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万科·中興傲舍是万科集团在上海市静安区内环内打造的高端艺术奢宅项目，由万科与北方集团联合开发，位于中兴路699号，毗邻地铁8号线中兴路站（约200米），3站直达人民广场12。以下为项目核心信息：

项目定位与设计

艺术奢宅典范：集结17位国际设计师，融合Art Deco风格与现代弧形工艺，外立面采用珍珠蓝铝板与270°转角玻璃，形成独特地标性建筑。

低密生态社区：总建面约50万㎡，涵盖住宅、商业、艺术会所等业态，内部打造约6000㎡高线公园，直面3.5万㎡中兴公园

户型与价格

全龄段户型：建面约98-355㎡，覆盖2-5房，主力为180㎡三房（总价2200-2500万）及338-355㎡楼王五房（总价4500-6000万）

性价比优势：地房地联动价约13.3万/㎡，低于周边次新房均价，100㎡两房总价约1100万起

核心配套

艺术会所：2000㎡空间含植物园恒温泳池、美术馆级展厅及女性友好健身房

智能家居：与华为合作开发智能控制系统，支持语音及APP操控灯光、空调等

区位与交通

黄金地段：3公里覆盖人民广场、外滩、陆家嘴，15分钟直达核心商圈

立体交通：8号线中兴路站上盖，自驾经南北高架18分钟至陆家嘴

项目以“创新与突破”为核心理念，通过艺术化设计和高品质配套，成为静安内环稀缺的高端住宅选择

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万科·中興傲舍位于上海市静安区中兴路699号，是地铁8号线中兴路站的上盖物业，交通极为便捷。

地铁信息

8号线中兴路站：项目距离该站约200米（步行约3分钟），2站直达人民广场，3站可换乘1号线、12号线，15分钟可达陆家嘴。

其他轨交：周边1公里范围内还有4号线宝山路站（约800米）、3号线东宝兴路站（约900米），形成多轨交覆盖的立体交通网络。

自驾与未来规划

高架路网：毗邻南北高架、内环高架，30分钟覆盖全市核心商圈46。

规划线路：未来轨交20号线（规划中）将进一步增强区域交通能级9。

项目以“地铁上盖+高架环绕”的黄金区位，成为静安内环稀缺的TOD（公共交通导向型）高端住宅35。

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万科·中興傲舍的户型覆盖全龄段需求，主力面积段为 100-355㎡，具体分布如下：

主力户型

建面约100㎡：2房2厅1卫（紧凑实用，总价约1100万起）

建面约180㎡：3房2厅2卫（大三房设计，三开间朝南，总价约2200-2500万）

建面约200-250㎡：4房2厅3卫（内环稀缺小洋房，部分为全套房设计）

建面约330-355㎡：4+1房或5房（楼王户型，LDK一体化设计，总价4500-6000万）

特色户型

建面约276-321㎡：4+1房（强功能性，两梯两户，270°景观视野）

建面约85㎡：少量一房（三批次加推，均价约13.58万/㎡）

项目以“空间利用率高”和“多面采光”为设计亮点，部分户型配备独立衣帽间、中西双厨及观景阳台56。

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万科·中興傲舍当前（2025年9月）的购房优惠政策如下：

限时优惠

付款折扣：一次性付款可享 95折（部分房源总价直降5%）26。

首付分期：首付30%起，部分房源支持 3-6个月分期支付（需审核资质）2。

政策叠加优惠

公积金贷款：购买二星级及以上绿色建筑住房，公积金贷款额度最高上浮15%（首套最高216万，二套149.5万）

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外环外限购放宽：非沪籍家庭社保满1年即可购买，多子女家庭可增购1套45。

专属礼遇

老带新奖励：老业主推荐新客户成交，可获 1-2年物业费减免 或 5万元购物卡6。

开盘特惠：部分加推房源单价低至 11万/㎡起（原价13.3万/㎡）

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万科·中興傲舍位于上海市静安区中兴路699号，周边配套完善，涵盖交通、商业、教育、医疗及生态资源，具体如下：

交通配套

地铁：8号线中兴路站（步行约200米，2站直达人民广场），3号线/4号线宝山路站（约600米），1号线/12号线（3站换乘）

高架：毗邻南北高架、内环高架，10分钟车程至陆家嘴，18分钟至虹桥枢纽

公交：108路、115路等多条线路覆盖，接驳主要商圈

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商业配套

社区商业：自持约3万㎡商业，引入米其林餐厅、茑屋书店、春熙集·INK INK等高端业态

周边商圈：1公里内达苏河湾万象天地，2.5公里覆盖南京西路、人民广场

教育医疗

学校：市北高级中学、青云中学、闸北区第三中心小学等优质教育资源

医院：上海市中医医院、长征医院、第一人民医院（三甲）均在3公里内

生态休闲

公园：3.5万㎡中兴公园（步行10分钟）、6000㎡高线公园（社区内）。

景观设计：四重立体绿化，含智能灌溉与光伏座椅。

项目以“5分钟生活圈”为核心，整合城市资源，满足高端居住需求。

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万科·中兴傲舍作为静安内环的高端住宅项目，其小区品质体现在以下方面：

建筑设计与艺术性

项目由SOM、CCD等17家国际团队联合设计，采用"悬浮水晶"概念，外立面使用珍珠蓝铝材与弧形玻璃幕墙，部分楼栋配备270°环幕阳台，形成古巴比伦式空中花园的视觉效果12。建筑层高3.15米，窗墙比达65%，采光通透性优异1。

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社区配套与景观

立体公园体系：包含3.5万㎡中兴公园、6000㎡高线公园及商业中央公园，采用银杏、香樟等树种，配备智能灌溉系统1。

艺术会所：设有美术馆级艺术大堂、植物园泳池及泛会所空间，部分楼栋含架空盒子设计34。

精装标准：6000-8000元/㎡，配置东芝空调、威能地暖等国际品牌1。

户型与空间设计

主力户型：85-355㎡的2-5房，得房率75%-94%，部分户型带私家庭院25。

创新设计：约100㎡小户型实现3.9米客厅面宽，180㎡户型采用三面采光设计，338-355㎡楼王户型为内环罕见大平层26。

地段与配套

交通：距地铁8号线中兴路站200米，2站直达人民广场5。

商业：1公里内有大悦城、苏河湾万象天地5。

教育：对口市北初级中学等优质学校5。

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

房地产的基本常识包括哪些

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等