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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅华元启歆府售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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❤️推出5套特价房源

☺️实景现房 抢房趁早

地铁口 商业体旁 好精装

约97、101、108方精装修住宅，总价180-240万左右。良渚新城TOD综合体项目地铁10号线仁和北站800米

一·区位信息

杭州城北，省级经济技术开发区—钱江经济开发区

余杭区五大“产业平台”之一，是连接杭州城东智造大走廊和杭州城西科创大走廊的重要节点，致力于推动“南联东进”，打造杭州城北产城融合、职住平衡、生态宜居、交通便利的科技新城，实现余杭区东部兴盛战略目标，成为长三角地区未来产业引领地；两横（运溪高架路、杭州中环）两纵（仁和大道、上塘高架）快速路紧密连接良渚、云城、武林、钱江新城等区域快速通达杭州主城；距在建地铁10号线仁和北地铁站600米左右，步行10分钟即达（地铁10号线起于黄龙体育中心止于仁和北，江北唯一贯穿南北线路，可以无缝换成东西地铁线2/3/4号线，实现全城东南西北快捷换乘）；走上塘高架去拱墅万达仅20分钟，25年中环全线通车后开车去良渚新城10分钟去火车西站20分钟；500米以内全龄段教育一应俱全（仁和幼儿园、仁和中心小学、浙江外国语学院附属仁和中学、新理想高中）；700米左右步行即可到达在建中城市综合医院杭师大附属仁和分院；700米范围内有已建成在招商商场芳正国际广场、在建中启航城（星巴克、必胜客、麦当劳、联华超市等已签署意向协议）；仁和最大农贸市场（獐山农贸市场）。

二·项目信息

建筑面积：8.88万㎡

占地面积：2.86万㎡

项目类型：4幢6-7F低密洋房+5幢 17F 小高层

主力户型洋房：136㎡-144㎡；小高层：75、130、136、139㎡

总 户 数474户：（洋房一梯两户，小高层一梯一户8号楼除外）

均 价20000元/㎡：（精装交付）

外 立 面： 一体板

绿 化 率：35%

容积率：2.2

层 高 ：3米

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三·项目亮点

亮点1: 低密度改善人文高端盘

4幢6-7F私密洋房+5幢17F小高层，“私密社区”带来更奢适的生活享受。

低密小区拥有充足的绿化和景观面积，绿意盎然、安静安逸的小区环境舒缓身心，使生活融合于自然。

开阔的楼间距，尽揽人生景致

亮点2: 一体板外立面+大面积玻璃

高颜值外立面，一体板加玻璃，肩比绿城滨江高端产品

外立面整洁大方，尽显大气华丽，打造板块标杆，将成为板块内一道靓丽的风景线。

亮点3: 丰富的园区配套

小区景观绿道，提供跑步、散步的便利。

打造有温度的架空层，全龄社交空间，包含运动健身区、缤纷童趣空间、文化交流等配套。

亮点4: 超高得房率，经典四叶草户型

户型方正，经典四叶草户型，大尺度客餐厅，双阳台，超高得房率80%-95%。

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亮点5:普通的价格买到叠墅的产品

下叠产品：地下2层5.6米，总共4层，总价400-500万左右。

上叠产品：赠送大面积露台。与周边同样项目对比巨大价差空间，买到就是赚到。

产品稀缺，小区占比例极低，未来升值潜力巨大。

亮点6: 同限价精装佼佼者，高端配置

东芝中央空调、电梯、厨房老板三件套、末端净水器、电热毛巾杆等。

全屋壁纸，电视机岩板背景墙。

大面积室内岩板，彰显美观大气。

摩恩智能马桶，德国进口高仪花洒。

亮点7: 毗邻大型商超启航城、芳正国际广场

两大商业综合体在侧，满足业主日常生活需求

亮点8: 与相邻板块限价有着巨大的价差

精装限价20000元/㎡，与相邻板块（良渚、勾庄）新房限价差额高达12000元/㎡，未来可期。

四·户型及样板房鉴赏

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杭州旅游攻略三日游最佳线路

避开人潮，独享西湖晨光；灵隐禅意与龙井茶香交织；西溪湿地摇橹船听故事。这份三日亲子攻略带您慢游杭州，品美食、赏文化、亲自然，全家轻松畅玩人间天堂。

杭州这座“人间天堂”不仅吸引着无数文人墨客，更是家庭旅游的绝佳目的地。作为一名深耕杭州旅游规划的专业人士，我为您精心策划这条避开人群、深度体验的三日游线路，特别适合带着孩子的家庭，既能领略江南美景，又不会让大人和孩子都感到疲惫。

