保利虹桥和颂 (售楼处) 电话 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 保利虹桥和颂售楼处电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

保利虹桥和颂是位于上海青浦区重固镇的一个新房项目，由保利发展开发，主打刚需和刚改市场。已过会，即将认购!

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅保利虹桥和颂售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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⛩项目名称：「保利虹桥和颂·西岸」三期

项目简介：青浦重固 品质房源

最新动态：已过会，即将认购

区域板块：青浦重固

产品介绍：推出建面约91-140㎡三房四房，均价3.88万/㎡！

交通配套：项目距离示范区线轨交站点（直线距离约600米）

商业配套：项目一期保利虹桥和颂自带约500平的商业街，精致生活就在家门口；围绕示范区线赵重公路站，规划有TOD商办集群；项目一路之隔的西侧，也规划为商业/商办用地，未来将为项目提供集中式商业

周边学校：项目北侧有上海师范大学附属青浦实验学校；项目东南侧有幼儿园，及九年一贯制学校教育用地规划；而青浦西虹桥则拥有协和双语、宋庆龄学校、世外等大量国际学校（新房不承诺学区，学区划分以及学校的具体招生规则以教育局公示为准）

医疗配套：项目经示范区线2站即到前湾，这里有长三角“超级医院”新虹桥国际医学中心，复旦大学附属华山医院、上海协华脑科医院、星辰儿童医院、览海康复医院等10余所国内外知名医院云集于此；沿示范区线向西两站到青浦新城，则有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院）、复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区（在建）、上海儿童医院长三角示范区医学中心（规划）等重磅医疗机构

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最新消息：

直线示范区线（在建）重固路站约600米

保利虹桥和颂·西岸 三批次

主力建面约91-140㎡3-4房

已过会，即将认购

大虹桥鼎流红盘，直线示范区线重固路站约600米，保利虹桥和颂·西岸三批次房源已过会，推95套主力建面约91-140㎡3-4房，均价38882元/㎡。

重固加入大虹桥，能级跃升

但价格依旧是原始股

产品

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保利虹桥和颂全新作品，站在保利虹桥和颂、保利虹桥和颂．IN255成熟基底之上，依托一园双河超级底盘，以"园即城，城即园"造城理念，于滨水跑道、篮球公园、漫调商街等在烟火滋养中，盛放一座城的丰盈自在，代言下一代国际居住示范区生活。

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【保利虹桥和颂】全新作品以"服务于生命舒展的空间"为产品理念，引领下一代理想居住生活，从生活舒适到奢适人生，让生命在自然与繁华间自由舒展，让天下抱负与人间烟火在此温柔相拥。

国际先进公园住区：向城市让渡一些开放空间，以前街后河、约12000m滨水公园（代建）等一体化柔性边界，打造「外揽城市绿肺，内藏森境天地」公园住区，让繁华都市与静谧生活自然过渡。

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世界审美立面质感：交融国际多元建筑语汇，以超前审美建筑立面，超大窗墙比，铝板结合简约线条笔触，辉映云影天光，勾勒国际建筑轻盈通透质感。

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下沉庭院松弛空间：约800m²下沉庭院，约1000m²架空层双生活服务中心，将精奢质感与志趣场域结合的高定会所，奢配健身区、瑜伽室、球馆等逸趣空间，让志趣相投的灵魂，在此收获丰盈的精神世界，亦演绎身份的尊崇质感。

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新潮烟火生活答案：社区配套约2000m2邻里商街，美食社交、现代市集和文化体验等高度融合潮流烟火，烟火气与现代感共生，叙写家楼下的生活颂歌。

【保利虹桥和颂】全新作品，保利物业将品质服务品牌"亲情合院"深度融入日常生活，以"让家更暖"初心理念，围绕真、善、美、和四大维度，在社区落地呈现" I TRUST "六大服务体系，打造有生命的空间，有温情的社区，有质感的生活。

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保利虹桥重固第三子，一座国际范式的生活之城，洞察新升代家庭人居需求变革，以“三好十五力”保利好房子体系精研迭代建面约91-140㎡国际精奢宅，类一梯一户设计、尊崇归家门厅、270°转角飘窗、PLUS级收纳体系、全明卫明厨布局等服务于生命舒展设计，从好房子到好生活，引领居住回归美好初心。

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户型、公区都有质的升级，同级顶配

品质生活无需妥协

再看户型：

1、三大共性优势，重新定义刚改户型的 “基准线”

