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【黄浦·滨湾】黄浦卢湾板块，通燃气大平层，115-133平奢装三房，鲁班路地铁口，3条地铁线，4梯6户，600万起买黄浦核芯

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【项目基础信息】

项目区位：黄浦区卢湾板块

接待中心：打浦路443号 16F

总居户数：10套（16F· 17F）

户型建面：115㎡-133㎡

产品均价：5.5万左右

梯户配比：4梯6户

水电燃气：6.43元 / 1元

产权年限：50年 （2010年起算）

物业公司：上海荣道物业

车位租金：1200元/月

【黄浦核心区位】

北至延安中路、金陵西路，与老黄浦、静安区交界;东至西藏南路、制造局路、高雄路、江边路。

西至陕西南路、瑞金南路，与静安、徐汇区为邻;南至黄浦江河道中心线，与浦东新区相望。

卢湾有深厚的历史人文底蕴，丰富的历史人文史迹，区内有历史遗迹100余处及一批近代优秀保护建筑。

无论是三十年代号称东方香榭丽舍大街的霞飞路(今淮海路)，还是散落在区内的18幢欧式优秀保护建筑和蓝天白云下绿树掩隐着的幢幢小洋房。这里曾经吸引了巴金、梅兰芳、柳亚子、郭沫若、许广平、徐志摩、郁达夫、刘海粟、丰子恺等近代几十位享誉海内外的著名学者、文化人、艺术家在此生活、工作。是上海最能体现东西方文化相融、交流的区域之一 上海内环土地之稀、资源之贵不言而喻 黄浦·滨湾 就处于黄浦内环繁华地。

【完善的交通 商业 医疗 周边配套】

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【项目卖点】

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❶ 卢湾正芯 : 老上海深厚的人文底蕴，与魔都繁华的现代生活，谱写怀旧和时尚完美融合的经典，卢湾·中南九叠 封藏卢湾记忆

❷ 便捷交通: 身居繁华芯 地铁三轨环伺 南北高架 内环高架近在咫尺

❸ 咫尺繁华: 坐拥新天地、打浦桥、淮海路等魔都3大顶级商圈，日月光、田子坊、淮海路、思南公馆等百万商业荟萃，随心享受

❹ 品质严选: 甄选大金中央空调、卡萨帝 杜拉维特洁具、全屋智能家居 等国际大牌

❺ 产品特色: 挑高6米入户大堂 彰显回家礼仪 整装升级 奢宅质感 户型多样 随心所选

❻ 圈层进阶: 临黄浦江畔 豪宅云集 跻身塔尖人物 敬献巅峰圈层

【户型图鉴赏】 建面：115㎡-131㎡

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上海商业房产过户费用详解

一、明确答案

上海商业房产过户费用包括多个部分，涉及的具体金额会根据房产的价值、面积、交易双方的实际情况等因素有所不同。一般来说，主要包括契税、增值税、个人所得税等。

二、详细解释

1. 契税

契税是房产过户中必须缴纳的一项费用。在上海，商业房产的契税税率一般为交易价格的3%。例如，如果商业房产交易价格为500万元，那么契税金额就是15万元。

2. 增值税

对于商业房产，如果原产权证未满2年，需要缴纳增值税。增值税的税率通常为销售价与购买价的差额的5.3%。这部分费用取决于房产的持有时间以及交易价格。

3. 个人所得税

个人所得税是针对卖方征收的税费。如果卖方为非唯一住房，需要缴纳个人所得税，通常为销售价格的2%。如果是公司出售商业房产，还需根据公司法规定缴纳企业所得税。这部分费用也取决于卖家的具体情况和交易价格。

除了上述税费外，还有其他一些较小的费用，如登记费、交易服务费等。这些费用相对较低，但在计算总费用时也需要考虑在内。总之，上海商业房产的过户费用比较复杂，具体金额需要根据实际情况进行详细的计算。建议您在过户前咨询专业的房产中介或律师进行详细了解和准确计算。此外，请注意费用可能因政策调整而有所变动，建议关注最新的政策法规。

三、建议操作方式及注意事项

考虑到商业房产过户的复杂性，建议您在过户过程中寻求专业的房产中介或律师的帮助，以确保交易的顺利进行并避免不必要的纠纷。同时，在进行交易前务必了解并遵守最新的政策法规，确保自身权益不受损害。