碧桂园·河湾星著-碧桂园·河湾星著楼盘详情-苏州房天下

碧桂园·河湾星著售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

碧桂园·河湾星著营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅ 碧桂园·河湾星著售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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拥有地铁4号线、地铁7号线沿线（建设中）

14号线(规划中) 三条轨交贯穿苏州南北

30分钟可通达苏州各个区域

直接拉近片区与主城的距离。

【 碧桂园·河湾星著】

碧桂园苏州市区 首个星系作品

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产品信息【总户数】：1024户

【在售均价】：5#7#1.7-1.8万；8#1.8-1.9万

【交房】：一期2023年9月-12月 8#、15#二期2024年5月份之后

【面 积】：5#100㎡3室2厅2卫、7#106㎡3房2厅2卫、111㎡3房2厅2卫、8#98㎡3房2厅2卫、120㎡4房2厅2卫、15#103平3房2厅2卫、135平4房2厅2卫

【车位比】：1: 1.37

【绿化率】：37%

【容积率】：2.5

【开发商】：苏州碧之盛置业有限公司

【类 型】：住宅:高层、小高层（精装修带中央空调 新风系统）

【品 牌】：碧桂园集团、世界500强、中国地产三强，本项目占地4.6万平，总建筑面积16.7万平

【位 置】：省级高新区，相城副中心

【资 源】：6大公园环伺，自然绿意涵养

【产 品】：中环口.书香地·双轨交 全装修河湾美学住区

【设 计】：中央景观轴线，优雅归家动线，定制星空成长空间

【物 业】：家圆服务体系，专属铂金凤凰管家服务

【风 格】：现代风格，碧桂园苏州市区，首个星系作品

【总高】：5#18层7#21层8#18层 15#23层

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周边配套【学校】黄埭中心小学、黄埭中学、春丰中学、黄埭实验小学、黄埭实验幼儿园、黄埭第三幼儿园；

【银行】宁波银行、中国邮政银行 中国农业银行 中国建设银行 中国银行；

【商业】黄埭中翔广场、上海世纪华联购物中心、黄埭供销合作社；

【公园】春申湖公园、黄埭三岛公园；

【交通】地铁7号线在建、14号线规划。公交：879路、821路、825路。

今年春申湖快速路的开通

也使得板块交通利好迎来了大爆发

通过快速路可与园区无缝对接

能够快速到达园区CBD核心区

示意图

前段时间相城土拍热势来分析

漕湖、渭塘、太平土拍成交楼面价

均高于项目成交楼面价，可谓涨声四起

目前新房仍在2字头

是中环上的最后一片价格洼地了

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示意图

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项目是由世界五百强企业—— 碧桂园集团独资开发

也是目前 第一个进驻苏州的“星”系产品

可以说是不惜成本打口碑！绝对能推翻你对于低总价上车盘的所有认知：有学校、有地铁、有商超，关键品质还可媲美高价改善！让你不爱都难！

示意图

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不鸣则已，一鸣惊人

河湾星著究竟为何能够吸引那么多购房者呢

离不开 区位、配套和产品这三个重要因素

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河湾星著的建筑风格，既迎合了年轻人的喜好

又与板块千年文化十分匹配

平直的立面线条，配上大窗墙比，通透感十足

据说是 从“春申”文化中提取“春”和“申”文化设计元素

将春申湖畔千年底蕴融入到了现代的建筑当中

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效果图

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社区内，以“一核一轴，八景归礼”的设计理念

打造了以全龄段星空交流共享空间

全生态智慧社区、全礼序归家动线

年轻人肯定会喜欢

示意图

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小区里仿照开阔的星空

楼栋沿着众多景观带以分列式布局排列

保证每栋楼的采光和通风

又美又实用

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户型也是买房人最为关注的重点之一

毕竟交付后住的舒适与否，和户型密不可分

河湾星著的户型，在精不在多

户型图

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建面约98㎡三室两卫两厅

三开间朝南，双联宽景阳台，包揽了自然声色

样板间示意图

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大尺度开间的餐客一体边厅，线流畅的U型厨房

让整个室内空间开阔通透，主卧采用了套房设计

自带飘窗，可布置一方温馨的角落

户型图

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建面约119㎡四房两厅两卫

百变空间，在有限的面积里做到了空间的无限延伸

样板间示意图

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四开间朝南，格局方正，客餐厅一体，南北通透

约6.2米的大横厅设计，让室内通透敞亮，不再局促

主卧套间带飘窗，配备独立衣帽间及豪华内卫

更是俘获了不少刚需、刚改人群的心

有限的预算内也能够让对家的想象照进现实

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针对80后、90后等年轻群体的生活痛点而衍生

把空间价值被无限放大

同时注重空间功能的情景叠，

打造出“新社交主义”乐园

简单来说，

就是将 无限延伸“每一平米的价值”升级为

“每一立方米的价值”

