美瑞清河湾售楼处电话：400-883-2210松江区，位于上海市西南部，位于黄浦江上游，东与闵行区、奉贤区为邻，南、西南与金山区交界，西、北与青浦区接壤；区境南北长约24千米，东西宽约25千米。东部“冈身”一…
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松江区，位于上海市西南部，位于黄浦江上游，东与闵行区、奉贤区为邻，南、西南与金山区交界，西、北与青浦区接壤；区境南北长约24千米，东西宽约25千米。总面积604.64平方千米 [39]。截至2022年底，全区辖6个街道、11个镇。根据第七次人口普查数据，截至2020年11月1日零时，松江区常住人口为1909713人。 [37]
松江区历史文化悠久，有着“上海之根” 的称呼。主要河流有流贯南境的黄浦江，以及淀浦河、泗泾塘等。工业以机械、轻纺、冶金、化工、电子、食品等行业为重点。国家商品粮基地和上海市副食品基地之一。特产有“四鳃鲈鱼”等。沪杭铁路、沪昆高速公路、沪渝高速公路、沈海高速公路、同三国道等干线过境。古建筑有全国重点文物保护单位唐代陀罗尼经幢、宋代兴圣教寺塔（俗称方塔）、始建于1899年的佘山天文台、广富林遗址。市级重点文物保护单位、明代照壁、秀道者塔，还有初建于清同治二年（1863年）的佘山天主教堂等。 美瑞清河湾售楼处电话：400-883-2210
2020年，松江区实现地区生产总值1620亿元，同比增长4%。
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位置境域
松江区位于长江三角洲内上海市西南部，地处东经121°45’，北纬31°，在黄浦江中上游。松江区总面积604.64平方公里，占上海市总面积的9.5%，整个区域南宽北窄，略呈梯形，其中陆地面积占87.9%，水域面积占12.1%。东与闵行区、奉贤区为邻，南、西南与金山区交界，西、北与青浦区接壤。东北距上海市中心约40公里。
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地质
松江区地处长江三角洲前缘河口滨海平原，山丘总面积约2.4平方公里，全县均为第四纪沉积物所覆盖，其厚度在300米左右。晚白垩系上统见于松江盆地——其南东侧受枫泾－川沙断裂带控制，是在晚侏罗世天马山构造火山盆地背景上，继承发育起来的箕状断陷盆地。其沉积为紫红色粉砂质泥岩与泥质粉砂岩建造，间夹薄层石膏多处。上更新统地层，多在一二十米以下。在县城东门的钻探表明，地面下23米有暗绿色硬土层，证明地表沉积物质是在全新世形成的。基岩主要为岩浆岩，其中侵入岩面积较少，绝大部分为火山岩。火山岩露头部分，形成九峰地区的十几座山丘。有的低山小丘已被覆盖层埋入地下，如天马乡庙头村附近。距地表一米左右下有一座鳖山（80年代已掘开采石，炸入地下数十米）。九峰诸山以中生代熔岩与火山碎屑岩分布最广，其中以粗面流纹岩、英安流纹岩、粗面流纹质熔结凝灰岩、流纹质（岩屑）晶屑凝灰岩、流纹质玻屑凝灰岩为多。 [8]
地形地貌
松江区地处太湖流域碟形洼地底部，境内地势低平，属长江三角洲平原。整个地平面由东南向西北倾斜，东、南部稍高，西、北部低洼。东部“冈身”一带，海拔在3.5～4.5米（吴淞口水准，下同），最高5米；沿黄浦江两岸及县境南部，除新五乡有一大片土地（习称泖田，古代三泖之一部）海拔在2.4米左右外，其余一般在海拔3.2米左右；西、北部是低洼腹地，海拔在2.2～3.2米，为太湖流域碟形洼地最低处。在全县耕地面积中，海拔3.2米以下低洼地约占2/3。 [9]
水文
松江区地处黄浦江上游，境内河流纵横，塘渠交错。黄浦江三大源流——斜塘、园泄泾、大泖港均在本县西南部，上受淀山湖、浙北等处来水，经黄浦江下泄江海。大小河流，总数达3905条，形成感潮河网，总长度2640.5公里，平均密度每平方公里4.36公里。3.2米河口高程（吴淞口水准，下同）水面，共52.86平方公里，占全县总面积的8.7%。市级河道，有黄浦江（包括横潦泾、竖潦泾）、泖河、斜塘、大蒸港、园泄泾、大泖港、淀浦河等。县级河道，浦北地区南北向主要河道有北泖泾、洞泾、通波塘、大涨泾、沈泾塘、油墩港、华田泾等；东西向主要河道有走马塘、三官塘、泗泾塘、古浦塘、俞塘等。浦南地区南北向主要河道有叶榭塘、南泖泾、张泽塘（又称紫石泾）等。黄浦江上源，县境西南部主要河道有新泾港－南横港－南界泾－北石港一线，及向荡港－茹塘一线。 美瑞清河湾售楼处电话：400-883-2210
气候
松江气候属北亚热带季风区，受冷暖空气交替影响。气候温暖湿润，四季分明，雨水充沛，日照充足，无霜期长，年平均气温15.4℃，最高气温38.2℃，最低气温零下10.5℃，无霜期230天。年平均降水量1103.2毫米，雨日137天。6～7月有梅雨，平均20天左右。夏秋常有台风过境，平均每年1.5次。局部地区有时有龙卷风、冰雹为害。秋冬多雾。易涝少旱。 [11]春季日较差，一般在8～9℃之间，少数年份可达18.8℃。清明、谷雨间，多数年份有一两次回暖过程。个别年份4月中旬平均气温可达19℃以上，最高气温超过30℃；少数年份出现春寒，4月下旬平均气温低于13℃，最低气温低于5℃。有1/3年份，清明后仍有晚霜。
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沪杭高速公路（沪昆高速公路）、沪青平高速公路（沪渝高速公路）、嘉金高速公路（沈海高速公路）、同三国道（上海绕城高速）、申嘉湖高速、沪杭高速铁路复线和黄浦江贯穿松江全区，公路网四通八达，交通便捷。轨道交通9号线是上海轨道交通体系重要线路，连接起松江老城，松江新城，大学城，佘山国家旅游度假区，九亭，七宝现代居住商业区，漕河泾新兴技术开发区，徐家汇，上海世博会园区，豫园老城厢，陆家嘴金融核心区，金桥出口加工区，外高桥保税区等重要区域。
2016年，松江区新辟公交线路2条，调整公交线路19条，暂停公交线路2条，划转公交线路1条，梳理设站过近站点40个。对老旧公交车辆进行更新，至年末已有293辆新能源及清洁能源公交车辆投入运营，占总车辆数的36%。全年改建完成66个候车亭，新增充电桩1501个，新增停车泊位6140个。现代有轨电车T1、T2线项目施工全面推进，试车线（文汇路-文翔路段）于2016年12月具备试车条件。搭建完成公共交通智能调度平台，城区26条公交线路实现集群调度。
截至2016年底，松江区共有公交运营线路126条（不含过境线路），比上年减少1条；公交运营车辆853辆，比上年减少1.9%；公交运营线路长度达5291万公里，比上年减少2.3%；公交客运总量13073万人次，比上年减少1.8%。区域内出租汽车770辆，与上年持平；区域内出租车客运量2296.14万人次，比上年减少15.7%。
