底做的怎么样？多图实拍来了

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9月16日，未科本年度最值得期待的项目--建发云湖之城售楼处开放了。

本来就是相对热门的楼盘，加上首开均价只要34700元/平，相信吸引了不少客户。

售楼处开放第一天早上10点多就到售楼处，门口竟然排起了队伍，看房人络绎不绝。

沙盘周围更是围满了人。

除了首开降价，现场更有预约登记，送1年物业费的活动。

从正大门进入，整个动线比较迂回，二进门到了会客厅。

从会客厅可以看到整个示范区，小桥流水的中式园林。

29幢2楼视角，正对下沉庭院。

，时长

00:07

进入到下沉庭院，一侧是健身房，一侧恒温泳池。

恒温泳池正对下沉庭院

健身房设施不少，里面还有瑜伽室等都还没有布置好。

会所装修

穿过会所，可以到地下车库，中式的车库还是不如现代风格好看。

外立面首层有部分石材，以上部分大面积是铝板，该楼幢的是199户型的，主卧是L形的玻璃，给立面加分。

相对而言，外立面个人还是觉得杭珹未来中心的更胜一筹。

入户的公区首层地面是石材拼花，背景墙，圆弧吊顶，这个颜值整体还是比较喜欢。

楼幢的架空层还没有来得及做完，首日没有开放。

样板间做了105、120、139、159、173、199，本次239是没有开放。

最先去看了199㎡的，位于29幢，楼下正对下沉庭院。

采光真的不错，东侧、南侧基本都是玻璃，北面书房、主卧都是270度视野，而且是两个大阳台，

不过，北面两个卧室都不大，南面次卧的面积分了一部分做起居室，南次卧只有14.3，杭珹的198南次卧则做到22㎡，反正就是格局的分布差别，看个人喜欢程度吧。

主卧

主卫

公卫

再去看了173，南面面宽有16.15米，厨房、客餐厅、阳台空间都很不错。主卧依旧阔，270度视野，主卫也有浴缸，相对199㎡，个人更喜欢173㎡。

厨房

阳台

159基本是173的缩小版，南面开间也有15.1米，主卧也是270度视野，主卫也做了双台盘。

139㎡格局与159㎡也基本相似，这个面积也很难做出花来，不过格局方正，四开间朝南，北面还有设备平台可以利用。

不过这个格局肯定会拿来与杭珹的139来对比，相较之下云湖之城的格局就好太多了，并且主卧做到21㎡，阳台也在客餐厅。

最后是105㎡和120㎡的户型，没有去看实地的样板间。

不过105㎡北面书房能做到9.2㎡，可以当做卧室就是其最大的优点，毕竟杭城的3房要119㎡，总价上相差不少。

120㎡的户型能做到4房就是最大的优势，当然，书房的面积还是很小的。

装修方面，地面、中央空调这些都是标配，客餐厅有背景墙，全屋墙纸。

卫生间的镜柜也学华润望云，做了分类收纳。

厨房的燃气灶油烟机是博世的，不过这个看看就好，还有方太的洗碗机。

卫生间淋浴区做了线性排水。

还有比较实用的是139-199㎡玄关位置都做了八百库的设计，并且也是交付标准。

总体来说，个人觉得云湖之城的产品还是不错的，当然与之前的低碳概念毫无关系（还是失望的）。

不过，园林设计，个人反而觉得云城之上感觉更胜一筹。

当然，与周边楼盘相比，产品力还是绝对碾压。

首开地块是距离地铁最近的，约450米，其他的地块会更远。

当然，从首开的人流情况来说，这些应该丝毫不影响，云湖之城还是现阶段未科最值得入手的项目，没有之一。