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万科朗拾湖著

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众所周知，售楼处电话：400-889-3221【预约☎】地段就是房产的“护城河”，越是核心，基本盘越是牢固。

在楼市新一轮启动之时，售楼处电话：400-889-3221【预约☎】它会比别人跑得更快，而在行情徘徊时，也能穿越周期，走出一波令人羡慕的独立行情。

而万科·朗拾湖著售楼处电话：400-889-3221【预约☎】，恰是这样难得的产品，占据杭州“城东之眼”——金沙湖CBD正核芯，地铁旁，万科战略级高端「拾」系，拥有让客户尖叫的产品力，十分抢手。

（配套效果图）

金沙湖真核芯 稀缺湖景一席难求

金沙湖CBD，对于杭州人来说，可谓人尽皆知。

醇熟的板块气质售楼处电话：400-889-3221【预约☎】，流光溢彩的烟火气，吸引了龙湖天街、银泰、印象城等商业大佬的青睐。瞄准的就是，板块内旺盛的高净值客群。

（金沙天街夜景）

经过十几年的发展沉淀，金沙湖核芯区的成熟度已接近90%，这也意味着，可供开发的宅地十分稀缺。

万科·朗拾湖著，落址在金沙湖的心脏位置，三面环水，与CBD繁华同眠，既享烟火气，四大地标商圈、1号线地铁口、五星级酒店、大剧院、“小三亚”度假沙滩等丰富配套环绕，又闹中取静，揽湖瞰景，目前屈指可数，未来更一席难求。

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况且，项目精装限价4万内，相比还在蓝图中的钱二更具性价比，对未来的最大慷慨，就是将一切献给现在。

三面都是真铝板 高颜值豪宅标配

从项目亮相售楼处电话：400-889-3221【预约☎】，到实景示范区开放，朗拾湖著被超多人盯上，除了得天独厚的烫金地段，万科「拾」系的产品魅力值，也不遑多让。

随着时代审美的演变，更高价格的铝板+玻璃幕墙，已经成为众多豪宅外立面的标配。

铝板，或许不稀奇，因为现在已成为高端住宅的主流，但基本仅限于南立面。而朗拾湖著，建筑手笔十分慷慨，三面都是真铝板，选材用料上非寻常可以比拟。

（外立面效果图 具体以交付为准 ）

并且，为了追求与金沙湖畔、三面环水的环境融为一体，以黄金贝母为灵感，珠光白铝板搭配晨曦金金属边框，融入斐波那契黄基金比例，打造出高颜值的“白金灯塔”视觉封面，让建筑形象更加高奢。

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尊崇仪式感 度假实景出品率100%

更高级的改善售楼处电话：400-889-3221【预约☎】，是享受型，正如都市繁华之中，拥抱如度假般的松弛。

在朗拾湖著，整个社区就像一座静谧的自然岛屿，做出了城市高知精英一眼就爱上的园景——【一屿·四庭·十二境】，置身其中，仿佛下榻一座度假酒店。

（效果图 具体以实际交付为准）

突破性设计极具仪式感的酒店式社区入口，约32米宝门廊，结合落客庭院、鎏金门庭，牌面满满，且沿途月光米黄奢石、谧影灯点缀，无论白天还是夜晚都极具格调。

(ISLE私屿美学馆实景图 )

毕加索曾说售楼处电话：400-889-3221【预约☎】：“重要的不是我把握自然，而是我与它一同生活”。自然疗愈的静心庭院，松弛水景的水榭林间，天真撒欢的微风绿屿，自然科普互动的万物知园，以及冥想花园、童趣乐园、活力聚屿、BLOCK超级组团架空层……全龄交互的共享场域，在朗拾湖著，处处可以发掘生活的真意。

(游园手绘图 具体以实际交付为准)

在这里，甚至每一颗树都经过严格的筛选，与不同形态的水景交融，打造出森居般的度假体验。

“高住商”好房 让人生更上一个台阶

百万册畅销书的作者，全网粉丝量150万+的住商知识科普网红——逯薇，在杭州万科拾系双子发布会上，提出了「高住商」概念，用四个关键词来概括，就是“轻结构、重生活、精收纳、强功能”。

（拾系发布会现场实拍图）

朗拾湖著售楼处电话：400-889-3221【预约☎】“售楼处电话：400-889-3221【预约☎】狂卷户型”完美匹配「高住商」好房，建面约139㎡、155㎡、185㎡首开房源，处处是亮点。

（185㎡户型图）

建面约185㎡创新玄关800库收纳，让家越住越大，婴儿车、行李箱、露营装备等大件物品统统塞进；LDKG一体化设计，双向约16米采光，与270°超广角阳台相连，推窗瞰湖，生活质感超乎想象；约6.1m开间酒店式行政主卧，配置大飘窗、约9㎡衣帽间、南向卫浴，无疑是顶流大宅中的“爆款”。

（185㎡软装概念展示馆）

建面约155㎡大四房户型，打造约49㎡洄游式大方厅，餐厅可延伸岛台设计，约6米开间客厅与约9.2米双联阳台衔接，形成以奢雅自在为体验的全新家庭公区，是传统客厅无法比拟的。除此之外，独立入户玄关、干湿分离卫浴、主卧套房、宽U厨房，细节惊喜拉满。

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(155㎡户型图)

（155㎡装修标准展示馆）

作为此次首开面积最小的房源，也有建面约139㎡，纯粹圈层改善，罕见的南北三阳台设计，餐客边厅与观景大阳台相连，三卧朝南，风光在此盛放；全屋精收纳、强功能，从客厅储藏柜，到次卧门后隐藏空间，再到主卧双排柜格局，使用率爆棚。

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（139㎡户型图）

（139㎡软装概念展示馆）

以定制化的奢适场景，诠释精致生活的真意

朗拾湖著，建面约139-185㎡揽湖大宅，首开在即

16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。

18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到

作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。

从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

什么是“楼王”

“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。