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揽奥云璟

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以下是对杭州揽奥云璟项目的深度价值分析，结合其战略占位、产品革新及资产逻辑进行原创解读：

---揽奥云璟是杭州奥体板块的高端住宅项目，由杭州中邮鸿安实业发展有限公司开发，定位为城市核心区的奢居大平层。以下是综合信息整理：

项目基础信息

位置：杭州萧山奥体核心区，直线距离莲花碗约1.5公里，距奥体中心一站地铁（7号线兴议站TOD上盖）12。

物业类型：商业产权40年，精装交付，层高3.45米23。

主力户型：建面约310㎡/347㎡原生大平层，四至五房设计，得房率82%24。

梯户比：2梯2户，总户数112户23。

物业：中海物业（8元/㎡·月含能耗）23。

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核心亮点

地段价值

位于奥体、滨江、钱江新城三角核心区，3公里半径内覆盖SKP（在建）、奥体印象城等商业地标45。

地铁7号线无缝衔接，1站奥体中心、4站SKP，三横两纵路网通达全城67。

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产品设计

香港华艺设计团队操刀，融合“修竹叠石”东方美学与现代玻璃幕墙27。

建面约310㎡户型配备22.5米超大面宽横厅，347㎡户型含钻石厅+四套房格局48。

高端配套

自建2100㎡云端会所，含恒温泳池、行政酒廊、私宴厅等27。

2000㎡空中花园，提供无界自然体验29。

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周边资源

商业：SKP（在建）、奥体印象城、滨江银泰城45。

教育：学军中学附属文渊中学（3km）、崇文世纪城实验学校（规划中）410。

医疗：浙二医院滨江分院（三甲）、浙江省妇保810。

生态：钱塘江畔、930亩钱江世纪公园49。

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价格与销售

总价：850万起（310㎡户型），347㎡总价约1000万起14。

首付：170万起（按首付20%计算）4。

去化：2025年8月加推后持续热销，奥体板块稀缺现房4。

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一、战略占位：奥体核心的封面资产

1. 城市中轴与地标共生

项目踞守奥体、滨江、钱江新城三角核心区，与莲花碗（杭州奥体中心）直线距离仅约1.5公里，占位城市发展中轴。周边SKP（在建）、奥体印象城等地标环伺，形成千亿级资源聚合的封面板块。

