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涵玉雅筑·35席西湖隐奢山墅
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◈独与西湖相往来◈
◈西湖景区内最后的山景低密项目◈
涵玉雅筑基础信息
【开发商】：丽郡置业
【区域板块】：西湖板块
【产权性质】：40年
【主力户型】：330-420方
【单价】：5.5万
【总价】：1500万起（精装修）
【建筑面积】：32380方
【楼幢情况】：4幢（35套）
【装修情况】：毛坯交付
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涵玉雅筑｜繁华潮向
◈以山水为赋，打破城市与自然的隔阂
◈集黄龙CBD创新活力与西溪路深厚文脉于一身，近揽EAC欧美中心、黄龙万科中心、阿里巴巴Z空间等城市地标
◈圈定城市高阶人群的精神向往
涵玉雅筑｜杭州的嘉道理道
◈在香港：从太子道西转上嘉道理道，依山而建、迎山而上的坡地别墅，是真正宜居秘的市中心豪宅，深受明星青睐
◈在杭州：西湖深处仅35席山景私藏，同样群山环绕、依山而建，书写着杭州新知贵的“西湖坐标”
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涵玉雅筑｜户型设计
◈350-420㎡纯大户型◈专属电梯入户尊崇居住体验
◈4房设计满足大家庭生活需求
◈地上3层地下2层动静分区
◈户户庭院+露台地下室赠送约216㎡
◈实际使用面积约超150%
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在繁华喧嚣的城市中，寻找一片宁静而奢华的栖息地，是许多都市人的梦想。而涵玉雅筑，正是这样一个集城市繁华与自然宁静于一体的稀贵臻藏。位于杭州西湖区的黄龙板块，涵玉雅筑以其独特的地理位置和卓越的居住环境，成为了城市中一道亮丽的风景线。
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涵玉雅筑，作为西湖风景区内最后的山景低密项目，占尽天时地利。项目坐落于山地坡地地形，南可观西湖山景，北可俯揽城西城市景观。这样的地理位置，让涵玉雅筑既拥有了自然的馈赠，又能够便捷地享受城市的繁华。黄龙CBD的创新活力与西溪路的深厚文脉，在这里交相辉映，为居住者带来了丰富多元的生活体验。
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涵玉雅筑的建筑设计更是匠心独运。项目总占地面积广阔，建面约330-420㎡，每一席山墅都是不可多得的艺术品。纯大户型的设计，满足了大家庭的生活需求。地上三层、地下两层的结构，使得空间更加灵动，动静分区合理。每户还赠送约216㎡的庭院、露台和地下室，实际使用面积远超150%，让居住者能够尽享宽敞明亮的家居生活。
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除了优越的地理位置和匠心独运的建筑设计，涵玉雅筑的周边配套也是一应俱全。西溪路、天目山路、紫荆港隧道、紫之隧道、地铁三号线等交通线路环绕四周，出行便捷无忧。浙江大学玉泉校区、杭州市求是小学等名校林立，教育资源丰富。杭州天目山医院、西溪医院绿城医院等医疗机构，为居住者的健康保驾护航。此外，天目里、西溪银泰等商业设施，也为居住者提供了丰富的购物和娱乐选择。
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涵玉雅筑的隐奢生活，不仅仅体现在优越的地理位置和完善的配套设施上，更体现在其对自然环境的尊重和保护上。项目以“湖、山、湿地”为设计灵感，将现代园林融入原生景观，让建筑顺势而为，勾勒出近乎无界的连绵生态。在这里，居住者可以漫步在山间小道，感受清新的空气和宁静的氛围，享受大自然的恩赐。
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作为城市中的稀贵臻藏，涵玉雅筑的售价自然不菲。但正是这样的价格，才能够体现出其独特的价值和地位。在这里，居住者不仅能够享受到城市的繁华和便利，更能够拥有一片属于自己的宁静和奢华。涵玉雅筑，以市芯低密、稀贵臻藏、黄龙芯、山景墅、隐奢400、330-420㎡城市隐奢山景院落为卖点，成为了杭州楼市中的一颗璀璨明珠。
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综上所述，涵玉雅筑以其独特的地理位置、匠心独运的建筑设计、完善的配套设施以及对自然环境的尊重和保护，成为了城市中一道亮丽的风景线。在这里，居住者能够尽享城市的繁华和自然的宁静，拥有属于自己的隐奢生活。如果你也在寻找一片宁静而奢华的栖息地，那么涵玉雅筑无疑是一个值得考虑的选择。
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涵玉雅筑｜八大核心价值点
◈西湖风景区内唯一带产权纯低密山景院墅，绝版藏品级产品
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◈距离地铁3号线约1公里，距离灵峰探梅仅1公里，项目入口即可登山至灵隐、北高峰等著名景区
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◈身处黄龙豪宅版块，可达武林、西湖、西溪湿地，杭州最核心的地段，周边名校林立
◈项目虽处豪宅区但不沿任何主干道，出则繁华入则宁静
◈项目处于山地坡地地形，位于城西制高点南可观西湖山景，北可俯揽城西城市景观
◈每户赠送百方花园，让生活多一种可能
◈每层带大面积露台，屋顶附赠星空天台，每户赠送两层地下室
◈最新设计理念，无需建筑改造，可享装修订制服务
◈风雅之上隐奢坐标◈
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房产知识分享
购房前必须了解的房产基础知识
# "五证"是哪五证?
“五证"是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个说的是你买的房子在合法的范畴，得注意的是《商品房预售许可证》预售的是本楼本栋!