行前准备：让家庭旅行更轻松

带着孩子出行，准备工作尤为重要：

证件：身份证、户口本（儿童乘坐交通工具可能需要）、学生证（如有）

衣物：舒适的运动鞋（西湖边步行较多）、防晒衣、遮阳帽（夏季）、薄外套（西湖边风大）

必备品：婴儿推车（可折叠的更方便）、防晒霜、驱蚊液、常用药品、充电宝

心理准备：提前给孩子讲讲西湖的故事和白娘子的传说，增加期待感

三日行程安排：慢节奏、深体验

Day 1：西湖文化沉浸之旅

上午：断桥-白堤-孤山秘境

建议早上7点前到达断桥，这时人少光好，可以拍到仿佛专属你们的西湖美景。沿着白堤慢慢走，享受湖风拂面的惬意。

不要错过孤山区域的西泠印社（免费参观），这里人少清静，文化氛围浓厚。

亲子贴士：在湖边可以准备些面包屑，让孩子喂鱼，体验与自然互动的乐趣。

中午：楼外楼或杭州酒家

品尝正宗杭帮菜，推荐东坡肉、龙井虾仁和西湖醋鱼。杭州酒家的东坡肉备受推荐8，孩子可能会喜欢其甜而不腻的口感。

下午：花港观鱼-雷峰塔

花港观鱼是孩子会喜欢的地方，可以看到成群锦鲤。

随后前往雷峰塔（门票40元/人），塔内有电梯，对老人和小孩很友好。登塔俯瞰西湖全景，景色壮观。

傍晚：湖滨步行街-音乐喷泉

晚上可以在湖滨步行街漫步，这里比较宽敞，孩子可以适当活动。

晚上7:00或8:00（具体时间请提前确认）有音乐喷泉表演，孩子们通常很喜欢。

Day 2：灵隐禅意与龙井茶香

上午：灵隐寺-飞来峰景区

建议早上7点开门就进去，避开人流高峰。需要先购买飞来峰景区门票（45元），再购买灵隐寺香花券（30元）。

寺内会赠送三支清香，可以带孩子一起体验佛教文化，但需提醒孩子保持安静，不要拍摄佛像。

如果时间允许，可以乘坐观光车（10元）上山前往法喜寺，这里有自己的特色，网红机位可以拍摄层叠黄墙。

中午：灵隐寺素斋或龙井村农家菜

灵隐寺内的十方苑素面值得一试，据说孩子可能会喜欢。

或者前往龙井村，体验地道的农家菜，茶香鸡是当地特色。

下午：龙井村-九溪烟树

在龙井村，可以带孩子参观茶园，了解龙井茶的生产过程。有些茶农提供采茶体验（人均50元左右，可以尝试砍价）。

从龙井村步行至九溪烟树，沿途溪水潺潺，林木葱郁，夏季非常凉爽（约25℃），是本地人喜爱的避暑胜地。这条路比较平坦，适合孩子行走。

傍晚：河坊街夜市

晚上可以逛逛河坊街夜市，品尝杭州小吃，如定胜糕、葱包烩、吴山酥油饼等。

这里还有一些非遗体验项目，如杭扇绘制，有儿童体验区，作品可以带走留念。

Day 3：西溪湿地自然探索

上午：西溪湿地国家公园

建议从周家村入口进入，乘坐摇橹船（约100元/小时）慢慢穿梭于芦苇荡之间。船夫可能会讲述湿地的故事，甚至唱起地方小调，孩子通常会很喜欢。

湿地内的植物园和昆虫旅馆也很适合亲子探索。

也可以参观中国湿地博物馆，室内展馆很适合低龄儿童，互动性强。

中午：西溪天堂商业区用餐

西溪天堂商业区有多种餐饮选择，适合不同口味的需求。

下午：浙江科技馆或手工艺活态馆

如果孩子对科学感兴趣，可以去浙江科技馆（免费，需预约），三楼的儿童区有模拟小厨房、建筑积木等，孩子可以玩很长时间9。

或者去手工艺活态馆，观看油纸伞制作演示，甚至体验儿童安全剪刀DIY活动。

傍晚：结束行程

根据返程时间，可以购买一些纪念品，如王星记书签、丝绸制品等。

住宿推荐：兼顾便利与舒适

对于家庭游客，推荐以下区域住宿：

西湖东侧：选择凤起路或龙翔桥地铁站附近的酒店，交通便利，快捷酒店价格一般在200+/晚。

亲子友好酒店：西湖周边有些酒店提供儿童拖鞋、儿童帐篷等设施，适合带孩子的家庭1。

民宿体验：小河直街一带的民宿，通常带有小院子，老房子改造的很有特色，晚上甚至可以看到萤火虫，孩子会很喜欢。

交通指南：轻松出行不求人

市内交通：支付宝领取杭州地铁/公交码，景区间接驳可选“WE1314路”公交，这是一条爱情主题车厢，很有特色。

西湖周边：租电动车（约50元/天）可能比自行车更省力，尤其适合带孩子的家庭。

带童车：很多景区道路平坦，适合推婴儿车，但西溪湿地的木栈道雨天较滑，需注意安全。

预算规划（三口之家三日参考）

贴心提示：让旅程更顺利

1.避开周一：很多博物馆周一闭馆，需提前规划。

2.预约习惯：浙江科技馆等场所需要提前预约。

3.天气应对：杭州夏季多阵雨，建议随身带晴雨伞；上午10点前及下午4点后进行户外活动，避开高温时段。

4.避坑建议：

谨慎购买河坊街的“现切水果”，注意标价单位（可能是2.5元/50克）。

对出租车司机推荐的龙井茶保持谨慎，可能是陈茶翻新。

5.亲子特色：

部分文博场所提供免费儿童讲解器租借服务。

杭州公交系统设有亲子车厢，部分景区提供童车租赁。

杭州的美不仅在于它的风景，更在于它的文化与生活节奏。希望这份攻略能帮助您和家人在这座美丽的城市创造美好回忆。旅途愉快！