更立体，也更细微

不仅考虑到家庭组成结构的多种需求

打造贴心的成长型环境

更注重业主情感交流的需求

理想的生活，不止丰盛便捷的生活匹配

还应当有诗意与远方的存在

碧桂园河湾星著一期即将清盘

约98-135㎡全装修河湾美学住区

首付仅58万起 抢住北中环红盘

全城热销中，诚邀入席

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无论是买房还是卖房，交易过户过程中涉及的税、费都是一笔不小的开支。很多老百姓因为不了解规则，容易多花冤枉钱。笔者对商品房住宅买卖中需缴纳的现行相关税、费进行了梳理，力争帮助读者一次性理清需缴纳的税、费情况，建议收藏备用。

Part.01

存量商品房住宅（二手房）

（一）买方

1、契税

2024年11月12日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，调整了住房交易契税征收政策的面积标准。个人购买家庭（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房、第二套住房的，面积标准从原先的90㎡调整为140㎡。

唯一住房：140㎡及以下，税率1%；140㎡以上，税率1.5%。

第二套住房：140㎡及以下，税率1%；140㎡以上，税率2%。

第三套及以上住房：税率3%。

2、登记费

住宅，80元/件。

（二）卖方

1、增值税

购买2年以上(含2年)的住房对外销售的：免征增值税。

购买不足2年的住房对外销售的：税率5%。

2、附加税费

购买2年以上(含2年)的住房对外销售的：免征附加税费。

购买不足2年的住房对外销售的，按以下标准征收城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加：

（1）城市维护建设税

房屋所在地为市区，随增值税附征7%（即增值税额×7%，下同）。

房屋所在地为县城、建制镇，随增值税附征5%。

房屋所在地为其他地区，随增值税附征1%。

（2）教育费附加

随增值税附征3%。

（3）地方教育附加

随增值税附征2%。

3、个人所得税

个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。其他情形的住房：

提供房产原值凭证的，按照转让收入额扣减财产原值、转让住房过程中缴纳的税金和合理费用后的差额征收20%。

未提供房产原值凭证的，按照全额征收1%。

（注：以上两者方式可以选择低的进行缴纳）

Part.02

新建商品房住宅（一手房）

（一）税款

新建商品房住宅在税款上，买方仅需缴纳契税，缴纳标准与存量商品房住宅（二手房）一致。

（二）登记费

住宅，80元/件。

（三）物业维修基金

各地收费标准不一，与住宅类型、是否有电梯等有关，约30-125元/㎡。如南京市带电梯120元/㎡，不带电梯80元/㎡，一般在房屋交付时收取。

按照不动产登记交易缴税“一窗受理”要求，目前各地已实现交易环节需缴纳的税款、不动产登记环节需缴纳的登记费在不动产登记服务大厅进行收取，为方便企业群众缴纳税、费，江苏各地还普遍提供了税、费“一次收缴、后台自动清分入账（库）”服务。

Part.03

目前有关税、费优惠补贴情况

为推动房地产市场回稳止跌，目前国家和江苏省内部分地区出台了一些税、费优惠补贴政策：

如对于居民换购住房的，按照《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

江苏省内部分城市也陆续推出了购房税费补贴政策，如无锡、苏州园区、连云港市区、丹阳、句容、盐城大丰等地对于在不同时间段内购买新建商品住房或“卖旧买新”的，依政策分别给予一定比例的契税补贴等。

综上，商品房住宅买卖中涉及的税、费政策较为简单，但是在二手房交易中，卖方需缴纳的税费比较复杂，所以在二手房交易中，除了要关注房屋的总价外，税费也是购房成本的重要部分，需要额外关注，建议在交易签约前对双方承担的税费问题做好测算和约定。