①、全系类一梯一户

纯两梯两户，每户拥全明带飘窗的电梯厅，提升归家仪式感的同时可打造双玄关，放伞、挂衣、换鞋等动作在进门前即可完成，就连不常用的行李箱、运动器械、儿童玩具等物品，也能在此妥善安排，释放室内空间。

②、市面首个300-600万级全系双阳台

且项目采用南向双阳台布局，相较一南一北设计，舒适度提升更大，让南卧也拥有趋近主卧的开阔尺度。

91户型样板间GIF，以实际交付为准

91户型样板间GIF，以实际交付为准

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③、全系270°转角飘窗：解锁广角视野

91、139户型北卧配备270°飘窗，102、130户型更做到南北双270°飘窗。不仅大幅增加使用面积，更将窗外园林景、河景、公园绿意最大化纳入室内。

2、分户型定制巧思，每个家庭都能找到专属答案

①、建面约91㎡3/2/2，小户型也有大格局

市场上90㎡段3房多为1卫配置，而该户型以双卫设计补齐功能性短板，满足三代同堂或朋友来访的需求。

同时通“无连廊+飞机户型”的建筑设计，即便中间套也能拥有出色通透性；双阳台贯通后可形成约6.4米面宽，小户型也能拥有开阔的空间感。

该户型四开间朝南，阳光满溢；整体4房布局，满足二胎家庭/多代同堂需求。

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②、建面约102㎡3/2/2，景观与实用平衡得恰到好处

飞机户型南北通透；餐厅位置比常规户型更阔绰，可容纳6人桌，小家庭聚餐其乐融融。

三开间朝南布局搭配双阳台，让南次卧拥有不输主卧的尺度感。

依托双270°飘窗设计，尤其10、11幢东边套，可直面社区中心景观，推窗即见四季园林。

值得一提的是，该户型双卫均带飘窗，有效提升了空间实得率；另外，同级户型中一般都是1个“一字型”淋浴间搭配1个“钻石型”淋浴间，而此项目两个卫生间均为“一字型”淋浴间，使用起来舒适性更高，尽显设计的人性化考量。

这一户型的设计堪称 “空间魔术”，处处藏着对生活的洞察：

③、建面约130㎡4/2/2，130㎡的尺度，165㎡的体验

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入户玄关带采光飘窗：打破传统玄关的昏暗感，让归家第一刻便觉明亮通透。

餐厅区域方正开阔，利用率超乎想象：常规130户型难有如此宽敞餐厅空间，保利通过优化过道设计，巧妙解锁“岛台+长桌” 的核心动线。

动线更显舒展：以“岛台+长桌”为中心形成环形动线，厨房递菜转身即达，从长桌到客厅无需绕；

情感更易交融：朋友聚会时，摆盘、调酒、闲谈各得其所，厨房、餐厅、客厅不再是孤立的功能区，而是全家人共享生活、互动交流的温馨场域。

X空间志趣角：交付时为四开间朝南格局，预留的X空间赋予生活无限可能，业主可根据喜好打造成儿童游乐区、画室、工作室、女王化妆间等，让空间贴合个性需求。

打通X空间，畅享超大社交空间：若将X空间打通，可形成约6.5米大横厅，再加上餐厅和两个阳台，一个开阔气派的超大社交空间就此诞生。

亲临现场便能真切感受到其震撼尺度，空间感堪比165㎡大横厅。

样板间GIF，以实际交付为准

④、建面约139㎡4/2/2，改善终局的 “顶配答案”

大面宽客厅与大阳台相连，共同构成宽敞的社交空间，即便二胎共同玩耍，也不显拥挤。同时，该户型占据东向首排位置，可直面公园与河景，为改善家庭提供了“一步到位”的高品质居住体验。

约25㎡超大主卧，可打造L型衣帽区；主卫朝南设计更是在市面上较为少见，让洗漱也能沐浴在阳光之下。值得一提，该户型还配备独立收纳间，在同级户型中处于领先地位，让居家杂物的收纳不再是难题。

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一房一价表发布：

3、不止于户型，保利用“大城思维”，造有温度的生活

①、“小而美”的自然与烟火：重固的宜居底色。

项目东侧，由保利代建的约12000㎡滨水公园是“小而美” 的直接注解。

这座公园不只是社区的配套，更是重固的公共生活空间：火山蹦床、滨水跑道、篮球公园、网球聚场等场景散落其间，双水系穿流而过，东侧还专门设置两个出入口，业主出门步行即达，轻松融入自然。

