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咫尺内环 四站静安寺
中海「玖」系经典
普陀首个新规产品
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推出建面约123-176㎡3-4房
售楼处今日开放！
为造豪宅而生的土地
中海之所以能够在上海缔造一个又一个的超级地标和人居传奇，离不开它具有前瞻性的择址观。
所以市场上一直有个说法：想要把脉上海城市的发展趋势和逻辑，可以看看中海下一个项目会放置在哪里。
而这一次，中海的选择指向真如，已然说明了一切。
在上海谈豪宅，“先天基因”比什么都重要——环宇玖章所在的土地，正是照着“塔尖豪宅底盘”生长的。
首先，来看中海·环宇玖章外部环境。
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① 咫尺内环，四站静安寺！
一条地铁线路的投资动辄高达四五百亿，唯有占据城市战略核心的土地，才可能汇聚多条轨交脉络，真如“一步内环，多轨交汇”的格局，先天已经超越了市面上大多数板块了。
以项目为原点出发：
直线距在建20号线广泉路站约400米；
距7号线岚皋路站约500米，4站直达静安寺，并可同站换乘2号线，轻松串联全城核心商圈。
项目1公里范围内还覆盖11、14、15号线三大线路。
开车的话，经由内环、中环、北横通道、武宁路等干道，可通达各大CBD高效直达，通勤效率极高！
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② 商业体量巨大！
在中海寰宇城MAX、大都会、绿地缤纷城等重磅商业的合力之下，真如已构筑起总量约64.3万㎡的繁华版图，总体量远超静安寺、徐家汇、中山公园商圈，稳踞上海商圈第一梯队！
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据中商数据显示，2024年真如引入首店数量仅次于南京西路，高居第二，未来潜力不可估量！
2024年各大商圈引入首店数量，图源中商数据
③ 产业规模，集群式崛起！
真如产业基础十分扎实，并且能级还在持续提升。
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公开数据显示，2024年，中海中心跃居上海写字楼年度租赁市场成交榜首。其中，汽车产业占比超过10%，吸引了众多汽车产业“链主”企业集聚。（信息来自：上海普陀）
规划占地面积2.32平方公里的海纳小镇，则重点布局先进计算、数字广告、数字能源等新产业，目前已集聚约3000家数字经济企业，以占全区20%的企业数量，贡献了近60%的经济占比。（信息来自：真如副中心）
海纳数字创新中心和远处的真如地区商务楼群，图源网络
凭借市中心固有的产业聚合效应，以及与静安寺、中山公园的近域优势，中海·环宇玖章周边势必将成为新的城市人才高地。
⑤ 天赋生态，生活至上
真如是上海内环沿线罕有的坐拥超大规模生态景观的宜居板块，每平方公里拥有约1.14座公园，密度高达全市平均水平的十倍。
不仅拥有超20万㎡的真如绿廊，更将在真如翠谷的未来规划中新增约8万㎡绿地。
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真如绿廊俯瞰，海纳公园段
据Zoopla与Zillow网站研究表明，拥有稀缺公园景观的物业，价值显著跃升——以纽约中央公园与伦敦海德公园为例，其周边住宅相比非景观住宅溢价高达60%。
也就是说在这片绿意环绕中，中海·环宇玖章不仅更宜居，推窗即见绿，未来也更能占据价格高位。
其次，是中海·环宇玖章内部土地形态堪称完美。得益于优质的地块条件，项目在空间规划上展现出充分的灵活性与前瞻性。
其一是地块面积足够大。
其二是地块形态方正，地势平整，周边环境没有明显不利因素干扰。
这样的土地品相，为打造层次丰富、整体性强的景观提供了绝佳基底。
中海会怎么打造产品？
地块内外部条件都堪称完美。
那么，接下来的问题只剩下一个，那就是——
中海会怎样打造产品？
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关于这个问题，项目案名“中海·环宇玖章”是一个很好的回答，毕竟最近两年“玖”系产品横扫上海高端市场的场景我们还历历在目。
新天地·顺昌玖里，以单日198亿销售额，创下中国房地产历史纪录；
徐汇滨江·领邸玖章，五开五罄，180天热销282亿；
杨浦滨江·云邸玖章，三开三罄，目前四批次正在加推，延续热销浪潮。
这一次，“玖”系落子真如，中海打造标杆的野心，不言自明。
住宅之外，项目规划有约3800㎡的专属公园与类鸿寿坊风格的街区商业，为生活注入自然活力与烟火气息。
效果图，仅供参考
面对这样一个方正的长条形地块，多数项目大概率会按照常规思路，在社区中间打造一个“楼王”独享最优楼间距与核心景观。
