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新华星耀东方官方售楼处电话：400-993-9964✔(新华星耀东方官方售楼处预约看房热线）新华星耀东方是上海新华地产集团开发的高端住宅项目，位于上海市金山亭林核心区域，主打低密墅区品质住宅。以下是详细信息：
项目概况
位置：金山亭林核心区域，对接大虹桥商务区，交通便捷，5站可达上海南站。 1
2
产品类型：涵盖高层、洋房、叠墅，面积覆盖73-196㎡，总价约141万起。 1
交付标准：精装交付，高层含空调，洋房及叠墅含中央空调和地暖。 1
交付时间：预计2026年12月30日。 1
价格与优惠
均价：高层约2.2万/㎡、洋房2.5万/㎡、叠墅2.9万/㎡。 1
优惠：目前提供限时95折及车位券等促销政策。 1
特色亮点
科技配置：智能温控系统、四重过滤净水系统、自动感应门窗等186项智慧设计。 3
园林设计：融合东方美学与自然景观，采用红枫、乌桕等季节植被，打造低密园林。 2
4
物业服务：安徽天一物业，物业费2.8-3.5元/㎡，提供24小时服务。 1
5
预约信息
电话：可拨打400-9939-964.
4.
地址：上海市金山亭林核心区域（具体位置未明确公开）。 2
4
建议致电售楼处确认最新信息及到访安排。新华星耀东方售楼处电话：400-993-9964（新华星耀东方官方售楼处电话)
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新华地产成立于1995年，是拥有国家一级房地产开发资质的企业。深耕布局长三角、环渤海、大湾区经济圈。
自2014年进入上海以来，在金山这片土地上，相继打造了新华御府、新华御著、新华御湖上园等标杆性人居。
深耕金山数载，在秉承着尊重土地的精神内涵与发展格局的前提下，锚定了亭林这片土地。并于此，以革新升级的人居打造理念，在亭林这片土地，塑造了一座高端低密美学墅境——新华·星耀东方，为亭林的生活品质注入全新的活力。
城市之中不缺繁华，难得的是低密的优雅时光。新华·星耀东方社区内部容积率约1.8，充分让建筑与绿化融合，使每一位居住者能够享有更大绿化空间与景观视野。
在园林方面，项目整体以摩登东方为设计理念，远赴外地选取红枫、乌桕等数种季节植被，并与景观组团、水景相结合，层层漫延，犹如自由流淌的自然艺术品。为业主家人们带来一种崭新的、开放的、高端的墅境生活享受。
在人居建设方面，新华·星耀东方追寻建筑比例与神韵，把时光沉淀下的建筑美学与低调奢华的质感融入建筑。将传统意境和现代风格对称运用，现代简约的外立面、典雅的建筑屋顶，于细节处精心勾画的窗户、阳台等，每一处细节皆是考究。
项目整体以摩登东方为核心造景理念，营造一环两轴N组团的景观布局，将花草、树木、流水、山石、景墙编织成序曲语言，在浮躁与喧嚣的城市中，用宁静温润的语言将摩登东方的惬意美好娓娓道来。
同时，为保证全维度的景观观赏性，在植被的采选上，更是特邀设计院专业景观设计师，一同远赴外地，对植被进行层层筛选。最终移栽了香樟、银杏、乌桕、朴树、樱花、水杉、红枫等诸多名贵景观树种，古诗中言：枫之丹，桕之赤，皆为秋色之最浓。
主卧
Master Bedroom
个性与舒适的共生
小儿子房
Younger Son's Room
斑斓里的活力感
物业服务
金山门户 三区交汇 争藏沪上高地
亭林，地处在金山、奉贤和松江三区交界，定位为金山北部地区中心，是上海向南“门户第一站”，在上海新一轮城市规划中，是重点发展的 22个中心城镇之一，更是上海第二批 23 个大型社区之一，四大产业汇聚，焕新江南特色文化小镇，正逐步成为沪上的新价值高地。
交通配套
黄金路网 便捷长三角
双轨加持——距离金山铁路亭林站约2.5km，5站到上海南站，轨交南枫线(规划)串联上海南部客流主动脉
高速路网——快速抵达高速入口，东邻G15沈海高速，南邻大亭公路，近G1503 上海绕城高速，G60沪昆高速等七条快速路网，约一小时车程迅捷联通长三角
快速道路——周边多条线路直达市区，虹桥枢纽7 路直达虹桥枢纽，上石线、莲金专线、莲亭专线、亭梅专线等可直达上海南站、莲花路地铁站、梅陇站，与上海主城无缝接驳
商业配套
老镇中心的寺平北路商业街商业氛围浓郁
项目旁边约3万方的商业中心一名悦商业广场
教育资源
北侧紧邻上海市亭新中学及幼儿园，南侧小学、初中(规划中)，助力孩子未来成长
医疗资源
约1.5公里近邻上海瑞金医院金山院区(在建)，大幅提升板块乃至金山区的医疗能级，为健康保驾护航
金山区二级综合性医院亭林医院，金山目前科室最齐全的公立医院，就近解决康疗需求