以项目为圆心，2公里内更串联起河泾公园、文心公园、青浦首个体育公园及重固农民公园，居民不用跑远路，就能亲近自然。

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项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

同时，生活的便利同样藏在这份“小而美”里。社区自配约2000平方米邻里商街，能满足日常柴米油盐需求；

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✅保利虹桥和颂营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）若想追求品质消费，虹桥前湾印象城MEGA（即将开业）、开市客、蟠龙天地、奥特莱斯等商业集群也触手可及。不用在市区堵车奔波，2-3站路就能逛遍网红商圈、采购进口好物、打卡特色餐厅。

既有公园群的绿意环绕，又有商业圈的便利加持，这种“小而美”，是重固最动人的特质。

②、800万级公区配置：下沉式高定空间+架空层的社交场。

要知道，下沉式高定空间开挖成本颇高，通常只有800万级以上项目才会着力打造，而保利发展不惜投入为业主带来超配体验。

不仅塑造出立体丰富的生活场景，更透着满满格调，内部配备健身区、瑜伽室、球馆等功能空间。

同时，架空层设计强化了社交属性，邻里间可在此闲谈小聚、分享趣事，孩子们能一起玩耍嬉戏，爱好者们也能找到同好交流切磋，让社区氛围更加融洽温暖。

③、建筑立面审美在线。

超大窗墙比搭配铝板及简约线条，建筑呈现通透、轻盈的视觉效果，契合年轻群体的审美。

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地段

交通方面：项目距离示范区线轨交站点（直线距离约600米），整个住宅片区，虹桥和颂·IN255处在靠近轨交站点的钻石位置。

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商业方面：项目一期保利虹桥和颂自带约500平的商业街，精致生活就在家门口。

保利虹桥和颂示范区实景图

围绕示范区线赵重公路站，规划有TOD商办集群。项目一路之隔的西侧，也规划为商业/商办用地，未来将为项目提供集中式商业。

考虑30分钟生活圈的话，项目所在青东地区，商业配套丰盛度在全市都名列前茅。

示范区沿线汇聚大量高能商业。2到到前湾芳乐路TOD，有开市客及前湾印象城（在建），3站到虹桥枢纽，则有虹桥天地及龙湖天街等。另外徐盈路天空之城、徐泾蟠龙天地、百老汇等也能快速抵达。

项目南侧到赵巷商务区，则有百联奥特莱斯、元祖梦世界、合生新天地等多个大型一站式购物中心。

百联奥特莱斯实景图 来自网络

教育方面：项目北侧有上海师范大学附属青浦实验学校；项目东南侧有幼儿园，及九年一贯制学校教育用地规划；而青浦西虹桥则拥有协和双语、宋庆龄学校、世外等大量国际学校（新房不承诺学区，学区划分以及学校的具体招生规则以教育局公示为准）。

医疗方面：项目经示范区线2站即到前湾，这里有长三角“超级医院”新虹桥国际医学中心，复旦大学附属华山医院、上海协华脑科医院、星辰儿童医院、览海康复医院等10余所国内外知名医院云集于此

沿示范区线向西两站到青浦新城，则有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院）、复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区（在建）、上海儿童医院长三角示范区医学中心（规划）等重磅医疗机构，为家人健康保驾护航。

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保利虹桥和颂售楼处电话：400-8558-224【售楼中心热线】保利虹桥和颂营销中心热线4008558224保利虹桥和颂售楼处地址400_855_8224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打保利虹桥和颂售楼处电话400-855-8224

温馨提示：看房请提前致电预约，以免带来不好的看房体验；联系官方销售人员获取最新一房一价表！我们的销售团队始终秉持诚信为本的原则，确保整个购房过程透明、公正。您的满意是我们最大的追求，我们将竭诚为您提供最优质的服务。

房地产政策方面

限购政策差异化松绑：住建部将 “因城施策” 升级为 “因区施策”。一线城市核心区如上海外环内保留限购，非核心区如临港新城取消社保年限要求。二线城市全面取消限购，还推出 “购房补贴 + 税费优惠”，首次购房者可获房价 5% 的财政补贴（上限 50 万元），增值税免征年限从 5 年降至 2 年。