切记：“五证”不全的楼盘千万不要买对后期办理产权证有影响，一般“五证"会在售楼处的显眼位置公示，如对证件的真实合法性有疑问可咨询当地建委。
#“两书”是哪两书？
“两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
这两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，是房地产开发企业在商品房交付使用时，向买房者对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件，如果遇到房子质量问题凭借此书要求开发商退房，修复，补偿的依据。不要忘记索要与妥善保存!
#面积存在误差怎么办?
计算面积的误差公式：面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积*100%
面积误差分几种情况?具体怎么处理?
(1)面积误差比在3%(含)以内的，属于正常范围
(2)面积误差比超过3%的，买房人可以要求退房，要求退房的开发商应该在提出要求的30个自然日内连本带利的退还房款。
(3)面积误差比超过3%的，买房者不退房的：产权证登记面积大于合同约定面积的大于3%(含)的部分买房人要补足，超出3%的由开发商承担，产权归买受人，产权证登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%(含)以内的部分房价款由房地产开发商返还买房人；绝对值超出3%部分的房款由房地产开发商双倍返还买房者。
#什么是现房?
现房就是通过竣工验收，交付使用，并取得不动产证的房屋。简单的理解就是买房人跟开发商签订房屋买卖合同，然后立即办理产权登记手续，取得产权证。
现房特点：周期短，入住快!
# 什么是期房?
是开发商拿到商品房预售许可证开始到取得不动产证为止，在这期间买房人应该和开发商签预售合同。
期房特点：时间长，贷款的购房者在没有拿到房子前就开始还贷款了，产权证下的慢，周边配套及发展需要时间建设!
#尾房？
尾房就是开发商卖剩下的，其中包括腾退的，也有一些是开发商故意留下来的，一是为了日后打通关系送礼的，二是一旦资金链紧张好的户型可以快速的变现，或者到银行抵押!
#公共维修基金？
住宅专项维修基金就叫公共维修基金，是住宅楼房公共部位和公用设施设备维修养护的基金，在卖房时可以要求公共维修基金过户，这个一般到开发商那里办理过户，现在的行情都不过户，随着房子走的。
# 购买新房税种和税费？
房契税：首套90平方米以下1%，90到140平方米1.5%，140以上3%，二套都是3%。
印花税：购房总价的0.05%；
公共维修基金：通常按照购房款的0.2%～0.5%比例缴纳
# 新房的交易流程？
01、签定购房合同交定金。开发商拿到预售许可证，选好房子然后和开发商签订购房合同。
02、打网签。网签价格就是你买房子成交的价格，个别地方开发商以为政策限购原因，提早打网签，价格可能低于实际成交价，对于买房人来说少缴税到是划算!
03、办贷款。开发商会让你提供办理银行贷款的材料，然后带您到银行办理贷款，材料:身份证复印件，户口本复印件，收入证明，银行流水，征信报告，公积金账号等。
04、过户。贷款批下来了，把首付给开发商，然后办理房产证需要缴纳契税和公共维修基金。
05、等拿钥匙.如果是现房就可以拿房了，如果是期房，请等待开放商盖完楼，这个时间你已经开始还月供了。
#什么是得房率？影响得房率的因素是哪些？
得房率是套内使用面积与房屋的建筑面积之比，想知道自己房子的得房率看产权证的上找到相应的数值一除就知道了，一般的塔楼得房率低，板楼的得房率高。一般影响得房率的五个因素是：建筑形式，建筑结构，地区温差，墙体材料，套内建筑面积。
#什么是进深？
以房子的采光为方向，一个房间从前一面墙到后墙面之间的实际长度，简单讲就是太阳光能照射进房屋的深度。阳光进入的越深越好。
#什么是开间？
就是与进深相垂直，一间屋内一面墙与另一面墙之间的距离。
#什么是层高？
简单理解就是下层地板表面到上层楼板表面之间的距离，层高越高空间越大不压抑！
#什么是净高？
就是说下层地板表面到上层楼板底面之间的最小垂直距离，净高＝层高﹣楼板厚度
#怎么算容积率？
这样算：地上总建筑面积除以建设用地面积容积率越高，单位建筑面积越大，土地成本越低，房屋成本越低。人均占地绿化面积小居住环境质量下降。容积率越低，舒适度越高！
#什么是楼间距？
就是说两个相邻楼外墙面的距离，在看楼盘时这里就是一个坑请注意，楼盘与实际会有误差，楼间距小如果你挑选后排的影响采光。
#什么是阳台？
说的是房屋室内的延伸，居住者呼吸新鲜空气，晾晒衣物，摆放盆栽的场所。又实用又美观。
#什么是露台？
是指住宅中的屋顶平台或由于特殊需要而在其他楼层中做出的没有顶的大阳台，因为面积较大没有屋顶所以称作露台。有露台的房子一般都面积大，不适合刚需购房者，适合改善人群，一般带有露台的房屋多为非普通住宅税费较高。
# 什么是飘窗？
露台高度（室内地面到窗台台面的垂直距离）小于等于0.45米的凸出外墙面的窗户。
#什么是建筑面积？
是指房屋外墙以上层高2.2米含以上的各层外围水平投影面积，包括阳台，挑廊，地下室，室外楼梯等！
#什么是套内面积？
套内面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和。套内面积小于建筑面积大于套内使用面积。
#什么是使用面积？
是指房屋内实际能使用的面积，按房屋内墙面水平投影计算。公摊小则使用面积大。
#什么是公摊面积？
是指某个产权人在共有公用建筑面积中的所有分摊面积。比如，电梯，配电，水泵房，楼梯，走廊等！
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