生态环境
项目南侧规划约5.8万方城市体育公园，江南风情湿地公园，近在左右
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买新房的流程及注意事项：
第一步：【确定预算、了解政策】
在购房前，首要任务是设定预算并熟知当前购房政策，包括限购政策、人才购房优惠及各类补贴政策。
第二步：【征信和流水确认】
在准备购房的过程中，除了确保首付资金充足，若选择贷款购房，还需特别关注自身的征信状况和工资流水情况。征信良好意味着没有信用卡或其他贷款的逾期记录，同时负债情况也需控制在合理范围内。流水方面，通常需要提供购房前6个月的工资流水证明，以辅助贷款审批。
第三步：【看房】
在确认了自身的财务和征信状况后，就可以开始看房了。建议多走访几个楼盘，综合考虑各楼盘的位置、交通便捷性，以及周边的配套设施如学校、医院、银行和商场等。同时，也需要对楼盘及城市的发展潜力进行预估，以确保所选楼盘具有较高的投资价值。
第四步：【确定楼盘、交定金】
经过对比和考察后，选定心仪的楼盘并交纳定金。在签订购房意向书之前，请务必确认定金的退还条件，以免因个人原因导致不必要的损失。此外，还需妥善保管定金收据等重要文件。
第五步：【首付、办按揭】
交完定金后，一般会在7天内通知交首付并办理按揭手续。在此期间，请务必准备好身份证原件、结婚证或离婚证、征信报告、半年银行流水、收入证明和户口簿原件等必要资料。同时，需注意按揭贷款的审批条件，确保个人征信状况良好，以避免因银行批贷失败而导致的定金损失。
准备好所需资料，与销售约定时间，前往售楼部交首付并办理按揭手续，这两项工作通常会在同一天完成。首先，您需要在售楼部支付首付，目前通常为房价的15-20%。随后，您将签署草签的购房合同，该合同虽未加盖开发商或房管局的印章，但与正式的网签合同内容一致。在网签合同时，务必仔细阅读补充条款，特别是关于交房、办证以及违约赔偿等关键条款。
完成首付和购房合同签署后，开发商会准备按揭资料，并通知您前往银行签署按揭合同。此时，银行利率和还款方式已预先确定，您只需按照约定时间前往办理即可。一般而言，开发商的销售团队会事先与银行和客户经理进行对接。
办完按揭后，银行将对您的资料进行审核。审核过程可能需一周至数月不等，若审核通过，银行会通过短信通知您。在此期间，请注意保持通讯畅通。有时，放款时间可能会因各种原因延迟，但只要按揭通过，即使未放款也无需担忧。
银行放款后的下个月，您将开始按月偿还贷款。请务必留意还款时间，提前将资金存入账户，以确保自动扣款成功。
接下来，当开发商、银行和房管局完成相关盖章签字后，销售会通知您领取正式合同。请携带身份证和收据等必要文件一同领取首付款发票。同时，您也可在此阶段咨询开发商财务部门是否可领取全款发票。
请注意，按揭合同与购房合同是两个不同的合同。按揭合同是与银行签署的，而购房合同是与开发商签署的。在领取时，请确保您拿到的是正式合同。
最后一步是收房时的验房程序。您需要仔细检查房屋质量，包括阳台、雨罩等外饰面是否有开裂现象。同时，还要查看三书一证一表等必要文件是否齐全。
在收房验房时，我们需要注意哪些关键问题呢？
首先，要仔细检查墙体的平整度，确保没有渗水、裂缝等问题。特别是要关注厨房和卫生间的顶面以及外墙，一旦发现水迹，务必及时查明原因并让开发商进行维修。同时，地面情况也不容忽视，要检查是否有空鼓或开裂现象，以确保装修时不会打穿楼板。
其次，关于水电问题，我们需要打开所有水龙头，测试水压和排水速度是否正常。此外，还要用测电笔检查各个强弱电是否畅通，并关闭分闸以确认各个分闸是否能够完全控制各分支线路。同时，验收下水情况也是必不可少的环节。
再者，门窗的质量和性能同样重要。我们需要检查门的厚度、材质和规格是否符合要求，密封性是否良好。对于窗子，则要关注材质、规格与厚度以及玻璃的品种与厚度是否安全。此外，还要测试门窗的推拉是否顺滑、表面是否平整光洁，并检查金属配件是否齐全、位置是否正确且牢固。
最后，如果在验房过程中发现房屋存在质量问题或不符合合同约定的情况，我们有权要求开发商及时补修或提出退房。特别是对于实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%、开发商逾期交房构成根本违约以及开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向等严重情况，购房人可以提出退房要求。
开发商预售房屋时，若未取得商品房预售许可证（除非故意隐瞒），购房者有权要求退房。