房贷利率动态调整：央行将首套房贷利率下限调整为 LPR-30BP，二套房贷利率挂钩 “房价涨幅指数”，若城市房价同比涨幅低于 CPI，二套房贷利率可下调至 LPR+10BP。公积金贷款额度也有所提高，重点城市双职工家庭最高贷款额从 100 万元增至 150 万元。

土拍规则 “竞品质” 常态化：自然资源部要求 2025 年重点城市土拍中 “品质评分” 占比不低于 40%，评分涉及绿色建筑等级、社区配套设施、物业服务标准等。开发商需提交 “品质承诺书”，未达标将按土地出让金 10% 罚款并限制后续土拍。

保障性住房相关政策：所有新建商品住宅项目需按 15% 比例配建保障性住房，建成后无偿移交政府，若开发商自主运营，可享受租金收入 20% 税收减免。同时，保障性住房家庭子女入学享受 “与商品房同等学区待遇”，北京、上海等城市试点 “保障房优先摇号入学”。

购房时机与市场趋势方面2

购房成本处于低位：当前首付比例较低，部分地区低至 15%，贷款利率也在 3% 左右，且 LPR 还有进一步下降空间，购房成本大幅降低。同时，房价经过一段时间调整，处于相对低位，对于有购房需求的人来说是较好的时机。

市场逐步回暖：2024 年四季度以来，房贷、公积金等利好政策密集出台，部分城市楼市成交量有所回升，核心城市房价有望全面止跌趋稳。2025 年，在政策持续作用下，房地产市场有望进一步回暖。

选房要点方面3

关注楼盘品质：住房需求从 “有没有” 转向 “好不好”，从 “价格优先” 转向 “价值优先”。选房时要多关注楼盘的户型设计、功能配套、物业管理等。例如，选择得房率高的户型，目前一些新房通过赠送阳台等方式，得房率能超过 80%。

考量小区环境：小区生态环境和物业管理水平日益重要，推窗见绿、出门见景、转角见园的 “公园式居住体验” 是理想选择。如龙湖 “御湖境” 产品系列，将光、声、石、林、水五重叠境融入设计，还配置中轴式中央公园。

重视开发商实力：实力房企更有能力构建和交付与市场需求精准匹配的产品，房屋质量和后期服务更有保障。例如龙湖集团连续多年获 “中国房地产开发企业综合实力 10 强”，且保持 “三道红线” 绿档水平，交付能力较强。

房产交易注意事项方面1

购房资金监管严格：央行要求商业银行对首付款来源追溯至前溯两代直系亲属账户，严查经营贷、消费贷违规流入楼市。对首付比例低于 20% 的购房者，强制购买 “房贷履约保险”，保费为贷款额 0.5%。

“以旧换新” 有政策支持：住建部联合多部门推出 “二手房置换新房” 全国性行动，换房者可享受契税减免（50%）+ 中介费补贴（2%）。地方政府还对收购旧房的开发商给予每套 1 万元补贴，加速存量房流通，有换房需求的可以关注此政策。

2025 年房地产政策对购房者的影响呈现多维度、差异化特征，具体可从以下六大方面深入解析：

一、购房门槛分层降低，区域选择策略分化

限购政策精准松绑

上海外环外非沪籍购房社保年限从 5 年缩短至 3 年，临港新片区进一步降至 1 年7，且单身人才可单独购房8。这一政策直接降低了非沪籍刚需群体的置业门槛，例如在临港工作的科技人才，原本需缴纳 5 年社保，现在仅需 1 年即可获得购房资格。但核心区（如内环内）仍维持严格限购，购房者需权衡核心区稀缺性与非核心区便利性。

首付比例与信贷支持

首套房贷首付比例降至 15%，二套降至 25%（临港等重点区域 20%）7，叠加 5 年期以上 LPR 下调至 3.5%，上海首套房贷利率已降至 3.05% 的历史低位3。以 100 万元贷款为例，30 年期月供减少约 54 元，总利息节省 1.9 万元3。对于多子女家庭，公积金贷款额度最高可上浮 20% 至 192 万元9，显著降低改善型需求的资金压力。

二、持有与交易成本双向调整，重塑市场预期

房地产税试点深化

试点范围可能扩大至持有多套房产群体，通过差别税率（如对高档住宅按 1.2% 征税）增加持有成本10。这将迫使投资客抛售非核心区房源，例如浦东外高桥等区域二手房挂牌量可能上升，而核心区优质资产因稀缺性更具抗跌性。同时，试点资金用于保障房建设，间接分流租赁需求，缓解租金上涨压力10。

