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众所周知，购房决策往往与产业布局紧密相关，而保利·光合上城正是被科创产业簇拥环绕的国际健康住宅典范。

保利·光合上城

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相较于其他楼盘，其周边并未过度依赖市区辐射所带来的产业支撑，而是拥有强大的“人才造血”能力，这一独特优势使得该项目在同价位产品中脱颖而出。

那么，保利·光合上城究竟为何能成为科创人才的心仪之选，被誉为科创芯的后花园呢？

这得益于保利·光合上城所拥有的三重独特天赋，使其科创芯后花园的地位坚不可摧，无可替代。

保利·光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】首先，地段天赋显著。保利·光合上城坐落于闵行主城颛桥板块，北邻国家级科学园区漕河泾和徐汇新晋高水平科学策源地华泾，南接国家级科学园区紫竹和大零号湾创新创业集聚区，这样的地理位置使其自然而然成为南上海科创产业的极核所在。

保利·光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】交通优势显著：本项目坐落于15号线元江路地铁站之上，依托这条具有显著科创影响力的交通干线，保利·光合上城成功实现了对西南片区已建和在建的众多重要产业区的有效连接。这些产业区涵盖了三大国家级产业区、五大科创中心以及十二大科创园等核心区域，沿线产业总营收规模庞大，达到千亿级别。同时，入驻企业数量超过1.2万家，为区域提供了丰富的就业机会，吸引了超过75万的就业人口。这一交通布局不仅优化了区域交通网络，更促进了产业与人口的集聚，为区域的持续发展注入了强大动力。

15号线示意图

自驾方面，项目紧邻虹梅路高架，从项目出发，仅需3个红绿灯就能上中环！

保利·光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】产品天赋：在闵行主城的“3+6+9”TOD格局中，保利·光合上城以其独特的战略地位，自然成为该区域的核心焦点。它为每一位尊贵的业主提供了TOD级别的高能级多维综合配套，确保每一位业主都能享受到无与伦比的便利与舒适。而除了引入先进的TOD模式外，项目还巧妙地融入了丰富的生态资源，从而打造出别具一格的百万方公园城。同时，通过构建一整套的光合生活体系，本项目成功跻身为全上海前所未有的国际健康住宅典范，为居住者带来前所未有的生活体验。

保利·光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】保利·光合上城，作为一部集三大天赋于一身的划时代之作，无疑是市场上备受瞩目、竞相追逐的璀璨明珠。

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项目建面约130㎡滨湖改善孤品

总价900万级置业的终极答案！

保利·光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】在即将崭露头角、人气聚集的区域核心地带，大面积的优化户型堪称资产配置的重要利器。此类产品，位于置换金字塔的顶端，几乎能够全面吸收新中心价值爆发的全部增量，同时，还能够尽享新中心所提供的卓越居住体验。

保利·光合上城所打造的建筑面积约130㎡滨湖改善型孤品，正是这样的时代机遇之典范。仅从项目本身来看，其具备以下四点不可复制的“稀缺性”：

保利·光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】其一，位置独特且不可复制：项目位于紧邻地铁的滨水TOD区域，距离地铁站仅约200米，步行即可轻松抵达。下楼即是约2万方的网红商业街，实现了潮流生活与便捷出行的无缝衔接。

其二，视野绝佳且无可替代：作为上海滨湖的稀缺资产，项目占据了得天独厚的水景视野，将水天一色、无界公园的壮丽景色尽收眼底。真正诠释了依水而居的诗意浪漫，为居住者带来了无与伦比的视觉享受。

保利·光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】综上所述，保利·光合上城建面约130㎡滨湖改善孤品凭借其独特的位置优势、卓越的视野体验以及丰富的配套设施，成为了资产配置中的佼佼者，为追求高品质生活的客户提供了难得的机遇。

项目实景图

·保利·光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】 品质卓越独一无二：在同等面积段的市场中，多数项目选择打造三房设计，而保利·光合上城则独树一帜，直接提供四房空间，一步到位满足客户需求。无论是户型设计还是装修标准，其品质感均远超同价位的其他竞争对手，彰显出无可复制的独特魅力。

· 生活体验独一无二：保利·光合上城更致力于为业主打造一整套光合生活体系，让业主能够纵享全市少有的国际健康住宅体验。这种独特的生活方式，不仅体现了项目的创新理念，更为业主提供了一种全新的、不可复制的生活品质。

保利·光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】在深入聚焦产品细节方面，首先值得关注的是其户型设计。该户型实现了令人惊叹的四开间朝南设计，其南向面宽达到了IMAX级别，不仅确保了阳台能够充分沐浴阳光，洒满整个房间，更让业主能够享受到如巨幕般的视野，一览无余地欣赏整个大城的壮丽景观与唯美的水景画面。