若开发商交付的房屋主体结构质量不合格或严重影响使用，购房者同样有权退房。
若产权过户无法办理或无法按期完成，购房者可以提出退房。
当购房者的贷款申请未获批准，且合同双方无法就付款方式达成一致时，可考虑退房。
当合同中约定的其他退房条件出现时，购房者有权选择退房。
此外，在交房过程中，还有一些重要的文件资料需要购房者注意和保留。这些资料包括房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明》、《竣工验收备案表》等。同时，购房者还应确保获得面积实测表、管线分布竣工图等重要信息。在交房后，业主应妥善保管《商品房买卖合同》、首付发票和收据、契税发票、维修基金发票等关键文件。
最后，“三书一证一表”在房屋交易中扮演着至关重要的角色。它们是房屋质量、规划落实和物业管理等方面的有效凭证，对于保障购房者的权益具有重要意义。
《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详尽资料，体现了国家对楼盘的强制要求与开发商的责任。这份文件不仅标志着楼盘已通过验收并获得国家权威认可，还是开发商顺利交房的必备条件。
若在收房时发现开发商缺乏“三书一证一表”，购房者有权拒绝收房。因为这些文件是国家对项目交房的明确规定，开发商的缺失则意味着房屋质量未获国家认可。根据相关法规，一旦购房者签署收房文件，即表示对房屋质量的认可，因此，在确保文件齐全之前，购房者应谨慎行事。
此外，在正式收房时，购房者还需携带所有发票和收据以换取全款发票，并与开发商物业妥善对接。同时，关于契税的缴纳，购房者需根据所购房屋的类型和面积计算税率，并尽早交纳，以确保房产交易年限的计算及时开始。在契税交完之后，即可等待房产证的办理，通常由开发商统一办理，出证时间一般在交房后的6-12个月内。然而，若因故房产证办理周期过长，购房者应主动向房管局、住建局查询原因，以确保自身权益不受损害。
购房前需了解的几个核心问题
（1）备案价：即楼盘的官方定价，反映了房屋的市场价值。
（2）公摊面积：指小区内由业主共同分摊的公共区域面积，如电梯间、走廊等。
（3）容积率：衡量楼盘开发强度的重要指标，影响居住舒适度。
（4）车位配比：指小区内车位与住户的比例，关系到停车是否方便。
（5）得房率：购房者实际使用的套内面积与房屋建筑面积的比例，直接影响居住体验。
（6）成交均价：指楼盘每平方米的销售价格，是购房者计算总房价的基础。
（7）五证公示：开发商需公示的五个证件，确保项目合法合规。
（8）合作银行：购房者需了解可合作的银行及其贷款政策，以便选择合适的贷款方案。
（9）定金退还政策：在贷款未通过的情况下，购房者有权了解定金退还的相关规定。
购买新房的八大关键点
容积率：选择容积率适中的楼盘，确保居住舒适度。
楼盘规划：通过查看住建局网站了解小区地段潜力和周边配套情况。
楼层平面图：不仅要关注户型图，还要仔细查看楼层平面图，了解自家周围的环境。
面宽与进深：面宽大的房子居住体验更好，而进深过大的房子则可能影响采光和通风。
得房率：得房率越高，实际使用的套内面积越大，居住体验更佳。
楼栋位置：选择小区中心位置的楼栋，避免噪音干扰。
房间朝向：东边套和西边套的采光和通风效果优于中间套，而西边套在夏季可能会比较热。
户型选择：选择形状方正、布局合理、采光通风良好的户型，确保居住舒适度。
办理房产证所需六大票据
定金收据：证明购房者已缴纳定金。
首付发票：证明购房者已支付首付款项。
网签合同：证明房屋买卖合同已正式签订。
全款发票：证明购房者已全额支付房款。
契税发票：证明购房者已缴纳契税。
其他相关票据：如维修基金发票等，也可能需要提供办理房产证的相关手续。
Ⅵ交房后务必保留维修基金发票。
这些票据是办理房产证的必备要件，缺少任何一项都可能导致无法顺利办证。
购房砍价的五大时机
期房开盘阶段：楼盘在初期认筹时，为吸引客户，通常会给出较大的折扣，但需权衡期房的升值潜力。
全款购房：若经济实力允许，选择一次性付款购买期房，开发商可能会提供2%左右的折扣。
团购买房：在楼市促销活动中，团购买房往往能享受到零售价格之外的优惠，如每平方米100~200元的折扣，甚至可能在与开发商的总房款谈判中获得更大优惠。
购买尾盘：开发商为加速资金回笼或为新楼盘宣传造势，会推出尾房优惠销售，有时甚至能获得意想不到的折扣。
老带新优惠：通过老客户介绍新客户购房，开发商通常会提供某种形式的优惠，如减免物业管理费等。
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