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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅宸澜学府售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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岁月盈冬时，家境焕新颜。

在业主们的热切期盼之下，中天大家·宸澜学府于12月8日迎来全盘交付。从图纸到建筑，从愿景到生活，将人们对生活的向往一一兑现，窗外有令人心动的清风斜阳，耳畔有家人邻里的欢言笑语，家的幸福，从这里开始。

当宸澜学府高品质如约兑现，交付后又将呈现一种怎样的生活状态呢？收好这份未来生活攻略，开启新家新生活。

在宸澜学府，景观，不止提供风景的赏心悦目，更是营造进行交互、发生故事、创造故事的场所。邻里空间、宅间花园、知己庭院、童话PARK、滨水景观步道……似乎都在诉说着栖居于此的丰盛和精彩。

社区中央的星光草坪，是自然的珍贵留白，设计师运用最新的设计手法将草坪、休闲空间步道进行高度融合，让家人们可以在画境之中，一起享受静谧的午后。

多种球类运动场地，融入林下空间，成为家人释放活力的舞台，打造一个具有羽毛球、拉伸等功能的综合性活动场地。跑完步，可以来到这里，打球、健身、交流，足不出户，就能享受酣畅淋漓的健康体验。

景观戏水池，碧波荡漾，并布置一排躺椅及遮阳伞，尚未走入入户门庭，早已有小朋友拉着妈妈说：“妈妈，明年夏天可以在小区里面玩水了！”下楼即可拥抱蔚蓝的畅爽，是每个孩子的童年畅想吧。

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社区中庭的童话PARK充满丰富的创意和趣味、色彩丰富的游乐场地、滑梯、儿童爬架、休息等候座椅、艺术美陈布景等，集益智、游戏于一体，大小朋友皆可于此尽情享受亲子美好时光。

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部分楼幢首层架空打造的全龄共享平台，孩童学步、动力基地、书香天地、长者乐活天地等场景空间，让生活于此缤纷，解锁邻里交往的幸福密码，也让每个家庭成员都能找到适合自己的生活意趣。

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从业主未到达现场的那一刻起，中天大家·宸澜学府高品质交付的秘密便在每一个细节中一一展开。

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现场入口盛大的欢迎仪式，现场交付有条不紊，再次展现出中天大家·宸澜学府工作人员的专业素养和担当。秉承美好至诚、温暖入心的服务原则，为业主提供一站式温馨交付服务。从接待业主归家、陪同业主完成相关交付文件、细致的确认、签收与交付，让业主们亲手领取到开启未来新生活的钥匙。

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每个环节都井然有序地进行，业主们在归家的喜悦中，也收获着一份份寓意美好的礼物。而中天大家·宸澜学府尽心竭力为每一位业主服务的态度，不仅体现在交付的过程中，也将在未来的物业服务中长久持续。

选择中天大家·宸澜学府，不仅是选择一所好的房子，更是一种对美好生活的向往。当人们对于理想居所的要求不断提升，宸澜学府周边醇熟发展的优质城市配套，在全方位满足着业主的生活居住需求。

【书香润养】

宸澜学府约1公里范围内汇聚吉的堡幼儿园、晨曦小学、锦城四中、实验初级中学、天目高级中学五大学校，护航孩子的未来成长之路；（学校仅为周边信息展示，不做学区承诺，具体以主管部门或相关政府部门答复意见或公开信息为准）

【繁华烟火】

人民广场、苕溪时代广场、苕溪商业街、万华广场4大商圈聚集，覆盖餐饮、娱乐、购物、休闲等需求，享繁华城心的缤纷商业活力；

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【悦然出行】

项目直线距离约800米，即达地铁16号线临安广场站，贯穿城西科创大走廊，文一路隧道快速通达杭州主城，家门口数条公交专线高效通达临安城区，以多元交通助力日常便捷出行；