但中海选择了另一种答案——所有楼栋分为左右两排对称布局，打造横向最宽约140米，纵向约250米的黄金景观主轴和三个开阔的内部中央景观绿地。这三个内部绿地与外部公园呼应，共同构成一个由内而外的生态体系，实现“家家窗前见绿意”的居住体验。
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但是，要实现从容的视野与尺度感，除了绿地组团外，还离不开颠覆性的楼栋间距。
当大多数社区还在为30米的楼间距努力时，中海环宇玖章已经实现了质的飞跃——大部分楼间距达到约50米，最小处也有49.7米，最大处更宽达57米。
这不仅能显著提升室内采光与通风效果，更为景观留出了宽阔的视野通廊。
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更为巧妙的是，项目一层全部架空，架空层层高达约4.5-6.6米。
拿掉底层一楼，换来建筑与自然的全新关系，家的视野被整体抬高，仿佛悬浮于林冠之上，自此每一户都成为无需争抢的景观主场。
效果图，仅供参考
为匹配高净值圈层的社交与休闲需求，项目打造约2000㎡公园会所，同时还巧妙将会所隐于公园地下。
这一设计堪称点睛之笔——既将全部地面景观完整留给业主，又让每一次会所体验都沉浸于绿意环绕之中。
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会所的规格则一脉相承玖系会所，由徐汇滨江领邸玖序原班设计师团队打造，规划健身、泳池、私宴、茶室、下沉庭院等空间。
效果图，仅供参
以上种种已经足够独特了，至少在现在的上海鲜有对手，但我还是想说一个令我印象最深刻的——东侧的主大门。
这不仅是一个为了体现大气而作的大门，更是中海在功能与仪式感之间，一次深思熟虑的平衡。
在这里，中海采用四进式礼序布局，从“玖”系经典的隐奢门头入场，经过静谧的门廊，再过渡至开阔的公馆草坪，然后抵达精心营造的社交聚场。每一步递进，都让访客直观感受到社区独特的氛围与格调。
生活的尊崇感在此从容拉满。
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03
对室内的思考同样用心
作为一个高定生活住区，中海·环宇玖序更注重内外兼修的品质营造。
浦西内中环尤其普陀，深受“7090”政策拖累，而本项目作为普陀新规后的首个亮相的作品，可以说从这个项目开始，普陀才迎来了真正意义上“纯粹”的社区。
项目一共规划了8栋住宅，北高南低排布，户型上预计推出建面约123-176㎡3-4房，它不仅是当下市场中的精准回应，更是未来十年依然历久弥新的居住答案。
每个户型都可圈可点，以主力建面约123㎡3房为例。
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南向4开间，3阳台+全飘窗+1设备平台，不光是实用性爆表，全屋采光尺度、景观视野更是难逢对手。
入户明窗玄关，一改传统玄关的昏暗压抑，同时让入户区域更显通透，提升归家仪式感。
全屋精心规划的收纳空间，客厅带储藏间，让家里的每件物品都“有家可归”，永远保持井井有条的整洁感。
餐厅、客厅、阳台这些公共区域一体化，空间利用率更高、视觉效果更开阔、采光通风更好、活动动线更短，生活效率自然提升。
空间排布合。
过去，很多户型通常重主卧轻次卧，一个100㎡的户型，恨不得做60㎡的主卧和客厅，彰显主人尊崇，剩下40㎡老人、小孩、厨房、卫生间瓜分使用，老人和孩子像是业主的附属品。
而中海·环宇玖序得益于三阳台设计，次卧和主卧空间排布变得极为合理，面积差异不大，每个家庭成员都能拥有舒适的尺度和同等的居住尊严。
可以说，这个三房是当前上海千万级新房产品里面相当出挑的一个了。
此外，项目还有建面约135/144/176㎡4房大户型产品，延续了123㎡户型所有的亮点之外，空间尺度更大，舒适度更高！
其他户型图抢鲜看！
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据了解，项目层高小户型约3.15米、大户型约3.3米！
层高是住宅的第一要素，装修不满意大可重装，但层高不满意真的没什么解决办法。
中海·环宇玖章如此阔绰的层高，除了意味着开发商投入了人巨大的建筑成本，更意味着更宽阔的尺度感、更好的通透度，以及更大的生活空间！
看完整个项目规划，最深刻的感受便是“用心”二字。
在追求效率的当下，一个由内至外皆能体现如此匠心与温度的项目，实属难得。
咫尺内环四站静安寺
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「中海环宇玖章」
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房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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