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经纬商务官邸营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅经纬商务官邸售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

大虹桥核心段 高品质墅区

「经纬商务官邸」

建面约350-450㎡叠加

建面约856-4800㎡独栋

叠加总价约2000万起

独栋总价约8000万起

适合办公/自住/商务接待

目前“样板间”已开放

— 恭迎品鉴 —

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经纬商务官邸位于虹桥火车站的西南方向直线约1200米处，从虹桥高铁站CD出口出来后，沿着申贵路往南走，穿过建虹高架，转到申长路上再往南约500米即可到达项目。按照常规成年人的步速，从虹桥火车站步行到项目大约需要15~20分钟，属于独栋项目里距离地铁较近的项目之一。

经纬商务官邸位于衢虹路申长路，总建筑面积16.5万㎡，地上总建筑面积约6.7万㎡，地下总建筑面积约9.8万㎡，容积率低至1.31，绿化率达到21.5%，集商务、办公多重功能于一身。项目总规划26栋3~6层小独栋建筑，分为叠加商墅和独栋商墅两种产品。

项目分为南区和北区，北区为一期，南区为二期。一期北区共有12栋，单栋面积710~2400㎡已经交付使用，以出租为主；二期南区共有14栋，单栋面积约为856~4800㎡，以出售为主。

【项目参数】

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项目地址：上海闵行区瞿虹路68弄/申长路

开发商：香港经纬集团

物业公司：自管

占地面积：约4.9万㎡

总建筑面积：约16.5万㎡

地上总建筑面积：约6.7万㎡

地下总建筑面积：约9.8万㎡

建筑楼栋：26栋（13栋独栋，13栋叠加）

产权性质：50年办公产权

容积率：1.31

绿化率：21.5%

立面材质：干挂石材+玻璃幕墙

空调类型：能源三联供，中央空调

停车：约600个车位，300元/月

地铁交通：2/10/17号线上海火车站地铁口约1300米，嘉闵线迎宾三路站约1100米（在建）

高速高架路：距离嘉闵高架出入口约1公里，可快速切换崧泽高架/北翟高架、G15/G50/沪宁/沪杭高速

商业配套：自带商业规划——会所、健身房、商务咖啡厅、商务会议中心、雪茄吧等

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【出售详情】

独栋参考报价：总价约8000万起

独栋面积：约856㎡+附赠约650㎡

附赠分布：地下室2层420㎡，屋顶露台约230㎡

总高：地上3层，地下2层

层高：地上单层4.5米，地下一层6米，地下二层4米

产权情况：整栋1本产证，通燃气，可冠名

交付标准：毛坯交付

物业费：25元/㎡·月

空调系统：24小时独立控制

交付时间：现房交付

叠加参考报价：均价5.8万/㎡

叠加商墅：约350/400/450/1200/2400/4800㎡

1复2层下叠商墅：350㎡+附赠地下室80㎡

3复4层中叠商墅：400㎡+附赠地下室20㎡

5复6层上叠商墅：450㎡+附赠地下室20㎡+屋顶露台100㎡

总高：6层，单层高3.9米

总户数：6户

物业费：25元/㎡·月

交付标准：毛坯

交付时间：现房交付

房源优势：独立入户、专属电梯、可设厨房、可冠名

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【叠加户型图】

下叠建筑面积：约350㎡（1层复2层）

附赠面积：地下室约80㎡

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中叠建筑面积：约400㎡（3层复4层）

附赠面积：地下室约20㎡

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上叠建筑面积：约450㎡（5层复6层）

附赠面积：地下室约20㎡，屋顶露台约100㎡

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【独栋户型图】

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【样板间实景】

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【项目实景】