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【健康颐养】

项目快速到达省人民医院临安分院、临安区第一人民医院、临安中医院等综合院所，提供就医保障，护航家人健康生活；

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【自然风景】

直线距离约300米即达苕溪，另青山湖风景区、玲珑山风景区、朗山公园等自然资源荟萃，静享都会绿境的自然风景。

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家，从来都不是钢筋水泥的代名词，而是幸福和理想的归宿，而匠心则是用细节给予关怀，用情怀赋予空间的温度，从初识到信赖，时间给出了强有力的答案。

中天大家·宸澜学府的美好，已经开始，且愈发深入，并延伸至未来生活的每一个春夏秋冬。

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无论是买房还是卖房，交易过户过程中涉及的税、费都是一笔不小的开支。很多老百姓因为不了解规则，容易多花冤枉钱。笔者对商品房住宅买卖中需缴纳的现行相关税、费进行了梳理，力争帮助读者一次性理清需缴纳的税、费情况，建议收藏备用。

Part.01

存量商品房住宅（二手房）

（一）买方

1、契税

2024年11月12日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，调整了住房交易契税征收政策的面积标准。个人购买家庭（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房、第二套住房的，面积标准从原先的90㎡调整为140㎡。

唯一住房：140㎡及以下，税率1%；140㎡以上，税率1.5%。

第二套住房：140㎡及以下，税率1%；140㎡以上，税率2%。

第三套及以上住房：税率3%。

2、登记费

住宅，80元/件。

（二）卖方

1、增值税

购买2年以上(含2年)的住房对外销售的：免征增值税。

购买不足2年的住房对外销售的：税率5%。

2、附加税费

购买2年以上(含2年)的住房对外销售的：免征附加税费。

购买不足2年的住房对外销售的，按以下标准征收城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加：

（1）城市维护建设税

房屋所在地为市区，随增值税附征7%（即增值税额×7%，下同）。

房屋所在地为县城、建制镇，随增值税附征5%。

房屋所在地为其他地区，随增值税附征1%。

（2）教育费附加

随增值税附征3%。

（3）地方教育附加

随增值税附征2%。

3、个人所得税

个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。其他情形的住房：

提供房产原值凭证的，按照转让收入额扣减财产原值、转让住房过程中缴纳的税金和合理费用后的差额征收20%。

未提供房产原值凭证的，按照全额征收1%。

（注：以上两者方式可以选择低的进行缴纳）

Part.02

新建商品房住宅（一手房）

（一）税款

新建商品房住宅在税款上，买方仅需缴纳契税，缴纳标准与存量商品房住宅（二手房）一致。

（二）登记费

住宅，80元/件。

（三）物业维修基金

各地收费标准不一，与住宅类型、是否有电梯等有关，约30-125元/㎡。如南京市带电梯120元/㎡，不带电梯80元/㎡，一般在房屋交付时收取。

按照不动产登记交易缴税“一窗受理”要求，目前各地已实现交易环节需缴纳的税款、不动产登记环节需缴纳的登记费在不动产登记服务大厅进行收取，为方便企业群众缴纳税、费，江苏各地还普遍提供了税、费“一次收缴、后台自动清分入账（库）”服务。

Part.03

目前有关税、费优惠补贴情况

为推动房地产市场回稳止跌，目前国家和江苏省内部分地区出台了一些税、费优惠补贴政策：

如对于居民换购住房的，按照《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

江苏省内部分城市也陆续推出了购房税费补贴政策，如无锡、苏州园区、连云港市区、丹阳、句容、盐城大丰等地对于在不同时间段内购买新建商品住房或“卖旧买新”的，依政策分别给予一定比例的契税补贴等。

综上，商品房住宅买卖中涉及的税、费政策较为简单，但是在二手房交易中，卖方需缴纳的税费比较复杂，所以在二手房交易中，除了要关注房屋的总价外，税费也是购房成本的重要部分，需要额外关注，建议在交易签约前对双方承担的税费问题做好测算和约定。