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涵玉雅筑·35席西湖隐奢山墅
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◈独与西湖相往来◈
◈西湖景区内最后的山景低密项目◈
涵玉雅筑基础信息
【开发商】：丽郡置业
【区域板块】：西湖板块
【产权性质】：40年
【主力户型】：330-420方
【单价】：5.5万
【总价】：1500万起（精装修）
【建筑面积】：32380方
【楼幢情况】：4幢（35套）
【装修情况】：毛坯交付
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涵玉雅筑｜繁华潮向
◈以山水为赋，打破城市与自然的隔阂
◈集黄龙CBD创新活力与西溪路深厚文脉于一身，近揽EAC欧美中心、黄龙万科中心、阿里巴巴Z空间等城市地标
◈圈定城市高阶人群的精神向往
涵玉雅筑｜杭州的嘉道理道
◈在香港：从太子道西转上嘉道理道，依山而建、迎山而上的坡地别墅，是真正宜居秘的市中心豪宅，深受明星青睐
◈在杭州：西湖深处仅35席山景私藏，同样群山环绕、依山而建，书写着杭州新知贵的“西湖坐标”
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涵玉雅筑｜户型设计
◈350-420㎡纯大户型◈专属电梯入户尊崇居住体验
◈4房设计满足大家庭生活需求
◈地上3层地下2层动静分区
◈户户庭院+露台地下室赠送约216㎡
◈实际使用面积约超150%
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在繁华喧嚣的城市中，寻找一片宁静而奢华的栖息地，是许多都市人的梦想。而涵玉雅筑，正是这样一个集城市繁华与自然宁静于一体的稀贵臻藏。位于杭州西湖区的黄龙板块，涵玉雅筑以其独特的地理位置和卓越的居住环境，成为了城市中一道亮丽的风景线。
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涵玉雅筑，作为西湖风景区内最后的山景低密项目，占尽天时地利。项目坐落于山地坡地地形，南可观西湖山景，北可俯揽城西城市景观。这样的地理位置，让涵玉雅筑既拥有了自然的馈赠，又能够便捷地享受城市的繁华。黄龙CBD的创新活力与西溪路的深厚文脉，在这里交相辉映，为居住者带来了丰富多元的生活体验。
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涵玉雅筑的建筑设计更是匠心独运。项目总占地面积广阔，建面约330-420㎡，每一席山墅都是不可多得的艺术品。纯大户型的设计，满足了大家庭的生活需求。地上三层、地下两层的结构，使得空间更加灵动，动静分区合理。每户还赠送约216㎡的庭院、露台和地下室，实际使用面积远超150%，让居住者能够尽享宽敞明亮的家居生活。
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除了优越的地理位置和匠心独运的建筑设计，涵玉雅筑的周边配套也是一应俱全。西溪路、天目山路、紫荆港隧道、紫之隧道、地铁三号线等交通线路环绕四周，出行便捷无忧。浙江大学玉泉校区、杭州市求是小学等名校林立，教育资源丰富。杭州天目山医院、西溪医院绿城医院等医疗机构，为居住者的健康保驾护航。此外，天目里、西溪银泰等商业设施，也为居住者提供了丰富的购物和娱乐选择。
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涵玉雅筑的隐奢生活，不仅仅体现在优越的地理位置和完善的配套设施上，更体现在其对自然环境的尊重和保护上。项目以“湖、山、湿地”为设计灵感，将现代园林融入原生景观，让建筑顺势而为，勾勒出近乎无界的连绵生态。在这里，居住者可以漫步在山间小道，感受清新的空气和宁静的氛围，享受大自然的恩赐。
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作为城市中的稀贵臻藏，涵玉雅筑的售价自然不菲。但正是这样的价格，才能够体现出其独特的价值和地位。在这里，居住者不仅能够享受到城市的繁华和便利，更能够拥有一片属于自己的宁静和奢华。涵玉雅筑，以市芯低密、稀贵臻藏、黄龙芯、山景墅、隐奢400、330-420㎡城市隐奢山景院落为卖点，成为了杭州楼市中的一颗璀璨明珠。
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综上所述，涵玉雅筑以其独特的地理位置、匠心独运的建筑设计、完善的配套设施以及对自然环境的尊重和保护，成为了城市中一道亮丽的风景线。在这里，居住者能够尽享城市的繁华和自然的宁静，拥有属于自己的隐奢生活。如果你也在寻找一片宁静而奢华的栖息地，那么涵玉雅筑无疑是一个值得考虑的选择。
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涵玉雅筑｜八大核心价值点
◈西湖风景区内唯一带产权纯低密山景院墅，绝版藏品级产品
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◈距离地铁3号线约1公里，距离灵峰探梅仅1公里，项目入口即可登山至灵隐、北高峰等著名景区
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◈身处黄龙豪宅版块，可达武林、西湖、西溪湿地，杭州最核心的地段，周边名校林立
◈项目虽处豪宅区但不沿任何主干道，出则繁华入则宁静
◈项目处于山地坡地地形，位于城西制高点南可观西湖山景，北可俯揽城西城市景观
◈每户赠送百方花园，让生活多一种可能
◈每层带大面积露台，屋顶附赠星空天台，每户赠送两层地下室
◈最新设计理念，无需建筑改造，可享装修订制服务
◈风雅之上隐奢坐标◈
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契税是一种财产转移税，由土地或房屋权属承受人缴纳。对于需要买房的人来说，了解契税相关的信息是非常重要的。那么，二套房契税2025最新政策是什么？契税怎么认定二套房？本文就给大家详细解读！
二套房契税2025最新政策是什么？
根据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告 2024 年第 16 号）第一条和第三条规定，2025 年二套房契税政策延续以下内容：
1.家庭唯一住房：个人购买家庭唯一住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5% 的税率征收契税。
2.家庭第二套住房：个人购买家庭第二套住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2% 的税率征收契税。
政策执行说明：
本公告自 2024 年 12 月 1 日起执行，《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23 号) 同时废止。
2024 年 12 月 1 日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。
契税怎么认定二套房？
认定二套房缴纳契税通常依据以下标准，不同地区可能在细节上略有差异：
1.房产登记记录：在本地或全国不动产登记系统中，若家庭（夫妻双方及未成年子女，成年子女不计入）已有住房登记记录，再次购房即认定为二套房。
2.住房贷款记录：无论此前住房贷款是否还清，只要在征信系统中有过住房贷款记录（含商业贷款、公积金贷款），再次购房时可能被认定为二套房。
3.家庭住房总量：以家庭为单位，在全国范围内拥有的住房数量为判定依据。若家庭已有一套住房，再购住房则为二套房。
以上就是二套房契税2025最新政策的相关内容，由于各地执行细则可能存在差异，建议在实际办理时咨询当地税务部门
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