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【地下车库】

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【交通配套】

机场：距离1号航站楼约3公里

地铁：距离地铁17号线站点［虹桥火车站］约1.3公里，可换乘2号线、10号线；

距离地铁(在建)嘉闵线站点［迎宾三路］约1.1公里；

机场联络线（在建）直达静安寺、人民广场、陆家嘴等区域。

高速/高架路：距离虹渝高架约800米，距离嘉闵高架出入口约1公里，可快速切换崧泽高架/北翟高架、G15/G50/沪宁/沪杭高速

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【商业配套】

自带商业：（规划有）会所、健身房、商务咖啡厅、商务会议中心、雪茄吧

繁华商圈：虹桥天地、龙湖天街、瑞安新天地约1公里；

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大虹桥核心段 高品质墅区

「经纬商务官邸」

建面约350-450㎡叠加

建面约856-4800㎡独栋

叠加总价约2000万起

独栋总价约8000万起

适合办公/自住/商务接待

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为什么建议买公寓房？强烈建议买公寓的四大理由，现在知道还不晚

"2025年置业新风向：公寓以核心地段、小户型高回报和智能生活三大优势，成为年轻人与投资者的首选。从3%-5%的租金回报率到拎包入住的便利，城市生活与资产增值在此完美融合。"

随着城市化进程的加速和生活方式的多样化，购买公寓成为许多人置业的热门选择。相较于传统住宅（如别墅或自建房），公寓以其独特的优势逐渐受到年轻家庭、中产阶层以及投资者的青睐。尤其在2025年的房地产市场，公寓因其灵活性、便利性和投资潜力，展现出强大的吸引力。

一、生活便利性：城市核心，配套齐全

1. 优越的地理位置

公寓通常位于城市中心或交通便利的区域，周边配套设施完善，如商场、学校、医院、地铁站等一应俱全。以一线城市（如北京、上海、广州、深圳）为例，公寓多分布在CBD或核心商圈附近，步行即可到达工作场所或生活服务设施。

优势：

• 减少通勤时间，提高生活效率。

• 周边生活配套成熟，满足购物、医疗、教育等需求。

• 适合快节奏城市生活的年轻人或白领。

2. 小户型设计，适合多样化需求

公寓多以小户型为主（30-80平方米），设计紧凑，功能分区合理，适合单身人士、年轻夫妇或小家庭。例如，LOFT公寓以其高空间利用率和开放式设计受到欢迎，兼具居住和办公功能。

优势：

• 户型灵活，满足单人或小家庭的居住需求。

• 装修风格现代化，符合年轻人的审美。

• 部分公寓支持商住两用，适合创业者或自由职业者。

3. 城市生活方式的体现

公寓生活代表了一种现代化、便捷的城市生活方式。许多公寓楼配备智能家居系统（如智能门锁、远程控制家电），提升居住体验。此外，公寓周边往往有丰富的餐饮、娱乐和文化资源，居民可以轻松享受城市生活的多样性。

• 案例：深圳南山区的科技园公寓，周边聚集了腾讯、华为等企业，居民可享受科技园区内的咖啡馆、健身房和共享办公空间，生活与工作无缝衔接。

二、投资价值：高回报，流动性强

1. 较高的租金回报率

在房地产市场，公寓因其地理位置优越和市场需求旺盛，租金回报率通常高于普通住宅。根据2024年《中国房地产市场报告》，一线城市公寓的年租金回报率平均在3%-5%，高于普通住宅的2%-3%。例如，北京朝阳区的商住公寓月租金可达100-150元/平方米，远超郊区别墅的租金水平。

优势：

• 适合投资者通过出租获取稳定现金流。

• 目标租户广泛，包括白领、学生和短期商务人士。

• 小户型公寓租金单价高，总投资成本低，回报周期短。

2. 市场流动性强

公寓的交易市场活跃，尤其在城市核心区域，买家群体广泛，包括自住者、投资者和企业客户。相比大户型住宅，公寓的单价和总价较低，购买门槛低，易于转手。例如，广州天河区的40平方米公寓，总价约200万元，而同区域的普通住宅总价可能高达500万元以上。

优势：

• 交易灵活，适合短期投资或资金周转。

• 市场需求稳定，受经济波动影响较小。

• 适合首次置业或资产配置的投资者。

3. 政策支持与市场趋势

我国近年来鼓励租赁市场发展，出台了多项支持长租公寓的政策，如《加快发展长租房市场的指导意见》（2021年）。这为公寓投资者提供了政策保障，增强了市场信心。此外，随着年轻一代更倾向于租房或购买小户型，公寓市场需求持续增长。