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2. TOD交通枢纽赋能

地铁7号线兴议站上盖，实现“出站即归家”；1站直达奥体中心，3站至万象城，4站至SKP，15分钟覆盖钱江新城与萧山机场。

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二、产品革新：东方美学与顶奢配置融合

1. 空间尺度重构

主力310-347㎡大平层层高4.2米，超市场标准23%；310㎡户型南向22.5米巨幕玻璃，347㎡户型主卧配备270°转角浴缸与星空露台。

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2. 设计基因与文化表达

香港华艺设计以“修竹叠石”为灵感，融合东方美学与玻璃幕墙现代语言，打造垂直瀑布曲面屏立面，顶层灯塔造型成区域地标符号。

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3. 顶奢精装标准

全屋植入瑞士V-ZUG嵌入式厨电（米其林餐厅合作品牌）、杜拉维特智能卫浴，外立面采用银灰水墨玻璃幕墙。

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三、圈层生态：云端社交场景闭环

1. 2100㎡高定会所

涵盖恒温泳池、云逸酒廊、米其林私宴厅、董事会议室等八大功能，打造商务社交与文艺鉴赏复合空间。

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2. 空中花园革命

创新打造约2000㎡屋顶花园，集空中秀场、艺术花园于一体，重构城市第五立面。

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3. 3F空中入户礼序

对标国际一线城市，设置私密电梯前厅与独立大堂，归家仪式感媲美顶级酒店。

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四、资产逻辑：稀缺供应与板块红利双驱动

1. 总价门槛优势

850万起价（单价约2.7万/㎡），仅为奥体次新二手房价格的50%（如融泰云臻铭座单价4万+）。

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2. 抗周期属性

2024年奥体大平层成交激增198%，二手市场同区位豪宅频现溢价法拍，印证核心资产硬通货价值。

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3. 服务壁垒构建

中海物业“玖序”系管家服务，以1%严选标准组建团队，提供衣、食、住、行、育五位一体定制服务。

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结论：奥体云端资产的范式革新

揽奥云璟以 “莲花碗共生+TOD零距离+空中场景革命” 三重价值引擎，重新定义奥体顶豪标准。其140米摩天地标高度填补区域空白，而850万起的定价策略更形成“降维竞争力”。在杭州拥江发展2.0时代，该项目以东方美学精神内核与国际顶配的融合，成为兼具收藏价值与自住属性的战略型资产。

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揽奥云璟傲立于杭州奥体核心区，直线距离杭州之门、莲花碗仅约1.5公里，与钱江世纪公园、SKP（在建）形成“黄金三角”。

建面约310㎡四+1房：22.5米超大面宽横厅，双主卧套房+独立家政间，赠送60㎡观景阳台，得房率82%。

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2100㎡云端会所：配备恒温泳池、行政酒廊、私宴厅，由W酒店团队运营，定期举办浙商领袖沙龙、环球旅行定制。

揽奥云璟，以“地铁上盖+天际地标+云端生活”重新定义杭州顶豪标准。作为奥体东门户最后一批一线瞰江现房，项目以超高性价比、全维配套与政策红利，成为自住品质升级与资产避险的终极选择。

揽奥云璟携手香港CCD团队|配套2100m²高端会所📍📍奥体800万级300-347㎡,高奢官邸，奥体芯TOD封面之作重新定义塔尖生活范本!奥体千万级纯粹改善！！

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作为长三角城市群核心引擎，项目占据杭州“拥江发展”战略要塞，日均汇聚全球精英与千亿级产业动能，是亚运红利辐射的核心腹地。

交通枢纽：地铁7号线兴议站上盖（直线134米），1站直达奥体中心，2站至市民中心，4站接驳SKP；三横两纵快速路网（风情大道、机场高速）无缝互联。

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携手香港CCD、华艺设计等全球顶尖团队，以“修竹叠石”东方美学融合现代玻璃幕墙，打造建面约310-347㎡原生大平层。140米摩天高度与杭州之门辉映，3F空中入户大堂对标国际一线城市，私密尊崇感拉满。

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建面约347㎡五房：钻石厅+四套房格局，行政主卧配备瞰景浴缸，下沉式庭院直连空中花园。

精装标准：V-ZUG全屋厨电、杜拉维特智能卫浴、大金中央空调，外立面采用银灰水墨玻璃幕墙，顶层“灯塔”造型成为区域地标符号。

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自持1.7万㎡商业体：涵盖精品超市、高端餐饮、私人宴会厅，与SKP（在建）、奥体印象城（车程5分钟）、滨江银泰城形成消费闭环。

屋顶空中花园：2000㎡云端空间融合游园漫步、艺术展览、社交茶室，俯瞰奥体盛景。

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教育：崇文世纪城实验学校（规划中）、学军中学附属文渊中学（3km），香港维多利亚幼儿园提供国际化教育。

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外揽930亩钱江世纪公园，内享2000㎡空中花园，推窗即见钱塘江潮涌与城市天际线。周边3公里分布39个公园，最近仅957米，PM2.5值常年为杭州最低。

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建面310㎡：总价850万起，首付170万，月租金6000-8000元（跨国企业高管客群为主）。

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稀缺属性：奥体板块近十年唯一在售一线瞰江现房，容积率仅2.0，对比钱江新城同类产品（如蓝色钱江），性价比突出。

品牌保障：中海物业“玖序”系服务入驻，提供五位一体管家服务，资产代管、全球礼宾等定制化服务。

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垂直共生社群：屋顶星空会客厅、直升机停机坪（报备通道）、艺术展览，聚合75%跨国企业高管与浙商精英。

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