交易税费优化

增值税免征年限从 5 年降至 2 年，个人转让住房核定征收率降至 1%7。以一套满 2 年、总价 800 万元的二手房为例，增值税可节省约 44 万元。此外，“以旧换新” 政策提供契税减免 50% 和中介费补贴 2%9，显著降低置换成本。例如，闵行七宝板块换房者通过出售旧房再购新房，可节省税费约 12 万元。

三、保障房与商品房双轨并行，挤压 “老破小” 市场

配建比例提升与品质升级

新建商品房需按 15% 比例配建保障房，且要求全装修交付6。例如，徐汇滨江某项目配建的保障房采用绿色建筑标准，与商品房共享社区配套，这可能分流部分刚需客群，导致周边 “老破小” 价格进一步承压。同时，保障房家庭子女享受同等学区待遇6，可能削弱传统学区房的溢价空间。

租赁市场分流效应加剧

2024 年上海新增 1.6 万套保租房，租金较同地段商品房低 20%-30%5。例如，张江地区租客因保租房供应增加，退租比例上升，倒逼房东降价或升级硬件。这导致老城区 “老破小” 租金下跌 15%-20%，部分投资者转向出售房源，进一步加剧二手房市场分化。

四、区域发展政策重构购房价值体系

五大新城加速兑现

嘉定、青浦等新城通过产业导入（如嘉定联影医疗、青浦东方生命港）和交通升级（如嘉闵线），逐步实现职住平衡12。2025 年新城新增中小学、幼儿园 26 所，三甲医院建设加速12，吸引刚需购房者。例如，嘉定新城新房均价约 4.5 万元 / 平方米，总价 200 万起，成为年轻家庭的主要选择1。

核心区城市更新溢价

“两旧一村” 改造释放优质地块，例如徐汇龙华地块楼板价达 12.6 万元 / 平方米，未来新房单价或破 20 万元 / 平方米1。城市更新项目通过绿色建筑技术（如低碳技术平台）和智能化社区管理，提升居住品质，巩固高端市场优势。购房者需关注核心区稀缺资产的长期增值潜力，同时警惕高总价带来的流动性风险。

五、开发商策略转型倒逼产品升级

土拍规则强化品质导向

“竞品质” 评分占比不低于 40%，涉及绿色建筑等级、社区配套等2。例如，青浦某项目因配置中轴式中央公园和智能安防系统，在土拍中胜出。这意味着未来新房将更注重居住体验，如龙湖 “御湖境” 系列通过五重叠境设计提升附加值2，购房者需关注楼盘的实际交付标准与承诺的匹配度。

房企资金监管趋严

首付款来源追溯至前溯两代直系亲属账户，首付比例低于 20% 需购买房贷履约保险2。这增加了资金证明难度，尤其是依赖父母资助的年轻购房者。建议提前准备完整的资金流水，避免因材料不全影响购房流程。

六、长期趋势与应对策略

市场呈现金字塔结构

塔尖为核心区稀缺豪宅（如绿城潮鸣东方），中部为规划新区（如五大新城），底部为配套滞后的远郊板块1。购房者需根据自身需求，在核心区稀缺资产与新城潜力板块间权衡。例如，首置客群可优先考虑临港、嘉定等新城，而改善型需求可关注徐汇滨江、前滩等核心区。

品质与服务成为竞争核心

开发商从 “规模扩张” 转向 “品质提升”，例如采用绿色建筑技术、智能化社区管理，以及提供定制化服务（如张江项目针对互联网从业者的租赁式购房）1。二手房市场中，房龄较新、社区管理完善的房源将更具抗跌性。建议购房者在选房时重点考察开发商的交付能力（如龙湖连续多年保持 “三道红线” 绿档2）和物业服务水平。

结论：2025 年房地产政策通过 “精准松绑 + 长效调控” 组合拳，重构购房者的决策逻辑。核心区稀缺性与新城成长性形成 “双轮驱动”，持有成本上升与交易成本下降并存，保障房分流与品质升级重塑市场格局。购房者需密切关注政策动态，结合自身资金状况、区域偏好和长期规划，在政策红利与市场风险间找到平衡点。例如，非沪籍刚需可抓住临港等新城的政策窗口期，而多套房持有者需警惕房地产税试点对持有成本的影响。