• 案例：杭州的“租购并举”政策推动了长租公寓市场发展，2024年数据显示，杭州核心区域的公寓出租率高达95%，投资回报稳定。

三、维护成本低：省心省力，适合现代生活

1. 物业管理专业化

公寓楼通常由专业物业公司管理，提供24小时安保、清洁、维修等服务，居民无需自行处理琐碎事务。例如，上海许多高端公寓配备智能化物业系统，可通过手机App报修或缴纳费用，极大提升居住便利性。

优势：

• 物业服务全面，减轻业主维护负担。

• 公共区域（如电梯、走廊）由物业统一管理，保持整洁。

• 安全系数高，适合独居或经常出差的人群。

2. 装修与维护成本低

公寓以精装修交付为主，购房者无需额外投入大量装修费用。相比别墅或自建房，公寓的面积小，日常维护成本（如水电、清洁）较低。此外，公寓的公共设施（如水电管道、供暖系统）由物业统一维护，减少个人维修支出。

优势：

• 拎包入住，适合时间紧张的都市人群。

• 维护费用低，长期居住成本可控。

• 精装修风格统一，减少后期翻新需求。

3. 能源效率高

现代公寓多采用节能设计，如双层玻璃窗、隔热材料和智能家居系统，降低能耗。例如，部分公寓配备地暖或中央空调，相比传统住宅的独立供暖设备，运行效率更高，电费更低。

• 案例：广州珠江新城的某高端公寓采用绿色建筑标准，年均每户电费比普通住宅低20%-30%，深受租户欢迎。

四、社区服务完善：社交与生活并重

1. 丰富的社区配套

高端公寓楼通常配备健身房、共享办公空间、休息室等公共设施，满足居民的社交和娱乐需求。例如，北京望京的某公寓楼设有屋顶花园和共享厨房，促进邻里互动，增强社区归属感。

优势：

• 提供多元化的生活方式，适合年轻人和创意工作者。

• 社区活动丰富，如瑜伽课、读书会，提升生活质量。

• 便于社交，适合初入城市或追求人脉网络的群体。

2. 安全与隐私并存

公寓楼通常设有门禁系统、监控设备和安保人员，确保居住安全。同时，小户型设计为居民提供了私密空间，适合注重个人隐私的都市人群。

优势：

• 安全设施完善，减少入室盗窃等风险。

• 独立空间设计，满足个人生活需求。

• 社区管理规范，邻里干扰少。

3. 智能社区管理

许多新开发的公寓楼引入智能化管理系统，如人脸识别门禁、智能快递柜和共享单车服务，极大提升居住体验。例如，深圳福田区的某公寓通过App提供社区活动通知、物业缴费和访客管理功能，受到年轻居民的青睐。

• 案例：成都高新区的长租公寓项目，配备智能家居和社区共享空间，2024年入住率达98%，成为年轻人置业的首选。

五、选购公寓的注意事项

1. 产权性质：

公寓多为40年或50年产权的商业用地，需确认产权年限及后续续期政策。建议选择70年产权的住宅型公寓，增值潜力更大。

2. 开发商与物业：

选择信誉良好的开发商和物业公司，确保建筑质量和后期服务。查阅开发商过往项目和物业评价，避免购买问题楼盘。

3. 交通与配套：

实地考察公寓周边交通和生活配套，确保满足日常需求。优先选择地铁沿线或商圈附近的楼盘。

4. 投资回报评估：

投资公寓需计算租金回报率和转手增值潜力，参考周边租金水平和房价走势，避免盲目投资。

5. 政策限制：

部分城市对公寓的落户、贷款和限购政策有特殊规定，购房前需咨询当地房管部门，了解具体限制。

通过合理选择，公寓不仅能满足自住需求，还能成为资产增值的重要途径，成为现代都市生活的理想选择。