2016年，松江区新增各类民用汽车35922辆，比上年下降7.6%。至年末，全区拥有各类民用汽车262589辆，比上年增长15.8%。
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风景名胜：松江遗留下大量文物古迹。松江城中有：唐代陀罗尼经幢，宋代兴圣教寺塔（方塔）、望仙桥，以及始建于宋，明代重建的云间第一桥（跨塘桥），元代云间第一楼、清真寺，明代砖雕照壁、西林塔、葆素堂、颐园、大仓桥、《急就章》碑，清代醉白池、兰瑞堂（楠木厅）、邱家湾天主堂、遂养堂（张祥河宅）、陈化成祠等。乡间有汤村庙、广富林、姚家圈、平原村新石器时代文化遗址；塔汇乡有始建于唐代的李塔；天马山、佘山有宋代护珠塔（斜塔）、秀道者塔；泗泾的南村，是元末学者陶宗仪寄居地；凤凰山有明代草书大家张弼墓；华阳桥有明代平倭墓碑；小昆山北荡湾村有夏允彝、夏完淳父子墓，广富林有陈子龙墓等。九峰历来为重要名胜区，古代每峰都有“八景”、“十景”的记载。在西佘山上建于清代的天主堂、天文台。
重要景观有：方塔园、醉白池、广富林遗址、辰山植物园、车墩影视、胜强影视基地、泗泾古镇、国家森林公园、青青旅游世界、唐经幢、大仓桥、清真寺、西林禅寺、上海欢乐谷、月湖雕塑公园、佘山。 美瑞清河湾售楼处电话：400-883-2210
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青浦新城17号线旁
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Meirui Qinghewan Sales Office Phone: 400-9939-964 Shanghai Qingpu Meirui Qinghewan Sales Office Phone: 400-883-2210
建面：42-69-72㎡LOFT
Building area: 42-69-72 ㎡ LOFT
4.5米层高 买一层享两层
Buy one floor and enjoy two floors at a height of 4.5 meters
毛坯/装修可选
Blank/decoration options
总价：175~230万
Total price: 1.75-2.3 million yuan
不限购 不限贷
Unlimited purchase and loan
宜商 宜居 宜投资
Suitable for business, residence, and investment
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项目基础信息
Basic information of the project
产权：50年商办Loft
Property rights: 50 year commercial Loft
拿地时间：2013年
Land acquisition time: 2013
交房时间：2019年11月
Delivery time: November 2019
建面约：42-69-72㎡
Building area: approximately 42-69-72 square meters
总价约：175-230万，首付50%
The total price is approximately 1.75-2.3 million, with a down payment of 50%
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户型：全南户型，南北通透
Unit type: Full southern unit type, with north-south transparency
（面宽约4.2米，进深约11米，层高4.5米）
(Face width is about 4.2 meters, depth is about 11 meters, and floor height is 4.5 meters)
总高：地上13层+地下2层停车场
Total height: 13 floors above ground+2 floors underground parking lot
梯户比：3梯13户
Elevator to household ratio: 3 elevators and 13 households
开发商：上海美瑞置业有限公司
Developer: Shanghai Meirui Real Estate Co., Ltd
占地面积：7000㎡
Floor area: 7000 square meters
建筑面积：2.8万方
Building area: 28000 square meters
排水：套内通上下水
Drainage: water supply and drainage inside the sleeve
物业：美瑞物业
Property: Meirui Property
物业费：3.5元
Property fee: 3.5 yuan
水费：5元/吨
Water fee: 5 yuan/ton
电费：0.7元/度
Electricity fee: 0.7 yuan/kWh
车位比：1比1（车位可租可售，价格待定）
Parking space ratio: 1:1 (parking spaces available for rent and sale, price to be determined)
停车费：待定（目前不收费）
Parking fee: TBD (currently not charged)
不通 煤气/天然气
No gas/natural gas available
绿化率：20%
Greening rate: 20%
交付标准：毛坯（loft需自己做隔断，免费提供设计方案）
Delivery standard: blank (loft needs to make its own partition and provide a free design plan)
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户型图及样板间照
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项目周边配套
【交通配套】嘉青松金线有轨电车（在建）站台2公里，17号线青浦新城站1.7公里，崧泽高架（在建，2021年底通车）、G50沪渝高速
