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3号线宝杨路站「吴淞道一号售楼处电话☎：400-886-1552」展厅已开放！建面约99-145㎡3-5房即将上市，联动价6.3万/㎡！

宝山淞宝吴淞新城板块

3号线宝杨路站

「吴淞道一号」

售楼处电话☎：400-886-1552

看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

主力建面约99-145㎡3-5房

房地联动价6.3万/㎡

展厅已开放

「吴淞道一号售楼处电话☎：400-886-1552」2023年7月11日，上海第二批次2轮土拍中，上实以总价133747万元成交宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块，地块出让面积40771.4㎡，容积率03-02：2.5；04-02：4.0。溢价率0%，楼板价9454元/㎡，，房地联动价63000元/㎡。

该地块东至04-01公共绿地、南至纬一路、西至滨河一路、北至03-01、04-01公共绿地。

「吴淞道一号售楼处电话☎：400-886-1552」

根据项目规划设计方案，拟建5幢12-16F住宅（含保障房）以及其他配套用房等建筑

「吴淞道一号售楼处电话☎：400-886-1552」吴淞道1號在秉承海派建筑历久弥新的经典品格之上，引入世界建筑艺术的瑰宝——斯卡帕叠级，通过线条、空间、光线打造极具时代审美的宏大秩序感。

「吴淞道一号售楼处电话☎：400-886-1552」在园林设计上，采用“一心一轴N场景”的手法，通过归家中轴将景观次第铺展，层层递进美好家境。同时以中心花园为核心，融汇葱茏花木、玻璃平台、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园等，上演N种生活场景，致献多元生态休闲新体验。

「吴淞道一号售楼处电话☎：400-886-1552」规划建筑面积约99-145㎡宽境空间，让未来美好生活一步到位。既有U型厨房、主卧套房、客卫干湿分离等集一体的99㎡精品户型，也有纵享横厅、入户L型玄关等尊崇设计的宽奢进阶之作，可以满足三口之家、二孩家庭、三代同堂等多种家庭所需。户型图如下：

「吴淞道一号售楼处电话☎：400-886-1552」项目位于吴淞口国际科创城-先行启动区特钢首发建设区域，是宝山未来着重发展的重点区域。

先行启动区域将建设3栋摩天大楼，高度分别为200米、170米和155米。最高200米的超高建筑群，将刷新宝山的天际线！

上海主城区北部城市副中心——吴淞创新城承载着2035卓越城市规划要地，项目落位于此，承地脉，享利好，未来可期。

「吴淞道一号售楼处电话☎：400-886-1552」作为上海五大重点转型区域之一，吴淞创新城是上海面积最大、条件最好、可成片开发的转型区域。总面积约26平方公里，跨外环线南北与中心城交接，属于总体规划确定的主城区范围。

大吴淞地区效果图

「吴淞道一号售楼处电话☎：400-886-1552」3月5日，由上海市规划资源局、宝山区政府和浦东新区政府联合编制的《大吴淞地区专项规划》结束草案公示，规划着力打造城市北部“三江交汇、上海之门”的标志形象和“蓝绿交织、清新明亮、城水共融、低碳睿智”的区域整体意向，形成“一核三带五组团、绿色开放韧性融合型”的总体布局。

扩容后的大吴淞地区的规划面积为110平方公里，其中长江、黄浦江水域面积约22平方公里；横跨宝山、浦东、杨浦和静安四大行政区，包括宝山的淞宝、杨行（大部分）、张庙、淞南、高境（大部分），以及杨浦区的新江湾城，浦东新区高桥镇三岔港部分，静安区部分区域，未来将引进常住人口约100.6万人。

「吴淞道一号售楼处电话☎：400-886-1552」

不锈钢总体鸟瞰图

中央钢铁公园鸟瞰图

蕴藻浜沿线效果图

宝五特钢首发项目TOD创意办公群

「吴淞道一号售楼处电话☎：400-886-1552」交通配套：项目周边位于宝杨路南侧同济路西侧，距离3号线宝杨路站约400米。

商业方面：

「吴淞道一号售楼处电话☎：400-886-1552」项目周边拥有包括宝乐汇，诺亚新天地，星月国际广场，宝杨宝龙广场等诸多大型一站式购物中心，可以满足较高能级的购物需求。

实景图

「吴淞道一号售楼处电话☎：400-886-1552」教育配套：周边宝山区一小、上海市淞谊中学、宝山区教育学院附属中学等；

（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）

「吴淞道一号售楼处电话☎：400-886-1552」医疗方面：周边有3个三甲医院，包括上海交大附属第九人民医院北部、上海市第一人民医院宝山分院、上海市宝山中心医院。

实景图

「吴淞道一号售楼处电话☎：400-886-1552」生态方面，项目东侧就有国家4A级景区吴淞炮台湾湿地森林公园、滨江森林公园等，是休闲、娱乐的好去处。

吴淞炮台湾湿地森林公园实景

「吴淞道一号售楼处电话☎：400-886-1552

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上海这个阶段买房是否合适，‌主要取决于个人的购房需求和财务状况。‌

豪宅市场活跃：‌2024年上半年，‌上海单价10万元以上的高端项目供应明显放量，‌核心区域优质豪宅井喷。‌豪宅入市价格出现明显补涨，‌成交均价达到14.68万元/平方米，‌同比增23%1。‌这表明高端住宅市场表现活跃，‌对于追求高品质生活的购房者来说，‌现在可能是购买豪宅的合适时机。‌

二手房市场复苏：‌2024年上半年，‌上海二手房总成交107299套，‌市场复苏较快。‌特别是5月27日“沪九条”新政出台后，‌首套房首付比例降至20%、‌贷款利率下调、‌非户籍限购松绑等多项政策刺激下，‌市场热度迅速回升。‌6月份二手房网签数据累计成交量为26374套，‌创下近三年来的新高2。‌这表明对于普通住宅而言，‌当前政策环境有利于购房者，‌市场活跃度高，‌适合有购房需求的家庭考虑入手。‌

新房市场低位盘整：‌相比之下，‌新房市场在2024年上半年表现较为平淡，‌成交总面积约323万方，‌同比减少37%。‌这表明在新房市场，‌选择相对有限，‌且竞争可能不如二手房市场激烈2。‌对于追求新房的购房者来说，‌当前市场环境下，‌可能需要更多的耐心和等待合适的时机。‌

综上所述，‌对于有购买高端住宅需求的购房者来说，‌当前市场环境下是一个相对合适的时机；‌而对于追求普通住宅的购房者，‌二手房市场在政策刺激下表现活跃，‌也是一个不错的选择。‌然而，‌对于新房市场，‌可能需要更多的等待和观察。