保利·光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】此外，该户型还配备了南向观景阳台和全卧室飘窗，旨在邀请更多阳光入户，为业主带来四季变换的美好风光。同时，双电梯双户的配置不仅提升了业主归家的尊崇感与仪式感，更有效地保障了业主的私密性，使居住体验更加尊贵而舒适。

在卧室设计上，主卧采用贯穿南北的布局，并配备了衣帽间和独立卫浴，形成了豪华套房的设计理念。这样的设计不仅提升了居住的舒适度，更在细节之处彰显了私密性，为业主打造了一个既舒适又私密的居住空间。

保利·光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】作为南上海新兴地标性建筑的杰出之作，该项目的装修品质足以与市区内价值超过十万的豪华住宅相媲美。在核心设施方面，项目精心选择了日立品牌的顶级配置中央空调，并实现了全屋地暖与全屋新风的全面覆盖。

保利·光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】在厨卫空间的打造上，项目同样秉持着精益求精的态度，选用了全系列德国顶级精装品牌。其中包括西门子的壁挂式油烟机、高效大火力燃气灶以及嵌入式洗碗机，确保烹饪环境的舒适与便捷。主卫生间则配置了唯宝的一体化智能马桶，为用户带来智能化与舒适性的双重享受。此外，项目还引进了高仪品牌的恒温淋浴系统、面盆及龙头等卫浴设备，进一步提升了卫浴空间的品质感。

保利·光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】在细节处理上，项目同样不遗余力。高配置的精奢壁布、木饰面以及全景一体化岩板背景墙等元素的运用，不仅提升了整体空间的视觉美感，更彰显了项目的超凡品质。这一系列的精心设计与配置，使得该项目在市场中脱颖而出，赢得了众多消费者的青睐与赞誉。

建面约130㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考

保利·光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】项目在配备了高规格配置的同时，精心打造了六大智能化空间细节设计，具体涵盖以下几个方面：首先，在客餐厅区域，采用了智能灯光控制系统，通过智能化管理，实现了灯光的便捷调节与节能环保；其次，玄关处设置了天花感应灯，确保用户在进出时能够享受到舒适的光照环境；此外，还预留了USB插座点位，方便用户随时充电，满足现代生活的需求；同时，在关键位置设置了感应夜灯，为夜间活动提供便捷与安全；针对电动窗帘，预留了客厅及主卧的插座位置，方便用户安装并享受智能化窗帘带来的便利；最后，还配备了智能安防一键报警系统，确保在紧急情况下能够迅速响应，保障用户的生命财产安全。

本项目在健康住宅领域的创新成果值得特别关注，其真正践行了国际健康社区的核心理念。在健康科技方面，项目精心打造了具有超前意识的五感健康体系，从五个日常的生命元素入手，为每一位业主提前带来非凡的生活体验。

在空气管理方面，项目采用了先进的日立高配中央空调与地暖连供系统，并结合全屋新风循环和玄关消杀系统，全方位保障业主的呼吸健康与安全。

保利·光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】在水质处理方面，项目引进了滨特尔末端净水系统，有效去除重金属、余氯、细菌、病毒、有机物等有害物质，确保业主能够随时享受到安全、纯净、新鲜的直饮水。

在气味控制方面，项目通过选用抗菌地漏、绿色板材、净味墙漆等优质建材，营造出清新宜人的室内环境，提升居住舒适度。

在采光设计方面，项目打造了270°宽奢落地全景阳台，让业主能够充分欣赏滨水公园的美景，享受自然的恩赐。

保利·光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】在声音控制方面，项目采用了室内门静音门锁等静音设计，有效减少噪音干扰，为业主营造宁静、舒适的居住环境。

综上所述，本项目在健康住宅领域取得了显著的创新成果，为业主提供了高品质、健康、舒适的居住环境。

保利·光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】综上所述，仅就产品本身而言，本项目所推出的约130㎡滨湖改善孤品，已然成为总价约900万级别的置业终极优选，其卓越品质与独特价值无可匹敌。若将视角拓展至整个社区环境，本项目所构建的光合生活体系，更堪称全上海乃至整个长三角地区前所未有的时尚居住典范，为居住者带来前所未有的生活体验。此外，除约130㎡四房户型外，本项目还精心打造了约93/102/103㎡三房产品，为有意入主闵行新中心的置业者提供了首付约162万起的优质选择，无疑是市场中的一大亮点。