【 Transportation Facilities 】 2 kilometers of platform for Jiaqing Songjin Line tram (under construction), 1.7 kilometers of Qingpu Xincheng Station on Line 17, Songze Elevated Line (under construction, open to traffic by the end of 2021), and G50 Shanghai Chongqing Expressway
【公园配套】占地5万方的沁园湖（淀山湖水系）樱花公园就在楼下，你站在阳台上看风景，樱花 就是你眼里最美的风景。
【 Park Supporting Facilities 】 The Cherry Blossom Park in Qinyuan Lake (Dianshan Lake Water System), which covers an area of 50000 square meters, is located downstairs. You can stand on the balcony and watch the scenery, and the cherry blossoms are the most beautiful scenery in your eyes.
【商业配套】卓越世纪中心大型城市综合体（内有铂尔曼酒店）、百联悠迈生活广场、吾悦广场、青浦万达茂、宝龙广场等
【 Commercial Facilities 】 Excellence Century Center Large City Complex (with Pullman Hotel), Bailian Youmai Life Plaza, Wuyue Plaza, Qingpu Wanda Mao, Baolong Plaza, etc
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【教育配套】从幼儿园到中小学，学府云集，有圣地雅歌国际幼儿园、逸夫小学、香花桥小学、嘉禾小学、实验小学、实验中学、青浦第一中学、尚美中学；兰生复旦分校（从幼儿园到高中）、平和双语学校（从幼儿园到初中，在建）、复旦附中青浦分校等硬核名校都在周边；复旦大学青浦校区（在建）
From kindergarten to primary and secondary schools, educational institutions gather, including the Holy Land Yage International Kindergarten, Yifu Elementary School, Xianghuaqiao Elementary School, Jiahe Elementary School, Experimental Elementary School, Experimental Middle School, Qingpu No.1 Middle School, and Shangmei Middle School; Lansheng Fudan Branch (from kindergarten to high school), Pinghe Bilingual School (from kindergarten to junior high school, under construction), Fudan Affiliated Middle School Qingpu Branch and other hardcore schools are all located in the surrounding areas; Qingpu Campus of Fudan University (under construction)
【医疗配套】复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）预计2022年开业；朱家角人民医院暨长三角智慧互联网医院（三级综合医院），青浦中医院，复旦大学附属中山医院（三级）等
[Medical Facilities] Fudan University Affiliated Obstetrics and Gynecology Hospital (Red House Hospital) is expected to open in 2022; Zhujiajiao People's Hospital and Yangtze River Delta Smart Internet Hospital (Level 3 Comprehensive Hospital), Qingpu Traditional Chinese Medicine Hospital, Fudan University Affiliated Zhongshan Hospital (Level 3), etc
青浦新城17号线旁
Beside Line 17 of Qingpu New City
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【政策优势】
Policy advantages
大虹桥辐射区
Dahongqiao radiation area
长三角一体化先行示范区
Yangtze River Delta Integration Pilot Demonstration Zone
五大新城（青浦新城）
Five New Cities (Qingpu New City)
华为研发基地（华为3万员工10万家属2年后入住青浦新城，相关企业约30万人员流入青浦新城）
Huawei R&D Base (Huawei's 30000 employees and 100000 family members will move into Qingpu New City after 2 years, and about 300000 personnel from related enterprises will flow into Qingpu New City)
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上海青浦「美瑞清河湾」
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美瑞清河湾
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