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保利·光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】此外，本项目尚有一批容积率仅为1.13的珍稀凌空低密公园洋房可供选购。关于容积率1.13的意涵，首先，它已达到了墅级标准的指标，目前在上海，多数纯墅小区的容积率维持在1.2左右；

其次，该指标凸显了其极高的稀缺性。在今年第一批次的11块宅地中，容积率仅为1.2的地块仅有一块，占比仅为约9%，这意味着在一个区域内，数年之内也未必能遇到一块如此珍稀的地块；

保利·光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】最后，这种稀缺性无疑将带来显著的价值提升。在当前房地产市场置换的大背景下，容积率已成为衡量项目价值的重要指标。一般而言，容积率为1.2的宅地，其价格相较于同板块内的其他项目，联动价至少高出5千/㎡。

项目效果图非交付标准，仅供参考

保利·光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】因此，这批精心打造的凌空低密公园洋房，极有可能成为全上海性价比极高的稀缺改善房源，未来难再有同类佳作。我们致力于将巴比伦空中花园的浪漫与诗意带入现实，为您提供一种非凡的“云端”居住体验，让您尽享优雅与舒适并存的理想生活。

02

不止是TOD新中心，

更是TOD公园城！

每一个TOD项目均代表着城市的新地标与区域的新核心。

保利·光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】然而，保利·光合上城在众多TOD项目中独树一帜，因其独具三重不可复制之特性而脱颖而出。其一，保利光合TOD项目规模宏大，涵盖百万方之广袤区域。传统的集中型配套模式，往往难以兼顾各方需求，导致配套“获得感”的失衡。而保利光合TOD则巧妙运用多层次、标高独特的公共空间布局，将多元生活配套以轴线形式巧妙融入城市肌理之中。同时，配合立体化的出行动线设计，成功打造出上海1公里生活半径的典范之作。这种对城市级配套进行颗粒化处理的创新方式，在全市范围内堪称绝无仅有。

因此，保利·光合上城以其不可复制的独特性，成为市场上备受瞩目的TOD项目之一。

保利·光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】不可复制性之二：本项目独具匠心地将公园与天然水系融入社区设计之中，包含约3万平方米的运动竞技公园与约14万平方米的滨水艺术潮流公园，再辅以城市绿地，总计约20万平方米的滨水双公园，共同构筑了一个在自然生态中熠熠生辉的超级TOD底盘，展现出无与伦比的独特魅力。

保利·光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】不可复制性之三：本项目由央企保利与国企申通携手打造，双方共同拥有的卓越开发运营能力、资源整合能力以及规划兑现能力，均远超同类TOD项目。这确保了业主在各个维度均能享受到更高层次的居住体验。此外，项目现已进入准现房阶段（部分），业主所见即所得，让购房过程更加放心与安心。

因此，TOD项目具有极高的价值，而保利·光合上城作为百万方公园城的典范，更是难得一见。

接下来，我们将重点解析该项目的商业体系、教育资源和生态公园等方面的优势：

①光合里商业街区，占地约2万方，下楼即可体验如同“新天地”般的高品质网红商业氛围。在打造TOD商业的过程中，如何实现商业氛围与日常生活的无缝融合是一大挑战。而新天地商业之所以能够历久弥新，正是得益于其在这方面的出色表现。

保利·光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】同样地，在保利·光合上城项目中，我们也看到了这种精心营造的细腻与用心。项目涵盖约4600㎡的商街及约5000㎡的社区配套设施，将社区入口、社区商业、社区广场、社区公园等多项资源融为一体，精心打造了一条兼具现代感与浓厚生活气息的网红街区。

项目实景图

保利·光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】这条备受瞩目的网红街区，在充分满足广大市民基础消费需求的同时，更成为了众多志同道合的青年人寄托情感、交流思想的社交圣地。此外，街区还精心规划了一片面积约10000㎡的悬浮街区，这不仅仅是一片绿意盎然的社区花园，更是未来社区公共服务配套的重要载体。未来，这片悬浮街区将集合多项公共服务设施，打造出独具特色的滨水餐厅、艺术空间等多种业态，为市民提供更加丰富多彩的生活体验。

项目实景图

保利·光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】②与闵行实验教育集团达成合作，保利·光合上城为居民提供优质教育环境！该楼盘毗邻两块规划为幼儿园和小学的教育用地，展现了央企保利高效的开发兑现能力。尽管项目仍在销售阶段，但已同上海市闵行区春申教育发展基金会签订了战略合作协议，旨在引入多元且优质的教育资源，为未来的精英学子打造理想的成长环境。未来，居民将能够享受到家门口的优质教育资源，无需早起赶路，享受更为舒适的生活节奏。

免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准。

示意图

保利·光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】③双公园系统的设立，为上海带来了前所未有的国际健康社区体验。作为一处稀缺的滨水TOD项目，保利·光合上城充分利用其得天独厚的自然水系优势，精心打造出约20万方的滨水双公园，彰显了卓越的城市规划与设计实力。与传统的“横向生长”园林设计理念不同，保利独具匠心地实现了公园的纵向延伸，创新性地构建出三大主题空间：0m层面的滨水公园，10m层面的体育公园，以及17m层面的社区园林。这一举措不仅丰富了公园空间的层次感和体验感，更为居民提供了多元化、高品质的休闲活动场所，进一步提升了社区的整体生活品质与健康水平。

保利·光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】目前，这一垂直公园体系的部分实景已展现于众，成功蜕变成为南上海地区备受瞩目的网红打卡胜地。踏入此地，您将目睹一系列精彩纷呈的设施：

一座占地约14万方的潮玩艺术公园，内含一条长达约2600米的滨水悦跑道，为市民提供了绝佳的休闲运动空间。此外，公园还设有约1300㎡的潮玩滑板公园，以及超过2100㎡的滨水阳光草坪，为市民提供了多样化的休闲娱乐选择。同时，网球场以及适用于各个年龄层的活力运动场地，使得每个人都能在这里找到属于自己的运动乐趣。

保利·光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】此外，一座占地约3万方的体育公园亦成为了市民休闲运动的新去处。该公园内建有长约670米的悦跑道，并结合了“运动+休闲”两大功能空间，为市民提供了篮球、足球、乒乓球等超过10项运动休闲场景，满足了市民多样化的运动需求。

保利·光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】值得一提的是，占地约1300㎡的波普艺术滑板公园，其场地设计对标国际知名滑板公园——迪拜X-Dubai滑板公园，展现了极高的专业水准。日前，公园成功举办了城市滑板赛，吸引了众多魔都滑板高手及资深爱好者的参与，进一步巩固了其作为沪上新晋运动圣地的地位。

保利·光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】此外，对于约7万方得天独厚的天然水系，保利·光合上城精心设计了亲水平台、垂钓平台、观鸟平台、滨水未来秀场、滨水漫跑道及观景平台，旨在最大化利用水系资源，使高浓度的绿意成为光合TOD特有的城市名片。尤为珍贵的是，在业态繁多的公园内，保利·光合上城还致力于为业主提供丰富的社群运营服务。此举旨在使每一位居住于此的居民都能在日常生活中找到交流与娱乐的“生活群岛”。公园不再仅仅是供人闲逛休憩的公共场所，它将成为家门口的马拉松赛场、春天的萌宠盛会、窗外的城市公共艺术季等活动的举办地，使公园蜕变为一座城市的“游乐场”。在这里，居民们既可以享受自然带来的轻松惬意，亦能拥抱精致人文的城市生活气息。

项目实景图

保利·光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】毫无疑问，除了商业与公园所汇聚的旺盛人气，本项目亦毗邻约20万平方米的共享商办区域及自有约4万平方米的创智产业区，这些均吸引了大量高净值人群在此消费、工作。随着人气的持续聚集，该区域必将逐步发展成为新的中心地带。作为板块中心之上的住宅与国际健康社区，保利·光合上城无疑将成为南上海地区崭新的住宅典范，其标杆地位实至名归。

最后，有一点必须着重指出。

保利·光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】关于本项目，其配套设施已实景呈现，且部分住宅已处于准现房状态。在当前市场环境下，由于取证条件的放宽，新房项目从土地出让到上市的时间大幅缩短，常见情况为上半年取得土地，下半年即实现开盘。然而，这种快速上市的节奏也导致了从开盘到交房之间的等待时间相应增加。

保利·光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】据相关统计数据显示，4月份上市的新房项目中，大部分预计将于2026年中旬甚至年底方能交付使用。这意味着购房者在购买新房后，将面临长达24至30个月的等待期。这一事实对于购房者而言，无疑是一个需要认真考虑的因素。

保利·光合上城售楼处电话：400-886-1718【预约☎】相较于同期的其他新房项目，保利·光合上城显著节省了大量的时间与资金成本，同时其呈现出的实际效果与预期一致，让购房者能够放心、安心地进行选择。至于如何抉择，相信作为精明睿智的您，比我更加明辨是非，能够做出明智的决策。

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本文仅代表笔者个人观点，仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。1.本文中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息以供参考，可能存在疏漏且并不意味着本公司对此作出了承诺。2.广告中关于学校的描述，旨在告知相关内容，并不表示出卖人对此提供保证，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。3.本宣传资料的户型面仅示意建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同，局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准。